ジオ・ブランズ彩都 ひだまりの丘(旧:仮称 彩都箕面マンションプロジェクト)

[匿名さん]

ジオ・ブランズ彩都 ひだまりの丘についての情報を希望しています。
総戸数254戸と巨大なマンションになりそうですが、
いかがでしょうか？


所在地：大阪府箕面市彩都F62街区の一部（地番）
交通：大阪高速鉄道国際文化公園都市モノレール 「彩都西」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：75.32平米～104.55平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産
売主・事業主・販売代理：東急不動産　関西支店
【タイトルを公式物件名に変更しました。2012.03.8 管理担当】

[441: 匿名さん]

↑近々できるという話は聞かないですね…
でも彩都は結構たくさんの幼稚園がバスでも通ってますし、
選択肢は多い方だと思いますよ。

私的には近い敬愛か粟生が便利だなとは思います。
実際両方とも人気の園ですし…

[442: 匿名さん]

箕面市側にもうマンション計画はないのかな？

[443: 匿名さん]

あるんじゃない？
でもどんどん駅から離れていくのは間違いないけど…

[444: 購入検討中さん]

幼稚園の件ありがとうございます。

うちは公立でと思っているのですが公立の方もいてるのでしょうか？？

[445: 匿名さん]

まだ入居は始まってないので、
どこの幼稚園に通われるかは皆さんわからないと思いますよ。

公立でと考えられてるならそれでいいのでは？
この地域がどこの公立幼稚園になるのか私はよく知りませんが、
毎日の送り迎えが苦でない距離ならばアリだと思いますよ。
実際近隣の私立幼稚園の来年度の入園申し込みは終了してますし…

[446: ビギナーさん]

箕面市の公立幼稚園は「ひがし幼稚園」と「とよかわみなみ幼稚園」になります。

「ひがし幼稚園：箕面市粟生間谷西」の方がここからは近いと思いますが、
自転車では毎日の送り迎えは辛いと思います…。坂もありますし…。距離も…。
彩都からの交通機関もありません。。
園の周辺が団地ですので、駐車するところもなく車での送り迎えは出来ません。
幼稚園側も禁止されていたかと思います。

「とよかわみなみ幼稚園：箕面市小野原東」は距離的にはちょっとあります。
自転車ではまず厳しいかと…思います。
距離で言うとモノレール彩都西駅から次の駅の豊川駅で下車して徒歩10～15分程度かかります。

距離とか時間は実際に確認して頂いた方がいいと思います。
個人差での感覚の違いもありますし…。
毎日の送り迎えが等が問題なければ公立でも良いと思いますよ♪

[447: 匿名]

↑おせっかいですが、親切すぎてバカ見ますよ。

本気で買う人なら、幼稚園ぐらい自分で調べるのが普通です。
公立なら箕面市ＨＰ見ればすぐわかりますよね。
ここで問い合わせるようなことではありません。

インフォミュージアムでも教えてくれるし、まったく足を運んでいない証拠。

[448: 匿名さん]

時々、発言が不愉快な書き込みもあるけど…。
検討者の情報交換のスレなのだから…。
その方の欲しい情報や悩んでいる事など、情報を皆で共有できる書き込みしませんか♪
検討中、入居予定の方は新しい場所での不安であったり、色々な情報を欲しがっています。
ここのスレに来る方は少なからずそういう情報を求めているのでは！？
ホームページやＭＲだけでの情報ではわからない事もあります。
私も今そうでしょうが…。
ここに情報を求めにきているのだろうに、
そういう書き込みをされる方がよくわかりません。。

[449: 検討中]

>446

いろいろありがとうございます。幼稚園に、まだ行かせたことがないので自分自信何がわからないのかさえわからない状況で…。

住人さんに聞かないと不安で…

もうすこし自分で調べます。

[450: 匿名さん]

447さん

特にバカ見るような事は誰も答えてない気がしますが…。
心の狭さにびっくりします。
質問に対して答えた挙げ句がバカを見る…
であればこのサイトの意味って？

[451: 匿名さん]

