ジオ・ブランズ彩都 ひだまりの丘(旧:仮称 彩都箕面マンションプロジェクト)

[匿名さん]

ジオ・ブランズ彩都 ひだまりの丘についての情報を希望しています。
総戸数254戸と巨大なマンションになりそうですが、
いかがでしょうか？


所在地：大阪府箕面市彩都F62街区の一部（地番）
交通：大阪高速鉄道国際文化公園都市モノレール 「彩都西」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：75.32平米～104.55平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産
売主・事業主・販売代理：東急不動産　関西支店
【タイトルを公式物件名に変更しました。2012.03.8 管理担当】

[121: 匿名]

たぶんその通りだと思う。

[122: ご近所さん]

人気のアヤハディオができましたよ。

[123: 匿名さん]

ここに住む事を検討してる人は、たくさんの店舗が進出してくる事を望んでるわけではないと思うんだけどな…

[124: 匿名さん]

今どのくらい残ってるんだろ

[125: 匿名さん]

南向きはそこそこ残ってる気がします

[126: 匿名さん]

私は期待しています。
小野原西の感じになれば良いなと・・・
でも渋滞はいやよ。

[127: 匿名]

↑スレ違い？？
彩都にオノニシのようなストリートができてほしいってこと？？
百万年経っても有り得ない。
郊外型のアウトレットでもできれば雰囲気変わるけどね。

[128: 購入検討中さん]

小野原西は店できすぎ。昔の方が静かで良かった。

[129: 匿名さん]

小野原西にまで発展は難しくても、もう少しカフェとかレストランとかできればいいのにな

[130: 匿名さん]

彩都は少し入り込んでるから、小野原西のようにはならないかなぁ

確かにカフェは出来たらうれしいな～
なんせ主婦は暇だから…w

[131: 匿名さん]

沢山の店舗が出来なくても、適度に必要な施設が増えたら嬉しいです。

[132: 匿名さん]

126です。
とりあえず、コメダが欲しい。でも小野原西のコメダじゃなく、名古屋か横浜に有るコメダが良い。

[133: 匿名]

確かに 小野原のコメダはいまいちだ。

[134: 購入検討中さん]

サニーサイド出来てほしい。

[135: 匿名さん]

やっぱり、小野原西はＨＩＲＯコーヒーでしょ。個人的には味も雰囲気も一番と思う。
でも、一番人気はスタバですね。夜１０時過ぎても、満員＆ドライブスルーに車が並んでいる。

[136: 匿名さん]

ひろやこめだやすたばに並ぶ感覚が理解不能だ
あの町はどうかしている
彩都はさびしすぎるが

[137: 匿名さん]

オノニシに並ぶのは、住民以外でしょ。どこの店も、駐車場が満車
個人的には、紅茶派なんでsalon de the Tiffin
スレ違いでした

[138: 匿名さん]

で、実際売れてるの？

[139: 匿名さん]

話題の少路の物件は、１期１４５戸が即日完売。
かなり水をあけられてる。

[140: 匿名さん]

１４５戸即日完売！
それはすごいですね。
私も見に行ったけど、彩都を選ぶ方とは違うと思う。
出来上がったら、建物が接近しているのにびっくりすると思うけどな。
まるで南千里の大型物件みたいに。
でも売れてるんですね。

[141: 匿名さん]

少路と彩都ではちょっと求めてるものが違う気が。。。

たくさんの所を見てきましたが、やはりココにしようかなと前向きに考え中です。

[142: 匿名さん]

まだ売れてるの100戸くらい？
自分も第一候補なんだけど最後の決め手が欲しい

[143: 匿名さん]

確かに大きな買い物
決め手って難しいですよね…
でもうちの場合、希望の棟は結構埋まってるようなので
そうそうゆっくりもしてられないんですよね…

[144: 匿名さん]

みなさんお悩みの様で、お楽しみの真っ最中って感じでしょうか？
自分が一番欲しいものは何か？
を考えると結論が出るかも。
そんな私は、広さだったりして。
もちろん予算があての事ですけどね。

[145: 匿名さん]

