ジオ・ブランズ彩都 ひだまりの丘(旧:仮称 彩都箕面マンションプロジェクト)

[匿名さん]

ジオ・ブランズ彩都 ひだまりの丘についての情報を希望しています。
総戸数254戸と巨大なマンションになりそうですが、
いかがでしょうか？


所在地：大阪府箕面市彩都F62街区の一部（地番）
交通：大阪高速鉄道国際文化公園都市モノレール 「彩都西」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：75.32平米～104.55平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産
売主・事業主・販売代理：東急不動産　関西支店
【タイトルを公式物件名に変更しました。2012.03.8 管理担当】

[21: 匿名さん]

安さ重視の為事業主に無理やりたたかれて請け負ってんだろう。
鉄筋抜かれてても、目に見えないし買う側はわからないもんな。

[22: 匿名さん]

1年前くらい前に大阪市内のマンションでクレーン倒れて
隣のマンションの車が下敷きになった事故も東急。

[23: 匿名]

↑ここ阪急ですけど！

[24: 匿名さん]

シティハウス千里中央に引き続き、ここも、、、、、
千里タワー、、、、後は言わずもがな
北摂にいわくつき物件が増えて行く。。。。

[25: 匿名さん]

ニュースを見て驚きました。
少し前に行って価格を見てありかなと思ってましたが、無いです。
ゼネコン変わったらもっと安くなる？

[26: 匿名さん]

(笑)タワーマンションのようなステータスがあるわけでも
無いし、いくら安くてもいわくつき物件わざわざ買わない。
この隠蔽体質また何かあるでしょ。

[27: 匿名さん]

23さん、東急＋阪急ですよ。

いろいろありますけど、隣のマンションよりはマシなんじゃないですか。
ここより安い仕様で高値で掴まされてますから。

[28: 匿名さん]

隣のマンションは見たけど論外。
仕様がしょぼすぎます、その分期待はしてたんですが
皆さん検討続けるのかな。

[29: 匿名さん]

いぶきよりはマシ。

[30: 匿名さん]

同感です。

[31: 物件比較中さん]

深夜にお勤めご苦労様です。

隣より仕様が良くて値段が安いということは、その分どこかでコストダウンしてるってことだよね。
土地の仕入れ代が安かったのかもしれないけど。

工事中に何か起こるということは、それだけ工期、予算、現場の人材レベル（のどこか）に無理があるのではないかと推定できる。
しかもデベも施工会社も悪い意味で実績があるし…。
今回も通報すらしていないなんて、根本的に体質に問題があるとしか思えない。

というわけで、私は検討対象から外します。

[32: 匿名さん]

>31
ここがコストダウンしてるというより、隣が割高だけどと思うけど。
彩都の土地（戸建て）は、街開きの時と同じぐらいに下がっているけど、
マンションだけが高止まりしてる。
街開きの時のマンション価格から見れば、ここでもまだ高いぐらいでしょ。

[33: 匿名さん]

クレーン倒すの流行ってんの？ゆとりの所業？

[34: 匿名さん]

こないだ淺沼組が業績下方修正のIRを出しているが、その理由として
「…震災による労務調達環境の悪化、それに加えて工期の逼迫状況が進んだこと等により、さらに工事収益が悪化する見込みとなりましたので…」とある。
この辺が背景にあるんでしょうな。

[35: 匿名さん]

うつぼの時はダイワにどれくらい賠償したんだろう？
うちぼは立地がよくて完売目前だったけど、
契約者は倍返し＋京町堀の優先確保で、うつぼの土地買い取り、
今淺沼自身で建てようとしてる。
うつぼの件だけでもかなり痛いと思うが…

[36: 気になる]

ゼネコンもさることながら、どこの下請け業者だろ？家の近所も杭打つ機械立ってる。。心配やな。

[37: 通りすがり]

ここの現場の限りではないですが、過剰なコスト削減意識と元方は勿論、

職方の教育やモラルが足りないのですよ。

機械を扱うのも所詮、ヒトなのですから。

現場作業はたまたま毎日平穏に終わってるだけととらえた方がいいかもしれません。

まぁこういった事故はまだまだ続くでしょうね。

[38: 周辺住民さん]

彩都で見ました！
事故起こした翌週の月曜日に近くを通りかかったのですが、何やら作業員がレベルを出す作業をしてた。
労基署から作業中止命令出てる筈なのに…何を考えてるのか。
それを見過ごすゼネコン浅沼、阪急不動産はまったくもってケシカランですね…常識が無い。

[39: 匿名さん]

臆測で発言して、批判。ネガはわかりやすい。

[40: 周辺住民さん]

素人の憶測ならともかく、建築技術者が見た判断なので間違いはないですよ。

[41: 買いたいけど買えない人]

外にけが人がなく、死亡事故でないなら労基署も警察も中止命令出すことはないよ。

レベル見るのって、作業になるのかなぁ。

[42: 匿名さん]

建築技術さんの判断とは具体的にどういうことでしょうか？。。

詳しく教えて下さい

ちなみに建築技術さんというのは
何を意味するのでしょうか？
ネットで調べても出てきませんでした・
一級建築士？

[43: 匿名さん]

ネガの発言を真に受けるだけ、無駄。

[44: 匿名さん]

ブランズは都島区のマンションでも昨年クレーンを倒しました．年中行事です．

[45: 匿名さん]

ブランズは四天王寺でも隣の民家に鉄筋落として屋根破壊したよ！

[46: 匿名さん]

