ジオ・ブランズ彩都 ひだまりの丘(旧:仮称 彩都箕面マンションプロジェクト)

[匿名さん]

ジオ・ブランズ彩都 ひだまりの丘についての情報を希望しています。
総戸数254戸と巨大なマンションになりそうですが、
いかがでしょうか？


所在地：大阪府箕面市彩都F62街区の一部（地番）
交通：大阪高速鉄道国際文化公園都市モノレール 「彩都西」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：75.32平米～104.55平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産
売主・事業主・販売代理：東急不動産　関西支店
【タイトルを公式物件名に変更しました。2012.03.8 管理担当】

[541: 匿名さん]

実際に電気代上がったしね。

[542: 匿名さん]

ここを買う人たちは電気代ばかりに囚われすぎてない？
大事なのは確かだけど、それ以上に「家」というものの質を考えないのかな？

靱公園のプレミスト事件、ここでのクレーン事件、それらを分かっていながら「大丈夫」と思い込み購入したあげく、内装が雑でがっかりしたとか、手直しが沢山とか…そんなの当たり前でしょ。だって基礎から適当なんだから。
きちんとしているならクレーンは倒れなかったはず。最初から最後まで手抜き業者だ。

でも私も正直ここには未練があった。魅力的だった。でもそれ以上に不安が多かったから今まで契約は見送った。そして今回、契約しないで良かったと心から思う。私はね。

安物買いの銭失いにならないように、きちんと見極めなくては。
先ず一番大事なのは家そのものだから。

[543: 匿名さん]

もう来なくていいよ(^o^)

[544: 入居前さん]

542さん、購入者の方にとても失礼ではないでしょうか？
安物買いでも夢を持って買われた方が多数いらっしゃると思います。
高いマンションを購入したからといって幸せになれるとは限りませんし、このマンションはきっと損したと思わない位の価格なので大丈夫だとおもいますが。小さい子達の子育て環境もバッチリと思います。

[545: 匿名さん]

私の言葉で気分を害されたのならば本当に申し訳ありません。

私にも魅力的でした。だからこそ悔しい思いが溢れての言葉です。事故を起こして謝罪して改善した結果が修正だらけの部屋なのかと。あまりにも客をバカにした業者に対する怒りです。

それでも満足されているのならそれでいいと思います。

でも満足していない方がいるのも事実。そして不満なところを置き去りにして電気代のことばかり話してどうするの？って思ったからです。オール電化を馬鹿にする発言があまりに多すぎる。私もガス派でオール電化は嫌ですが、だからと言ってここの作りを無視して他のマンションを馬鹿にする発言には賛同できません。電気より何よりここの家の質を何故一番に考えないのかな。

[546: 匿名]

オール電化を馬鹿にしてる発言なんてありました？

だらだらとした長文で何が言いたいのかわたしにはよくわかりませんでした。申し訳ありませんが。

[547: 匿名]

安物買いって…ほんっと感じ悪いですね

[548: 匿名さん]

546さん。日本語理解できないのですか？それは残念。

安物買いの銭失いは失礼しました。安いから仕方ないの間違いですね。

[549: 匿名さん]

そんなに安いな？

私の家はこれでも共働きで一生懸命働かないとやっていけないです。

でも毎日幸せ。

[550: 匿名さん]

か

[551: 匿名さん]

　手抜き業者だとか云々を言い切れるところが凄いなと思います。
　実際に長年沢山の新築物件を検討したり様々な業者を見てきたりして自信があっておっしゃったのかしら？
　
　建築士の資格を持つ人間と見に行きましたが、まあ綺麗に出来てるとの見解でしたよ。
　指摘箇所がある事は特に珍しい事ではないと思われますが？
　
　安い？かな　凄く安い訳でもないないはずです　土地なんじゃないですか?

