ジオ・ブランズ彩都 ひだまりの丘(旧:仮称 彩都箕面マンションプロジェクト)

[匿名さん]

ジオ・ブランズ彩都 ひだまりの丘についての情報を希望しています。
総戸数254戸と巨大なマンションになりそうですが、
いかがでしょうか？


所在地：大阪府箕面市彩都F62街区の一部（地番）
交通：大阪高速鉄道国際文化公園都市モノレール 「彩都西」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：75.32平米～104.55平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産
売主・事業主・販売代理：東急不動産　関西支店
【タイトルを公式物件名に変更しました。2012.03.8 管理担当】

[61: 契約済み]

影響がまったくないとは言えませんが、死者や重傷者が出たわけではないので、影響は小さいと思います。

[62: 購入検討中さん]

営業さんはあんまり事故の事は触れなかったです。建設業社は大手だからあまり心配してませんが、入居者にはどんな影響があるんですかね〜

[63: 匿名さん]

建設業者は大手っていっても、クレーン倒すし・鉄筋抜くし
本来ならもっと大問題になるべきなんでしょうが
悪い、安いで売り切れる？

[64: 購入検討中さん]

クレーンが倒れても
死者や重傷者がいなかったから結果オーライ。
倒れた側の事を考えたら、普通の感覚の人は
住みたくない。大分キャンセルした雰囲気はありましたよ。

[65: 匿名さん]

キッチンの天板ってシミとかが心配です。
白は清潔で良いと思うのですけど、ここも汚れに強いタイプだった
いいですけど。
情報お持ちの方書き込みお願いします。

[66: 匿名さん]

検討中のものですが、仕様の差って具体的になんでしょうか？
分かりやすく前の物件と比較していっていただけると良いのですが、
どなたかお願い出来ませんでしょうか？
私の思うところは、①複層ガラス、②魔法瓶浴槽、③ガラストッププレート位かな？
あとソフトクローザーも良いかな。床暖は、電化かどうかで、あとはディスポ－ザかな。
床材などは分からないので、見方を教えて欲しいですね。

[67: 匿名さん]

床材は、シートフローリングが汚れや扱いやすさで人気あるようです。
普通のフローリングの方が高級感あると思う人もいるみたいですけど
好みの問題でしょうね。
シートフローリングの方が、柄が均一なので見た目の綺麗さが良いと言う
意見も多いみたいです。

[68: 購入検討中さん]

建物の強度や地盤など大丈夫でしょうか？
価格が安いだけに、入居後、不備がでないか心配です。

[69: 購入検討中さん]

建物の強度などは素人から見てもわからないですよね。「ウチのマンションの強度はあまり高くないです。」なんて所はないでしょうし。千里丘のマンションで耐震性を売りにしてる所がありましたよ。住んでからあぁ〜やっぱり安いだけのことはあるな…なんてオチはさけたい。

[70: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[71: 物件比較中さん]

ここに決められた方、決め手を教えて下さい。もちろん皆さんそれぞれの価値観はあると思いますが、参考までにお願いします。比較中の物件と要素が両極すぎて煮詰まってしまいました。。。

[72: 匿名さん]

自分自身の思いを再確認することが近道だと思いました。
どちらのＭＲだったか忘れましたが、判断をするために
自分の希望を羅列してそれぞれを１：１で５段階評価する
やり方でした。
たとえば、駅近と環境、駅近と校区、駅近と広さ、駅近と価格など
それぞれに１～５ポイントを付けて、何十通りの評価をして、最も
ポイントが高いのが、自身の希望だとする方法です。
自分の希望を明確にしないと揺れますよ～

[73: 匿名さん]

妥協できるか出来ないかが決め手では無いでしょうか。

[74: 物件比較中さん]

>72さん

具体的に教えて下さりありがとうございます。早速やってみます。物件回れば回るほど迷いが出てきて収拾つかなくなってまして・・・。緑の多さに感動して彩都を気に入ったのに資産価値とか流動性とか、周りから入る情報になんとなく流されてしまって。一番大事なことは何かもう一度考えてみようと思います。

>73さん

確かに妥協は大切ですね。ただでさえ限りのある予算の中で、完璧な物件なんて出会えるのが奇跡みたいなものですもんね。どの要素を切れるか、そっから検討しなおしです。

[75: いつか買いたいさん]