自分もこのスレで情報収集しているのに、
意地悪な事を言うのはやめましょう。
答えてもいい人が答えればいいし、
答えたくなければ、黙っておけばいいだけ。

[452: 匿名]

私は彩都敬愛に名前を置いてもらいました。
引っ越すまでは遠くて行けないので。
でも、国際科しか空いてなかったです。
少し高いけど、1番近くて給食もおいしそうだしバスがきてくれるそうなので。
綺麗な園で清潔感もあり楽しみです。

[453: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248433/all/

↑ こちらにジオ・ブランズ彩都 ひだまりの丘の　契約者専用スレがありますよ。

入居予定の方はここでも情報収集できますよ(^^)/

[454: 匿名]

今、NHK総合の番組に彩都が出てます！彩都西公園、ローラー滑り台が子どもに大人気ですね!!

[455: 匿名さん]

ジオ・ブランズ彩都の公式HPの間取りのとこで販売状況が見れるようになっていますね
思ってたより売れている・・のかな？

[456: 匿名さん]

ネガ頑張ってたけど、売れ行き好調だね

[457: 匿名さん]

2～3週間前にもらった価格表では、残り約3分の1位になってましたよ。
この連休でもっと減ってるかもですね。

[458: 匿名]

ここの手前もマンション用地ですか？

[459: 匿名さん]

手前とは？北西の区画はマンション敷地だったと思いますよ

[460: 匿名さん]

じゃひだまり売り切れたらまた建つのかな？

マンション１階とかに小児科出来ないかなー。

[461: 匿名]

マンション販売苦戦で用途地域が戸建向けに変更ではなかったっけ？

[462: 匿名さん]

そうかー戸建てかー。マンションならなにかしら店入らないかなと。あと明るいし期待してしまいました。

[463: 匿名さん]

戸建にしたのは、北側のダイワの土地で、道路の向かいはマンションでは？
あそこは勾配がキツイく段になっているので戸建用地としては不適。
ただ眺望がとれるから、ひだまりと差別化できるね。
いぶきも完売したしね。

[464: 購入検討中さん]

ひだまりで眺望が期待できる部屋ってどこかありますか？

[465: 匿名]

確かに戸建てにすると壁だけで莫大なお金かかりそうだしね。

[466: 匿名さん]

464さん
ヒルズ3は東向きながら全戸眺望はいいと思います。しかも東向きで価格もリーズナブルだし。みんな良く知ってて、だからこの棟だけ早くから完売したんだろうね。

[467: 購入検討中さん]

>466さん
ありがとうございます。そうなんです。。3棟は完売してしまったんですよね。。
４棟、５棟の最上階の高さは前のマンションをを超えるんでしょうか？

[468: 匿名さん]

本日、ジオブランズの宣伝の年賀状が届きましたが、
配達地域指定郵便で、北摂地域全戸に配ってるんですね。
見学者に2000円のマック券を配ってるみたいですし、
エルグレース含め彩都のマンションはかなり苦戦の様です。
最後は、いぶきの様になるんですかね。

[469: 匿名]

吹田来てないよ。

[470: 匿名さん]

高槻ですが来てませーん

[471: 匿名]

彩都来てまてん。

[472: 匿名さん]

北摂地域にお住まいのみなさまへ（配達地域指定）

って宛先住所無しで年賀状届いてる。

[473: 匿名さん]

週末に久し振りに彩都を見学に行きましたがマンションの外観はほぼ完成していましたね

[474: 匿名]

早く灯りが灯らないかな。

あの辺暗くって。

[475: 匿名さん]

いぶきで問題になってますが、ピアノや楽器の騒音の規定を作った方がいいと思います。
こちらでも問題になると思いますよ。

あと、ベランダでの喫煙は禁止になるので、喫煙者の方は注意してください。

[476: 匿名]

三井不動産が万博公園のエキスポ跡地の工事に着手しましたね。
大型商業（ララポ？アウトレット？）＋娯楽施設（遊園地？）で２０１５年開業。
車は大渋滞が予想されるので、モノレールで行ける彩都はアクセス良好ですね。
楽しみっ！！