　

[552: 匿名さん]

　家の質が重要だなんて誰しも解ってる事ですよ　欠陥でも良いから妥協して買おうって決断する程の金額ではありませんよ　　電気代の事は検討材料の一つでしょ

　ココが安いのは、場所と前に既に『いぶき』があるので眺望が確保できる部屋が少ない事　マンションの価格は眺望や便利さで随分変わるから
　
　設備が足りない訳でも、施工をいい加減にしたり基礎をケチった訳でもないと思いますけどね

　

[553: 匿名]

ご近所さんにならなくてよかった(^o^)

[554: 匿名]

どこのマンションだって一緒。

[555: 匿名さん]

　彩都からのアクセスもバッチリなエキスポランド跡地の未来型商業施設も2015年には開業予定ですし、契約された皆さん楽しみですね～彩都の価値も上がっていくと良いですね！

　ひだまりの丘は良いマンションだと思いますよ(^^)

[556: 匿名さん]

この間、再内覧行ってきました。
修正箇所沢山あり、修正具合もあまり期待してませんでしたが
ほとんど綺麗に丁寧に修正されてました。（修正箇所の殆どはクロス）
ここまで綺麗にできるなら最初からやってくれよ、、、と思いましたが
最初の内覧会の時に下がっていたテンションは、かなり上がりました↑↑↑
残り住戸も70きってるようです！


修正箇所が多いのは、個人の感覚の問題でもあるので
多分どのマンションでも、付箋の数多い人は多いと思います。
なので、誰が見ても１００％完璧なマンションなんて、絶対に無いですよ。
基礎と内装は全く別の人間が携わる事なので、
基礎がダメだから内装がダメなのは当たり前、では無いと思いますし
最初から最後まで手抜き業者って言い方は、正直ちょっと言い過ぎでは？と思いますね。

ここを購入された方に、誤解を招くような文字を残すよりも
検討者向けに、購入を見送った経緯を伝えてあげる方が適切ではないでしょうか。
すでに購入された方々に対して、ちゃんと理解してる？的な事言われても、
私達は色々考えた末での購入でもあり、正直なところ、今更…な話なんです。
後悔してるわけでもないので、角が立つだけだと思いますよ。
たとえもしそう思っていたとしても、心の中だけにしておいていただけませんか？
文字に出してしまうともめる原因になりかねませんからね。

＞551
私も内覧会の時は、一級建築士の方に立ち会っていただき、
3時間位かけてみていただきましたが、これといった不具合はなく
ほぼ綺麗に仕上げられます、素敵なマンションですねと言っていただけました＾＾

[557: 匿名]

556さん。ごもっともなご意見ありがとうございます。
入居前の私は最近の意見でちょっと、いやかなりもやもやしたきもちで一杯でした。
やはりひだまりの丘に決めてよかったと思いました。
今週に再内覧いってきます。楽しみです！
入居まであと少しですがいろんな情報交換していきましょうね。

[558: 匿名さん]

↑ここの意見に左右されたらダメですよ。

自信もって!!

[559: 匿名さん]

雨の日に要注意！４月は気温差が？

[560: 匿名]

どういう意味？

[561: 契約済みさん]

５５９　何が言いたいの？

[562: 匿名さん]

>552

>ココが安いのは、場所と前に既に『いぶき』があるので眺望が確保できる部屋が少ない事
>マンションの価格は眺望や便利さで随分変わるから
>設備が足りない訳でも、施工をいい加減にしたり基礎をケチった訳でもないと思いますけどね

彩都の最近の阪急が関連するマンションの状況を見ると、プレミアムテラス、いぶきの森とも
どこも苦戦しています。
・プレミアムテラスは、駅２分で眺望良し、仕様も上質にして、これまでの彩都の価格帯より
　高めに設定したが、彩都検討者には高めの価格設定で失敗。
・いぶきの森は、価格設定を低めに設定したが、費用対効果で受け入れられず失敗。
となって、やはり彩都のマンションはダントツに安くなければ売れないことを悟ったと思います。

