レフィール日本橋浜町二丁目ってどうですか？

[ビギナーさん]

レフィール日本橋浜町二丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋浜町2丁目53番4他（地番）
交通：都営新宿線 「浜町」駅 徒歩4分 （A2出口）
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩6分 （5番出口）
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩9分 （A1出口）
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩9分 （A3出口）
間取：1LDK・2DK・3LDK
面積：40.23平米～73.53平米
売主：安田不動産
販売代理：東急リバブル

[1: 物件比較中さん]

立地としてはスーパーが近くて便利そう。一方で、新大橋通りと清洲橋通りの交差点近くで、周辺の車通りは多そうなのと、南側がトルナーレとFタワーに遮られて、日中が日陰になりそうなところですかポイントですかね。金額は安くで出ているのかな。

[2: 匿名さん]

地下鉄の選択肢が多いのは便利ですね。帰宅時間が遅い事が多いので都営、営団地下鉄の終電時間の早さがちょっと気になるのですが、この辺だったら都心からのタクシー移動もしやすいですね。
ところで現地周辺の細かい地理がわからないのですが、「近くのスーパー」というのはどこになるのでしょう？場所や規模など教えていただけたら幸いです。

[3: 物件比較中さん]

スーパーは、物件情報にも書いてあるけれど、道を挟んだ向かいに成城石井セレクトがあって、トルナーレの1階に大丸ピーコックがありますね。どちらも距離は交差点を渡ってすぐ、という感じかと。成城石井は小型店だけど24時間営業、大丸ピーコックは都心部としてはそれなりの大きさはあって、でもちょっと物価は高めですね。

[4: 物件比較中さん]

先日見てきましたよ、設備、仕様はなかなか良かったです、女性向きって感じもするけど。
モデルルーム見学は待たされました、結構混んでいましたね、こちらも女性、あと家族連れもいたかな？
でも何たって価格は安い！この界隈でこの値段はやっぱ地主が安田さんだからでしょうか？
ただし、周辺環境は日本橋って感じは全くない、車の通りも激しそうだし、何か殺風景に感じられました。
ファミリータイプもあるけど、これならもっと郊外でもいいんじゃない？子供の為には。
他、希望者は事前に部屋番号書いて要望書なるものを出すところ等、販売戦略はかなり固いですね。

[5: 物件比較中さん]

女性向きな雰囲気ですか。ファミリータイプもあるので女性だけということにはならないですけど奥さんが気に入ってくれたりすれば決めやすいマンションだっていうことですね、それも参考になる要素だな。どうもありがとうございます。

たしかに安いですし、それでこの仕様ならキッチンまわりが不自由なければ家族内でも円滑に話を進められそうですね。買い物しやすい、申し分ない点が多いと思います。

[6: ご近所さん]

モデルルーム行ってきました。
ファミリータイプは２タイプですね。
３ＬＤＫの一部屋は狭いので家具配置が難しそうですね。
それと天井が低い事と梁の下がりがとても気になりました。
またモデルルームは３ＬＤＫを２ＬＤＫにしてありましたが
実際の３ＬＤＫを少し想像しにくかったです。
新大橋通り沿いの為、車の騒音と排気ガスを考えると上層階ですかね。
トルナーレに交番が出来ましたので治安の件は問題ないですかね

[7: 物件比較中さん]

設備は結構良かったです、都心物件だとどの物件もある程度のグレードが無いと売れないんですね。ブリリアのモデルより全然良かったですし。次はパークハウス見てきます。

[8: 購入検討中さん]

私は家族もちなので大通り（5車線！？）沿いで空気の悪いところはパスです。

[9: 匿名さん]

第二期の販売に備えて情報収集中でっす

ここのマンションはＧＷは静かにスルーする感じなのかな
販売予定はその後からですよね
戸数少なめだからＭＲに来るだけという割合が増えそうな期間は避けているのかな

何にしても中旬にゆっくり予約を入れて伺おうかと思います
うちはここのクオリティ気に入りました
東京駅圏内もジャストミートです

[10: 購入検討中さん]

物件の正面に向かって右側に古い低層の建物がありますが、近隣の不動産業者の情報だと、三井が土地を買ったため、その建物の住人は今年の7月には退去するのだとか。
したがって、マンションが建つだろうとの事です。
そんな話を聞いた方はいますか？
本物件の担当者に聞いても現時点でそこに何かを建てる予定は無いと言ってました。
南東側は大通りなので問題ないですが、Aタイプ住戸は北東側の眺望が失われるので少し気になっています。

[11: 周辺住民さん]

人形町物件と比べると立地はいまひとつかな。
値段が安ければ良いけど、グラウスとそんなに変わらないんだよな。
1LDKならいいのかな。

[12: 物件比較中さん]

モデル良かったですよ。敷地形状の関係で梁は気になったけど。価格と仕様は良いね。低層と中層はほぼ決まってるようなので高層は価格次第かなー

[13: 匿名さん]

成城石井があるというのは嬉しいです。それほど買い物をするわけではないのですが、そこでしか買えないお気に入りの物があるもので。店の中を見ているだけでも楽しいです。
モデルルームの部屋の感じ、明るくていいですよね。確かに女性が好みそうな雰囲気だと思います。一般的にご主人より奥さんのほうが家にいる時間が長いのですからその方が良いと思いますが。

[14: 匿名さん]

3LDKのL字型キッチン、好みです。意外と、L字型が少ないんですよね。
色も、あまり他のマンションでは見かけない、明るい色合いなので良い感じ。
成城石井があるのは、嬉しいです。

[15: 購入検討中さん]

中央区は子育て支援が良さそうですね。
子供がまだ小さいので、近くに交番ができたのも安心です。
モデルも気に入ったので、近々結論出したいです。

[16: 匿名さん]

＞１４　さん

ストレートな仕様のキッチンでも結局は台車を購入したりして調理の時はＬ字にする人も多いですよね、でもそれだと使わない時も台車が場所をとることになるので最初からＬ時を選ぶのもいいなと思いました。

間取りや予算で決める立場もあれば、主に奥さんからすればキッチンがどうなのかという立場も尊重すべきことと思います。生活の中で長く立つ場所なら尚更譲れないポイントですよね。

[17: 購入経験者さん]

こないだ見に行きましたが・・梁がすごいですね・・天井も低いような・・・場所も微妙・・すいません悪口のつもりじゃないんですが・・・

[18: 物件比較中さん]

私も梁下がりが多すぎて対象から外しました。とくに寝室真ん中に通している梁の圧迫感が・・・
ボイドスラブなら普通梁は減るはずなんですが、戸境壁が乾式だからでしょうか？

[19: 匿名さん]

梁を気にする人が多いみたいだからそれなりに出っ張ってるのかな。
見ていないから良し悪しをまだ判断できないけど、天井高ってどれぐらいあるんだろ、それによって決めたいですね。

うちは今でもかなり天井が低いからこれに慣れていること前提で見てみようと思います。
慣れも感覚に影響あると思うし、後悔しない為にも自分の目で確かめる必要ありそうですね。

えっと、ちなみに梁の確認はギャラリーでですよね。
現地の実際の住戸だと採光も変わってくるし、通路や他の部屋とか全体を加味しての判断になるからまた気持ちにも変化がありそう。

[20: 物件比較中さん]

天井高や梁の感じ方は人それぞれですよね。
個人的には２回目ＭＲ見たときは気になりませんでしたよ（笑）
人形町・浜町で検討中ですが、価格抑えて浜町にするならレフィールにするつもりです。
だいぶ戸数も少なくなってきているようですし、夏休み前に決めたいな。