広さ重視なら戸建もあるよ。
ジオとエルグレと近くの戸建を比較して戸建にしました。
結果、大正解でした。
管理費と駐車場込みて考えたら思ってたほど差がないよ。

[146: 匿名さん]

↑マンションと差がないってどんな戸建て住んでんだよwww

[147: 匿名さん]

価格の話なんじゃないですか。
駐車場代と管理費の支払いを考えたら、戸建ての支払いと大差ないて事
なんじゃないですか。
でもマンションを検討する人は、マンションが良いから検討しているので
戸建てには関心ないと思います。

[148: 匿名さん]

>147
そんなこと無いと思う。
彩都を検討する人は、利便性を求める訳で無いから、結構、戸建てと両方検討する人も多い。
彩都は、以前は戸建てとマンションでかなり価格が違ったので、あまり被らなかったけど、
今は、戸建て（土地代）が下がって、マンションが上がったので、価格帯はかなり近い。
マンションは広いと割高で、戸建ては割安になるので、１００平米以上だと、
駐車場代や管理費を考えると逆に戸建ての方が安いくらい。
周りを気にせず生活でき、駐車場が目の前のメリットは、戸建てならではで、
マンションから戸建てに移って、満足度はかなり高い。

[149: 匿名]

でも 戸建って何十年も自分で維持管理しないといけなくて面倒だし…
彩都、想像さえしなかったような虫がいっぱいいるし。

ご近所さんと何かあっても自分達で解決しないといけないし…
管理費は払ってでも、上記の理由もあって戸建は全く考えずにマンション派でした。

確かに100平米超えているので価格としては戸建と似たようなもんですが。まぁそんな人もいますので…。

戸建には戸建の良さ、マンションにはマンションの良さがありますから。
この板にマンションVS戸建 は不要ですね…

[150: 匿名さん]

149さんとほぼ同じような理由でマンション派です。
そしてココに決めました。
戸建は何かと面倒な事が多いので。
まぁどちらもメリットデメリットありますよね。

今は内装の色決めで頭を悩ませてます・・・

[151: 匿名]

私も戸建とマンションで悩んだ口です。
知人は、ランニングコストのコントロールが可能な戸建を選びました。
私は、維持管理が楽で、フラットフロアのマンションにしました。
資力が有れば、ワンフロアの戸建が良いです。

[152: 匿名さん]

子育てする間は戸建ても便利だとは思いますが
長い目でみて高齢になったら戸建ては、何かと手が掛かると思います。
庭があれば、庭の世話も高齢では面倒になります。
ワンフロアーでの生活が便利です。
修理も自分達で検討して、業者を探してとなると面倒です。
マンションは楽だと思います。

[154: 入居済み住民さん]

50坪くらいなら庭の手入れなんてたかがしれてますよ。それよりも新聞をすぐに取れるところや駐車場まですぐだから荷物の出し入れが楽チンですね。音はマンションほど気にせずに生活できますのでストレスフリーです。南向きに沢山部屋を取れるので、昼間はほとんど照明はいりません。ご近所付き合いは特別なものはありませんよ。予算に余裕があれば戸建をみてからでもいいと思います。

[155: 匿名さん]

マンションの後、戸建ても経験しましたが、マンションの入居当時は、皆さんと同じ考えでした。
でも、実際は、賃貸マンションと違い分譲マンションならではの煩わしさがあります。
やはり、マンションは壁一つ隔てた集合住宅で、共有資産ということです。

戸建てに移れば、マンション時代のストレスは皆無です。
やはり、他人に干渉されず、何でも自分で決めれることが一番ですし、
生活する上でも、玄関開ければ、直ぐ駐車場や駐輪場があり、便利です。

メンテナンスも、１０年ぐらいして大規模修繕の時期を迎えたら、戸建てよりマンションの方が大変ですよ。
管理会社はサポートはしてくれますが、何を決めるのも住人ですし、その年に理事にでも当たってしまえば、最悪です。

マンションが気楽と考えていたのは、入居後５年ぐらいまででしょうか。

[156: 匿名さん]