それで、ジオブランズですが、土地代だけを見れば、いぶきより駅近でフラットなので、
いぶきより安くはないと思います。では、どうやっていぶきよりコストを下げるか。

結局は、仕様を下げて、建築コストも下げるしか方法はないですね。
外観を見ても、タイルを減らして吹きつけ塗装にするなど、団地風と言われているように、
コストを掛けてないのはすぐ分かりますし、施工も大手に頼むより中堅どころの方が安いのは
間違いないです。
眺望が良くないので価格を下げるのはその通りですが、結局はそのコストに合うように、
どう原価を下げるかで、結局はそれにあった仕様に合わさざるを得ないということです。

[563: 匿名さん]

562さんは、ひだまりの丘は安っぽいマンションと言いたいのかな？
せっかく契約者の方達はホッとしているところに又現実を知った方が良いですよみたいな事を書いて。。
　
　

[564: 匿名さん]

562はどうやら土地代が安いことを御存知ないらしい。

[565: 匿名さん]

　５６２は阪急不動産にお詳しいようで、これだけ分析する事に意味があるのやら・・・。
　分析結果を自信持って書かれるのですから信じて検討したらいいんですかね～？
　プロか？

[566: 匿名]

562はもっともらしくだらだらと書いていますが。
かなり個人的な感想だと感じました。いぶき、ひだまり両方みましたが仕様はいぶきより
断然ひだまりの方がよかったですよ。デザイナーにお金をかけすぎて仕様がさがってしまったといってました。
ともかく団地風っていいかたなんなんですか！？
気分が凄く害されます。私は近くにすんでるので契約まで何度も足をはこびました。
彩都は確かにまだまだ開発途中で不便ではありますがすごくいいとこです。
ひだまりの丘も気にいってます。
安いといわれてますが色々個人の意見並べ立てて、だから安物みたいないいかたやめてほしいです。

[567: 匿名さん]

　566さんのように、まともな意見を書いてあると気持ちがスッとしますね。

　　良い情報はともかく悪評はあまり信用しない方が良さそうですね。
　
　安いなどと言っても支払い能力がなく購入に至れなかった方もいるのは事実で、色々とケチを
つけてこのような板でウップンを晴らす場合もあるでしょうから。

[568: 匿名さん]

いぶきの森は、デザイナーにお金を掛けすぎたとのことですが、それはそれで特徴があって良いと思いますよ。
道路から見ても、棟構成含め安物のマンションには見えないですしね。グッドデザイン賞も受賞してます。
ブランズの場合、デザインに金を掛けてないことはよく分かります。
中心部の立体駐車場が目立ちすぎるし、ロビー含め地味と言うか何と言うか（笑）
少なくても、友人招いて、「凄いね」とか「豪華だね」とか言ってくれる人は無いんじゃないかと。

[569: 匿名さん]

　シンプルでいいじゃないですか～共有部分をゴージャスにして専用部分がショボイって所より良いんじゃないですか？
　

[570: 匿名さん]

　契約者の心情を察する事も出来ずに好き勝手に書き込む人の意見など、そもそも信用しない方がいいですね。

　気分を害されましたか‥なんて後々言ってみても、子供のやり取りじゃないんだから先も読めない人が物件探し？って疑問を抱きます。

　仮称段階とは違います　もう間もなく契約者の手に渡るマンションです。
　
　

[571: 匿名さん]

契約者に遠慮してヨイショする検討板って誰のため？
契約者は、住人板を作れば？

>569
眺望、共有部は個人の力でもどうにもならないが、
占有部は好きなように変えられる。設備はどうせ更新必要だし、どうにもなるからね。
ひだまりのＨＰを見ても、トップになぜか「みなみ坂」が載ってるし、
よほど、自信が無いのでは？

[572: 匿名さん]

>>571検討中なんですか？

[573: 匿名さん]

　ヨイショしろとは言ってないでしょ。

[574: 匿名さん]

571　契約者もここを見るでしょ～自分達のマンションというか購入した事を否定的に言われたら気分悪いの当然じゃない？

　一度規約読んでみたら？

[575: 匿名さん]

