ジオ・ブランズ彩都 ひだまりの丘(旧:仮称 彩都箕面マンションプロジェクト)

[匿名さん]

ジオ・ブランズ彩都 ひだまりの丘についての情報を希望しています。
総戸数254戸と巨大なマンションになりそうですが、
いかがでしょうか？


所在地：大阪府箕面市彩都F62街区の一部（地番）
交通：大阪高速鉄道国際文化公園都市モノレール 「彩都西」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：75.32平米～104.55平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産
売主・事業主・販売代理：東急不動産　関西支店
【タイトルを公式物件名に変更しました。2012.03.8 管理担当】

[402: 匿名さん]

最近の傾向をご存じの方いらっしゃいますか？
どのくらい売れてるのか気になります…

[403: 匿名さん]

確かにわからないですね。全部完成したのでしょうか？

[404: 契約済みさん]

モデルルームをのぞいて見ましたが、販売状況まったく掲示ありませでした。気になりますね〜。

[405: 物件比較中さん]

小学校１年と３年は何人ぐらいなんでしょうか？
学校の感じも知りたいなあ・・・。

[406: 契約済み]

先日、学校の見学会がありました。
綺麗な学校でしたよ！
1年生は41人2クラス。
3年生は21人1クラス。
学校のＨＰもありますよ！

10月の転校生もたくさんいて、来年マンションが出来た後の4月にはかなりの転校生になるでしょうね。

[407: 匿名さん]

そういう情報はありがたい！

[408: 購入検討中さん]

４０６さん詳しい情報ありがとうございます!
転入生が多いと同じスタートで友達もできやすそうで安心しました!
小学校にも近くだし、こどもでも１０分程で行けるならいいですね。
ますます　好印象になりました!!!

[409: 匿名さん]

問題の先生は、もう転勤したのかな？

[410: もも]

エルグレースを購入した者がきました。
来るなとは言わないでね。

私はエルグレースしか見学してないのですが、ここに惹かれる理由を教えてください。

ちなみに
私は眺望と間取りと広さ、価格(値引き)と設備、収納(シューズインクローゼットと大型パントリー)が決め手でした。
オール電化の不安はありますけど…。

[411: 匿名]

私はエルグレースもひだまりの丘も、両方見学して、どちらも、それぞれにいい所があり、正直迷いました。

最終的に、こっちだと思った理由は、
エルグレースの外観が少し気になったからです。

今、住んでる賃貸のマンションより、外観が安っぽいかな？と感じたから。正面から見ると、周辺マンションに比べて、団地っぽい感じに見えたので、ひだまりにしようと思いました。

その他の点に関しては申し分ないマンションだと思います。眺望もいいですし。

[412: 匿名さん]

>411さんと同意見ですね
両方見学しましたがエルグレースの部屋の内装や間取り、眺望は申し分ないと思いました

ただ外観が好みでなかったこと、駅までの急な坂、そして何よりも学校までの距離が…
集団登校とはいえ低学年の子供にはかなりキツイのではないかと思います

その点、ひだまりは眺望こそ劣るものの、駅と学校までの距離が短縮され外観も悪くないです。
寒そうな彩都の冬のための全室二重窓と床暖房もエルグレースと違う点でしたね
最上階を選んでしまえば窓もカーテンも開放できると思いひだまりに決めました

何の参考になるか分からないですが。

[413: もも]

411さん、412さんありがとうございました!!

まさしく!!私が引っ掛かってた点と同じです。なるほどー、やっぱり旦那に反対されてでもひだまりも見学すればよかったかな～？もう買っちゃったから仕方ないけど…。いや、いいんだ。後悔はしてないさ！(←強がり!?)

たくさんマンションがあるし、戸建もある。色々な方の意見が聞けてよかったです。もう買ったのに何を今更…ですが、欠点を上回る利点が私達にはエルグレースにあったのだと思いました(←確信に変わったぞ!!)。

しかし、これだけ沢山のマンションがあるなかで、パーフェクトな物件が一つくらいあってもいいのにな～と感じました。

ありがとうございました!!

