ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？part6

[契約済みさん]

ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio）～3LDK
面積：39.73平米～107.91平米
売主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト

公式サイト　http://www.wangan456.jp/?banner_id=ya1081

[1: 契約済みさん]

おっ？一番ゲット⁉

[2: 契約済みさん]

もとい、DINKS向きと言われがちですが
80平米以上の3LDKもあるわけで。

少ない東雲駅利用者の取りこぼしが無い様な
幅広い間取りのバリエーションなんだろうと
思うのですが。
コンパクトな部屋も29階まで選べて、
非常に選択肢の多いMSだと思うけど。

[3: 匿名さん]

ワンガンリセットでスレもリセットされてしまった

[4: 匿名さん]

有明のマンション事情っていうスレで見たんだけど、311の時、有明で唯一無傷だったのがシティタワー有明だったんだって。ここと同じ前田建設施工の免震タワー。なんとなく外観もここと似てる感じがする。眺望重視で、華美な共有施設がないところも。

[5: 匿名さん]

タワマンで１roomがあるプランは珍しいですね。
ここは投資用タワマンですか？

[6: 同業他社]

投資が1/4　残り3/4は住居用位の割合じゃないかな？
ここを購入してる人は、子供の居ない夫婦＆仕事人間が多い印象
ファミリー世帯は少ない。
ちなみに１０～２０戸まとめて購入してる企業が４～５社あります。
おそらく社宅か賃貸物件でしょ。
公務員宿舎や他タワーマンション、行政機関があることを考えても
４～５年保有して売却が良いのではないかと。

あ、もちろん地震が起きないって前提だけど。

[8: 匿名さん]

中国人が結構買ってるそうですよ。

[10: 匿名さん]

450戸あれば、まあ、色んな方が住まれるでしょ。どの情報がどれだけ正しいのかはわかりませんが。

[12: 匿名さん]

楽しそうだ。

[13: 匿名]

湾岸タワマン人気復活で焦ってるのかな？

[15: 同業他社]

（この話は、あくまで個人の見解です。信じるか信じないかはアナタ次第）


液状化と騒がれていたが、あれな、液状化じゃなく下水道管の破裂による
大量の水漏れなんだ。
ワイドショーとかで、アクリルボックスに水と砂入れて少し揺らすと
水が染み出てくる実験やったの見たことある奴も多いと思うけど
そもそも、実験状況と実害地状況が違うのは分かるでしょ？

あの規模の事例がなかったから液状化と表現していたが、
調査が進むにつれ原因が下水道管の破裂によるものだと分かってきた。
でも、それを公表すると行政の責任が問われ１００％ではないが
莫大な金を迷惑料として捻出しなければならなくなるため公表してないんだ。

ああ、それともし仮に液状化がおきたとしてもマンションには殆ど関係ないから。
気をつけなければならないのは一戸建て。
浦安近辺の住宅地には買い取りビラが大量に入ってるらしいが売った人いるのかな？
だからプラウドとか、売り出し価格がそんなに安くなかっただろ？

[16: 匿名さん]

>>15 by 同業他社 さん
＞下水道管の破裂による大量の水漏れ
下水のほうでしょうか？　上水ではなく？　下水は破裂しないと思います。
大量の水漏れの場合、地面の陥没という形で表れても、液状化という形にならないと思いますよ。
破裂でなく亀裂などによる水漏れの場合は、当然ですが水圧の低下や濁り水などの形で事前に目に見えます。

上水と下水の区別を付けてから再度、個人考察してみてください。

[17: マンション投資家さん]

＞１５
名前は伏せるけど有名な不動産ブローカーが
あるセミナーで同じような事言ってました。
アナタも参加者？上水道か下水道かは知りませんが。
あのエリアが不当に安く叩き買われてるとね。
ちなみに、ココを買った後に聞いた話ですけど。

[20: 匿名さん]

パークハウス晴海 勝者
湾岸タワー 敗者

冗談抜きでパークハウス安い。プラウドも厳しくなってきたね

[21: 匿名さん]

晴海タワーズの価格発表されたみたいですね。
晴海の予定価格、
40平米1LDK2000万〜
60平米2LDK4000万〜
70平米3LDK5000万〜
ここも含め他のタワマンのお客さんが相当流れるでしょうね。私も検討し直しです。

[22: マンション投資家さん]

パークハウスがあの値段なのでここは含めちゃだめだよ

[23: 匿名さん]

こちら湾岸タワーは60平米2LDKは3300万円から
70平米3LDKは4000万円からありました。
もう売れたかもしれませんけど。

[24: 購入検討中さん]

＞２１

どうせ低層階でしょ？

[25: 匿名さん]

湾岸安売り競争始まったな。まだ序奏。
これから本来の埋め立て地の地価になるんだな。
豊洲まで発展してれば何とか食い止められるだろうが、東雲ではな。

[26: 購入検討中さん]

＞２１

うまく宣伝してるけど、これって1000万単位での設定でしょ。
それほど安い感はないと思われ。