ジオ・ブランズ彩都 ひだまりの丘(旧:仮称 彩都箕面マンションプロジェクト)

[匿名さん]

ジオ・ブランズ彩都 ひだまりの丘についての情報を希望しています。
総戸数254戸と巨大なマンションになりそうですが、
いかがでしょうか？


所在地：大阪府箕面市彩都F62街区の一部（地番）
交通：大阪高速鉄道国際文化公園都市モノレール 「彩都西」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：75.32平米～104.55平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産
売主・事業主・販売代理：東急不動産　関西支店
【タイトルを公式物件名に変更しました。2012.03.8 管理担当】

[808: 匿名さん]

公園、せっかく広いのに遊具がさみしすぎません？

[809: 匿名さん]

維持費が掛からないようにしてるんじゃ無いの？
先ずは、遊具よりも陽射しよけだな。
駐車場のキャパも不足ですね。
川側の空き地を開放すれば良いと思うけどな。
空地はあるけど駐車場は無い。
なんか変だよね。やる気が無いのかな？

[811: 匿名さん]

西公園は茨木なので箕面市民は口出し出来ません。
ひだまりは公園側の出入り口がないので子供達は一戸建て側の公園が近いな

[812: 周辺住民さん]

810さん、
検討するのに候補にあがる物件は、人それぞれではないでしょうか？
個々に寄ってホームグランドが違うわけですので。
基準はその人その人で異なるはずです。

[813: 匿名さん]

若い世代で小さい子供がいるのであれば北摂の中で環境が良くて、似たり寄ったりの価格帯で入居開始のタイミングなど考えれば基準は解る気がする。だいたい物件の関連情報に出てくるから検討しますよね。

[814: 匿名さん]

休日の公園前のクルマ、クルマ、クルマ。
一体どこから来てるの？？
近所だったら歩いてくるよね。
彩都以外から来てるのかな？？？

[815: 購入検討中さん]

500マンヘルの値引き出ました。

[816: 匿名さん]

まだでしょ。嘘くさいな。
竣工したばかりですからね。

[817: 匿名さん]

終わったな。
竣工１ヶ月で６０戸以上残っている。
価格の高かったいぶきでもここまでひどくはなかった。
残戸数でいえば、エルグレースといい勝負だね。

[818: 匿名さん]

エルグレはもっと残ってたよ。
いやまだ残ってるよ。
ここは東向き完売したが南向きを安く買った方が結果的に良さそうだね。

[819: 匿名さん]

マンションは千里中央でさえ苦戦中だしこんなもんでしょ。彩都は競合も緩く売り手市場で、値引もあまり期待できないよね。千中は竣工前からガンガン値引してるよ。

[820: 購入検討中さん]

東向きの友人宅へ行きましたが、めちゃくちゃ良かったですよ～
東向きの割には夕方までわりと明るかったし、眺望も結構よくて羨ましかったです。
最初は東向きなんて・・・と内心思っていたのですが(東向きの方すみません＾＾；)
あの感じであの価格なら、って本気で思いました・・・もう完売ですが＾＾；

[821: 匿名]

ゴミ袋高くてびっくりしました。

[822: 匿名さん]

↑同じくです(･_･、)

3棟だけチラホラ布団干してるお部屋がありますねー…
後々問題になりそう…

[823: 匿名]

バタバタしてて布団干す竿がまだそろってないんでしょ。
もう少し様子みましょう。

市役所職員態度が上からで腹が立ちました。

[824: 匿名]

ゴミ袋は十分すぎるくらい支給されませんでしたか？転入されましたか？

[825: 匿名さん]

燃えないゴミの事では？

私もびっくりしました。出来るだけゴミ出さない生活にしようと思います。

[826: 匿名]

ゴミ袋いくらでしたか？

[827: 匿名さん]

燃えないゴミは前に住んでいたとこにステに行ったよ。
水道代も高いよ。

[828: 匿名さん]

水道代は関西でも安い方のはずですよ。
吹田ですか？

吹田は安いですね。

[829: 匿名さん]

花粉めちゃくちゃ多いですね？目や鼻が痛い

[830: 匿名さん]