私ここの契約者ではないけど、こういう方が同じマンションの住人にならなくて良かったんじゃないでしょうか(｡･_･｡)

[576: 匿名さん]

こういう無駄に喧嘩腰な荒らしっぽい人は気にしないほうがいいですよ。
レスの隣にある×を押して削除依頼するかスルーが良いです。
でも今後のことを考えたら契約者専用スレ作っちゃったほうがいいかも。

[577: 匿名さん]

ここの方たちはネガティブな意見に異常な反応するね。
これから検討する身としてはネガもポジも知った上で考えたいのに。
色んな意見があっていいじゃないですか。

[578: 匿名さん]

　ここにネガティブな書き込みしてる人って同一人物なのでしょうかね？

　検討者で情報が欲しいわけでもなくて、ただケチをつけているような感じがします。

　何の為に書き込みしてるのか不思議です　自分の知識を述べて良くない点を上げて、世の中には意味の無い事をする人がいるものです。
　本当にこんな人、住人にならなくて良かったって思います。

[579: 匿名]

568あなたも単なる検討者ではなくけちつけやさんですね
いぶきの森がみため素敵でひだまりの丘が友人にも素敵と思われないなんて
たんなる悪口じゃないですか。
契約者としてはほんとに腹立たしいかぎりです。
確かにほめあう？ヨイショしあうだけではいかないとおもいます。
これから本当にひだまりの丘を買うかどうか検討されてる方のため
買う気もないのにけなしてばかりより契約者の実際に入居をきめた点や
不安に思う点、これまでの経緯など書いてもいいんじゃないかとおもいますよ
外観は正直好みかどうかだとおもいます。いぶきさんやテラスさんも素敵だとおもいますよ
ただ一言いっておきますが友人はいぶきの森とひだまりの丘同じマンションだとおもったといってました。近くにあるせいもあると思いますが…
やはり一度たってる現場をみにいかれるのが1番いいとおもいますよ。
ご自身の目でみて未来予想してみるのもいいんじゃないかと。^_^

[580: 匿名さん]

ネガティブな意見に否定的というか…。
検討したけど契約しなかった方がその理由を書き込んでるの見かけますよ。
私も聞かれて実際に書き込んだことあります。

でもこんなに嫌みっぽく悪意丸出しで書いてる方はなかなか居ませんね(笑)

[581: 匿名さん]

　単にネガティブな書き込みに反応して批判しているわけではなさそうです。

　リアルな会話と同じで言い方、表現の仕方じゃないかな

　わざわざ購入した人の気分を害すような言葉を使う必要もないわけで、そこに検討者に対するアドバイスがあったとしても多数の人が見る場合、立場が違えば良く思わない人がいるのは当然です。

　マナーの問題でしょうね。

[582: 購入検討中さん]

初めて書き込みします(^^)ただ今購入検討中なんですが、ひだまりの丘のだいたいの固定資産税っていうのはおいくらかご存知の方いらっしゃいますか？？

[583: 匿名さん]

契約者の方で、検討者にアドバイスできるここのメリットって何か有りますか？
確かに価格は安いですが、竣工時に未販売住戸（次期以降分譲）が有る時点で売れてないからね。

[584: 契約済みさん]

安さ、広さ、教育、静かな環境、外れのない仕様設備。
人それぞれだと思いますが、のんびりと広々とした環境に住みたかったわたしたちにはちょうどよかった物件でした。
竣工時に売り切れてないマンションも少なくないのでは？
都心の投資目的も含めたマンションは完売するでしょうけど。

[585: 契約済み]

私は箕面にすんで四十年になりますが、これから子育てされるには本当にすばらしい環境がととのったところだと思います。確かに今は交通手段がモノレールだけと少し不便ですが私は今の若い箕面市長、倉田さんにかなり期待しています。現に医療補助も中学生までのびましたし、ゆずるバスの普及も期待されます。冬は寒いということをよくいわれますが仕様で床暖房、魔法瓶浴槽、二重窓これらがあるのもかなりのメリットです。
住めば都といいますが本当にいいところですよ。

