ジオ・ブランズ彩都 ひだまりの丘(旧:仮称 彩都箕面マンションプロジェクト)

[匿名さん]

ジオ・ブランズ彩都 ひだまりの丘についての情報を希望しています。
総戸数254戸と巨大なマンションになりそうですが、
いかがでしょうか？


所在地：大阪府箕面市彩都F62街区の一部（地番）
交通：大阪高速鉄道国際文化公園都市モノレール 「彩都西」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：75.32平米～104.55平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産
売主・事業主・販売代理：東急不動産　関西支店
【タイトルを公式物件名に変更しました。2012.03.8 管理担当】

[661: 匿名さん]

660さん　それはガッカリですね　天井なんて脚立でもぶつけたんですかね‥(>.<)
うち、直ってるかな～オプション関係をやられてると話はまた別で、直ってなかったらゴネたろうかな。　

[662: 匿名さん]

数年はマンションが建たないという方と、ひだまりに目処がついたらまた建てるという形がいます実際はどうなんでしょうね。
ひだまりを検討中ですが、営業の方のセールストークなきがして迷っています。

[663: 匿名さん]

新しいの建つのかなー。彩都の人口が増えるのは嬉しいですね

新しい物件が建った際のメリット、デメリットってありますか？

[664: デベにお勤めさん]

649です。事実ですよ。
信じるかどうかは別にして。
ゼネコンに知り合いがいれば聞いてみてください。

日曜大工レベルは極端な言い方かもしれませんが、そう遠からずです。
未経験で現場に来て、１年以内の経験者は非常に多いです。

ただ、クロスは熟練を要すので未熟さが目立ってしまいます。
また、体力が足りないのですぐにへばってしまい、モノをよくぶつけたりします。
人がいないのでしょうがないです。

[665: 入居予定さん]

>>662さん
マンション建てれそうなとこが無いですよね。
山削って開拓していくことを考えると、数年は無理なような気がします。
少なくとも箕面側は無さそうです。
賃貸は建てれそうですけどね。

>>661さん
まぁ、ゴネるとは違いますね。
「指摘箇所を火急的速やかに修繕」です。
決して安い買い物じゃないので、満足出来る物件が欲しいだけです。
しっかり直して貰いましょ。

[666: 契約済みさん]

649さん　それでは質問させて下さい。

表面は幾らでも指摘して納得するまで補修してもらえばいい話ですが、今となっては内部のことを調べることはできません。
構造も同じことが言えますか？

[667: 契約済みさん]

665さん　オプションの高いキッチン天板が割られていてもですか？
新品が割られて何だか納得いかないです
普通の買い物でも破損していたら交換ですよね　

[668: 契約済みさん]

うちは火急とか意識しなくて結構なので何度手直ししてでも確実なものにしていただきたいです。
納期に追われた結果がこの状態だとしたら、この際待つのは構わないから丁寧に直してもらわなきゃ意味がないです。

[669: 匿名さん]

＞667
キッチンの天板が割れてるなら、オプションであろうがなかろうが
うちなら絶対交換させます。
そんなの傷でも腹立つのに割れてるとか言語道断。


664の言ってる事、事実に近い話だと思いますよ。
というのも、うちもその事実を再内覧会の時に偶然にも業者に聞きました。
うちも修正箇所（殆どがクロス）が、用紙3枚～4枚あり
再内覧では、殆どの箇所が修正したのかどうかもわからないほど綺麗になってました。
そこで、「こんなに綺麗に修正できるなら何で最初から綺麗にできないの？」と聞いたんです。
そしたら、「実は東北地震の後、腕のたつ職人が全部流れてしまったせいもあるんです」と。
綺麗になってなかったら、その話聞いた時点で激怒してたと思います。
ただ、さすがに構造部分は日曜大工レベルでは無理があると思いますけどね。
公式サイトに載ってる工事の進行具合の写真も、構造部分が殆どで
室内の写真が少ししかないの見て、なるほどなって私は勝手にそう解釈しました。


