ジオ・ブランズ彩都 ひだまりの丘(旧:仮称 彩都箕面マンションプロジェクト)

[匿名さん]

ジオ・ブランズ彩都 ひだまりの丘についての情報を希望しています。
総戸数254戸と巨大なマンションになりそうですが、
いかがでしょうか？


所在地：大阪府箕面市彩都F62街区の一部（地番）
交通：大阪高速鉄道国際文化公園都市モノレール 「彩都西」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：75.32平米～104.55平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産
売主・事業主・販売代理：東急不動産　関西支店
【タイトルを公式物件名に変更しました。2012.03.8 管理担当】

[251: 物件比較中さん]

このあたりの都市計画税、固定資産税、水道代(何人家族で月々いくら位等)はどんな感じでしょうか？
また、地区によって、市から受けれる補助等違うと思いますが、それもどんな物がありますか？
東淀川区、吹田市、摂津市と住んだ事ありますが、吹田市が一番恵まれてた気がします。
詳しくわかる方いらっしゃればお願いいたします。

[252: 匿名さん]

250。
彩都が売れないから遊ばれてるのだよ。

[253: 匿名]

吹田は恵まれていたそうですが、だんだん変わりそうですよ。
転居時のゴミは無料でしたが、１０月から有料化されます。
ゴミ袋も無料配布がありましたが、今年から無くなりました。
水道代は吹田が安いです。
箕面は少し高いですが、水が美味しいかも。
固定資産税・都市計画税は変らないのでは無いでしょうか。

[254: 物件比較中さん]

＞253
ありがとうございます。
そういえば、ゴミ袋と引っ越し時のゴミの件変わりましたね。
そしたら特に他と変わりなくなるのかな？

このマンションの固定資産税・都市計画税がすごく気になります…
知り合いが営業の人に聞いたところ、年間20万近くするとか言ってたらしいですが…高っ…

[255: 匿名さん]

20万はしなかったハズですよー。
ちゃんとした金額はど忘れしちゃいましたが、そこまで高くなかったと思います。
部屋の広さにもよりますけどね…

[256: 物件比較中さん]

＞255
情報ありがとうございます。
年間12～13万位ならまだいいのですが…
部屋は76平米位だったと思います。

[257: 匿名さん]

>179
あんた営業からどんな話聞いたっての？
具体的な反論もなく「頭ごなしの否定は痛々しい」？
あんたのがよっぽど痛いわ。

[258: 匿名]

レスが遅すぎて意味が解らん。

[259: 匿名さん]

>250
彩都のマンションのスレは、いつもそうですよ。
みんな彩都のマンションを馬鹿にしてるのでは？

[260: 匿名さん]

最近チラシをよく見ます。
売れ行きどうなんですかねー？
最近の動向ご存知の方いらっしゃいますか？

[261: 匿名さん]

そうですか？うちは茨木市ですがチラシはあまり見ませんよ。今日も無かったし。
もう諦めたのかと思いました。

[266: 匿名さん]

＞263
個人的な意見を民意としないように。
いくら暇でも理由がなければ書き込まないけど。
ましてや、質問してもないのに否定的な意見ばかりを述べることはない。
営業じゃなければ共産党の方、あるいは不利益を被る方ってわけやね。

個人的なを感情論を述べるだけじゃなく、
検討材料となる情報（メリット、デメリットなど）をきっちりと出して下さい。

[267: 匿名さん]

ちょっとスレがいい感じになりかけるとこうだよ…
結局痛いだの滑稽だの騒いでる人達が一番痛くて滑稽だという件…(ﾟДﾟ)ｱﾗﾏｰ
あなた達こそ早く気づいて…(ﾉД`)ｶﾜｲｿｰ

[268: 匿名さん]

261さん
こちら高槻ですが、最近ちょこちょこ見かけますよ。
金曜？にはポスティングもされてましたし、シティライフにも載ってましたよ

[269: 匿名さん]