私は超節約家です。主人は余裕派。ってことで、
私の主導で安い目の物件、主人の主導で高い目の物件を見に行きました。
構造、設備以外に注目したのが、購入希望者さんたちの様子です。とくにMRの駐車場でね。
人さまをじろじろ見るのは悪趣味ですが、一生の買い物です。

安い目の物件では、子どもを茶髪にしてる親御さんたち、歩きたばこをするおっちゃん
なんかを目にしました。（子どもの茶髪や歩きたばこがきらいなのは私の好みです）。

高い目の物件では、そういう人たちは皆無でした。私がどちらを選んだかは明らかですよね。
集合住宅では、ご近所づきあいはさけられません。トラブルはないほうが良いですが、
あったら共に助け合って解決します。その近隣住民さんたちのガラが悪かったら
目も当てられません。

ってことで、決め手のひとつとして私は、「客層」というのも
考えていました。ご参考になるかどうかわかりませんが。

[76: 契約済みさん]

結局>75さんはここを選ばなかったって話かな？

市内のマンションと最後まで悩みましたが先日こちらで契約を済ませました。
まだまだ不便さはありますが、街並みや環境など、子育てをするにはのんびりしているいい街だと感じました。

[77: 匿名]

子育て・・ですか？
私は同じ理由でここを選びませんでした。
緑なら千里中央の方が多いですし。
何といっても高校から先の通学代(モノレール)、塾に行かせる場合は小学生から要ります。
安い買い物をしても月々の生活費が高くなりそうで、少々無理して千里中央にしました。

[78: 匿名さん]

子育ての考え方はそれぞれ違って来ると思います
76さんは、のんびりしているいい街だと感じていらっしゃるように
子育てものんびりと考えてらっしゃるので、勝手な想像ですが
小学校からガチガチの塾なんて考えてない方かもわかりません。
77さんがおっしゃるように、毎月のローンが少なくても子供の交通費などで
そのぶんが同じになるって考え方も確かにありますね。
まぁ、こだわりの塾選びをしなければ近くに塾はあります。

[79: 匿名さん]

通学定期は９３６０円／月なので、年間１２万円ほど。
子供がたくさん居ると価格差よりもコストが高いのかな？
５人だと６０万円。３年間で１８０万円。大学は家から通学出来ないと・・・・・

これ以上書いても無駄かな。
私は、通学・通勤コストよりも物件価格が大幅に安いと判断しました。

[80: 匿名]

ＭＩＤの少路の価格にはビックリしたわ。彩都全滅やな。

[81: 匿名さん]

小路の価格？
びっくりしないけどな～
南側の毀損建物の方が背が高くて、おまけにマンションの距離が近い。
地震で倒れたら、敷地内の別の建物に当たって下まで落ちないほどの間隔。
小路なんだからもう少し間隔をあけて欲しいね。
工事もいつになっても終わらない計画らしいよ。
なんせ様子を見ながら建てていくらしい。

でもそれぞれに良いところも有るんだから、バラの花がついてる訳。

[82: 匿名さん]

時々、恥というものを知らない方が通って行かれるようで・・・。
彩都と少路では志向がはっきり分かれるでしょうに。

[83: 匿名さん]

恥を知らないのは８０？　それとも８１？

[84: 匿名さん]

少路のマンションは、確かに安いですよ。
建つ前は、少路だから、高くなるのでは？との予想だったけど・・・。
７０平米超で、２８００万～だったので、もちろん彩都より高いですが、
周辺の相場より１０００万近く安い感覚です。
大規模＆オール電化なので、思い切った値付けにしたんでしょうね。

[85: 匿名]

彩都より高いと言っても、いぶきやＰテラスから比べるとそんなに変わらない。駅前の土地が坪１００万以上の少路と坪３０万でも売れない彩都がですよ。
異常です。彩都はまだまだ高すぎます。

[86: 匿名さん]

土地の持ち分を１５坪とすると、土地価格は小路が坪８０万位なので１２００万、彩都は坪４０万位なので６００万。
土地代の価格差は６００万位ですね。
後は建物の価値？と見るのかな？
占有面積（持ち分）の大小によって、６００万～１０００万くらいは彩都が安くて当たり前ですよね。
ココは、これ以上にお得ですよね。（まあ、当然ですが）