↑なんだかなあ～。
ゴミ袋にしても水道代にしてもコメントひどすぎ・・。
どんな生活レベルの方々ですか？
だから団地だって言われるんですよ。

[832: 匿名さん]

管理費と修繕積立金を支払ってるから問題ないよ。
水道は吹田よりもかなり高いよ。
ここは団地だけど、違うのかな？

[834: 匿名さん]

と、いぶきの住人は思いたいですよね

[836: 匿名]

戸建でもないのに、マンションなんて、どっちもどっちでしょ。
格差なんて笑かさないで下さい。

[837: 匿名さん]

おかしなことをおっしゃる方がときどきおられる。。。
とりあえず、所有するマンションの価値や品格が下がらないようにしたいものです。

[843: 匿名]

いぶきとのブービー勝負はどうなったん？

[844: 匿名さん]

今朝の地震は、ひだまりの丘ではどのくらい揺れましたか？　階数にもよると思いますが参考までに教えて下さい。

[845: 匿名さん]

寝てて震度３かなって思った。
しっかりしてく感じで揺れましたよ。

[846: 匿名さん]

最上階ですが同じく震度3くらいかな、と思うほどでしたよ
特別何事もなかったですね。子供たちは気付かず寝続けていました

[847: 匿名さん]

844です。　ご回答頂きありがとうございました。　皆さん何事もなくて何よりです。

[848: 匿名さん]

地震より携帯が怖かった。

[849: 匿名]

携帯…確かにびっくりした(x_x;)
地震がおこる寸前？同時？位に、エリアメールの緊急音が鳴ったので、そっちで飛び起きた感じでした(^^;)

余震てありました？
高層階ですが、私は全く気づきませんでしたが…

[850: 匿名さん]

今日は風が強いですね。

[851: 匿名さん]

ここは風が強いのが難点ですかね。
特に冬場。
でも夏場はエアコンなしでも耐えられるかな。

[852: 購入検討中さん]

現在の彩都の丘学園の情報を教えてほしいです。

うちは、小学２年と４年の男の子がいます。

途中で転校になっても、すぐになじめるのか少し不安があるので。。。

[853: 匿名さん]

転校生だらけなので心配無用。つい最近集団登校もはじまったので、知り合いを作りやすい環境。

[854: 購入検討中さん]

そうなんですね。

安心しました（*^_^*）

病院は内科小児科歯科などはあるようですが、耳鼻科、皮膚科、眼科、外科はどこに通われるんですか？

また、彩都内でおすすめの病院ありますか？

[855: 匿名]

検討されてらっしゃるんでしたらＭＲで医療マッブもらえますよ。

[856: 匿名さん]

日本有数の天体望遠鏡を設置したがん専門の最新の病院があります。

[857: 匿名さん]

風が強いですね。

風が強いと造成中のセキスイダイワの場所の土が思い切り風で飛んできますね。

[858: 匿名さん]

遮るものないからね。
埃っぽいな。

[859: 匿名さん]

No.852さん
2011年4月に開校したばかりの学校ですからすぐ慣れると思います。
開校当初は9学年で71人しかいませんでしたがマンションとか入居開始になってから
生徒数は増え続け想定ですが5年後には全校で約800人になると予想されています。

[860: 匿名]

それだけいたら病院いりますね。

[861: 匿名さん]

前にも出ていましたが、東側の方～、ベランダの柵の外にまで出して布団干したらだめですよ～。
今日も何件かありましたが、近隣マンションでもそこだけなので、つっこまれることになりますよ～！！

[862: 匿名さん]

ごみ袋や水道代が高いって言ってるのと
こういったモラルの低さは、
全く無関係とは言えないんでしょうなあ・・。

[863: 匿名さん]

ゴミ捨てにくい。

[864: 匿名さん]

安いマンションは、その辺り致し方ないのでは？
団地でも、みんなベランダの柵に布団干しだから、知らない人が多いと思う。

[866: 匿名さん]

安いとかどうのなんて関係ないですよ
大人として決まりを読むことすらしない人が何処にでもいるわけですよ
残念な人です　
ここで訴えても気付かれないでしょうから、管理人さんにでも言ってみたら？