[477: 匿名]

>475

全面禁止にしない限りピアノ騒音は防げない。ご近所さんがピアノ持ちなら運が悪かったと諦めること。

森のくまさんエンドレス（笑）

[478: 契約済みさん]

エキスポ跡地は好材料ですね
かなり楽しみです

[479: 契約済みさん]

売れ行きどうなんでしょう？
公式ページの間取りで販売状況見れますが12月時点のものですよね
少しは売れたのかな

[480: 匿名さん]

どうなんでしょうね？
でもモデルルームはいつ見ても結構人がいてますよね…
そこそこ人気はあるのかな？

[481: 匿名]

完成したら五百人は、人口ふえるかな。

[482: 契約済みさん]

内覧ありました。

やっぱりモデルルームとは全然違いました（笑）
超感動！というか、まぁこんなものか？？という感じです。
やっぱりオプションとかで壁紙かえたり、置き畳とかしないといけないのかなー。
部屋からの景色は期待はしていなかったのですが・・現実は現実でした。

傷チェックとか色々見るのに1時間以上はかかっちゃいました。

初めてだから慎重に見てたんですが、細かくやりすぎて結局、訳わかんなくなりました。
すべて直してくてることを祈ってます。

でも最低だ！という感じはなかったので検討されている方も是非参考にしてみてください。

[483: 匿名]

明日、現場での内覧会に行きます。
ＭＲがオプションだらけなので、
現実を見ることになるのでしょうね。

安倍政権になり原発も継続されそうだし、
同じ価格ならエルグレースにしたいところなんですが・・。

迷うなあ～。

[484: 匿名さん]

483さん
確かに内装の質感だけの比較であればエルグレースの方がやや上回っていると思いますが、駅までの登り坂や彩都の寒さを考えれば床暖房は必須だと思います。眺望については高層階とＤ棟以外は大半がモノレールから見られるのを覚悟する必要があるので一般的に考えればひだまりに軍配が上がると思います。エルグレース購入者の方には申し訳ないありませんが。

[485: 匿名さん]

エルグレースがいいのは内装だけ
あ、モノレールから丸見えな眺望もあるか

[486: 匿名]

内覧会行ってきました。
見せかけの設備だけは取り繕ってますが、工事が雑すぎます。
あれはひどすぎる。いくら安いからって手を抜きすぎ。

[487: 契約済みさん]

内覧会、行ってきました。雑で本当にガッカリでした。ちゃんとしてくれるのでしょうかね。心配です。

[488: 匿名]

↑具体性がないので、契約済みを装った他の業者と思われても仕方がないですよ。

[489: 匿名さん]

うん…何か悪意を感じる書き込みですね…

[490: 匿名]

箕面側の彩都では商業施設が出来ないようになっているみたいですよ。

ひだまりの北西はマンションと聞いております。

[491: 匿名]

商業施設はいらないけど、整骨院や医者関係は欲しいね。

北西ということは宅地の隣ですね。

[493: 匿名さん]

部屋の仕上がり具合って中みれたんですか？
内覧の段階なのでモデルルームもまだないと思うのですが。

なんだか大変でしたね
お疲れ様でした。営業との合う合わないも結構重要だと思いますので縁がなかったのではないでしょうか。

[494: 契約済みさん]

間取りが更新されました
入居開始日までに8割、9割埋まるかどうかってとこでしょうか

[495: 匿名さん]

>492
ド素人のおばちゃんが言ってること、外れてないと思いますよ。
不動産屋の査定は、高めに見積もるところ多いです。
不動産屋って結局、専任で契約して欲しいだろうし、高めに見積もったほうが客が付きやすいですからね。
高めの売却スタートの場合、統計上、相場より安く落ち着く場合が多いので注意が必要ですよ。老婆心ながら・・・。

[496: 匿名さん]

↑何の統計ですか？

[497: 契約済みさん]

〉494
結構埋まってましたね。
8割いくかな～…
同時スタートで住人さんが多いのはうれしい事ですね♪

[498: 匿名さん]