[87: 匿名さん]

確かに、彩都の土地価格は、ほぼ街開き当時の価格まで下落してるのに、
マンションは、みなみ坂の頃に比べるとまだ高いですね。
阪急と関電だけで、競争がないからでしょうが・・・。

[88: 購入検討中さん]

価格も大事だけど、いろんな条件(広さ･教育環境)で納得いけば
そこでいいんじゃないでしょうか。
結局90㎡前後では彩都の価格の魅力は感じます。
多少は売れてるみたいだし。

[89: 購入検討中さん]

↑確かにそうですよね。

実際ＭＲに行く度に見せてもらってますが
半分と言っていい位の部屋が『契約済』になってますもん…。

そんな私達はまだ部屋を迷ってますが…

[90: 契約済みさん]

もう半分も埋まってるんですか？
最初のほうに契約済ませたので最近の状況が全くわかりませんでした

どんどん埋まってもらいたいですね

[91: 匿名さん]

前が残って後ろが好調って意外だな。
景色や開放性より設備ってこと？
それとも駅に1分近いからかな。
ようわからん。

[92: 匿名さん]

景色は、日々の生活にでは気にしなくなります。
景色や開放性は年数と共に変化する事も十分ありますしね。

[93: 匿名さん]

やっぱ新築がええよね。
未入居っていたいもんな。
お値引きでいじめられるのいややし。

[94: 匿名さん]

ここは前にいぶきがあるからなぁ
最上階とか抜けるとこじゃないと前の棟のメリットはない気がする

安い後ろが人気出るよね

[95: 物件比較中さん]

確かに、前も後ろも挟まれてるより
玄関側でも眺望確保できてるのであれば、そっちにします。
ところで、クレーン倒した箇所の工事も進んでるの？
前のいぶきともめてるのは解決した？

[96: 匿名]

急ピッチで作業進めてるみたいですね。
以前に工法の見直しを書かれている方がいたので、確認してみたのですが、作業日程を縮めるための工法の見直しみたいですね。本来なら、建物に合わせて壁やサッシ、ベランダや通路を現地で作り上げていくところを、工場で作ったものを持ってきて、組み合わせるだけにするって感じですね。そういう戸建ありますもんね。
わたしは、これほど大きなマンションで、そういう簡易な工法を用いて大丈夫なのかと心配になりました。
あの重機転倒で遅れた分を取り戻そうとしているのはわかりますが、不安が残る工法の見直しだなと感じました。
契約まではいきませんでした…。

[97: 匿名さん]

知りませんでした。
その工法の情報はどこで入手したのでしょうか？
確認したいので、よろしくお願いします。

[98: 匿名さん]

工法の見直しのことですが、悪意のある書き込みの様なので、聞いた話を買いいておきます。
転倒の原因は、杭打機のワイヤーの巻き取りに有った。（詳細は要請が有れば・・）
ワイヤーが原因で杭打機は前方に倒れた。（前方が最も倒れやすい）
なので、倒れてもひだまりのエリアに倒れるように重機を配置することにした。
そのために、地盤を掘り下げて南側に作業場所を確保し、重機を北方向に向けて設置出来るようにした。
つまり、安全のために、コストを掛けて再発防止策を講じたって事です。
私は、聞きもしないのに、このように説明を受けました。
これなら、いぶきの住人も納得だと思いますけど。
心配なら聞いてみることですね。

[99: 匿名さん]

No.98さん、ぜひぜひ詳細を教えて下さい。
ここ、実は地盤が悪いんじゃないかと心配してます。
というのも杭基礎が支持基盤まで6m～48mという数字に驚いたからです。
なぜ48mなんて深くまで杭を打たなければならなかったのでしょうか？
どなたかご存知でしたら教えて下さい。

[100: 匿名さん]

ほう～
最大で４８ｍですか。
結構浅いんですね。
これなら安心だ。

[101: 匿名さん]

浅くて安全？他のマンションよりかなり深いでしょ
杭が長ければ長いほど折れる可能性は高くなるんだし

[102: 匿名]