[586: 匿名さん]

彩都名物　「ドラゴン結露　」　雪の多い町だ

[587: 匿名さん]

>584
竣工時に売り切れないマンションは良く有りますが、未販売住戸（売り出しても無い部屋）が、
あるマンションは珍しいですよ。
竣工時に３割ぐらい売れ残りがあるので、大苦戦した「いぶきの森」以上の売れ残りかも。
個人的には、竣工後はいぶき以上に苦戦すると思います。

[588: 匿名さん]

巨大マンションの場合、学校等の事を考えて一気には売り出さないのでは？

　珍しいですかね～？？？

[589: 匿名さん]

　自治体から言われているかは定かではありませんが、阪急不動産がちゃんと地域の事を考えて販売を行っているかもしれないですしね。

　勝手な業者は要請を無視して大規模マンションを建てて小学校等がパンク状態なんて事も起こっていますから、一気に生徒数を増やさない配慮もあるのかなと思います。

　このマンションの売れ行きが苦戦するかどうかは判りませんが素人が知らないことって色々あるのでしょうね。

[590: ビギナーさん]

安くても場所、環境、間取りなどが気に入って、
しっかりした返済計画が立てられる物件が一番です。

[591: 匿名さん]

588さん、589さん。
学校は不動産の計画に合わせて準備していますよ。
せっかく教員の数など確保して受け入れ態勢万全なのに、４月の転校生が思ったより少ないということは、箕面市の税金を無駄に使ってしまったことになります。業者側は猛省すべきです。
茨木側は学校が飽和状態のため開発規制されていますが、箕面市は逆です。

もともと分譲用地には向かないため、ＵＲの賃貸住宅用地だったところを東急が格安で落札したが、所詮分譲用地には向かなかったんですよ。

[592: 匿名さん]

>588
もの凄く業者に都合の良い解釈ですね（笑）
単に売れ残りが多いと、新規に売り出さないだけですよ。
なぜそうするか？
　・販売戸数を多くしすぎると、管理が大変。
　・売れ残りが多すぎるのを目立たないようにしたい。
　・人気の無い間取りだけが最後に大量に残るのを防ぎたい。
この辺りが理由です。

だれも箕面側で今学校がパンクする心配してません。

[593: 匿名さん]

592さん、よくご存知なのですね

可能性を考えただけですが業者に都合の良い解釈と笑われてしまったので、もう書き込みはしない事にします。
　

[594: 契約済みさん]

ここの書込をざっと見て異様な感じを受けました。

同一人物が反論したいが為に書き込み、反対意見にいち早く反応して知っている限りの知識を書いてるように見えます。
常識のある人間からすると何の意味があってそんなことをするやら理解できませんが、検討者ではないようだし、よっぽどひだまりの丘を失敗に終わらせたいのか、単なる荒らしなのか。

検討者の方はご自身の目と感覚を信じて下さいね
私は、契約前はこういった口コミは一切見ませんでした　真実でないことに捕らわれたくなかったので。　　

[595: 匿名さん]

もう完成してるのだから、口コミより実物で分かる。
モデルルームだと、設備仕様をそこそこ普通にして、部屋もオプションである程度見栄え良くできるが、
棟内モデルルームだと、外観、共用施設、眺望、品質が明白で、大変だろう。
契約者板でも、現実を見てテンション下がる書き込み多いね。

[596: 契約済みさん]

契約者ですが、現地を見ても別に悲観なんてしてません。
内覧会で指定箇所もしっかりと補修してもらえましたし再来週の引越しが楽しみですよ

[597: 匿名さん]

