ジオ・ブランズ彩都 ひだまりの丘(旧:仮称 彩都箕面マンションプロジェクト)

[匿名さん]

ジオ・ブランズ彩都 ひだまりの丘についての情報を希望しています。
総戸数254戸と巨大なマンションになりそうですが、
いかがでしょうか？


所在地：大阪府箕面市彩都F62街区の一部（地番）
交通：大阪高速鉄道国際文化公園都市モノレール 「彩都西」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：75.32平米～104.55平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産
売主・事業主・販売代理：東急不動産　関西支店
【タイトルを公式物件名に変更しました。2012.03.8 管理担当】

[321: 匿名さん]

安全対策の１つとして、雨の日は、いぶきの人も大きな機械が動くのは不安だろうし、作業員の体調や安全を考えて作業はしない予定です。作業時間も守ります。雨の日に急いだ作業や作業時間の延長をしなくても、当初の予定通り入居時期も変えずにいけるはずです。そのために工法を見直し、現場でやる作業と同時に、工場でできる作業を行い、できたものをもってきて取り付ける形にして、遅れている分は取り戻せます。

という説明を以前受けました。
３１９さんがおっしゃるように、この前台風がきた数日前の雨の日に、周囲の見学にいきました。重機を使った作業をしていました。
さすがに台風の日は来ませんでしたし、一昨日のことはわかりませんが、雨の日でも作業をしていましたよ。

あ、ネガの発言ではなくて、一応聞いたうえでの受けた印象・見たままを書かせてもらいますね。

[322: 匿名さん]

流れが止まった

[323: 申込予定さん]

ネタ切れですかねｗ

ところで今どのくらい売れてるか、わかる方いらっしゃいますか？

[324: 契約済みさん]

契約者専用スレをたてました。
購入者の発言は不愉快だとのレスがありましたので…
購入済みの方はこちらへどうぞ・・・


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248433/

[325: 匿名]

しかし、急に書き込みが無くなるんですね。
その気のない方ばかりで、面白くなくなると流れが止まる。
ここを見てマンションを選ぶ人ってどれくらい居るのかな？
１０％くらいですか？
杭打ち機のことは丁寧に説明をして頂いたし、盛り土のこともキチンと書いてありますよ。

[326: 匿名さん]

↑公式サイトにはどこにも構造とかは載ってませんね。

[327: 匿名さん]

組み立てのことは説明してもらえました？

[328: 匿名]

月期の組立ですか7？

[329: 匿名]

公式サイトなんてみませんよ。
見に行くんですよ。そして聞くんです。
そして支流をいただくんです。

[330: 匿名]

昨日見てきました。
４階くらいまで進んでいましたね。
川の周辺の整備もしてるみたいでした。
駅方向に橋を掛ければ近くなるのにな。

[331: 匿名さん]

こういう風に書き込みが止まるのは、外野ばかりの書き込みで、実際の検討者が少ないってことでしょうな。
わたしも含めてね。
私は、検討者を卒業したので、別板かな。

[332: 匿名さん]

もしかして3番目の棟って完売しました？

[333: 匿名さん]

横向いてる棟ですか？
価格安めで人気みたいでしたからね…

[334: 匿名]

ここ売れてるんですね。

[335: 匿名さん]

＞ここ売れてるんですね。
先週末にも引越しされてる方がいらっしゃいました。
少しづつ売れてるみたいです。

[336: 匿名さん]

↑これは下のマンションの話でした。

[337: 匿名さん]

なんだか静かになりましたね…

最近の動向ご存じの方いらっしゃいますか？

[338: 匿名さん]

最近、川沿いがキレイに整備され遊歩道ができていますね。

公式ＨＰのランドプランでは、３番目の棟のあたりから
駅に向かって橋がかかっているように見えるのですが、
実際橋ができる計画はあるのでしょうか？

公園の前あたりまで渡れたら便利でしょうけど、
これはこのマンション専用の橋なのかな！？

ご存知の方いらっしゃいますか？

[339: 匿名さん]

橋がかかるなんて話聞きませんでしたけどねぇ…

[340: 物件比較中さん]

一度モデルルーム訪問しましたけど、他の物件にも目移りして検討中の者です。どなたか残りの戸数ご存知の方がいらっしゃれば教えていただけませんか？自身で直接訪問して確認すればいいのでしょう遠方なので気軽に行けないのでよろしくお願いします。

[341: 物件比較中さん]

