ジオ・ブランズ彩都 ひだまりの丘(旧:仮称 彩都箕面マンションプロジェクト)

[匿名さん]

ジオ・ブランズ彩都 ひだまりの丘についての情報を希望しています。
総戸数254戸と巨大なマンションになりそうですが、
いかがでしょうか？


所在地：大阪府箕面市彩都F62街区の一部（地番）
交通：大阪高速鉄道国際文化公園都市モノレール 「彩都西」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：75.32平米～104.55平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産
売主・事業主・販売代理：東急不動産　関西支店
【タイトルを公式物件名に変更しました。2012.03.8 管理担当】

[188: 匿名]

むつかしいね。
理想は２０m程度。
でも６mから４８m。ばらつき大きそう。
でも、マンションが地すべりしたなんて話聞いた事が無い。
低いところは津波で・・・
高いところは地すべりか・・・
と言うことは、組合で地震保険に入っとけってことですかね。
それにしてもここんところ賑わって来ましたね。
売れてんだろうね。

[189: 匿名さん]

カラセレクトは濃い色だと小さいお子さんがいらっしゃる家庭は
床は小さな傷が目立つでしょうね。
中間色が一番無難な感じになると思いますが、今白っぽい色味が
流行っているし、部屋の雰囲気が明るくなると思います。
白っぽい色良いです。

[190: 匿名さん]

>マンションが地すべりしたなんて話聞いた事が無い

過去にそのような場所にマンションを建てた事があまりないからでは？

その点がどうしても不安です。契約者は皆、話をそらすばかりだし、営業は信用出来そうにないし。

[193: 匿名]

＞その点がどうしても不安です。契約者は皆、話をそらすばかりだし、営業は信用出来そうにないし。
傾斜地のマンションなんて星の数ほどありますよね。
私は不安は全く感じていません。
不安なら検討対象から外せば良いのでは？
それよりも、雨天に横の川を流れる水音が結構大きいです。
その方が気になりましたね。

[194: 匿名さん]

マンションが星より多いなんてありえない。
ウソですよね？

[195: 匿名さん]

マンションの地滑り聞いたことないですけど
心配ならば、購入しないほうがいいのではないでしょうか。

[196: 匿名さん]

気に入ってるんですが、盛り土が心配です。

[197: 匿名さん]

納得した人が買えば良い。
不安が拭えない人は検討から外せば良い。
ただそれだけやと思うんだけど

[198: 匿名]

星の数ほど・・・・
これは『たくさんある』というたとえなんですよ～
わからなければググってね。

[199: 購入検討中さん]

過去の写真とかを見ると元は谷かな。
造成するときに削った部分と盛り土した部分があるはずだから、支持層までの深さが６mから４８mの
差が出たんじゃないかと。
川が氾濫して基礎部分を削るか、建ってる場所の水捌けが余程悪ければ地滑りするかも知れないけど、
そこは対策はされてると考えるのが普通じゃないのかな？

[201: 匿名さん]

わざわざ彩都まできて滑りそうなとこより、地盤が頑強で収納量がタップリな戸建に一票。四畳あるウォークインクローゼットは超便利。

[202: 匿名さん]

ネガティブキャンペーンが醜いな

[203: 匿名さん]

彩都の阪急のマンションは、みなみ坂を除き、どこも戸建て用地として使い物にならない
傾斜地を使ってますから、地盤の悪さは、ある意味仕方ないです。
特に、プレミアムテラス以降の３つは、酷いですね。また、その３つの価格が、
特に高くなってるのは、造成コストを上乗せされたようで気に入らない。

>201
4500万～6000万の初期費用を払える人の多くは、戸建てを選ぶでしょ。

[204: 匿名]

ここのところ賑わって来ましたね～
いいも悪いもたくさん書いてくださいね。
関心が高まるのは嬉しいね。これで彩都も安泰だ。

[205: 匿名さん]

彩都の戸建ては、それなりにメリットがあり安泰でしょうが、
彩都のマンションは、価格だけでは益々厳しいでしょうね。

[206: 匿名さん]

毎月支払う管理費、駐車場分で概ね一千万くらいに相当するのかな。修繕積立が高くなって行くのは結構キビシイね。などと書くとネガキャンと言われそうだなw

[207: 匿名さん]