マンションと戸建てで、都市部で土地が高かったり、住環境が良くなければマンションのメリットあるが、彩都で値段も利便性も変わらなければ、戸建ての方が相対的にメリットある。１０年前の様に、戸建ては６０００万以上、マンションが２０００万の時であれば、マンションのメリットあるが、今の彩都マンションの苦戦振りはその辺りが原因。実際、彩都内でマンションから戸建てに移る人は多いが、その逆は皆無。

[157: 匿名さん]

物件概要みても販売戸数減ってないなぁ

[158: 匿名]

私はランニングコストを30年分でざっと計算したら恐ろしく高かったので戸建てにしました。

[159: 匿名]

３０年経ったら建て替えのコストを計算しなきゃね。
そのコストも計算するとさてさて・・・・・
それに戸建６０００万、マンション２０００万なんて有った？
同じ地域では有りえないよ。
戸建てのメリットは自己完結。
マンションのメリットはメンテフリーとワンフロア。
いとこは戸建だから１０年毎に内外装をリニューアルしている。
これもしなけりゃ安いもんだ。

[160: 匿名さん]

>159
建て替えやメンテナンスのコストを考えると、マンションの方が高いのが一般的。
自分の住んでたマンションで、１５年弱で外壁をメンテしたが、１軒あたり１００万円。
入居時の一時金や修繕積立金で何とか賄ったが、外壁塗装やタイル補修で思ったより金がかかる。
戸建ての場合は、そこまで金が掛からなかった。
マンションも戸建ても、建替えとなると平均２０００万程度の必要と思われるが、
戸建ては、建替時期を自分で決められるが、マンションはそうは行かない。場合によっては裁判沙汰。

７年ぐらい前に彩都で初めて分譲したマンションが、ジオ彩都みなみ坂（駅徒歩４分）で８０平米２０００万円。
このマンションは、立地はひだまりの丘より格段によく、彩都の一等地でもこの値段だった。
同じ頃に彩都で分譲してたすぐ近くの戸建てが６０００万程度。

今は、マンションの立地がどんどん悪くなるのに高くなって、戸建て価格は下落方向。
マンションのランニングコスト考えたら、絶対戸建てと思う。

[161: 匿名さん]

マンションか戸建てかの議論は別んとこでやってくれ

[162: 匿名さん]

彩都は、戸建てとマンションの環境、価格帯が近い特殊エリアだから、
どうしても比較する人が多い。
過去のスレでも良く議論になってたから良いんじゃない。

[163: 入居済み住民さん]

↑私も同じ意見。実際にマンションと戸建で検討したからね。駐車場と管理費含めた比較をすれば戸建になった。
ペンシハウスならマンションかよいが、彩都は最低50坪以上の土地に延べ床面積120平米くらいの家がたつのでそこそこ立派な家です。駐車場も二台つきがほとんど。マンション派の方々も一度はみてから判断してもいいかも。
ちなみに小学校高学年の子供を2人持ちますが、クラスのほとんどが五丁目（戸建）すまいのようです。

[164: 匿名さん]

本人が納得してればマンションでも戸建てでもどっちでもいい。
私は自分で進んでメンテするタイプではないし、
たかがしれた規模の庭でも手入れなんて面倒なので
断然マンション。
ランニングコスト？どうでもいい。
ようはどっちに住みたいかでしょ。

[165: 匿名さん]

マンションにした人の言い訳って、戸建てのメンテが大変って言うのが定番だけど、
外壁の塗装とか自分ですると考えてるのかな（笑）
業者に電話して見積もり取るだけの話で、マンションより随分楽だけど・・・。

マンションの場合、どこまで補修するか、決まるまで理事会や集会開いて協議しないと
決められないし、いざ外装の塗装するだけで、足場組んで外壁にメッシュシートを貼って
洗濯物も外に干せない時期が３ヶ月ぐらい続くから、ほんと鬱陶しい。
万が一、修繕の時期（１０～１５年後）に理事に当たったらそれこそ最悪。