私も残り戸数気にしてます。価格とアクセスからすれば買いですよね。でもエルグレースみたいに売れ残ると修繕積立金の問題とかもありますから正しい情報が欲しいんです。

[342: 購入検討中さん]

来週モデルルーム見学へ行くので残り戸数分かればお知らせしますね。

モデルルームの見学などは初めてなのですが
彩都が今の住まいからはやや遠方なので一度に
ひだまり、いぶき、エルグレースなど見学することは
出来るものなのでしょうか？？？

ひだまりが第一候補ですが
間取りや日当たりや価格などが条件に合えば
いぶきやエルグレースでもいいと思っているので・・・
1日で3件も見学するのは大変ですか？

[343: 契約済みさん]

最近エルグレースを購入した者です。
三つ見に行くのは難しくはないかな？と思います。
ただ私はひだまりの丘とエルグレースの二つの物件を
同日に見に行きましたが
二つでも疲れました

[344: 匿名さん]

>>342
かなりしんどいとは思いますが可能は可能だと思います
各物件の営業さんに何時まで、とはっきり伝えておいたほうがいいですよ

エルグレースとひだまりを見てしまうといぶきの仕様の低さが目立つ気がします
気にされないならかなり値引けるだろうし、いい物件だと思います

[345: 物件比較中さん]

342さん
ひだまりもいぶきも受付は彩都西駅前の彩都インフォ*ミュージアム マンションギャラリーです。
ただそこでのMRはひだまりだけでいぶきは現地の見学になるでしょう。所要時間の大体の目処としては1件2時間位ですから午前中にエルグレース、午後からひだまり、いぶきの順がスムーズでしょう。ひだまりの担当者にいぶきの件も伝えたら同じ会社なのできちんとつないでくれると思います。
エルグレースは専用ポーチもあり仕様も上級クラスですが駅までが坂道なのに加えて売り物のオール電化が原発問題で逆に足枷になってしまってます。眺望も高層階以外はモノレールから丸見えになる住戸も多いからカーテン開けられないかも。
いぶきは部屋は見てませんが確かに眺望は3つの物件の中では最高でしょう。値引きがどれくらいしてくれるかがポイントですよね。完成して1年半経過しているので20%位の値引きあればいい買いものだと思えますね。
ひだまりは駅からのフラットな幅広の歩道であり仕様もそこそこですし価格もお手頃感ありますよね。ただ施工会社が問題です。ここのレスを最初から読まれたらご理解できると思います。
ただそれぞれに長所短所はありますが始発駅であり伸びやかな環境などは子育てには最適で魅力的なところだと思います。
ひだまりの残戸数よろしくお願いします。

[346: 購入検討中さん]

342です。

みなさんご意見ありがとうございました。
やはり3件は疲れますかね・・・
2件に絞ってから予約しようか悩み中です。
既に先月末に"ひだまり"の見学の予約は入れているので
あと、"いぶき"か"エルグレース"か・・・・・悩みます。

いぶきは仕様の低さ・エルグレースはオール電化というのが
私の中でネックです。第一候補ではないのでそこまで深く下調べしていなくて
なかなか決められません。明日にでも主人に相談して決めてもらおうと思います。

皆さんの色んなご意見が参考になります。ありがとうございます。

[347: 匿名さん]

いぶきの住人です。
問題は、間取り・向き・価格の方じゃ無いかな？
仕様は１００万も掛ければ事足りると思いますけど。
ひだまり・・・まだ選択肢が多い。
いぶき・・・・残っているところで気にいるのが有るか。気に入らない部分は変更を交渉。
エルグレース・いっぱい残っていて、それがかえって・・・・

[348: 匿名さん]

４棟、５棟も徐々に売れ始めてるみたいですね

[349: 購入検討中さん]

やはりオール電化が気になったので
ひだまりといぶきに見学へ行くことにしました。

今は何階あたりまで出来てるんでしょう？
なるべく高層階がいいなぁ…
3棟が残り5戸という広告が送られてきましたが
一番人気は何棟ですかね～？

[350: 匿名さん]

3棟はジオ彩都プレミアムテラスが一部の部屋では気になるかもしれませんが開放的な部屋が多い割に東向きなのでリーズナブルなプランが多いため第一期でも一番売れてました。
4.5棟は南向きなのですがいぶきが気になる位置関係なので南向きが絶対条件の方は1.2棟を選んでましたね。ただベランダからは中庭を臨む形になるので最上階以外は4.5棟の視線が気になると思います。