[867: 匿名さん]

団地とマンションは明確な定義は無いですから。
だだし、ジオ・ブランズは、多棟の集合住宅なので、団地と言えなくもないですね。

[868: 匿名]

団地です。

[869: 匿名さん]

ルールが悪ければ変えれば良い。
このマンション、風が強いです。
ベランダ内に干すのがベストでしょう。

[871: 匿名]

団地だね。
また、布団干してる人がいる。
管理人さんに注意されるはずだよ。

[873: 匿名さん]

判るまで駐車場シャットアウト、これが一番浸透します。

[874: 匿名]

管理人が毎日３号棟のベランダ側を写真とって、掲示板に張り出せばいい。１ヶ月分も張ればやめるでしょ。

[875: 匿名さん]

ここの板で規則を守らない住民の事を書いて効果なんてあるのかな～？(目にした
親切な人が管理人さんに言ってくれるとか？)　気になったなら自身が動けば良いじゃないですか　不特定多数の人が見るところでマンションの恥をさらして得なんて無いですよ
ネガティブなキーワードを書き込んだ瞬間に違う方向に行くような書き込みが増えるのは解ってる事じゃないですか！

[876: 匿名さん]

説明書に、苦情は匿名掲示板ではなく管理人へって書いてないからわからないんだよ。

[877: 匿名さん]

>>784管理人が直接注意すればいいのでは？よほど晒し者にしたいのかな。怖い怖い。

[878: 匿名]

なんだか、外観の色合いがいぶきと一体化していて、知らない人が見たら同じマンションに見えちゃうよね。

[879: 匿名さん]

784？？？　874かな？

[880: 匿名]

>>874だね

[881: 匿名さん]

彩都は、資産価値が落ちない街として梅田地区に匹敵する高評価なのですね！　彩都のFBに書かれてました。
読み通り、発展していくと良いですね。

[882: 匿名さん]

のんびり静かな街のままでいてほしいかな

[883: 匿名さん]

人口も増加すれば街も便利になって充実していく可能性はあるしね　衰退していくよりは発展を願う。
高齢化した時に取り残された街にはなってほしくはないからな…
まず、購入した家の資産価値が落ちないとしたら嬉しい事だ。

[884: 匿名]

茨木側戸建やいぶき、プレミアムテラスは下がっているけどね。ひだまりにしたって未だに６０戸以上残っているということは既に含み損ありではないですか。

[885: 匿名さん]

むしろあの時がおかしかった。当時と比べたら彩都に限らず、北摂、阪神間のきなみ値下がりしてるよ。
アベノミクスの影響がハッキリするまえの今が底値かもしれないね。

[886: 匿名さん]

次期以降分譲予定も売れ残りと言うの？

[887: 匿名]

↑どちらさまでございますか？関係者はコメントしないでください。
既に竣工しているのに未分譲というのはただの屁理屈です。普通の感覚の方に通用する理屈ではありませんよ。Ｈ急さん。

[888: 匿名さん]

886ですけどね、もうそんな事言われるなんて、ただただ驚きです。

他のコミュでもH急さんって書いてる喧嘩腰な方いましたけど、そんな姑息な書き込みをデベがすると考えてる事に笑ってしまいます。

　単純に教えてほしい事を聞いてみただけの事ですから、ムキになられても困ります。　あービックリした。

[889: 匿名さん]

　見たことある！K電さん、H急さんってやってたね　
笑えるね　優しさもない、浅はかさんだね

[890: 匿名さん]

竣工済みマンションで未分譲があるのは、単に売れ残りが多過ぎるだけですね。

[891: 匿名さん]

890さん、解りました。ありがとうございます。

[892: 匿名さん]

あの～巨大マンションも竣工前に普通は完売するものなんですか？

[893: 匿名さん]

881さん教えて。そのコメント何に書いてありましたか？彩都のFBってどこ見ればわかりますか？

[894: 匿名さん]

881です。

彩都のFacebookで、現在配布中のスーモのフリーマガジンに掲載されてるとありました。

[895: 匿名さん]