[414: 匿名さん]

MR行ってきました。
今で売れ行きは6割くらい？
3棟は残り一戸になってました。
その次が2棟かな？
全体的に満遍なく売れてる感じでした。
だんだん選べる間取りも少なくなってきそうだな～と感じました。
好調な売れ行きで安心しました。

[415: 購入検討中さん]

現在一歳の子供がいて、共働き（フルタイム）なんですが、保育園が不安です。。
同じ年代が多いと聞いたので近い保育園は待機児童になる可能性が高そうです。
検討中や、契約済みの皆さんは認可外や、彩都外でお探しもしてるんでしょうかゞ

[416: 匿名さん]

４１４さんの仰るとおり、３棟は残り１に、他はまんべんなく売れてるみたいですね！
土曜日までの時点では、残り９６戸？でしょうか？
なんか急に売れだした感があって、正直ビックリです（＠＠！
コンビニやフランフランの影響もあるのでしょうか＾＾ｖ
この調子で、完成時までに完売してくれるといいですね～

[417: 匿名さん]

昨日近くまで行ったので、見てきました。
随分見ないうちにかなり工事も進んでました♪
場所によっては外観が見て取れる所もありました。
思ってたよりもいぶきとの距離が近いような感じもしましたが…
とにかく出来上がるのが楽しみですね～♪

[418: 物件比較中さん]

そうですね、
私は想像以上にいぶきとの距離が近くてやめました。
4,5棟の低層階はないな…と。
他の棟も検討してましたが…今は他を探してます。

[419: 匿名さん]

現場の囲いを外せば
そこまで気になる距離ではないと私は思いましたよ。
感じ方は人それぞれですね。

外観見えるんですか。私も見に行ってみようかな

[420: 購入検討中さん]

マンションはとても気に入りましたが、近くの病院（喘息に良い小児科、喘息に良い内科、外科、耳鼻科、皮膚科、眼科、接骨院）は、実際に住まれている方はどこの病院へ行かれているのかお聞きしたいです。
自転車で行ける距離なんでしょうか？

[421: 匿名さん]

確かに4棟の低層はいぶきの立体駐車場が目の前ですね…
資料で見ると、もっと傾斜になってるのかと
勝手に想像してたので。
先日、時間があったのでﾌﾟﾗっと近くまで
見に行ってみて少しｼｮｯｸでした。
間近に見ると、うーん…となってしまい。
完全に契約するつもりで考えてたので。
また少し考えようと思います。

[422: 匿名さん]

確かに低層階を購入するなら
まだ1.2棟の方がいいかも？
値段も少し低めですしね…

[423: 匿名さん]

定休日が水・木になったようですね。
また残り戸数減ったのかな？
ただの来訪者の少ない曜日の人件費削減かな＾＾；

[424: 匿名さん]

あれ？
以前から水木定休でしたよね。

[425: 匿名さん]

10月は定休日が火・水曜日でした。11月からは、また水・木曜日に戻っているようです。

[426: 購入検討中さん]

ここのエレベーターってどこのメーカー製のかわかりますか？

[427: 匿名]

阪急不動産に問い合わせたら、すぐに教えてくれますよ。

[428: 匿名さん]

モノレール彩都西駅前に、インテリア・雑貨専門店「フランフラン」が2012年11月17日にオープンしますね。カフェも併設されるらしいです。楽しみ♪ 隣に出来るファミリーマートはいつオープンだろう!?

[429: 契約済みさん]

オープン初日にフランフランに行って来ました！

カフェでランチを食べましたが、どしゃ降りで可哀想な状態になってましたね。

席が屋内よりオープンスペースの方が広くて、彩都の気候を考えると、ちと厳しいと思いましたが…

店内はアウトレット家具中心でしたよ。

もっと雑貨があったらいいかな。

[430: 匿名さん]

確かに…この時期はオープンスペースは辛いかもしれませんね…。
でも入居時期頃は気候の良い季節でしょうね♪

ところで、物件の契約状況はどうなのでしょうか？
３号棟は完売したと聞きましたが、価額的に２号棟が次に売れてるのでしょうか！？

[431: 契約済みさん]

11月に入ってから、新築も含めてマンション販売が停滞しているようです。

七五三や紅葉シーズンの影響かな？

[433: 匿名さん]

つまらん
もめたい奴がもめてるだけやん。
役に立つ情報無いの？

[434: 匿名さん]

