ジオ・ブランズ彩都 ひだまりの丘(旧:仮称 彩都箕面マンションプロジェクト)

[匿名さん]

ジオ・ブランズ彩都 ひだまりの丘についての情報を希望しています。
総戸数254戸と巨大なマンションになりそうですが、
いかがでしょうか？


所在地：大阪府箕面市彩都F62街区の一部（地番）
交通：大阪高速鉄道国際文化公園都市モノレール 「彩都西」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：75.32平米～104.55平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産
売主・事業主・販売代理：東急不動産　関西支店
【タイトルを公式物件名に変更しました。2012.03.8 管理担当】

[461: 匿名]

マンション販売苦戦で用途地域が戸建向けに変更ではなかったっけ？

[462: 匿名さん]

そうかー戸建てかー。マンションならなにかしら店入らないかなと。あと明るいし期待してしまいました。

[463: 匿名さん]

戸建にしたのは、北側のダイワの土地で、道路の向かいはマンションでは？
あそこは勾配がキツイく段になっているので戸建用地としては不適。
ただ眺望がとれるから、ひだまりと差別化できるね。
いぶきも完売したしね。

[464: 購入検討中さん]

ひだまりで眺望が期待できる部屋ってどこかありますか？

[465: 匿名]

確かに戸建てにすると壁だけで莫大なお金かかりそうだしね。

[466: 匿名さん]

464さん
ヒルズ3は東向きながら全戸眺望はいいと思います。しかも東向きで価格もリーズナブルだし。みんな良く知ってて、だからこの棟だけ早くから完売したんだろうね。

[467: 購入検討中さん]

>466さん
ありがとうございます。そうなんです。。3棟は完売してしまったんですよね。。
４棟、５棟の最上階の高さは前のマンションをを超えるんでしょうか？

[468: 匿名さん]

本日、ジオブランズの宣伝の年賀状が届きましたが、
配達地域指定郵便で、北摂地域全戸に配ってるんですね。
見学者に2000円のマック券を配ってるみたいですし、
エルグレース含め彩都のマンションはかなり苦戦の様です。
最後は、いぶきの様になるんですかね。

[469: 匿名]

吹田来てないよ。

[470: 匿名さん]

高槻ですが来てませーん

[471: 匿名]

彩都来てまてん。

[472: 匿名さん]

北摂地域にお住まいのみなさまへ（配達地域指定）

って宛先住所無しで年賀状届いてる。

[473: 匿名さん]

週末に久し振りに彩都を見学に行きましたがマンションの外観はほぼ完成していましたね

[474: 匿名]

早く灯りが灯らないかな。

あの辺暗くって。

[475: 匿名さん]

いぶきで問題になってますが、ピアノや楽器の騒音の規定を作った方がいいと思います。
こちらでも問題になると思いますよ。

あと、ベランダでの喫煙は禁止になるので、喫煙者の方は注意してください。

[476: 匿名]

三井不動産が万博公園のエキスポ跡地の工事に着手しましたね。
大型商業（ララポ？アウトレット？）＋娯楽施設（遊園地？）で２０１５年開業。
車は大渋滞が予想されるので、モノレールで行ける彩都はアクセス良好ですね。
楽しみっ！！

[477: 匿名]

>475

全面禁止にしない限りピアノ騒音は防げない。ご近所さんがピアノ持ちなら運が悪かったと諦めること。

森のくまさんエンドレス（笑）

[478: 契約済みさん]

エキスポ跡地は好材料ですね
かなり楽しみです

[479: 契約済みさん]

売れ行きどうなんでしょう？
公式ページの間取りで販売状況見れますが12月時点のものですよね
少しは売れたのかな

[480: 匿名さん]

どうなんでしょうね？
でもモデルルームはいつ見ても結構人がいてますよね…
そこそこ人気はあるのかな？

[481: 匿名]

完成したら五百人は、人口ふえるかな。

[482: 契約済みさん]

内覧ありました。

やっぱりモデルルームとは全然違いました（笑）
超感動！というか、まぁこんなものか？？という感じです。
やっぱりオプションとかで壁紙かえたり、置き畳とかしないといけないのかなー。
部屋からの景色は期待はしていなかったのですが・・現実は現実でした。

傷チェックとか色々見るのに1時間以上はかかっちゃいました。

初めてだから慎重に見てたんですが、細かくやりすぎて結局、訳わかんなくなりました。
すべて直してくてることを祈ってます。

でも最低だ！という感じはなかったので検討されている方も是非参考にしてみてください。

[483: 匿名]

明日、現場での内覧会に行きます。
ＭＲがオプションだらけなので、
現実を見ることになるのでしょうね。

安倍政権になり原発も継続されそうだし、
同じ価格ならエルグレースにしたいところなんですが・・。

迷うなあ～。

[484: 匿名さん]

483さん
確かに内装の質感だけの比較であればエルグレースの方がやや上回っていると思いますが、駅までの登り坂や彩都の寒さを考えれば床暖房は必須だと思います。眺望については高層階とＤ棟以外は大半がモノレールから見られるのを覚悟する必要があるので一般的に考えればひだまりに軍配が上がると思います。エルグレース購入者の方には申し訳ないありませんが。

[485: 匿名さん]

エルグレースがいいのは内装だけ
あ、モノレールから丸見えな眺望もあるか

[486: 匿名]

内覧会行ってきました。
見せかけの設備だけは取り繕ってますが、工事が雑すぎます。
あれはひどすぎる。いくら安いからって手を抜きすぎ。

[487: 契約済みさん]