ポスティングしてるマンションは売れてないって公表してるようなもんだ。

[270: 匿名さん]

↑はいはい(^^;)わかりましたよ～

[271: 匿名]

彩都が、売れているエリアに比較して、売れていない事は疑いの無い事実。
でも、営業に危機感が感じられないのは何故。
それなりに売れてるって事なのか。
車が有ればそれなりに便利。
と言う判断も有る。

と言うことで、今日契約した。

[272: 匿名さん]

>271
契約お疲れ様でした
全体の売れ行きどんな感じでしたか？

[273: 契約済み]

契約後も打合せでちょいちょいMRに顔出してますが、劇的ではないですが、価格が安い棟と、高層階、低層階の志向性の高い部屋からコンスタントに埋まっていってます。
MRに来られてるのは、家族連れや若い夫婦が多いですね。

[275: 申込予定さん]

私も昨日、MR行ってきました。
1度目は平日の夕方に行ったので、2～3組しか見学の方いませんでしたが
昨日は日曜とあって、夕方なのに会場は殆どの席が満席でした(＠＠；

あと、ついでに現地もみてきました。
現地の横の川って、人工なんですね～知らなかった。
あの崖になってるとこも、綺麗になるらしくてよかったです。
崖になってるし、災害時等の地滑りについて私も聞きましたが
あの辺りは地盤もいいし、まず有り得ませんって、ハッキリ断言されてましたよ。
本当かな…＾＾；

でも、昨日、よそのMRも(そっちも2度目)行ってきましたが、やっぱり何度比較しても
価格、広さ、階数、間取り、内装、自走式駐車場、と、
立地以外の欠点が見つからなかったので、ここに決める事にしました。
一番悩んでいた通勤時間も、帰りに車で時間を計ってみましたが
どうやら30分かからない程度ですみそうでした。
後はローンの審査が通れば契約って事になります。

これから徐々にでもいいので、開けてきてくれるといいな～。
とりあえず、コンビニとか、マクドとか、耳鼻科・内科・歯科等、徒歩5分以内にできないかなｗ

[276: 匿名さん]

>275
営業に聞いても、地滑りしますなんて言わない（笑）
彩都全体としては、地盤は悪くないが、ジオブランズ、いぶきあたりは良くない。戸建ては絶対無理なエリア。
立地以外の欠点が見つからないって（笑）、マンションは立地が命。だから安い、それだけ。
これから徐々に開けると良いって、以前はモスバーガーも有った。早々と見切りをつけて小野原西に移転したが・・・。

[277: 申込予定さん]

＞276
営業の方が、地滑りするって言わないのはわかってます。
まず有り得ません、って断言されたので、そうなのかなぁ＾＾；と
もちろん全く不安がない訳ではありませんよ。

私自身、新築分譲マンションの購入はこれで2度目になろうとするところですが
以前住んでいたそのマンションも、山の斜面に建っており、既に築17年になっております。
そのマンションの購入前も、確かその前年度に阪神大震災が起こったばかりで
それこそ今以上に不安は大きかったです。
ですが、これといった災害は今のところ何もない様です。

まぁ、災害(被害にあう)ってのは、何時、何処で、どんな状況で起こるかなんて
予想はできないので何とも言えませんが、どんなマンションであろうが劣化していくのは当然で。
ただ、あなたが仰る通り、立地が命ってのもわからなくはないです。
でもだからって、地盤強固なところが絶対被害にあわないとは言い切れないですよね？
もちろん強固なところが良いにこした事はありませんが。

私が言う立地の欠点というのは、会社までの距離の事なんですよ。
地盤が弱いとか、崖がとか、少しの不安はあっても、それがイコール欠点とは思っていません。
なので、立地以外の欠点がないというのは、もちろんあくまで私個人の見解です。