[351: 匿名さん]

昨今続いた大雨で、土が相当川側やいぶきの敷地に流れたのは本当ですか？
マイナス意見じゃなくて、そういうことを聞いたので、検討材料にしようかと思いまして。

[352: 物件比較中さん]

えっ、そうなんですか？相当量の土が流れ出したんですか？以前に杭打ち機の倒壊事故から盛り土問題が指摘されて結構な議論になってましたよね。東側の土手が石垣補強とかもされてないので大丈夫かなと不安視してました。価格帯的には大きな差がなく利便性では魅力的で施工会社も安心な少路のロジュマンに決めかけてますがオール電化の逆風もあり、ひだまりを再検討しようしていたところでした。是非正確な情報が知りたいですね。

[353: 匿名さん]

↑よく言うわ…少路と彩都じゃ全然違うやろ…
どうゆう検討の仕方してんだ？w

[354: 物件比較中さん]

いずれにしも中心地からは遠い分広さがありますし、けっこうのこっていますので不動産会社の方もかなりの金額で値引きにおおじてくれますのであわてることなく慎重に検討しましょう。

[355: 匿名さん]

土砂は流れていませんよ。
値引きもしていませんよ。まだ早すぎるでしょ。

[356: 物件比較中さん]

＞353
マンションの検討は価格帯、地域、アクセス、環境、設備、事業主、施工会社その他さまざまな条件の組み合わせで検討するものであり、感情的にも受け取られるような指摘を受ける謂れはないと思いますよ。

「↑よく言うわ…少路と彩都じゃ全然違うやろ… 」について確かに色んな視点では異なる部分はありますが千里中央へはモノレール駅、パチンコ店などのない環境など選択の上で私にとってはどちらも検討対象の基準内です。

「どうゆう検討の仕方してんだ？w」とありますが、ちなみに私は①予算は4000万円以内、②地域は北摂、特に千里中央及び近辺の駅から徒歩5分程度以内(彩都西は始発のため候補内)、③事業主の信用度、④広さと間取りは70㎡3LDK以上、⑤スーパー、病院、学校等の距離、⑥200戸以上の大型物件で共用施設の充実度、⑦施工会社などから検討しています。その中で少路とひだまりが候補となっています。他にもロジュマン千里中央やグランファーストも検討しましたが色々と問題を内包しているような話もあり、今は少路第一ですが施工問題がなければひだまりですね。

354さん
指摘の通り広さが魅力ですよね。検討中の少路とは同価格帯10㎡以上違いますからね。
でも値引きは、・・・・おそらく完成するまでは無理じゃないですかね。いぶきにしてもひだまりと同じ販売事務所なので結構強気でしたからね。

355さん
ご説明有難うございました。
今のところ少路第一候補ですが、もう一度ひだまりも確認してみたいと思います。

[357: 匿名さん]

３５５です。
私も少路と比較しましたよ。
でも小路は間取りとハリが出過ぎていたので除外しました。
彩都は通勤コストは良いけど通学コストが課題だと思います。
県外の大学に行くよりは良いかな？

[359: 匿名さん]

朝の4時からテンパリすぎ

[360: 物件比較中さん]

先着順(おそらく売り出して残っている分)が32戸。
第2期11次の販売戸数(おそらく購入申し込みが出た戸数)。
確か一番最初の第一次でも50戸前後しか成約してなかったけど実際後何戸でしょうね。
当初の人気の順は3棟に続いて1.2棟、4.5棟は残りが多かったけど。

[361: 466]

またいぶき壊したんですね…
ここ大丈夫なのかな
どれだけ周りに迷惑かければ気が済むの？

[362: 購入検討中さん]

361さん

詳しく教えてください

[363: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
1棟残31/46　2棟残31/56　3棟4/50　4棟34/46　5棟38/56　でした。
3.2.1.5.4の順で人気なのかな？

3棟は前に遮る建物がなく、南向きではないので多少安く残りは低層の4戸だけでした。
1棟4棟5棟が南向きでしたが4棟5棟は目の前にいぶきがたってますので眺望は絶望的
5棟の一番右端のみ少しいぶきから抜けているのでなんとか景色は見えますが微妙そうでした。
1→5棟の順番で立ててるので4棟5棟はまだオプションやフローリングの色が選べるとのこと。
1棟2棟3棟も高層階ならまだ間に合うと言っていました。