彩都の地盤は固いらしい。ただその堅固な地盤が深いか浅いかはその場所次第。堅固な地盤の上に違う地質の層があれば、その層が地滑りしやすいのは小学生どもわかります。堅固な地盤までの杭は必要です。

[103: 匿名さん]

４８ｍ程度は良くある話。
むしろ６ｍがおかしい。
この６ｍは、駐車場かなんかじゃないの？
でないと長さが違いすぎ。

[104: 匿名さん]

設備のグレードは良い方なんでしょうか？

[105: 匿名さん]

設備のグレードは良い方だと思うよ。
値段も良い方だと・・・・・

[106: 購入検討中さん]

専用庭ってペット遊ばせてもいいんでしょうか？
やめといた方がいいですかね？

[107: 匿名さん]

管理規約上はダメです。
あとはマナーの問題でしょうか。
ここの住民のマナーレベルは正直心配です。

[108: 購入検討中さん]

価格が安いからですか？

[109: 匿名さん]

ココのレスだけでは分かりませんね。
高いマンションを買える人＝マナーの良い人。
お買い得な価格のマンションを買う人＝マナーの悪い人
と、決まっている訳じゃなく。
『買える』と『買う』も違う訳で。

[110: 匿名さん]

高所得の方が必ずしもマナーが良いって事も無いですからね。
マンションの色んなルールは皆が自分の財産を守る気持ちで
生活していかなければ崩れていくと思います。

[111: 匿名さん]

契約済みですかここの売れ行きが気になります
現状の売れ行きについて分かる方いませんか？

[112: 匿名]

2と3は結構埋まってる感じでした。

[113: 匿名さん]

皆さんHills1～5…どこが一番魅力的ですか？
価格帯と場所と…
いろいろありすぎて候補が絞り込めません

[114: 匿名さん]

何処が一番かは、個々の事情で違ってきますからね。
消去法でとりあえずは絞ってみてはどうですか？

[116: 匿名さん]

便利な場所なら、もう少し高くても人気が出るんじゃない？
彩都の購入者は、超不便なことは織り込み済み。

[117: 匿名さん]

私は、始発駅では無いので、座ろうとすると始発駅に向かわなければならない。
彩都は始発なので、ほぼ間違いなく17分間座れる。
千里中央からは25分で淀屋橋に着くので、立って通勤です。
なので心配してません。
日生から梅田は45分だっけ。立つのはつらいです。

[118: 匿名さん]

設備とか値段とかいいんだけど残念だと思うのは眺望だけ
眺望が期待できそうなとこ埋まってきてる
迷うわ～

[119: 匿名]

日生も座れるやん…
まあ終わった街より数百倍彩都のほうが魅力的ですがね

[120: 匿名]

最初から衰退している街が日生を見下ろしてるわ。笑える。
街開き当初から店が撤退しまくってるのに何いきがってるんだろうね。それとも最近検討している方は当初モスとか三井住友銀行あったのさえ知らないのかな。

[121: 匿名]

たぶんその通りだと思う。

[122: ご近所さん]

人気のアヤハディオができましたよ。

[123: 匿名さん]

ここに住む事を検討してる人は、たくさんの店舗が進出してくる事を望んでるわけではないと思うんだけどな…

[124: 匿名さん]

今どのくらい残ってるんだろ

[125: 匿名さん]

南向きはそこそこ残ってる気がします

[126: 匿名さん]

私は期待しています。
小野原西の感じになれば良いなと・・・
でも渋滞はいやよ。

[127: 匿名]

↑スレ違い？？
彩都にオノニシのようなストリートができてほしいってこと？？
百万年経っても有り得ない。
郊外型のアウトレットでもできれば雰囲気変わるけどね。

[128: 購入検討中さん]

小野原西は店できすぎ。昔の方が静かで良かった。

[129: 匿名さん]

小野原西にまで発展は難しくても、もう少しカフェとかレストランとかできればいいのにな

[130: 匿名さん]

彩都は少し入り込んでるから、小野原西のようにはならないかなぁ

確かにカフェは出来たらうれしいな～
なんせ主婦は暇だから…w

[131: 匿名さん]

沢山の店舗が出来なくても、適度に必要な施設が増えたら嬉しいです。

[132: 匿名さん]