来週はついに引渡しですね。
契約者の方は、契約者板で情報交換しましょ＾＾
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248433/

[670: 匿名さん]

素朴な疑問。
修正したのは、腕のたたない職人？
後々大丈夫？？

[671: 契約済みさん]

669さん　ですよね。交換と言いたいところでしたが一瞬よぎったのが、重たい石のような物を外すとなると土台に影響が出るのではないかと、とりあえずは補修依頼したんです　でもチェック時には相変わらずでした　キッチンの他が傷まないなら是非交換してもらいたいところです。悩みます。

[672: 匿名さん]

>653
>3400万も3200～3300万もそんな大差ないのでは？
>言いたかったのは、いぶきの森との1000万の差は眺望だということじゃないですか？

637さんが
「眺望云々とか(笑)　いぶきとどれくらいの価格差があると思ってるんでしょうか。
　いぶきは一番安い部屋で3400万です。」と発言されてたので、
いぶきは、最低価格が3400万でなく、最多価格帯（一番販売数が多い部屋）が3200～3300万なので、
ひだまりとそんな価格差ないですよ。と回答してるのですよ。

箕面地区と茨木地区の評価が違うとはどういう意味でしょうかね？
少し歩けばすぐ分かりますが、茨木側はマンションエリアは、ほぼフラットな土地に
広々したマンションが建っていますし、戸建ても広く立派な家が多いです。
逆に、箕面側は、マンションの多くは崖地か日当たりの悪いマンションしかないですし、
戸建てエリアも茨木側と比べると、歩道の整備やゆとりの面で随分劣ります。

少なくても、茨木側の戸建ては坪単価が高かったため、所得レベルが高い人が集まっていると聞いてます。
校区も彩都西小中は、学力レベル高いですが、箕面側の小中一貫校は、微妙ですしね。

[673: 匿名さん]

＞670
最初の内覧会で、100箇所以上ものクロスの気に入らない部分があった時は
正直、再内覧時に、綺麗に直ってんの？ジョイントを埋めるために
コーキングなんやらをうたれて余計に汚くされないか不安でした。
でも、実際見た感じ、うちの修復箇所は全て綺麗になってました。
それはもう最初の印象を覆すかのごとく、遥かに綺麗になってました。
なので、修復箇所はベテランの方がされたのでは？と勝手に解釈してます。
本来これは、最初からそうであるべきなんですけどね。

あと、入居後でも、2年間だったかな？
ジョイント部分が剥がれてきたとかの、そういった類の部分は修復してくれるらしいです。
もちろん無料で。


＞671
土台に影響でたなら、土台もまた交換させたらいいんですよ。
その辺の家具や雑貨なんかでも、傷や割れなんかあったら全て交換ですし
高い買い物なんですから、そんなの当たり前！って思ってもいいと思いますよ。
実はうちも、天板に傷が結構あったんです。
2度目の確認でも、その修復は全然綺麗になってませんでした。
3度目の正直で、傷ひとつなく綺麗になってました。
普通に生活していくうちに、傷なんか出てくると思ったので
最初から交換しろとまでは言いませんでしたが、使う前から付いてる傷は
やっぱり我慢できなかったので、どうにかして確実に綺麗にするようにと
強く主張しました。
あまりにも綺麗になってたので、天板交換したの？って聞いたら
してませんって言ってましたけど、綺麗になったので問題なしです。

再内覧、再再内覧等で、修正箇所の確認だけする方いると思いますけど
全て一から確認した方が良いと思います。
なぜなら修繕工事時に、新たにまた傷や汚れを付けられる可能性があるからです。
うちは3度目の確認でも、まだ完璧にはなってません。
次は引渡し後の確認です。
引越しはまだまだ先なので、気に入るまでとことんやるつもりです(笑)

[674: 匿名さん]

＞660
あれ？今気づいたんだけど、魔法瓶浴槽って標準じゃなかったっけ？
購入前のMR見学で、一緒に見てまわった営業マンが標準て言ってたと思うんだけど。
よそはオプションが多い中、うちは標準で付いてますって言ってた記憶が。
おいら騙されたのか？