さっき前を通りかかったら、
3棟の囲いが全部取れてて外観が見れましたよ～(^-^)
順調ですね♪

[435: 匿名さん]

彩都周辺のスレが賑わってますね

[436: 匿名さん]

他人事ではないでしょうね。

[437: 匿名さん]

何がにぎわってるねん。一ヶ所だけやんか。

[438: 匿名さん]

いぶき森を建設中に何回か見た時はしなかったのに、このマンションの周辺、変な臭いがするんですがなんでしょう？

[439: 購入予定さん]

ファミマ、11日の7時オープンですね。あのロケーションは助かるなあ。

1号館も北側はほとんどホロが取れていて、雰囲気がわかるようになってきました。

MRは年内は24日までらしいです。

[440: 検討中]

幼稚園どうなりますか？教えてください！

また、箕面側に出来たりしないですかね。

[441: 匿名さん]

↑近々できるという話は聞かないですね…
でも彩都は結構たくさんの幼稚園がバスでも通ってますし、
選択肢は多い方だと思いますよ。

私的には近い敬愛か粟生が便利だなとは思います。
実際両方とも人気の園ですし…

[442: 匿名さん]

箕面市側にもうマンション計画はないのかな？

[443: 匿名さん]

あるんじゃない？
でもどんどん駅から離れていくのは間違いないけど…

[444: 購入検討中さん]

幼稚園の件ありがとうございます。

うちは公立でと思っているのですが公立の方もいてるのでしょうか？？

[445: 匿名さん]

まだ入居は始まってないので、
どこの幼稚園に通われるかは皆さんわからないと思いますよ。

公立でと考えられてるならそれでいいのでは？
この地域がどこの公立幼稚園になるのか私はよく知りませんが、
毎日の送り迎えが苦でない距離ならばアリだと思いますよ。
実際近隣の私立幼稚園の来年度の入園申し込みは終了してますし…

[446: ビギナーさん]

箕面市の公立幼稚園は「ひがし幼稚園」と「とよかわみなみ幼稚園」になります。

「ひがし幼稚園：箕面市粟生間谷西」の方がここからは近いと思いますが、
自転車では毎日の送り迎えは辛いと思います…。坂もありますし…。距離も…。
彩都からの交通機関もありません。。
園の周辺が団地ですので、駐車するところもなく車での送り迎えは出来ません。
幼稚園側も禁止されていたかと思います。

「とよかわみなみ幼稚園：箕面市小野原東」は距離的にはちょっとあります。
自転車ではまず厳しいかと…思います。
距離で言うとモノレール彩都西駅から次の駅の豊川駅で下車して徒歩10～15分程度かかります。

距離とか時間は実際に確認して頂いた方がいいと思います。
個人差での感覚の違いもありますし…。
毎日の送り迎えが等が問題なければ公立でも良いと思いますよ♪

[447: 匿名]

↑おせっかいですが、親切すぎてバカ見ますよ。

本気で買う人なら、幼稚園ぐらい自分で調べるのが普通です。
公立なら箕面市ＨＰ見ればすぐわかりますよね。
ここで問い合わせるようなことではありません。

インフォミュージアムでも教えてくれるし、まったく足を運んでいない証拠。

[448: 匿名さん]

時々、発言が不愉快な書き込みもあるけど…。
検討者の情報交換のスレなのだから…。
その方の欲しい情報や悩んでいる事など、情報を皆で共有できる書き込みしませんか♪
検討中、入居予定の方は新しい場所での不安であったり、色々な情報を欲しがっています。
ここのスレに来る方は少なからずそういう情報を求めているのでは！？
ホームページやＭＲだけでの情報ではわからない事もあります。
私も今そうでしょうが…。
ここに情報を求めにきているのだろうに、
そういう書き込みをされる方がよくわかりません。。

[449: 検討中]

>446

いろいろありがとうございます。幼稚園に、まだ行かせたことがないので自分自信何がわからないのかさえわからない状況で…。

住人さんに聞かないと不安で…

もうすこし自分で調べます。

[450: 匿名さん]

447さん

特にバカ見るような事は誰も答えてない気がしますが…。
心の狭さにびっくりします。
質問に対して答えた挙げ句がバカを見る…
であればこのサイトの意味って？

[451: 匿名さん]