内覧会、行ってきました。雑で本当にガッカリでした。ちゃんとしてくれるのでしょうかね。心配です。

[488: 匿名]

↑具体性がないので、契約済みを装った他の業者と思われても仕方がないですよ。

[489: 匿名さん]

うん…何か悪意を感じる書き込みですね…

[490: 匿名]

箕面側の彩都では商業施設が出来ないようになっているみたいですよ。

ひだまりの北西はマンションと聞いております。

[491: 匿名]

商業施設はいらないけど、整骨院や医者関係は欲しいね。

北西ということは宅地の隣ですね。

[493: 匿名さん]

部屋の仕上がり具合って中みれたんですか？
内覧の段階なのでモデルルームもまだないと思うのですが。

なんだか大変でしたね
お疲れ様でした。営業との合う合わないも結構重要だと思いますので縁がなかったのではないでしょうか。

[494: 契約済みさん]

間取りが更新されました
入居開始日までに8割、9割埋まるかどうかってとこでしょうか

[495: 匿名さん]

>492
ド素人のおばちゃんが言ってること、外れてないと思いますよ。
不動産屋の査定は、高めに見積もるところ多いです。
不動産屋って結局、専任で契約して欲しいだろうし、高めに見積もったほうが客が付きやすいですからね。
高めの売却スタートの場合、統計上、相場より安く落ち着く場合が多いので注意が必要ですよ。老婆心ながら・・・。

[496: 匿名さん]

↑何の統計ですか？

[497: 契約済みさん]

〉494
結構埋まってましたね。
8割いくかな～…
同時スタートで住人さんが多いのはうれしい事ですね♪

[498: 匿名さん]

予想以上ですね。
いぶきの時よりも好調かもしれないです。
ここが完売になると、残すはエルグレースのみ。
いや、駆け込みの反動が落ち着いたら隣にもう一棟建てるのかな？

[499: 匿名]

そうです〜ね

[500: 匿名さん]

祝500レス！！

[501: 匿名さん]

阪急不動産のおばちゃんにひどい目にあったっていう書き込みが消されていますね。
内容からして、書き込み依頼しているのは関係者ですよね・・・。

[502: 匿名さん]

よそからの営業妨害でしょうね。

[503: 物件比較中さん]

私の担当した営業さんもひどかった。
以下、営業さん（おばちゃん）のコメント。

・見ての通り、いぶきやエルグレースとは内装・設備が全然違いますから・・。（いくつかの新製品以外はものすごくチャチなのに）
・マンションの価値は、眺望なんかじゃなく環境ですよ・・。（いぶきはどうなるねん）
・バルコニーに出てみてください。ほら、空が広いでしょ・・。（意味わからん）
・エルグレースは夜道が怖いっていう人多いんですよね・・。（悪口はやめとき）
・彩都の丘学園の前に新しい幼稚園が出来ますから・・。（ウソはあかん。あれは保育園のはず。）
・ここのベンチはマンションの人専用ですから・・。（公開空地ちゃうん。ウソはあかん。）
・彩都はまだまだ東部地区まで開発されて人口がどんどん増えます・・。（東部って凍結じゃなかったっけ??）

一応、阪急の名刺でしたけど・・。
まさか正社員じゃないよね・・。

[504: 匿名さん]

↑
長文でだらだらと…
何をそんなにと読んでみたけど、
そんな大した話でもないじゃないw
阪急はそんないい加減なイメージはないけどね。

で、結局買ったの？笑

[505: 匿名さん]

ネガが頑張っても、彩都人気は止まりません。

[506: 匿名さん]

彩都人気と言っても、戸建てですよね。
彩都のマンションって結局、売れるかどうかは価格だけだからね。

[507: 匿名さん]

内覧会終わりました。

１ヶ月後の引き渡し時には完璧に綺麗になっていると思いますが、正直な感想は他の方も書かれていますが工事が雑な印象は受けました。それは表面上だけならまあ何とかなるでしょうけど、中身は大丈夫かな～とか少し心配になります。
(何号館側とは伏せておきますがエントランス入口のインターホンの台は既に補修跡があるように見えましたが‥？入居前に破損させたなら交換してよって思いますけどね)

やはり、紙面上でイメージしていたのとは重厚感は違うものだと改めて実感‥まあ、安いので当たり前かなとも納得しましたけど(笑)　

　バックには山、大阪市内も見渡せて開放感はあるし空気も冷たく感じるくらい綺麗な気はするので、そこはイメージは裏切らなかったな、良かったって思いました。

[508: 匿名さん]

内覧会をやっている最中に、１室だけ現地の中を見せてもらいました。

室内は無数の養生テープの紙切れがペタペタ。
施工不良で治す箇所を印してあるのですが、数えきれない数でした。
よくあんな部屋を見せるよなあ～。

共用部もコンクリートが欠けている箇所をペンキで埋めてごまかしていたのを数か所見ました。

全体のイメージとしては、“マンション”というより“団地”と呼んだ方がしっくりくるかも。

[509: 入居予定さん]

1ヶ月後には綺麗になっていれば良いですね
うちも付箋30個ほどでした
ただベランダからは期待していなかった大阪市内のビル群が見えるし個人的には満足です。

圧迫感というか皆さんが仰られている重厚感？は何となくわかります。
なぜか図面イメージからは狭く見えますよね。
まーひだまりに限った話ではないと思うので、ソファー置いて座る生活をすれば気にならなくなると思ってます

[510: 入居前さん]

508さん、どこかの営業さんですか？