予想以上ですね。
いぶきの時よりも好調かもしれないです。
ここが完売になると、残すはエルグレースのみ。
いや、駆け込みの反動が落ち着いたら隣にもう一棟建てるのかな？

[499: 匿名]

そうです〜ね

[500: 匿名さん]

祝500レス！！

[501: 匿名さん]

阪急不動産のおばちゃんにひどい目にあったっていう書き込みが消されていますね。
内容からして、書き込み依頼しているのは関係者ですよね・・・。

[502: 匿名さん]

よそからの営業妨害でしょうね。

[503: 物件比較中さん]

私の担当した営業さんもひどかった。
以下、営業さん（おばちゃん）のコメント。

・見ての通り、いぶきやエルグレースとは内装・設備が全然違いますから・・。（いくつかの新製品以外はものすごくチャチなのに）
・マンションの価値は、眺望なんかじゃなく環境ですよ・・。（いぶきはどうなるねん）
・バルコニーに出てみてください。ほら、空が広いでしょ・・。（意味わからん）
・エルグレースは夜道が怖いっていう人多いんですよね・・。（悪口はやめとき）
・彩都の丘学園の前に新しい幼稚園が出来ますから・・。（ウソはあかん。あれは保育園のはず。）
・ここのベンチはマンションの人専用ですから・・。（公開空地ちゃうん。ウソはあかん。）
・彩都はまだまだ東部地区まで開発されて人口がどんどん増えます・・。（東部って凍結じゃなかったっけ??）

一応、阪急の名刺でしたけど・・。
まさか正社員じゃないよね・・。

[504: 匿名さん]

↑
長文でだらだらと…
何をそんなにと読んでみたけど、
そんな大した話でもないじゃないw
阪急はそんないい加減なイメージはないけどね。

で、結局買ったの？笑

[505: 匿名さん]

ネガが頑張っても、彩都人気は止まりません。

[506: 匿名さん]

彩都人気と言っても、戸建てですよね。
彩都のマンションって結局、売れるかどうかは価格だけだからね。

[507: 匿名さん]

内覧会終わりました。

１ヶ月後の引き渡し時には完璧に綺麗になっていると思いますが、正直な感想は他の方も書かれていますが工事が雑な印象は受けました。それは表面上だけならまあ何とかなるでしょうけど、中身は大丈夫かな～とか少し心配になります。
(何号館側とは伏せておきますがエントランス入口のインターホンの台は既に補修跡があるように見えましたが‥？入居前に破損させたなら交換してよって思いますけどね)

やはり、紙面上でイメージしていたのとは重厚感は違うものだと改めて実感‥まあ、安いので当たり前かなとも納得しましたけど(笑)　

　バックには山、大阪市内も見渡せて開放感はあるし空気も冷たく感じるくらい綺麗な気はするので、そこはイメージは裏切らなかったな、良かったって思いました。

[508: 匿名さん]

内覧会をやっている最中に、１室だけ現地の中を見せてもらいました。

室内は無数の養生テープの紙切れがペタペタ。
施工不良で治す箇所を印してあるのですが、数えきれない数でした。
よくあんな部屋を見せるよなあ～。

共用部もコンクリートが欠けている箇所をペンキで埋めてごまかしていたのを数か所見ました。

全体のイメージとしては、“マンション”というより“団地”と呼んだ方がしっくりくるかも。

[509: 入居予定さん]

1ヶ月後には綺麗になっていれば良いですね
うちも付箋30個ほどでした
ただベランダからは期待していなかった大阪市内のビル群が見えるし個人的には満足です。

圧迫感というか皆さんが仰られている重厚感？は何となくわかります。
なぜか図面イメージからは狭く見えますよね。
まーひだまりに限った話ではないと思うので、ソファー置いて座る生活をすれば気にならなくなると思ってます

[510: 入居前さん]

508さん、どこかの営業さんですか？

[511: 匿名さん]

関連スレに同じようなこと書いてたね。

[512: 匿名さん]