あと、戸建ては絶対無理なエリアと言われてますが、
確かマンションのすぐ近くに戸建てエリアありますよね。
絶対ダメなエリアに戸建てがあるって、素人がそう思う位のとこにプロが建てるってのもおかしな話で。
まして、ここはマンションですし。
それとも何か他に、絶対に無理と言われる根拠があるのでしょうか？
あなたがもしプロであって、プロの目から見てダメな場所と思うのであれば、是非聞かせて下さい。
絶対の参考材料になると思いますし、まだ契約前なのでキャンセルも可能ですし。
よろしくお願いいたします。

モスバーガーの件は、ただ単に、モスが見切り発車しすぎたのが原因かと＾＾；
もっともっと彩都人口が増え、あくまで、今後(1年後・あるいは3年5年10年後～)に
そうなればいいな～っていう私の切なる願望なので、過去の話は全く関係ないです(笑)

[278: 匿名さん]

最近ネガキャンを煽ろうとしても想像以上に荒れず、私と同じく彩都の街を気に入ってる方達がたくさんいる事が知れて嬉しいです。

レス上でも契約済みの方がチラホラ見えてきましたね。
このまま順調に売れ進んでいけばいいですね。

今月はインテリア相談会もありますし、益々来年3月が楽しみです。

[279: 匿名さん]

インテリア相談会楽しみです
久し振りに彩都行くんで工事の進捗も見てきたいと思います

[280: 購入検討中さん]

みなさんカラーセレクトはどのタイプ選ばれますか？
白いのか中間色か迷うなぁ…
床は中間色、建具は白、がいいのに無理だって；；
大量なんか後付で事足りるんだから、選ばせてくれるといいのに…
もしくは建ってから、建具交換会とかやってくれたらいいのに～

[281: 購入検討中さん]

×　大量なんか

○　建具なんか


失礼しました＞＜；

[282: 匿名さん]

建具交換会・・・そんな事はあまり聞きませんけど
あるマンションもあるんですか？
床と建具などは色味的にセットになってますよね。
バラバラにすると、決めるのに迷ってしまう事あるからじゃないですかね。

[283: 匿名さん]

彩都西中学校ってどんな中学校ですか？？
西陵の２年です。
前、クラスメイトが
「彩都西中のやつすげーウザい。馬鹿なくせに調子のってる。テスト簡単すぎw」
と言っていました。
実際彩都西ってどうですか？
だいたい何人くらい塾行ってたり家庭教師してるんですか？

あと、私学がたくさんありますよね？
やっぱりお金持ちばっかなのでしょうか？

[284: 購入検討中さん]

２８２さん
交換会なんてないですよ＞＜；
そんなのがあればいいのに～って意味です＞＜；
まぎらわしくてすみません＞＜；

[285: 匿名さん]

気持ちわかります。
私は逆で床は白で建具が中間だったらいいのになーなんて思いました(^-^;
結局、床色の方を優先して白にしました。
壁紙を変えたいので床色は譲れませんでした。

[286: 購入検討中さん]

そういう人沢山いらっしゃいますって、営業の方言われてました。。。
無理なんでしょうけど。。。
床と建具の色くらい、選ばせてくれてもいいのに。。。

[287: 匿名さん]

>275
ちゃんと平日に時間を測りましたか？
それと前のマンションも盛り土でしたか？
隣のいぶきの崖はしょぼい植栽が植わってますし、雑草とか大変そうですが大丈夫ですか？

>278
って事は即完売しそうですね！

[288: 匿名さん]

中学生になれば、ほとんどの人が塾に行っている
と思いますよ。

[289: 申込予定さん]

＞287
朝は渋滞が始まる前の時間に出勤なので大丈夫です。
前のマンションとはどれでしょう？
あの人工の川の手前までが敷地なので、手入れは万全にしていきますと言われてました。
植栽については、いぶきの方と同じじゃないですかね、多分。
ただ、しょぼいっていっても、最初はどこもあんなもので
マンションとともに徐々に木も育っていくと思いますよ。
個人的には、虫も増えるし植栽いらないとまで思ってるくらいです＾＾；

