ジオ・ブランズ彩都 ひだまりの丘(旧:仮称 彩都箕面マンションプロジェクト)

[匿名さん]

ジオ・ブランズ彩都 ひだまりの丘についての情報を希望しています。
総戸数254戸と巨大なマンションになりそうですが、
いかがでしょうか？


所在地：大阪府箕面市彩都F62街区の一部（地番）
交通：大阪高速鉄道国際文化公園都市モノレール 「彩都西」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：75.32平米～104.55平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産
売主・事業主・販売代理：東急不動産　関西支店
【タイトルを公式物件名に変更しました。2012.03.8 管理担当】

[166: 入居済み住民さん]

部屋干し三ヶ月なんて絶えれないわ。
キモイ。
理事会めんどくさいし。

[167: 周辺住民さん]

4,000万以上の資金があれば戸建てで、
4,000万以下であればマンションではないでしょか？
さすがに、このマンション中心価格帯（2,800万円）で、戸建ては無理です。
２期分譲の価格帯が2,160万円～3,980万円なので、
戸建ての価格帯と被らないようにしているのが明白です。
阪急も、戸建てに対抗して勝ち目が無いことを、いぶきの森で悟ったのでしょう。

[168: 匿名さん]

北摂の安いマンションでも、最低２８００万～が殆どなので、
以前より高いとはいえ、新築で２２００万～買えるマンションは他に無いから、それなりの需要はあるだろう。
今、一番好調と言われている、グランロジュマン豊中少路も割安といえど２８００万～。

[169: 匿名さん]

ここは、マンションを購入する人の子乳にティなので戸建てには興味ないのでは
ないでしょうか。

マンションを選ぶ理由は様々だと思います。
私は単にワンフロアーでの生活が便利だからマンションが良いと思います。

[170: 匿名さん]

同じ金額出してもマンションだと設備のグレードが全然違う。
このマンションの価格帯で戸建て買おうと思うと大した家は建たないでしょ。
戸建てを勧めたい人は戸建て検討スレでごり押ししてくりゃーいい。
ここはマンションスレ。
戸建てに興味のある人は戸建てスレ行きますよー。
まわりが何言うても、週末のMRはなかなかの盛況ぶりだと思いますが…

[171: 匿名]

先週末にＭＲに行ってきました。
天気が悪いのでどうかなと思いましたが、結構来場者がおられました、
自己資金と相談しながら、地域の相場を見て、マンションにするか戸建にするか。
同時並行で検討される方は多いから、どちらの板でも良いんじゃないですか。
そして考え方が固まって行く。
手元に資金を残すかどうか。
再販を考えるかどうか。
転勤があると思っていたのに無かったり。
ないと思っていたのに突然辞令が出たり。
その事情は様々ですね。

[172: 匿名さん]

>170
>同じ金額出してもマンションだと設備のグレードが全然違う。
>このマンションの価格帯で戸建て買おうと思うと大した家は建たないでしょ。

彩都の戸建ては、坪単価安くても土地がそれなりの広さだから、最低４０００万は必要。
但し、マンションは広いほど割高で、戸建てはその逆だから、１００平米であれば、
戸建ての方が割安になる。
それに、今時の戸建ては、建売でもこのマンションぐらいの設備が入ってるよ。

[174: 匿名]

ここの価格帯と同じくらいで、100平米の土地に戸建で良いと思う方は、ここは検討しないよ。
同価格帯の戸建とは違うものを求めるから、ここを検討するんじゃ無いかな？

[175: 匿名さん]

月々の支払いが変わらないと言っても、最初にかかる費用には違いが…

借入金の額だって人によっては限度があるやろうし、
3500万と4500万が一緒と言われても3500万しか借入られない人には戸建ては関係ない話かと…

大体資金に余裕のある人は安さが売りのこのマンションは検討から外れるのでは？

[176: 匿名さん]

一昔前ならば、戸建てが良いと思う人の方が多かったのかもわかりませんが
今は、マンションが良いと思う人は戸建と価格が違わなかったとしても
マンションを検討すると思います。
住まいを選ぶ時に価格は一番大切ですけど、それと住居の形態の好みは
違うように思いますけどね。