５０８、超感じ悪い！どこの業者か知らんけどきっと自分とこの方が残念なかんじなんやろな。

[513: 匿名さん]

508さんが何者かはわかりませんが、内覧の感想が良くないのは事実ですよね。
雑だとか付箋が何十箇所だとか…素人が気が付く程、酷い仕上がりなの？他ではあまり聞いた事が無いけど。
やはり転倒事故の工事中断が影響してきているのでは？と思ってしまいます。

[514: 匿名さん]

大林組のグランロジュマンでも人によっては指摘箇所が数十箇所って報告もありますからね
ひだまりでもわずか数カ所って人も。

しっかりと補修さえしてもらえればいいと思っています。
内部については確かに素人にはわからないとこですが。

[515: 入居前さん]

　そうそう最終的に引き渡し時に綺麗になって気持ちよく入居できればいいので。

　内覧会の時に見た明らかにココ補修したな、っていう感じは誠意が無い印象を受けたので、丁寧に直していただける事を期待してます。

　

[516: 匿名さん]

508ですが、何か。
普通の検討者ですよ。ここの板は被害妄想の方が多いのかな。
現地を見せてもらい、このマンションはやめました。

今検討しているのは、マンションならア・デイかプレミアムテラスの中古。５年後１０年後の価値がひだまりやいぶきより格段に違うから。
戸建てなら箕面側の彩都か小野原西。

今は戸建てのどちらかに気持ちが傾いています。
予算的にオノニシなら１件しか買えないが、彩都の戸建てなら別荘も１件買えるので迷っています。

[517: 入居前さん]

508さんが、感じ悪いなんて私は思いませんでしたよ～検討中の方が書かれているような状況を見たら確かに不安を抱くでしょうね

　ただ、契約者としては色々と検討を重ねて良い所と思って購入したので今は内覧会の状態から改善される事を願って入居の日を心待ちにしているのです。

　きっと気になる箇所なんて人それぞれで、一概には悪い施工とは言えないかなとは思いますが、ただ、よりによって養生テープだらけの部屋を見せる事はなかったはずですよね(笑)

[518: 匿名さん]

>516さん
彩都の中古マンションでプレミアムテラスが候補になるのは理解出来るのですが、ア・デイは何故ですか？
参考にお聞かせ下さい。

[519: 匿名]

内覧会行きました。4室全部見てきましたけど、気になったのは、エレベーターがちょっと狭いかな～位で、かみ切れがはってありましたが、数えきれない数の部屋はありませんでしたよ(笑)たしか5～6枚位は、はってありましたが。いいマンションなので購入を検討しています。

[520: 匿名さん]

今まで内覧会は購入者だけの為のものかと思ってました。

[521: 匿名希望]

518さんは本当に感じ悪いです。
購入し入居を楽しみにしている人もみていることも少しは考えてください。
別荘かうなら勝手にかったらいいじゃないですか. ^_^
もうここにはコメントしないでください。
ためになる情報を交わし合う場になればいいとおもってます。

[522: 匿名]

16日から日にち限定でお部屋見れましたけど。

[523: 匿名希望]

すみません。518さんではなく508さんのまちがいでした。
518さん、本当にごめんなさい。

[524: 匿名さん]

未契約の部屋がまだまだあるのにわざわざ契約済みの部屋を見せるのですか？
この辺が理解できません。
同一フロアからの眺望の確認？
よくわからんです。

[525: 契約済みさん]

　524さんのおっしゃる事はもっともですね～‥なんだか購入者としても、まるでもう中古物件を売りに出したみたいに部屋を公開してるみたいで何故そんな事を？と思いました。
　不思議だな～。

　う～ん　阪急に言いたい。

[526: 匿名]

519です間違えてました、内覧会ではなくて見学会でした。

[527: 匿名さん]

週末に行く予定があるのでその時阪急さんに聞いてみます。
自分の部屋が見られてたら気持ち悪くないですか？
ホントにそんな事するのかな？
未契約の部屋があるのに契約済みの
部屋を見せるなんて納得いきません…。