自分もこのスレで情報収集しているのに、
意地悪な事を言うのはやめましょう。
答えてもいい人が答えればいいし、
答えたくなければ、黙っておけばいいだけ。

[452: 匿名]

私は彩都敬愛に名前を置いてもらいました。
引っ越すまでは遠くて行けないので。
でも、国際科しか空いてなかったです。
少し高いけど、1番近くて給食もおいしそうだしバスがきてくれるそうなので。
綺麗な園で清潔感もあり楽しみです。

[453: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248433/all/

↑ こちらにジオ・ブランズ彩都 ひだまりの丘の　契約者専用スレがありますよ。

入居予定の方はここでも情報収集できますよ(^^)/

[454: 匿名]

今、NHK総合の番組に彩都が出てます！彩都西公園、ローラー滑り台が子どもに大人気ですね!!

[455: 匿名さん]

ジオ・ブランズ彩都の公式HPの間取りのとこで販売状況が見れるようになっていますね
思ってたより売れている・・のかな？

[456: 匿名さん]

ネガ頑張ってたけど、売れ行き好調だね

[457: 匿名さん]

2～3週間前にもらった価格表では、残り約3分の1位になってましたよ。
この連休でもっと減ってるかもですね。

[458: 匿名]

ここの手前もマンション用地ですか？

[459: 匿名さん]

手前とは？北西の区画はマンション敷地だったと思いますよ

[460: 匿名さん]

じゃひだまり売り切れたらまた建つのかな？

マンション１階とかに小児科出来ないかなー。

[461: 匿名]

マンション販売苦戦で用途地域が戸建向けに変更ではなかったっけ？

[462: 匿名さん]

そうかー戸建てかー。マンションならなにかしら店入らないかなと。あと明るいし期待してしまいました。

[463: 匿名さん]

戸建にしたのは、北側のダイワの土地で、道路の向かいはマンションでは？
あそこは勾配がキツイく段になっているので戸建用地としては不適。
ただ眺望がとれるから、ひだまりと差別化できるね。
いぶきも完売したしね。

[464: 購入検討中さん]

ひだまりで眺望が期待できる部屋ってどこかありますか？

[465: 匿名]

確かに戸建てにすると壁だけで莫大なお金かかりそうだしね。

[466: 匿名さん]

464さん
ヒルズ3は東向きながら全戸眺望はいいと思います。しかも東向きで価格もリーズナブルだし。みんな良く知ってて、だからこの棟だけ早くから完売したんだろうね。

[467: 購入検討中さん]

>466さん
ありがとうございます。そうなんです。。3棟は完売してしまったんですよね。。
４棟、５棟の最上階の高さは前のマンションをを超えるんでしょうか？

[468: 匿名さん]

本日、ジオブランズの宣伝の年賀状が届きましたが、
配達地域指定郵便で、北摂地域全戸に配ってるんですね。
見学者に2000円のマック券を配ってるみたいですし、
エルグレース含め彩都のマンションはかなり苦戦の様です。
最後は、いぶきの様になるんですかね。

[469: 匿名]

吹田来てないよ。

[470: 匿名さん]

高槻ですが来てませーん

[471: 匿名]

彩都来てまてん。

[472: 匿名さん]

北摂地域にお住まいのみなさまへ（配達地域指定）

って宛先住所無しで年賀状届いてる。

[473: 匿名さん]

週末に久し振りに彩都を見学に行きましたがマンションの外観はほぼ完成していましたね

[474: 匿名]

早く灯りが灯らないかな。

あの辺暗くって。

[475: 匿名さん]

いぶきで問題になってますが、ピアノや楽器の騒音の規定を作った方がいいと思います。
こちらでも問題になると思いますよ。

あと、ベランダでの喫煙は禁止になるので、喫煙者の方は注意してください。

[476: 匿名]

三井不動産が万博公園のエキスポ跡地の工事に着手しましたね。
大型商業（ララポ？アウトレット？）＋娯楽施設（遊園地？）で２０１５年開業。
車は大渋滞が予想されるので、モノレールで行ける彩都はアクセス良好ですね。
楽しみっ！！

[477: 匿名]