[177: 匿名さん]

彩都まで来て、戸建てと同じ価格帯でマンションを選ぶ人なんか、
ほとんどおらんでしょ。

そんな人がいれば、今の彩都のマンションで広めの高めの部屋が、こんな苦戦はしない。
彩都のマンションで好調なのは、いつも値段だからね。

[178: 匿名さん]

マンションの地盤改良に使用される杭の長さは、20mくらいまでに収まるのが理想らしい
48mの支持層まで杭を打たなきゃならない＝建築用地が軟弱地盤であるという証明じゃんｗ
しかも杭基礎が支持基盤まで6m～48mと大きなばらつきがあるのは土地が平坦でないからだしな
やっぱここの地盤は危険だよ、杭打機が倒れるわけだわ

[179: 匿名さん]

そうゆう事ではないですよ。
ちゃんと話を聞いて、調べたらわかります。
何をそんなに否定したいのかはわかりませんが、しっかり調べて事実を認識してから物事は発言した方がいいですよ。
頭ごなしの否定は痛々しいです。

[181: 匿名さん]

ですから、その事についてしっかり調べてみて下さい。
MRに行けばちゃんと説明もしてもらえました。MRが信用できないのであれば自分で勉強してみてください。
事実でない発言は正論というより単なる残念な思い込みです。

[182: 匿名さん]

箕面のハザードマップ見たことありますか。
購入検討中なら確認すべし。
営業はうれたらいいから適当なことや都合のいいことばかり言う。

[183: 匿名さん]

181さん。そんなに勿体ぶらずに知ってる事実を書き込めばいいのでは？179さんはちゃんと数字も調べて書かれています。ＭＲに行けでは説得力がないですよ。
今のままなら、私は地盤が危ないと感じます。

[184: 匿名さん]

話を中断してしまってすみません。

こちらを契約された方、カラーセレクトは何にされましたか？

中間色か白かでとっても迷ってます(^-^;)

[185: 匿名さん]

でた中断やて。
都合悪くなったらこれやから。
地すべり起こしたらカラーせれくとどころやないで。
こわっ。

[186: 契約済みさん]

＞＞184　さん
うちは一番白い『プレリュード』にしました。
やはり色が濃いと小傷が気になってしまいそうで・・・
手持ちの家具とも合わせやすい色だったのが決め手です。

話題になってる地盤の件ですが、わたしも気になったのでモデルルームで聞いてみました。
切り土ではなく盛り土部分がある為に杭がどうのこうの・・・
詳しくは主人が納得していた為覚えていませんが、182さんのおっしゃってる
ハザードマップも確認はしました。
特に問題があるとは思いませんでしたが・・・。

幼稚園入園と同時でのタイミングの良い購入でしたので、来年３月が楽しみです。

[187: 匿名さん]

186さんのおっしゃってるその盛り土が地滑りの原因になると思いますが。
だから、地中深くまで杭を打たないといけないのでは？

[188: 匿名]

むつかしいね。
理想は２０m程度。
でも６mから４８m。ばらつき大きそう。
でも、マンションが地すべりしたなんて話聞いた事が無い。
低いところは津波で・・・
高いところは地すべりか・・・
と言うことは、組合で地震保険に入っとけってことですかね。
それにしてもここんところ賑わって来ましたね。
売れてんだろうね。

[189: 匿名さん]

カラセレクトは濃い色だと小さいお子さんがいらっしゃる家庭は
床は小さな傷が目立つでしょうね。
中間色が一番無難な感じになると思いますが、今白っぽい色味が
流行っているし、部屋の雰囲気が明るくなると思います。
白っぽい色良いです。

[190: 匿名さん]

>マンションが地すべりしたなんて話聞いた事が無い

過去にそのような場所にマンションを建てた事があまりないからでは？

その点がどうしても不安です。契約者は皆、話をそらすばかりだし、営業は信用出来そうにないし。

[193: 匿名]

＞その点がどうしても不安です。契約者は皆、話をそらすばかりだし、営業は信用出来そうにないし。
傾斜地のマンションなんて星の数ほどありますよね。
私は不安は全く感じていません。
不安なら検討対象から外せば良いのでは？
それよりも、雨天に横の川を流れる水音が結構大きいです。
その方が気になりましたね。