手間を掛けたくないなら、分譲マンションより賃貸でしょ。
管理会社と大家さんは、似て非なるものだからね。

[166: 入居済み住民さん]

部屋干し三ヶ月なんて絶えれないわ。
キモイ。
理事会めんどくさいし。

[167: 周辺住民さん]

4,000万以上の資金があれば戸建てで、
4,000万以下であればマンションではないでしょか？
さすがに、このマンション中心価格帯（2,800万円）で、戸建ては無理です。
２期分譲の価格帯が2,160万円～3,980万円なので、
戸建ての価格帯と被らないようにしているのが明白です。
阪急も、戸建てに対抗して勝ち目が無いことを、いぶきの森で悟ったのでしょう。

[168: 匿名さん]

北摂の安いマンションでも、最低２８００万～が殆どなので、
以前より高いとはいえ、新築で２２００万～買えるマンションは他に無いから、それなりの需要はあるだろう。
今、一番好調と言われている、グランロジュマン豊中少路も割安といえど２８００万～。

[169: 匿名さん]

ここは、マンションを購入する人の子乳にティなので戸建てには興味ないのでは
ないでしょうか。

マンションを選ぶ理由は様々だと思います。
私は単にワンフロアーでの生活が便利だからマンションが良いと思います。

[170: 匿名さん]

同じ金額出してもマンションだと設備のグレードが全然違う。
このマンションの価格帯で戸建て買おうと思うと大した家は建たないでしょ。
戸建てを勧めたい人は戸建て検討スレでごり押ししてくりゃーいい。
ここはマンションスレ。
戸建てに興味のある人は戸建てスレ行きますよー。
まわりが何言うても、週末のMRはなかなかの盛況ぶりだと思いますが…

[171: 匿名]

先週末にＭＲに行ってきました。
天気が悪いのでどうかなと思いましたが、結構来場者がおられました、
自己資金と相談しながら、地域の相場を見て、マンションにするか戸建にするか。
同時並行で検討される方は多いから、どちらの板でも良いんじゃないですか。
そして考え方が固まって行く。
手元に資金を残すかどうか。
再販を考えるかどうか。
転勤があると思っていたのに無かったり。
ないと思っていたのに突然辞令が出たり。
その事情は様々ですね。

[172: 匿名さん]

>170
>同じ金額出してもマンションだと設備のグレードが全然違う。
>このマンションの価格帯で戸建て買おうと思うと大した家は建たないでしょ。

彩都の戸建ては、坪単価安くても土地がそれなりの広さだから、最低４０００万は必要。
但し、マンションは広いほど割高で、戸建てはその逆だから、１００平米であれば、
戸建ての方が割安になる。
それに、今時の戸建ては、建売でもこのマンションぐらいの設備が入ってるよ。

[174: 匿名]

ここの価格帯と同じくらいで、100平米の土地に戸建で良いと思う方は、ここは検討しないよ。
同価格帯の戸建とは違うものを求めるから、ここを検討するんじゃ無いかな？

[175: 匿名さん]

月々の支払いが変わらないと言っても、最初にかかる費用には違いが…

借入金の額だって人によっては限度があるやろうし、
3500万と4500万が一緒と言われても3500万しか借入られない人には戸建ては関係ない話かと…

大体資金に余裕のある人は安さが売りのこのマンションは検討から外れるのでは？

[176: 匿名さん]

一昔前ならば、戸建てが良いと思う人の方が多かったのかもわかりませんが
今は、マンションが良いと思う人は戸建と価格が違わなかったとしても
マンションを検討すると思います。
住まいを選ぶ時に価格は一番大切ですけど、それと住居の形態の好みは
違うように思いますけどね。

[177: 匿名さん]

彩都まで来て、戸建てと同じ価格帯でマンションを選ぶ人なんか、
ほとんどおらんでしょ。

そんな人がいれば、今の彩都のマンションで広めの高めの部屋が、こんな苦戦はしない。
彩都のマンションで好調なのは、いつも値段だからね。

[178: 匿名さん]