[290: 匿名さん]

エキスポ跡地に大観覧車 高さ１７０メートル、国内最大級
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/osaka/news/20120627-OYT8T00115.htm

近くに水族館とかショッピングモールとか…実現すればいいですね！

[291: 匿名]

そんなのが出来たら、近くの山田や千里丘は渋滞必至。
一時は、山田周辺の違法駐車凄かったからね。
まさか菜都までは車は来んだろう。

[292: 匿名さん]

ほどよく距離があるし、出来たら楽しいですねー。
あの敷地、勿体ないですもんね…
彩都には直接影響もないだろうし、いいですねー。
千里の人は大迷惑でしょうね…

[293: 匿名さん]

エキスポ跡地は色んな話が出てますが、大観覧車や水族館など
できても行くでしょうか？
水族館は海遊館のが人気あるでしょうしね・・・
車は大渋滞でしょうね。

[294: 申込予定さん]

渋滞するとしても、休日じゃないですかね。
エキスポランドがあった時も、日曜日の渋滞はすごかったです。
ただ、入り口に近い斜線だけで、他の斜線は流れてましたよ。

[295: 匿名]

皆さん、モノレールの門真市から南の延伸の計画の話はご存知でしたか!?
私は、別のマンションのスレを見ていて、たった今知ったので驚いています。
利用予定の有無に関わらず、便利になるのに越したことはないし、北大阪急行同様、延伸が実現するとよいですね。

http://sankei.jp.msn.com/west/west_affairs/news/120509/waf120509072800...

[296: 匿名さん]

ここでまともに議論をしようとしても、すぐにネガキャンだと騒ぐ阿呆がいる
営業か？それとも契約者か？
いずれにせよ、マンションで最も重要なのは建具や壁紙ではなく安全性なんだが

このマンションの敷地は元谷間で、それを埋め立てて建てたのは明らか
杭打機が倒れるってことは、ゆるい地盤を見越した安全対策をしていなかったということ
所詮その程度の工事業者が建築したってことだからね

安全性に関する議論をネガキャンと言うなら、掲示板の存在そのものが無意味だね

[297: 申込予定さん]

だからつまり何が言いたいんでしょう？
買うな？と？

谷という情報は、既出です。
安全性云々を、素人同士議論したいなんて思ってません。
ネガキャンだと言われるのは、あなたと違う意思の人がいるって事。
どう考えても買う気のないあなたが、買おうと考えてる私達(もしくは購入者)に対し
何故何の為に議論を持ちかけるのでしょう？
危険だからやめた方がいいと言いたいのでしょうか？
そういうのを、余計なお世話というんですよ。
↑こういう風に思う輩もいるので、議論しても結局は水掛け論になるんです。

>（仮称）彩都箕面マンションプロジェクトについての情報を希望しています。

スレトップに↑こうあるように、少なくともこの板は、情報提供の場であって議論の場ではないように思えます。
同じ話題を何度も持ち出すような、既出の情報もいりません。
掲示板の存在が無意味なのではなく、安全性やその他についての＜議論が＞無意味。
買う気のない方にどう言われ様が、買う人は買うし、買わない人は買わないって事ですよ。

[298: 匿名さん]

初めて聞きました。杭打機が倒れた？
詳しい情報を教えてください。

[299: 匿名さん]

きっとやめろやめろと騒いでくれる人は私達には想像もつかないくらい親切心に溢れた人なんですよ。


なので…


ほっときましょうw


最近はネタがないのか同じ話題の繰り返しですが、どこからかおもしろい情報を仕入れてくれるかもしれないので、泳がせときましょー。

でも…いい加減…何で気付かないんですかね…

[300: 匿名さん]

>>298　さん
もし検討中の方でしたら少し調べればわかる事ですよ。
このスレの初めの方にものってます。
戻って読んでみて下さい。