見学へ行きほとんど決めかけたくらい素敵でしたが、やはり眺望が…
長く住むのであればリビングから見える景色も私たち夫婦にとっては重要で
営業さんには”でも、長い時間過ごすのは室内ですから！”と言われましたが
私は窓を開けて見えるのが”マンション”というのが、やはりネックになり
候補から外しました。
見学へ行くまでは決めるつもりで行きましたが、現地に行くと色々と見えてきますね。
でも、設備や仕様などはとても素敵で楽しく見学させて頂きました。

[364: 物件比較中さん]

363さん、ご報告有難うございます。
やはり東向きといえども眺望が良くリーズナブルな3棟が人気だったのですね。

それ以外は眺望が絶望的な点が敬遠されたんでしょうかね。
確かに長い時間過ごすのは室内でも、せっかく彩都を選ぶならリビングのカーテンをお昼は常に全開にして過ごしたいですよね。

[365: 匿名さん]

報告ありがとうございます。

設備などは非常に良いと思うので>>363にとっては眺望だけが残念でしたね
確かに眺望はあるほうがいいですよね
4棟、5棟の最上階は埋まっていましたか？
一応いぶきの上は抜けるんじゃないかなと感じました

しかし3棟は順調に売れてますね。というよりは他が売れてなさすぎなのか…

[366: 匿名さん]

眺望ならエルグレース。
仕様もなかなか良いですよ。
眺望に満足できるマンションは少ないですよ。
エアヒルズか価格勝負出来るいぶきも検討されたら如何でしょう。
ロジュマン千里中央も計画が出ていましたね。
小路とは比較できない眺望が期待できるかも。

[367: 匿名さん]

366さん。
眺望こそ、いぶきでしょう。エルグレースのA,B,C1の低層階はモノレールからまる見えじゃないですか?
エアヒルズも価格設定高いし、いぶきも値引きどれくらいしてくれるかがポイントですよね。

ロジュマン千里中央は確かに眺望は期待できるかもしれませんが神社とのトラブルや地元の反対運動などもあり地域交際のない人には関係ないかもしれませんが就学中のお子様のいる人にとっては問題と思いますよ。

もちろん小路の眺望はカタログ以上に期待できないでしょう。でも千里中央から一駅で、そこから徒歩フラット5分、阪急オアシス徒歩2分、イオンシティ徒歩6分で74㎡で3400万円なら許せませんか?

同価格帯で彩都のひだまり90㎡か少路の74㎡か、どちらも眺望は無理にしても駅からフラットで千里中央まで始発駅か一駅
か、いろんな角度から検討しても良いのでは?

別に少路に肩入れするつもりはないけど、比較して売主はひだまりに軍配を上げますが、ここの施工会社についてはリスクありと思い、総合評価としては少路かなあと思います。

[368: 匿名さん]

ロジュマンが挙がるなら、パークホームズ
千里中央も眺望よいのではないでしょうか？

[369: 購入検討中さん]

368さん。
パークホームズ千里中央は価格帯が違い過ぎるでしょう。
74㎡で4500万円ですよ。ここは南向きで両面ルーフバルコニー付きでも4000万円を割ってます。

こことの比較はお大型物件で駅徒歩圏内で4000万円以内とすれば、エルグレース、いぶき、少路、グランファースト辺りに集約されませんか?

治安面や駐車場料金、もちろん仕様や事業主の安心感からすればここはいちおしのお買い得(但し駅近の代わりに眺望不可が容認できる人)ではないですか?

ただ悲しいかな施工会社の問題リスクが依然拭えてないでせすよね。真実はともかく雨の影響で土がいぶきに流れたとの指摘もされているしね。杭打ち事故からの改善が不透明でしょ。

訊けば少路の内覧会は12月で引渡しが3月初旬から中旬ですって。ここは3月上旬に内覧して下旬引渡し予定とか。もし瑕疵があれば手直しの時間あるんでしょうか?

その辺りをきちんと説明したらもつと契約する人が増えると思いますよ。
後は少路みたいに施工状況をHPでオープンにして欲しいですよね。

[370: 物件比較中さん]

363です

5棟の最上階は全て売れていました。
ただ、意外にもいぶきがなかなかの高さで…
4、5棟は確かまだ4階くらいまでしか出来てなかったので
もう少しして出来上がってみたら
いぶきからは抜けるかもしれないですね。

ちなみにいぶきの眺望は最高でした。
そして、決めてしまおうか悩み中です。
いぶきは残10戸だったかな？
何で売れてないのか不思議なくらい
素敵な部屋ばかりでした。