[675: 契約済みさん]

673　心強い　ありがとうございます(*^^*)

[676: 匿名さん]

>>672さんはどちらに住まれてるんですか？

[677: 契約済み]

672学力レベルのこと適当なこといわないでください。
あなたは茨木市にすんでるんでは？
そういう適当なことはちゃんとしらべあげていってください。
箕面市民としてはしんがいです。

[678: 契約済みさん]

672　ここで何の得もない中傷は止めましょうね　
我が町が一番、そう思っておくのは自由ですが。

[679: 匿名さん]

所得レベルの高い人の書き込みらしいですが、書いてある内容はかなり程度の低い書き込みですね。

同じ住民じゃなくてよかったとつくづく思います

[681: 匿名さん]

茨木側彩都・箕面側彩都
どんぐりの背比べ
めくそはなくそ


＞校区も彩都西小中は、学力レベル高いですが、箕面側の小中一貫校は、微妙ですしね。

9年目の学校と3年目の一貫校を比べたの？ｗ
どんだけの人数の差があると思ってるの？ｗｗｗ
オラびっくりたまげただｗｗｗ

[682: 匿名さん]

彩都茨木バブルおじさんのレスはスルーでお願いします。
マンションを高値で売ったまではよかったのですが、一番高いとき戸建を掴んでしまったようです。

[683: 匿名さん]

長々と何が言いたいんだろうと思ってたら…
茨木のほうがすごいんだぞーって言いたかっただけなんですね(笑)

[684: 匿名]

そう思わな一番高いときに家を買ったんだから、やりきれないよ。ゆるしてあげて

[685: 契約済みさん]

680さん　そういう事書くのは問題だと思います　誰も茨木に対立心など持ってないですし根拠のない事はよくないですよ。

[686: 匿名さん]

なんだかちょっと見ないうちに荒れてますね…
どうしたどうした？？？

何はともあれ、今週末から入居が始まりますねー。
今週の方、準備大詰めがんばってください。

[687: 入居前さん]

契約者のスレであったのですが、エコポイント・・あるんですか？

[688: 匿名]

引っ越し大丈夫?エレベーターの取り合い？

[689: 匿名]

恨み 辛み 妬み 人間の汚ない意地がでまくりですね！
せっかくの新居なのに。
他人の楽しみを同じ様に喜んであげてもいいのでは？
まぁ、顔が見えないだけにここで悪態ついて発散されてる方もいるんでしょうね。
安いだの高いだのみんな自分の物差しだけで価値を決めて誰かをけなす。
戸建やマンションを購入する方は少なくとも人生において大きなお買い物ですよね。
みんなそれなりに色々考えて覚悟して購入に辿りつく。
それぞれにとって安い買い物なのか高い買い物なのかは他人が決める事ではないしね。
大の大人が幼稚園時顔負けな言い合いはやめてもっとポジティブな話題がいいなと思います。

[690: 匿名さん]

しかし、それが匿名で誰でも書き込める掲示板の宿命である。

[691: 契約済みさん]

この板の中でも正そうとする人もいるじゃない　ようするにマナーの悪い人間はどこにでもいるってこと。タバコのポイ捨ても大人のくせに分からないのか！ってのと同じでね。

[692: 匿名]

672=689

せっかくの新築にケチつけたのだれだよ。

[693: 契約済みさん]

↑何故この方は喧嘩腰？　672、689がイコールなのかが分からないけど、何が言いたいのでしょう…。

[694: 匿名さん]

なぜ「＝」であると特定できるん？

[695: 匿名]

６７２は人気者やな（笑）

[696: 契約済みさん]

６７２が火をつけた感じあるもんな　でも、６８９は同じ人じゃないんじゃないやろー。

[697: 契約済みさん]

６９６です。同一人物じゃないやろ！って言いたかった（笑）

[698: 匿名]