126です。
とりあえず、コメダが欲しい。でも小野原西のコメダじゃなく、名古屋か横浜に有るコメダが良い。

[133: 匿名]

確かに 小野原のコメダはいまいちだ。

[134: 購入検討中さん]

サニーサイド出来てほしい。

[135: 匿名さん]

やっぱり、小野原西はＨＩＲＯコーヒーでしょ。個人的には味も雰囲気も一番と思う。
でも、一番人気はスタバですね。夜１０時過ぎても、満員＆ドライブスルーに車が並んでいる。

[136: 匿名さん]

ひろやこめだやすたばに並ぶ感覚が理解不能だ
あの町はどうかしている
彩都はさびしすぎるが

[137: 匿名さん]

オノニシに並ぶのは、住民以外でしょ。どこの店も、駐車場が満車
個人的には、紅茶派なんでsalon de the Tiffin
スレ違いでした

[138: 匿名さん]

で、実際売れてるの？

[139: 匿名さん]

話題の少路の物件は、１期１４５戸が即日完売。
かなり水をあけられてる。

[140: 匿名さん]

１４５戸即日完売！
それはすごいですね。
私も見に行ったけど、彩都を選ぶ方とは違うと思う。
出来上がったら、建物が接近しているのにびっくりすると思うけどな。
まるで南千里の大型物件みたいに。
でも売れてるんですね。

[141: 匿名さん]

少路と彩都ではちょっと求めてるものが違う気が。。。

たくさんの所を見てきましたが、やはりココにしようかなと前向きに考え中です。

[142: 匿名さん]

まだ売れてるの100戸くらい？
自分も第一候補なんだけど最後の決め手が欲しい

[143: 匿名さん]

確かに大きな買い物
決め手って難しいですよね…
でもうちの場合、希望の棟は結構埋まってるようなので
そうそうゆっくりもしてられないんですよね…

[144: 匿名さん]

みなさんお悩みの様で、お楽しみの真っ最中って感じでしょうか？
自分が一番欲しいものは何か？
を考えると結論が出るかも。
そんな私は、広さだったりして。
もちろん予算があての事ですけどね。

[145: 匿名さん]

広さ重視なら戸建もあるよ。
ジオとエルグレと近くの戸建を比較して戸建にしました。
結果、大正解でした。
管理費と駐車場込みて考えたら思ってたほど差がないよ。

[146: 匿名さん]

↑マンションと差がないってどんな戸建て住んでんだよwww

[147: 匿名さん]

価格の話なんじゃないですか。
駐車場代と管理費の支払いを考えたら、戸建ての支払いと大差ないて事
なんじゃないですか。
でもマンションを検討する人は、マンションが良いから検討しているので
戸建てには関心ないと思います。

[148: 匿名さん]

>147
そんなこと無いと思う。
彩都を検討する人は、利便性を求める訳で無いから、結構、戸建てと両方検討する人も多い。
彩都は、以前は戸建てとマンションでかなり価格が違ったので、あまり被らなかったけど、
今は、戸建て（土地代）が下がって、マンションが上がったので、価格帯はかなり近い。
マンションは広いと割高で、戸建ては割安になるので、１００平米以上だと、
駐車場代や管理費を考えると逆に戸建ての方が安いくらい。
周りを気にせず生活でき、駐車場が目の前のメリットは、戸建てならではで、
マンションから戸建てに移って、満足度はかなり高い。

[149: 匿名]

でも 戸建って何十年も自分で維持管理しないといけなくて面倒だし…
彩都、想像さえしなかったような虫がいっぱいいるし。

ご近所さんと何かあっても自分達で解決しないといけないし…
管理費は払ってでも、上記の理由もあって戸建は全く考えずにマンション派でした。

確かに100平米超えているので価格としては戸建と似たようなもんですが。まぁそんな人もいますので…。

戸建には戸建の良さ、マンションにはマンションの良さがありますから。
この板にマンションVS戸建 は不要ですね…

[150: 匿名さん]

149さんとほぼ同じような理由でマンション派です。
そしてココに決めました。
戸建は何かと面倒な事が多いので。
まぁどちらもメリットデメリットありますよね。

今は内装の色決めで頭を悩ませてます・・・

[151: 匿名]