何が大変？　

品質悪いの？共用施設は宿泊もできてミニショップもありますが、プールでもなきゃ駄目なの？

何をもって駄目みたいな言い方をされてるのかな？
眺めは南側の上なら大阪市内見えますし、山側も気持ち良いのではないですか？
排気ガスや埃などに不安を持たずに快適に生活できる事も含めて良い所じゃないですか　
相変わらずケチつけますね。

[598: 匿名さん]

ストレス発散してるだけだよ。
かまわなければどっかいくのでは。
いぶきでもよく出没していたからな。
かわいそうな人なんだよ。

[599: 匿名さん]

５９８さん　なるほど♪
　こんなところでストレス発散して板の寄生虫みたいな人ですね
　ほっておくのが得策ですね(^J^)

[600: 匿名さん]

No.591　勿論、学校側は準備してるでしょうね　その前の段階の話です。だいたい何名までなら受入れＯＫですという提示があって、それによって販売時期を見合わせているのかと思いました。

分譲用地に向かないとの事ですが理由を教えて下さい。
無理矢理建てたのかと不安ですよ。

[601: 匿名さん]

591はウィキなどの古い情報を見て書いたんでしょうね。

[602: 匿名さん]

分譲用地に向く向かないは別として、少なくても売りやすい土地では無いでしょうね。
彩都のマンションはこれまで眺望が良く開放的なのが売りでしたが、
南側にマンションが有るので、南向きの眺望が良い一般的に人気の間取りが殆ど無いです。
午後光が入らず、普通は人気が低い東向きが一番売れているのもその辺りが原因ですね。

[603: 匿名さん]

今日現地を見に行ったらマンション自体が崖にギリギリで、正直不安になった。よく見たらいぶきも崖っぷちだけど、これ大丈夫よねぇ？皆さんはどう思いましたか？
防犯の面から考えれば有効だけど…。

[604: 匿名さん]

602さん。
　南側は午後から光入らないほどなんですね～。
　9、10階はぬけそうだな～って思ったけど、下の階の見通しはまずムリそうでも、いぶきに凄く迫ってるわけでもないので陽当たり面は大丈夫かも？って思ってました　
　光が入らないなら考えるな～…。

[605: 匿名さん]

南側

[606: 匿名さん]

4棟、5棟なら9F、10Fがいい感じっぽいね
いぶきも抜けそうだし真南向いてるから陽当たりもいいと思う

[607: 匿名さん]

良かったですよー眺め。空中庭園まで見えました。
マンションも好みですね　ゴテゴテした感じが好きな人、体裁を気にする人、その為に生活にさほど大切でもない共用部分にお金を取られて高価格のマンション。満足を得る部分は人それぞれですね。
ひだまりは外観の色合いもセンス良いと思いますし、チョイスする床もドアの色も良かったです。
　

[608: 購入検討中さん]

10階は視界は広がるんだけど、それでも前の巨大な建物がとても邪魔だな。太陽の塔が見えたわ。

[609: 匿名さん]

607さん、
空中庭園って何ですか？

[610: 匿名さん]

梅田スカイビルの空中庭園展望台です。

[611: 契約済み]

空中庭園がみえるってことは淀川花火とかみれるんでしょうかね。
違う方向かな^_^

[612: 匿名さん]

見えるんでしょうかね～それも楽しみですね。弁天さんの花火は見えるんじゃないかな～。

[613: 匿名さん]

眺望なんてこのマンションには無いものだと思っていました
意外と見えるもんなんですね

[614: 匿名さん]

4棟、5棟の最上階に限った話では？？？

[615: 匿名さん]

614さん　前にも話題に上がってますが、そうですよ。

[616: 購入検討中さん]

共用部分のアフターって何年だろう？
クレーンの件もあるし、軟弱なところは地盤沈下も当然想定されるますよね。
中庭の、特に駐車場のところはクルマの振動・重さなどで心配です。

[617: 匿名さん]

地中深くに良好な支持地盤があるとなってましたけどね。
車の重量や振動などは想定内と思いますけど。　想定外のことが不安ですよね　豪雨などの水はけは大丈夫かとか。

[618: 購入検討中さん]