689ですが、672さんと同一人物にされていますがもちろん違います。
初めてコメントさせて頂いたので。
なぜ、＝なのかは謎ですが。
ちなみに私はイブキ住人で小さな子供達の育児に追われている単なる主婦です。
ひだまりがいよいよ入居がはじまりますね！
人口が増えるのをすごく楽しみにしていましたから、ひだまりのコミュを覗かせて頂いています。
賑やかになるのが何よりも楽しみです！家はまだ上の子が幼稚園にも行っていないのでお昼間お散歩していてもあんまり人もいなくて少し寂しかったので。
ひだまりの入居が始まればまた賑わいますね！

[699: 契約済みさん]

698さんは、まともなカキコミだったのに何故672と＝とされたのかホンマ謎ですよね
書き込んだ方には是非理由を聞かせてもらいたいところですが・・
こちらこそ新しい彩都の住民として色々教えて下さいね　よろしくお願いします(^J^)

[700: 入居予定さん]

エコポイントどうなんでしょうね
わたしも使えないと勝手に思い込んでいたので。。営業さんに聞いてみようかな

[701: 匿名さん]

エコポイントないでしょ。
昨年の年末で終了したはず。
みなさん説明受けてないの？

[702: 匿名さん]

エコポイント使えるはずです！
使えなかったらキレます(＝＝；
使えるって聞いたから決めたのもあるのに。。。
貧乏ですみません(＠＠；

[703: ご近所さん]

ここはいつも盛り上がってますね。
同じ彩都マンションなのにエルグレースとはカキコミ数が違いすぎ。

なんでだろ？
なんだかんだで人気あるんですか？

[705: 匿名さん]

いわゆる復興支援の住宅エコポイント対象で150000ポイントですよね。
以前のエコポイントなら、ＶＩＳＡとかＪＣＢの金券に交換できたが今はない。
東北旅行でもして、15万使ってくるか。

[707: 匿名]

706、値引きしたと決めつけるでないよ。
ここですら買えなかったのか？それとも豪邸にお住みか知らんが。
まぁ、そんな金持ちはここは覗かないわな。
何を妬んでるのか知らないけど幼稚だぞ。
どうか706が購入者でありませんように。
ブツクサうるさいのは君だよ。
文章見てる限り性格ひねくれすぎだ。
反抗期の少年じゃあるまいし。

[708: 匿名]

どこのコミュにもこうゆうひねくれ親父が必ず現れる^^;
興味はありありのくせに必ず否定的。
名物親父だわ。
まじで同じ住民でない事祈る～
やっぱり教養は大事だね。
こうゆう人がいるから改めて子育ての重要性を思い知るわ。
気を付けないと。

[709: 契約済みさん]

そういえば‥エコポイントについては話題に上がったことなかったわ～忘れてた。
取得予定とはなってましたよね　
701は説明受けたんですか？

[710: 匿名さん]

もう値引きしてるのか。。。
去年の夏頃購入したけど値引きできる雰囲気全くなかったわ
交渉ベタなだけかもしれんけど

[711: 匿名]

現時点で、値引きはしてないはずでは？
まだ入居前ですし。

[712: 匿名さん]

『最上階•角部屋』や『庭付き』『ルーフバルコニー付き』ではなく、中低層•中部屋を選ぶ決め手って何ですか?

[713: 匿名さん]

気に入った間取りの最上階が良かったけどもう埋まってたよ

[714: 購入検討中さん]

3800マンの部屋かい？　アソコはヒリヒリひだまりで唯一眺望がよいからね。

[715: 契約済みさん]

マンションで値段交渉とか考えもしなかった。　逆に家電のようなやり取りする不動産なんて嫌やわ。色んなカキコミがあるのが掲示板だけど最終的には自分の勘を信じて良い買い物をした！って思った方が幸せ。

[716: 購入検討中さん]

アソコはヒリヒリ、って…

[717: 購入検討中さん]

不動産なんて1%値引きしただけで洗濯機冷蔵庫をタダにしてもらったようなもんだ。

[718: 匿名さん]

７１７　単純計算でそうだよね。　で、何が言いたいの？

[719: 購入検討中さん]

値引き交渉もできないやつはただの世間知らずだよ。
車も定価で買うのかね？

[720: 匿名さん]