それはネガキャンちゃうでしょ
マンション購入者のごく当たり前の話

[208: 匿名さん]

なんでもネガキャンで処理するからね。
技術的な根拠を示せないからしかたないわな。

[209: 匿名さん]

>206
彩都の戸建てが最低4,500万円。
4LDKのそこそこの広さのマンションが3,500万で管理費、駐車場代の1,000万としてトータル4,500万円。
同じようで、全く違います。
頭金があれば別だが、4,000万のローンを組む場合、年収の5倍を基準とすると、年収800万は必要。
逆に3,000万であれば、年収600万でサラリーマンの平均年収でＯＫ。
「分かっちゃいるけど借りられない。」ってとこでしょうか。

[211: 匿名さん]

↑だったらこんな格安マンションのスレでブツブツ言うな

[212: 匿名]

設備もよく、価格も手頃で満足しています。
あまったお金は、お寿司を食べます。

[213: 購入検討中さん]

購入された方や、購入検討中のみなさんにお聞きしたいのですが
ご主人の通勤時間に、車で３０分以上かかる方っていらっしゃいますか？
通勤手段は何でも構いませんので、参考までにみなさんの通勤時間を聞かせていただけるとありがたいです。

[214: 匿名さん]

>213
車通勤ですが、通勤時間は大体1時間くらいかなぁ
空いてれば30分ですが朝はやっぱり混みますね
ただ車の中は自分だけの空間なので時間がかかっても快適です

[215: 匿名]

車で30分なら近いな。
彩都から10分弱で中央環状。
門真あたりまでは行けるかな。
車通勤なら1時間以内ならokじゃ無いかな。
電車より涼しいもんね。

[216: 匿名さん]

少し前は戸建てが人気あったように思いますが
今は戸建てよりあえてマンションを購入って人も増えています。
戸建てにそれほど魅力は感じません。
マンション住まいは気楽です。

[217: ご近所さん]

マンション住まいが気楽って・・・。
マンションから戸建てに移ったら、随分気楽ですよ。
所詮、マンションは、集合住宅の共同生活ですから、気楽と思うのは最初だけ。

[218: 購入検討中さん]

＞214さん
＞215さん

ありがとうございます、大変参考になりました☆
うちは、今の家から会社まで、原付で5分くらいのとこに住んでいて
雨の日は、私が会社まで車で送り迎えしています。
もし、ここに住む事になれば、雨の日の送り迎えが大変になるので
主人が車で通勤する事になると思うのですが、6時半出社の会社なので最低でも朝6時には家を出なきゃいけなくて…
普段から運転に不安のある人なので、大丈夫かなぁ…とすごく心配になったので質問してみました。
みなさん、わりと通勤時間があるようで、少し安心？しました＾＾
でもまだ不安がぬぐえず迷ってます…＞＜；
一度大事故(人身)をおこしてるもので…(TT)

[219: 匿名さん]

彩都なら戸建のほうがいいと思うけどな。マンションなら千里中央か北千里から徒歩十分以内の立地でないとメリットでてこないと思う。

[220: 匿名さん]

なんでこのスレはことあるごとに戸建て推しになるんだ？
メリットメリット。。。もうその話はいいよ。。。

千里とは雰囲気がまた違うやろが。。。
そんなにいいと思うなら自分が買えば？

[221: 匿名]

どのルート通るのか分からないけど、彩都から１７１あるいは中環までは人身の心配は少ないでしょう。
早朝は空いているから、スピードの出しすぎに注意ですね。

[222: 購入検討中さん]

＞221さん
ありがとうございます☆
朝が30分早まるので、居眠り運転にならないかが心配です＞＜；


因みに、JR岸辺方面に向かいたいのですが、どのルートが最短＆(or)おすすめでしょうか？
詳しく分かる方いらっしゃれば、教えてくださると助かります！
このマンション気に入ってるので、本当に購入したいと思ってるのでよろしくお願いします。
頑張って自分でもドライブがてら探してみたいと思います☆

[223: 匿名さん]

それだったら171よりも中環方面に行った方が早そう？

[224: 匿名さん]