>475

全面禁止にしない限りピアノ騒音は防げない。ご近所さんがピアノ持ちなら運が悪かったと諦めること。

森のくまさんエンドレス（笑）

[478: 契約済みさん]

エキスポ跡地は好材料ですね
かなり楽しみです

[479: 契約済みさん]

売れ行きどうなんでしょう？
公式ページの間取りで販売状況見れますが12月時点のものですよね
少しは売れたのかな

[480: 匿名さん]

どうなんでしょうね？
でもモデルルームはいつ見ても結構人がいてますよね…
そこそこ人気はあるのかな？

[481: 匿名]

完成したら五百人は、人口ふえるかな。

[482: 契約済みさん]

内覧ありました。

やっぱりモデルルームとは全然違いました（笑）
超感動！というか、まぁこんなものか？？という感じです。
やっぱりオプションとかで壁紙かえたり、置き畳とかしないといけないのかなー。
部屋からの景色は期待はしていなかったのですが・・現実は現実でした。

傷チェックとか色々見るのに1時間以上はかかっちゃいました。

初めてだから慎重に見てたんですが、細かくやりすぎて結局、訳わかんなくなりました。
すべて直してくてることを祈ってます。

でも最低だ！という感じはなかったので検討されている方も是非参考にしてみてください。

[483: 匿名]

明日、現場での内覧会に行きます。
ＭＲがオプションだらけなので、
現実を見ることになるのでしょうね。

安倍政権になり原発も継続されそうだし、
同じ価格ならエルグレースにしたいところなんですが・・。

迷うなあ～。

[484: 匿名さん]

483さん
確かに内装の質感だけの比較であればエルグレースの方がやや上回っていると思いますが、駅までの登り坂や彩都の寒さを考えれば床暖房は必須だと思います。眺望については高層階とＤ棟以外は大半がモノレールから見られるのを覚悟する必要があるので一般的に考えればひだまりに軍配が上がると思います。エルグレース購入者の方には申し訳ないありませんが。

[485: 匿名さん]

エルグレースがいいのは内装だけ
あ、モノレールから丸見えな眺望もあるか

[486: 匿名]

内覧会行ってきました。
見せかけの設備だけは取り繕ってますが、工事が雑すぎます。
あれはひどすぎる。いくら安いからって手を抜きすぎ。

[487: 契約済みさん]

内覧会、行ってきました。雑で本当にガッカリでした。ちゃんとしてくれるのでしょうかね。心配です。

[488: 匿名]

↑具体性がないので、契約済みを装った他の業者と思われても仕方がないですよ。

[489: 匿名さん]

うん…何か悪意を感じる書き込みですね…

[490: 匿名]

箕面側の彩都では商業施設が出来ないようになっているみたいですよ。

ひだまりの北西はマンションと聞いております。

[491: 匿名]

商業施設はいらないけど、整骨院や医者関係は欲しいね。

北西ということは宅地の隣ですね。

[493: 匿名さん]

部屋の仕上がり具合って中みれたんですか？
内覧の段階なのでモデルルームもまだないと思うのですが。

なんだか大変でしたね
お疲れ様でした。営業との合う合わないも結構重要だと思いますので縁がなかったのではないでしょうか。

[494: 契約済みさん]

間取りが更新されました
入居開始日までに8割、9割埋まるかどうかってとこでしょうか

[495: 匿名さん]

>492
ド素人のおばちゃんが言ってること、外れてないと思いますよ。
不動産屋の査定は、高めに見積もるところ多いです。
不動産屋って結局、専任で契約して欲しいだろうし、高めに見積もったほうが客が付きやすいですからね。
高めの売却スタートの場合、統計上、相場より安く落ち着く場合が多いので注意が必要ですよ。老婆心ながら・・・。

[496: 匿名さん]

↑何の統計ですか？

[497: 契約済みさん]

〉494
結構埋まってましたね。
8割いくかな～…
同時スタートで住人さんが多いのはうれしい事ですね♪

[498: 匿名さん]

予想以上ですね。
いぶきの時よりも好調かもしれないです。
ここが完売になると、残すはエルグレースのみ。
いや、駆け込みの反動が落ち着いたら隣にもう一棟建てるのかな？

[499: 匿名]

そうです〜ね

[500: 匿名さん]

祝500レス！！