私も戸建とマンションで悩んだ口です。
知人は、ランニングコストのコントロールが可能な戸建を選びました。
私は、維持管理が楽で、フラットフロアのマンションにしました。
資力が有れば、ワンフロアの戸建が良いです。

[152: 匿名さん]

子育てする間は戸建ても便利だとは思いますが
長い目でみて高齢になったら戸建ては、何かと手が掛かると思います。
庭があれば、庭の世話も高齢では面倒になります。
ワンフロアーでの生活が便利です。
修理も自分達で検討して、業者を探してとなると面倒です。
マンションは楽だと思います。

[154: 入居済み住民さん]

50坪くらいなら庭の手入れなんてたかがしれてますよ。それよりも新聞をすぐに取れるところや駐車場まですぐだから荷物の出し入れが楽チンですね。音はマンションほど気にせずに生活できますのでストレスフリーです。南向きに沢山部屋を取れるので、昼間はほとんど照明はいりません。ご近所付き合いは特別なものはありませんよ。予算に余裕があれば戸建をみてからでもいいと思います。

[155: 匿名さん]

マンションの後、戸建ても経験しましたが、マンションの入居当時は、皆さんと同じ考えでした。
でも、実際は、賃貸マンションと違い分譲マンションならではの煩わしさがあります。
やはり、マンションは壁一つ隔てた集合住宅で、共有資産ということです。

戸建てに移れば、マンション時代のストレスは皆無です。
やはり、他人に干渉されず、何でも自分で決めれることが一番ですし、
生活する上でも、玄関開ければ、直ぐ駐車場や駐輪場があり、便利です。

メンテナンスも、１０年ぐらいして大規模修繕の時期を迎えたら、戸建てよりマンションの方が大変ですよ。
管理会社はサポートはしてくれますが、何を決めるのも住人ですし、その年に理事にでも当たってしまえば、最悪です。

マンションが気楽と考えていたのは、入居後５年ぐらいまででしょうか。

[156: 匿名さん]

マンションと戸建てで、都市部で土地が高かったり、住環境が良くなければマンションのメリットあるが、彩都で値段も利便性も変わらなければ、戸建ての方が相対的にメリットある。１０年前の様に、戸建ては６０００万以上、マンションが２０００万の時であれば、マンションのメリットあるが、今の彩都マンションの苦戦振りはその辺りが原因。実際、彩都内でマンションから戸建てに移る人は多いが、その逆は皆無。

[157: 匿名さん]

物件概要みても販売戸数減ってないなぁ

[158: 匿名]

私はランニングコストを30年分でざっと計算したら恐ろしく高かったので戸建てにしました。

[159: 匿名]

３０年経ったら建て替えのコストを計算しなきゃね。
そのコストも計算するとさてさて・・・・・
それに戸建６０００万、マンション２０００万なんて有った？
同じ地域では有りえないよ。
戸建てのメリットは自己完結。
マンションのメリットはメンテフリーとワンフロア。
いとこは戸建だから１０年毎に内外装をリニューアルしている。
これもしなけりゃ安いもんだ。

[160: 匿名さん]

>159
建て替えやメンテナンスのコストを考えると、マンションの方が高いのが一般的。
自分の住んでたマンションで、１５年弱で外壁をメンテしたが、１軒あたり１００万円。
入居時の一時金や修繕積立金で何とか賄ったが、外壁塗装やタイル補修で思ったより金がかかる。
戸建ての場合は、そこまで金が掛からなかった。
マンションも戸建ても、建替えとなると平均２０００万程度の必要と思われるが、
戸建ては、建替時期を自分で決められるが、マンションはそうは行かない。場合によっては裁判沙汰。

７年ぐらい前に彩都で初めて分譲したマンションが、ジオ彩都みなみ坂（駅徒歩４分）で８０平米２０００万円。
このマンションは、立地はひだまりの丘より格段によく、彩都の一等地でもこの値段だった。
同じ頃に彩都で分譲してたすぐ近くの戸建てが６０００万程度。

今は、マンションの立地がどんどん悪くなるのに高くなって、戸建て価格は下落方向。
マンションのランニングコスト考えたら、絶対戸建てと思う。