東京に住んでいたので、この価格でゆったりしたリビングの物件はまず無いので、お得感があります。
設備等々はほとんど資産価値に影響はされないので、都心部からは少し離れていますが利便性が悪いわけでもないし、モノレールの駅も近いので立地も良い方ですね　なんといっても環境が気に入りました！　建てる時期なんかでも価格は違ってくるだろうし、価格だけでマンションの価値は決まらないのかなと思いますし、魅力を感じます。

[897: 匿名さん]

びっくりするような事ですか？

空気も良い中で生活が出来て、病院、学校、コンビニ、カフェ、駅近。
不便さは感じませんよ

東京のどこかと聞かれれば23区内でしたが。　

[898: 匿名さん]

東京もですけど、30分くらいで都会に行ける距離は住居を構えるのには丁度いいな～って思うんですよ。

普段、生活する分にはある程度揃っていれば良くて、少し足を延ばせば何もかも揃う
ま、ベストと思う基準なんて人それぞれでしょうから
私にとっては、丁度良い魅力的な所だと素直に思っただけです。

[899: 匿名さん]

　896みたいなのは彩都に向かないな　
彩都の良さも分からずに、もっと便利を望むなら、ここのコミュに来る必要なんてないだろ

[900: 匿名さん]

基準なんて人それぞれ、でも彩都には選ぶ価値のある強みがあるからここまで発展してるんでしょう。関西のニュータウンで最も人口流入がありますから。

[901: 匿名さん]

＞897
私は単身で都区内に住んでますが、電車の待ち時間の許容範囲は最長で１０分ですよ。朝はともかく昼間の２０分感覚のモノレールは耐えれません。しかも運賃は安くて新宿から30km以上離れた南大沢が千里中央までと同じ３９０円です。これで不便を感じないなんて、とても都区内経験とは思えない感覚です。

[902: 匿名さん]

901さん　ですから人の基準なんてそれぞれと言ってるじゃないですか
経験者と思えない感覚って反論されても困るんです。

私は都内で自宅から最寄り駅まで徒歩7分+電車+目的地までがおよそ30分内は全く苦ではなかったですし、生活している所は喧騒から離れた環境の良い所が好きなんです　不便さを感じないと言った所も家の周りにコンビニもあれば病院もある、多くは望まないよって事ですしね。　あのね、そもそも電車の数なんて都内と比較してどうするの？って話です。長短知った上で魅了を感じるって言ってるの　解りましたか？

[903: 匿名さん]

ツッコムところが残念でイラっとして漢字間違えちゃった
(正)魅力

訂正ついでに、私自身は専業主婦ですから、今のところ所謂、通勤ラッシュには無関係の立場で申し上げてます。
　

[904: 匿名さん]

ここのコミュニティーを以前から興味を持って拝見していると気付くことがあります。
恐らく、見ている人は多数だと思いますが、実際に書き込むのは僅かで殆ど決まった人なのではないかと見受けます。
特に、ある人は自身の物差しに合わない投稿に対しては、ほぼ否定をし、そして普通の感覚ではない等、感覚という言葉で締めくくりたがります。
マンションコミュニティーの専門で茫々で繰り返しているのかまでは判りませんが、大きな買い物をする上で検討材料として使いたいと考えている人がいる中で全く関係が無いような部分に反応して鬱憤を晴らすとは何と悪趣味な人がいるものですね。
意義のある掲示板になっていきますように。

[907: 匿名さん]

>892
>あの～巨大マンションも竣工前に普通は完売するものなんですか？

最近は竣工前でも売れ残るのが多いですが、ここは普通じゃない売れ残りですよ。
２５４戸で売れ残りが５０戸としても約２０％の売れ残りです。
以前、このスレで同時期の分譲で、候補に挙がっていた
　・リバーガーデン千里丘
　・グランロジュマン豊中少路
の売れ行きを見ると
　・リバーガーデンは、１７４戸で竣工前に完売
　・グランロジュマン豊中少路は３０３戸で残り１３戸（４％売れ残り）
本来、もう少し割安の価格設定が必要だったのでしょうが、
分譲時に割高ないぶきが大量に売れ残ってたので、仕方なかったのでしょう。
但し、いぶきよりも状況は更に悪いので、頭痛いでしょうね。