車も値引くんですか...？

[721: 匿名さん]

>714さん
多分そこです。よく分かりましたね

[722: 匿名さん]

なるほどね。まあ世間知らずとの言葉まで用いて書く方ですから真面目に書くのも
どうかなと思うけど、どのような状況でも値引き交渉するのは当たり前という感覚の方は
いるものだなと。。。
　まだ、着工前いち早く良い部屋を抑えたい場合はどうですか？　値引き交渉が無理でも内装も自由に
選べ眺望等も確保できます。スタートが遅れた場合は希望通りの部屋は無いかもしれないですからね、
交渉も有りかもしれないですね。

　

[723: 匿名さん]

ナニワですねん。勉強さしてなんぼでっしゃろ。

[724: 匿名さん]

眺望が期待できる彩都まで来て、わざわざ眺望の悪いマンションを買うかなー。
取り合えず安い部屋が売れてそうだな。

[725: 匿名さん]

また堂々巡りになるよー、その眺望を確保できる部屋が少ないから価格も控えめなんでしょ　環境も良くて外に出れば眺めは良し、金利も底値。

[726: 匿名さん]

価格は控え目でも入居予定者は控え目でない人多いんじゃない？

彩都で眺望ないくせに、ア・デイやみなみ坂より立地がいいって言ってるからね。
将来中古で売ろうとした時に売れないから、その時やっと現実を知るんだろうね。

[727: 匿名さん]

売ろうと考えて買うマンションじゃないと思うけどね。

[733: 匿名さん]

いよいよ今週末ですね
2台目の駐車場確保しないと近隣に月極がなさすぎてかなり困ります
2台持ち結構いるのかな

[734: 匿名さん]

駐車場は駅前のタイムズかな・・。

月極だと、やまぶきへ行く坂道を登ったあたりの
駐車場に募集看板ありました。

[735: 匿名さん]

726さんでは無いが、ここは、彩都のマンションの中で立地は一番悪いでしょ。
その分、土地代安かったらしいから良いんじゃない。
みなみ坂やア・デイの立地良いのは同意。フラットな土地でガーデンモールも公園も近いし
当然眺望も良い。駐車場も緑化して配慮してるしね。普通に考えれば立地は向こうが上。

[736: 匿名さん]

立地が良いなんて誰か言ったっけ？

[738: 契約済みさん]

735あなたの考えですよね。立地がいいとかわるいとかそれは人それぞれじゃないですか？
ほんと自分の意見をもっともらしくこの場でいうのはやめていただきたい。
ひだまりは学校からも近いし駅からもフラットでちかいし公園にもあるいていけるし幼い子供をもつ私たち夫婦にはとても好条件の立地でしたよ。
彩都は正直まだまだ不便です。それは茨木市側でも箕面市側でもかわりありません。
何年か後にはどうなってるかなんて誰にもわからないことです。
どこがいいとかいってるよりもより良い街にしていくいくほうが今は大切なんじゃない？
マンションの高い安いは契約済の者にとっては不快の一言です。

[739: 匿名さん]

立地はおりこみ済みだからとやかく言われたくない。
一番気になるのは工事の保証。阪急や東急というより、浅沼組が問題なんだろうが・・。
見える個所はいくらでも直すよう言えるけど、見えないところがなあ・・。
不安だわ。

[740: 入居予定さん]

構造は随時、阪急も確認を行いながら進めてきたから間違いないって太鼓判押してたよ　一番重要ですからね。
　内装の部分に置いては任せた感があるようだけど。　それから腕の良い熟練の職人はみんな東北に行ってしまって経験の浅い職人しかいない‥って話もどうなんかな。　まだ、実際被災地は瓦礫の撤去すら進んでいない状態で新たな建物の建設という段階までいっていないようだから、長きに渡って関西の職人が出向いているとは思えない。確かに腕の良し悪しはあるだろうから254戸もあれば当たり外れはあるだろう。

[750: 入居前さん]

住宅エコポイント、誰か阪急さんに、確認された方いますか？