あと、かまってちゃんはほっときましょう。

[528: 入居前さん]

是非阪急さんの回答教えてください。宜しくお願いします！

[529: 匿名さん]

見せることはしてないと思うけどな
今後は検討してる部屋の見学はあっても契約中の部屋を見せる意味ないですもん

ここの掲示板に書いてあること全てを鵜呑みにしないことですね
色んなとこの業者さんも見てますから

[530: 契約済みさん]

525です　やはり気分の良いものではないですよね。

　知った以上は確認したい気もしますが、鵜呑みにしない方が‥と言っておられる方もいらっしゃいますし。

　業者の方もこんなとこで情報収集されるんですか‥。

[531: 契約済みさん]

　改めて思いましたけど、やはり契約済みの部屋をわざわざ検討者に見せる事はないだろうな～と。

　恐らく見せてた部屋は未契約で、それこそ養生テープなりを貼っておかなければ、ココおかしくない？と聞かれた時にこれから補修するところになりますと言えば納得されるだろうから、そういう事なのではないでしょうかね。

　

[532: 匿名さん]

508です。
話が変な方向にいっているので付け加えておきます。
“内覧会”と言ってしまったので誤解されましたが、正しくは“現地見学会”かな。
契約済の部屋ではありません。

養生テープのチェックは、おそらく施主、もしくは施工業者が自らチェックしたものかと思われます。

すでに検討者ではありませんので、これを最後にします。

[533: 契約済みさん]

本日、内覧会で指摘した手直し箇所を確認しに行ってきました。お願いした箇所は全てきれいにして頂き、どこを補修したかわからない感じだったので、安心しました。来月は、気持ちよく入居日を迎えることが出来そうです。

[534: 契約済みさん]

　それはなにより"^_^"　一安心ですね。

　うちは、来週です。

[535: 匿名さん]

>516

>508ですが、何か。
>普通の検討者ですよ。ここの板は被害妄想の方が多いのかな。
>現地を見せてもらい、このマンションはやめました。
>今検討しているのは、マンションならア・デイかプレミアムテラスの中古。
>５年後１０年後の価値がひだまりやいぶきより格段に違うから。
>戸建てなら箕面側の彩都か小野原西。
>今は戸建てのどちらかに気持ちが傾いています。
>予算的にオノニシなら１件しか買えないが、彩都の戸建てなら別荘も１件買えるので迷っています。

検討されているのが、
・アデイかプレミアムテラスの中古
・彩都箕面の戸建て＋別荘
・小野原西の戸建て

なんか、ポリシーの無い検討ですね。
ヴィッツの中古とＲＸの新車を比較されているようで（笑）
また、ひだまりとアディの５年後１０年後の価値が格段に違うというのも意味不明。
まあ、オール電化のアディが暴落ってとこですか。

[536: 不動産業者さん]

多種多様な検討者がいていいじゃないですか。
専門家からみてア・デイが暴落するというのはどうかなと思います。

立地、グレードからして、
築年数を考慮しなければ彩都のマンションの評価は以下の通りかと。

Ｐテラス＞ア・デイ＞エルグレース＞いぶき＞みなみ坂＞のぞみ丘＞ひだまり

ちなみに自民党政権に戻った以上、原発はなくなりません。
よってオール電化は今後もなくならないでしょう。

[537: 匿名]

エルグレースがその位置にある時点ですでにおかしいｗｗｗ

[538: 匿名さん]

竣工１ヶ月前で７１戸残ってますね。
こんだけ安くてもダメだったか。

[539: 匿名さん]

＞536
不動産業者の割りに判断が甘いですね。
ア・デイやエルグレースの様にメイン道路沿いは
中部地区の物流基地がオープンすると、トラックの交通量が多くなり下がるだろうね。
場所的には、みなみ坂が上でしょう。
原発が無くならなくても、減少方向は間違いない。
オール電化のコストメリットは殆ど無くなる。維持費高いしね。

[540: 匿名さん]

シェールガスを輸入出来るようになったらガス代サガるような事が、大阪ガスホームページに書いてある。