ここはなぜ安いだけの東向の屁みたいな部屋を抱える棟だけ完売してまともな部屋は残っているの？

[619: 匿名さん]

未だにクレーンを話題に上げる人がいるので改めて。
工事が始まって間もない時であったことはひだまりの検討者にとっては良かったのではないでしょうか(事故を肯定していないのであしからず)　新聞にも取り上げられ、再度イメージダウンになるような事を起こすわけにはいかないですから、根本から作業方法等も考え直し、こういう場合、指揮官も変えられる事があるのでスタートラインに戻って起こした事は教訓に慎重に運ばれたと考えます。

　

[620: 匿名さん]

>>618屁みたい(笑)下品ですね

[621: 匿名さん]

まともな部屋ってどこですか？

[622: 匿名さん]

部屋は、全部まともだと思いますけど。
でも東から売れたのは何だかな～

いぶきは、最後まで残ったのにネ

[623: 匿名さん]

やっぱ安さもあるんじゃないですか？
東だからって一日中真っ暗なわけでもないし…
一日のうちどの時間に部屋にいるかによって
絶対に南がいいとは限らないだろうし…

日照時間は不動産屋に聞けば教えて貰えるし、ニーズに合っていたんじゃないですか？

[624: 匿名さん]

公式の間取り、もっと頻繁に更新して欲しいなー
1棟とかいい間取り結構残ってると思うんだけど、やっぱし眺望で苦しんでるのかな

[625: 匿名さん]

ひだまりに関しては、たしかに意外にも(?)東向きが一番人気だったね。
人気の理由は、安さもあるけど、多分この先ほぼ永遠に
向かいに建物が建つ心配がないからでは？
川と歩道と道路でしょ、建ったとしてもかなり離れてるしね。

＞東だからって一日中真っ暗なわけでもないし…
＞一日のうちどの時間に部屋にいるかによって
＞絶対に南がいいとは限らないだろうし…

623さんの言う通り、うちも昼間は働いてるので
午前中だけ日が当たれば充分、と思って東向きを購入したくち。
ただ、内覧会で見た限り、思ってた以上に日当たり良くて
お昼を過ぎてもそんなに暗いと感じなかったかな。

[626: 匿名さん]

普通は人気の無い東向きが一番売れるのは、
・立地が悪いので、南向きに条件の良い部屋が無い
・取り合えず安い部屋を好む人が多い
のどちらかでしょ。

大抵のマンションは、南側は眺望も日当たりも良いのが普通だからね。

[627: 匿名さん]

ここの値段設定だけど。
買うなら低層階じゃないと損した気分になるよね。

普通のマンションと同じように階が上がるにつれ価格に傾斜をつけているが、１棟と２棟はどの階からも中庭と空しか見えないから上層階のメリットがない。４棟と５棟はいぶきが近いからもっと最悪。

[628: 匿名さん]

627　何言ってるの？　南側の上階からは大阪市内見えるんだよ。
最悪ではないよ。

[629: 匿名さん]

1.2棟は山が見えるし、4.5棟上階からは大阪市内が見えるらしいし、どこが最悪やねん。

[630: 購入検討中さん]

見えるのは最上階だけよ。

[631: 匿名さん]

630さん　　　9階は抜けないの？
いぶきより二階分は高いように見えるけど。

[632: 匿名さん]

9階はどうなんだろ
部屋によっては抜けるとこもありそうだけどね

[633: 購入検討中さん]

9階だとたぶん厳しいよ。なぜなら最上階ですらギリギリいぶき越しに眺望が良くなってるぐらいだからね。
それにいぶきとひだまりが同じ階が同じ高さってことはないでしょ。構造の違いもあるでしょ。

[634: 匿名さん]

で、633検討中さんはどのあたりを検討中なん？
これから買うならどこが良いんだろうね

[635: 匿名さん]