電話かかってきましたが、普通に営業してるみたいですね。
さすがに事故のこと、気になるので検討やめましたが
みなさん購入に前向きなんでしょうか。

[47: 購入検討中さん]

そうなんです。
私も購入検討してたのですが…阪急さんのは
二つともいわく物件になっちやったので。
関電さんの物件検討にかえました。

[48: 匿名さん]

以前資料請求しました。
幼稚園の入園にあわせて物件見学を
しているんですが、入居時期はH25.3月下旬のまま？

[49: 匿名さん]

＞４６さん
わたしはこちらの営業活動は自粛しているって聞きましたよ。
いぶきの森の方は、しっかりとやっておられるようですが。

わたしは、関電さんのエルグレースはワケあって候補に入っていなかったので、
いぶきの森にしようかと再検討しています。
「いわく物件」は、ひだまりの丘の施工に関してであって、いぶきの森は
被害者ですからね･･･。仕様等でいろいろ言われていますが、施工会社も
しっかりしたところなので、建物自体には安心できますし、住民の方の気持ちの
良い挨拶がやはりよかったです。（コミュニティ面でも安心かな？と少し思いました）
まだ再検討に入った段階ですが、ひだまりの丘は候補から消えちゃいました。

[51: 匿名さん]

登録会が始まりましたが…売れてるのかな？

[52: 購入検討中さん]

先週ぐらいに会場にいなかましたが、かなりたくさんの方がいらっしゃいました。

[53: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

モデルルーム行きました。2パターンありイメージしやすかったよ。他のモデルルームは1パターンのが多いですからね。

[54: 契約済みさん]

先日契約完了しました。
ホッとしました。今まではバタバタしてましたが、契約後は秋頃まで特にすることがないみたいです。
家具選びをぼちぼちしようと考えています。

[55: 匿名さん]

モデルルームの2パターンって絶対に良いですよね。
色んな事を頭の中だけでイメージするのは難しいです。
目で見て考えたいです。

[56: 購入検討中さん]

私は3LDKで検討中です。
色もちょうどモデルルームの3LDKがよい感じです。床は薄い色でキッチンの天板は白が気に入っています。

[57: 契約済みさん]

契約しました。
いろいろとマイナス面もありますが、それらすべてを考慮しても、なかなか出ない物件と思います。
こちらから聞く前に、クレーン転倒事故の説明もありました。
事故を教訓に、工法を抜本から見直し、コストの掛かる工法に変更したとのこと。
営業の方も、しつこい我々に嫌な顔せず、しっかりつきあってくださいました。
彩都にあるジオの共用施設が相互利用できるメリットもあります。
確かに、資産価値も低い、いや、ないに等しくなるかもしれません。
それでも、今の我が家の予算に見合うCPがありましたので、ここに決めました。
後悔はしないと思います。

[58: 匿名さん]

キッチンの天板の白って良いなぁと思うのですが
汚れとかはどうでしょう？
お手入れしやすいのでしょうか？

[59: 購入検討中さん]

私も気になりますキッチンの天板の手入れ。他のマンションでは、汚れにくい天板を売りにしてる所もありましたよ。ジオのはどうなんでしょうか？

[60: 購入検討中さん]

クレーン事故の影響で、売りに出す時は、どうなるんですか？それが心配です。

[61: 契約済み]

影響がまったくないとは言えませんが、死者や重傷者が出たわけではないので、影響は小さいと思います。

[62: 購入検討中さん]

営業さんはあんまり事故の事は触れなかったです。建設業社は大手だからあまり心配してませんが、入居者にはどんな影響があるんですかね〜

[63: 匿名さん]

建設業者は大手っていっても、クレーン倒すし・鉄筋抜くし
本来ならもっと大問題になるべきなんでしょうが
悪い、安いで売り切れる？

[64: 購入検討中さん]

クレーンが倒れても
死者や重傷者がいなかったから結果オーライ。
倒れた側の事を考えたら、普通の感覚の人は
住みたくない。大分キャンセルした雰囲気はありましたよ。

[65: 匿名さん]

キッチンの天板ってシミとかが心配です。
白は清潔で良いと思うのですけど、ここも汚れに強いタイプだった
いいですけど。
情報お持ちの方書き込みお願いします。

[66: 匿名さん]

検討中のものですが、仕様の差って具体的になんでしょうか？
分かりやすく前の物件と比較していっていただけると良いのですが、
どなたかお願い出来ませんでしょうか？
私の思うところは、①複層ガラス、②魔法瓶浴槽、③ガラストッププレート位かな？
あとソフトクローザーも良いかな。床暖は、電化かどうかで、あとはディスポ－ザかな。
床材などは分からないので、見方を教えて欲しいですね。

[67: 匿名さん]

床材は、シートフローリングが汚れや扱いやすさで人気あるようです。
普通のフローリングの方が高級感あると思う人もいるみたいですけど
好みの問題でしょうね。
シートフローリングの方が、柄が均一なので見た目の綺麗さが良いと言う
意見も多いみたいです。

[68: 購入検討中さん]

建物の強度や地盤など大丈夫でしょうか？
価格が安いだけに、入居後、不備がでないか心配です。

[69: 購入検討中さん]

建物の強度などは素人から見てもわからないですよね。「ウチのマンションの強度はあまり高くないです。」なんて所はないでしょうし。千里丘のマンションで耐震性を売りにしてる所がありましたよ。住んでからあぁ〜やっぱり安いだけのことはあるな…なんてオチはさけたい。

[70: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】