[194: 匿名さん]

マンションが星より多いなんてありえない。
ウソですよね？

[195: 匿名さん]

マンションの地滑り聞いたことないですけど
心配ならば、購入しないほうがいいのではないでしょうか。

[196: 匿名さん]

気に入ってるんですが、盛り土が心配です。

[197: 匿名さん]

納得した人が買えば良い。
不安が拭えない人は検討から外せば良い。
ただそれだけやと思うんだけど

[198: 匿名]

星の数ほど・・・・
これは『たくさんある』というたとえなんですよ～
わからなければググってね。

[199: 購入検討中さん]

過去の写真とかを見ると元は谷かな。
造成するときに削った部分と盛り土した部分があるはずだから、支持層までの深さが６mから４８mの
差が出たんじゃないかと。
川が氾濫して基礎部分を削るか、建ってる場所の水捌けが余程悪ければ地滑りするかも知れないけど、
そこは対策はされてると考えるのが普通じゃないのかな？

[201: 匿名さん]

わざわざ彩都まできて滑りそうなとこより、地盤が頑強で収納量がタップリな戸建に一票。四畳あるウォークインクローゼットは超便利。

[202: 匿名さん]

ネガティブキャンペーンが醜いな

[203: 匿名さん]

彩都の阪急のマンションは、みなみ坂を除き、どこも戸建て用地として使い物にならない
傾斜地を使ってますから、地盤の悪さは、ある意味仕方ないです。
特に、プレミアムテラス以降の３つは、酷いですね。また、その３つの価格が、
特に高くなってるのは、造成コストを上乗せされたようで気に入らない。

>201
4500万～6000万の初期費用を払える人の多くは、戸建てを選ぶでしょ。

[204: 匿名]

ここのところ賑わって来ましたね～
いいも悪いもたくさん書いてくださいね。
関心が高まるのは嬉しいね。これで彩都も安泰だ。

[205: 匿名さん]

彩都の戸建ては、それなりにメリットがあり安泰でしょうが、
彩都のマンションは、価格だけでは益々厳しいでしょうね。

[206: 匿名さん]

毎月支払う管理費、駐車場分で概ね一千万くらいに相当するのかな。修繕積立が高くなって行くのは結構キビシイね。などと書くとネガキャンと言われそうだなw

[207: 匿名さん]

それはネガキャンちゃうでしょ
マンション購入者のごく当たり前の話

[208: 匿名さん]

なんでもネガキャンで処理するからね。
技術的な根拠を示せないからしかたないわな。

[209: 匿名さん]

>206
彩都の戸建てが最低4,500万円。
4LDKのそこそこの広さのマンションが3,500万で管理費、駐車場代の1,000万としてトータル4,500万円。
同じようで、全く違います。
頭金があれば別だが、4,000万のローンを組む場合、年収の5倍を基準とすると、年収800万は必要。
逆に3,000万であれば、年収600万でサラリーマンの平均年収でＯＫ。
「分かっちゃいるけど借りられない。」ってとこでしょうか。

[211: 匿名さん]

↑だったらこんな格安マンションのスレでブツブツ言うな

[212: 匿名]

設備もよく、価格も手頃で満足しています。
あまったお金は、お寿司を食べます。

[213: 購入検討中さん]

購入された方や、購入検討中のみなさんにお聞きしたいのですが
ご主人の通勤時間に、車で３０分以上かかる方っていらっしゃいますか？
通勤手段は何でも構いませんので、参考までにみなさんの通勤時間を聞かせていただけるとありがたいです。

[214: 匿名さん]

>213
車通勤ですが、通勤時間は大体1時間くらいかなぁ
空いてれば30分ですが朝はやっぱり混みますね
ただ車の中は自分だけの空間なので時間がかかっても快適です

[215: 匿名]

車で30分なら近いな。
彩都から10分弱で中央環状。
門真あたりまでは行けるかな。
車通勤なら1時間以内ならokじゃ無いかな。
電車より涼しいもんね。