内覧会行きました。

ウチの部屋だけかもしれんから、参考程度に。
部屋全体的に、作業が荒い。
クロスには傷、浮きが多数。
カウンターキッチンの天板には大きな傷。ガスコンロにも凹みと結構深い傷。
クロスとフローリングの角に付いてる枠（名称わからん）が、全部屋浮きまくり。
トイレを使用した形跡あり。
クローゼットの中の棚が傷だらけ。
リビングの扉が傾いている。

などなど、用紙5枚にわたる修繕箇所。
あまりに多すぎて、もうこれは良いかと妥協してこの数です。

内覧会なんだから、掃除くらいしてて欲しかった。
至る所が、ホコリ（細かい木くずのようなもの）だらけ。靴下が黄色くなりました。
見えないところならまだしも、目につくところがヒドかった。

唯一褒めれる点は、フローリングが全く軋まなかったこと。

真ん中の建物（宿泊施設のある所）もヒドい。
クロス傷だらけ、シミだらけ。

入居される方、きちんとチェックしたほうがいいですよ。
その手のプロを連れて行った方がいいかも。

クレーン倒して、工事中断して、納期がギリギリだったのはわかるが、ちょっとヒドすぎる。
共有部分は、入居後に自治会で協力しあって瑕疵を指摘しないと、あとあと問題になると思います。

[636: 契約済みさん]

　用紙が５枚とは。。。そんなに沢山あってその後チェック時には完璧に直されてたんですか？
うちは、結局まだ不完全な箇所があったのでもう一度直すようにお願いしました　納得いくまで何度も言うつもりです。
因みにうちはプロを同行しましたけど、結局は表面的な部分だけの確認になるので素人目でもダメな所は判りますよね
というか、素人が見て判るのに業者がコレでＯＫと内覧会を開いたところが解らないんですよね。

共用棟はそんなに酷かったんですか？とにかく阪急の人やら大勢の人がいて全く気付かなかったです
宿泊施設とかミニショップとかも見せてほしいなと思いましたけど。　

[637: 匿名さん]

眺望云々とか(笑)
いぶきとどれくらいの価格差があると思ってるんでしょうか。
いぶきは一番安い部屋で3400万です。

眺望が欲しいなら、他のマンションにしたほうがいいですよ。
日当たりは良いから、十分お買い得だと思います。

これから先、数年はマンション開発はありません。
だぶん、ひだまりも価値が上がる…とはいいませんが、簡単には下がらない物件だと思って購入を決めました。
環境がいいですしね。小中一貫校もありますし。

[638: 匿名さん]

うちは何カ所かは汚れなどありましたが、635さんみたいに酷くなかったですよ。ほんとですか〜？って思っちゃいました。
スリッパくらい持って行きましょ!!

[639: 契約済み]

うちも正直内覧会は雑だなとの印象でした。
なおしを依頼したのは四十箇所以上、時間をかけてみればみるほど
数はふえるばかり。ほんとうちだけ？こんなにおおいのっておもっていました。
でもまあ指摘したところはなおっていましたしこんなものかとおもっていましたがコンロや棚まではみてなかったな〜あとトイレの便器までは。。
参考に明日のチェックの時みてみます。
あとうちは最上階ではないですけど大阪市内見渡せますよ。
いぶきの森さんとの距離感も私はあまり気になりませんでした。

[640: 匿名さん]

>>636さん

今、修理中のはずです(^^;)
来週か、再来週に再度見に行きます。
嫁とネットなどで勉強して、徹底的にしらべました。素人なりに(笑)
プロを雇う金が惜しかったんで、必死でした。

宿泊施設の下が、会場になってたんですが、その天井を指さして
「ほら、あそことかあそことか」と伝えると絶句してました。
まだあると思いますよ。黒い汚れ（シミ？）が。

プロに頼まれたのなら安心ですね。

あと、気になったのがセキュリティ面ですね。
川沿いの柵が低すぎる。入れますよ。あれ。
何とかなりませんかねぇ