毎日のモノレールの乗り換えを考えるとここは辛いな。

[225: 匿名さん]

>220
なんで、彩都まで来てマンションなの？？？
って思う人が大半だからでしょ。

彩都の良さを満喫するなら、そりゃー戸建てだね。

[226: 匿名さん]

>225
だから、なんでそう思ってるあなたがこの板にいるのかが分かりません
戸建の営業ですか？

[227: 匿名さん]

>226
戸建ての営業でなくてもそう思うでしょ。彩都の現状を見れば。

[228: 購入検討中さん]

気楽に生活したいのであれば、断然戸建てだと思いますよ。
ただ、私は彩都の綺麗になってきた町並みは好きですが
ここで戸建てに住みたいとは思いません。
虫が大嫌いなので。
だから、個人的には彩都に住むなら断然マンション派(上層階)です。
ま、上でも出るときゃ出るんですけどね(´^o^);:*.':;

[229: 匿名さん]

戸建て推しが『戸建てが戸建てが』って叫んでますが、言う程戸建ても気楽じゃないよー…

うちは今は戸建てですが、今回このマンション購入検討中です。

[230: 匿名さん]

↑古くて狭い戸建ならあなたの言う通りでしょうね。

[231: 匿名さん]

↑期待に添えなくて申し訳ありませんが、そんなに古くも狭くもありません。

築年数や広さだけで戸建てだのマンションだの住まいを判断しようとするのが間違い。
それ以外に戸建てを選択するにもマンションを選択するにも大事な事ってありますよね？
個々の家庭のスタイルだったり…
そういうのを完全に無視した状態で戸建てが！戸建てが！
なんて叫ばれても営業？と思われても仕方がないかも…

ここを検討されてる方は、ここを検討してる理由があるんだと思いますよ。
マンションを一概にダメ！と否定する発言はあまり気持ち良くありませんね。

[232: 匿名さん]

↑よく読んでくださいね。
マンションを一概にダメ！等の書き込みはないですよ。
戸建の書き込みは、あなたにとって都合の悪い書き込みのようですね。
駐車場や管理費を含めた価格が被ってくる以上しかたがないのではないでしょうか。高い買い物ですからね。
彩都の戸建を選択した生の意見を参考にして頂ければ幸甚です。

[233: 匿名さん]

↑そちらこそよく読んで下さいねー。
価格が被ろうが被らなかろうがマンションを検討する人にはそれ以外にも理由があるんですよと言っています。
彩都の戸建てを選択されたのなら、戸建てスレで検討されてる人にお話してあげれば良いのでは？
こちらはマンションスレですよー。

[234: 匿名さん]

確かにこのスレだけじゃないけどマンションスレで戸建ての話出してくる人多いよね。
いっその事『ひだまりを検討してる人を戸建てに勧誘！』スレでも立てればいいんじゃないの？

このマンションの話したいのにことあるごとに戸建て話が出てくると邪魔だーって思うのは俺だけ？
戸建てが気になったら戸建てスレに行くっつーの。
それこそ安い買い物じゃないんだからその位します。

[235: 匿名]

私は、戸建を探していてマンションになりました。
反対の人も居るかも。
それぞれに良いところも悪いところもありますよね。
それらの考え方はどちらを選ぶにしても参考になります。（なりました。）
いがみ合う問題じゃ無いです。
ただ、発言者としては、その思いを共有して欲しい気持ちがありますよね。

[236: 匿名さん]

価格だけの問題で、マンションか戸建てかを検討する人も
いるでしょうが、そうでも無い人が今は沢山います。
マンションは若い人だけに人気ではなくて、いがいと高齢者に人気ありますよ。
今まで住んでいた戸建てを子供に譲り、マンションを購入して生活する高齢者も
少なく無いです。

[237: 匿名さん]

価格だけでなくマンションを選んでる人がいるのであれば、
グレードを上げて、高めのマンションを販売する戦略もあるが、
結局、彩都では安いマンションでなければ売れない。

それに、高齢者に人気が有るのは、利便性が高いマンションの話で、
彩都のマンションだと、高齢者には向かない。
周りを見渡せば分かると思うけど。