マンションの地盤改良に使用される杭の長さは、20mくらいまでに収まるのが理想らしい
48mの支持層まで杭を打たなきゃならない＝建築用地が軟弱地盤であるという証明じゃんｗ
しかも杭基礎が支持基盤まで6m～48mと大きなばらつきがあるのは土地が平坦でないからだしな
やっぱここの地盤は危険だよ、杭打機が倒れるわけだわ

[179: 匿名さん]

そうゆう事ではないですよ。
ちゃんと話を聞いて、調べたらわかります。
何をそんなに否定したいのかはわかりませんが、しっかり調べて事実を認識してから物事は発言した方がいいですよ。
頭ごなしの否定は痛々しいです。

[181: 匿名さん]

ですから、その事についてしっかり調べてみて下さい。
MRに行けばちゃんと説明もしてもらえました。MRが信用できないのであれば自分で勉強してみてください。
事実でない発言は正論というより単なる残念な思い込みです。

[182: 匿名さん]

箕面のハザードマップ見たことありますか。
購入検討中なら確認すべし。
営業はうれたらいいから適当なことや都合のいいことばかり言う。

[183: 匿名さん]

181さん。そんなに勿体ぶらずに知ってる事実を書き込めばいいのでは？179さんはちゃんと数字も調べて書かれています。ＭＲに行けでは説得力がないですよ。
今のままなら、私は地盤が危ないと感じます。

[184: 匿名さん]

話を中断してしまってすみません。

こちらを契約された方、カラーセレクトは何にされましたか？

中間色か白かでとっても迷ってます(^-^;)

[185: 匿名さん]

でた中断やて。
都合悪くなったらこれやから。
地すべり起こしたらカラーせれくとどころやないで。
こわっ。

[186: 契約済みさん]

＞＞184　さん
うちは一番白い『プレリュード』にしました。
やはり色が濃いと小傷が気になってしまいそうで・・・
手持ちの家具とも合わせやすい色だったのが決め手です。

話題になってる地盤の件ですが、わたしも気になったのでモデルルームで聞いてみました。
切り土ではなく盛り土部分がある為に杭がどうのこうの・・・
詳しくは主人が納得していた為覚えていませんが、182さんのおっしゃってる
ハザードマップも確認はしました。
特に問題があるとは思いませんでしたが・・・。

幼稚園入園と同時でのタイミングの良い購入でしたので、来年３月が楽しみです。

[187: 匿名さん]

186さんのおっしゃってるその盛り土が地滑りの原因になると思いますが。
だから、地中深くまで杭を打たないといけないのでは？

[188: 匿名]

むつかしいね。
理想は２０m程度。
でも６mから４８m。ばらつき大きそう。
でも、マンションが地すべりしたなんて話聞いた事が無い。
低いところは津波で・・・
高いところは地すべりか・・・
と言うことは、組合で地震保険に入っとけってことですかね。
それにしてもここんところ賑わって来ましたね。
売れてんだろうね。

[189: 匿名さん]

カラセレクトは濃い色だと小さいお子さんがいらっしゃる家庭は
床は小さな傷が目立つでしょうね。
中間色が一番無難な感じになると思いますが、今白っぽい色味が
流行っているし、部屋の雰囲気が明るくなると思います。
白っぽい色良いです。

[190: 匿名さん]

>マンションが地すべりしたなんて話聞いた事が無い

過去にそのような場所にマンションを建てた事があまりないからでは？

その点がどうしても不安です。契約者は皆、話をそらすばかりだし、営業は信用出来そうにないし。

[193: 匿名]

＞その点がどうしても不安です。契約者は皆、話をそらすばかりだし、営業は信用出来そうにないし。
傾斜地のマンションなんて星の数ほどありますよね。
私は不安は全く感じていません。
不安なら検討対象から外せば良いのでは？
それよりも、雨天に横の川を流れる水音が結構大きいです。
その方が気になりましたね。

[194: 匿名さん]

マンションが星より多いなんてありえない。
ウソですよね？

[195: 匿名さん]

マンションの地滑り聞いたことないですけど
心配ならば、購入しないほうがいいのではないでしょうか。

[196: 匿名さん]

気に入ってるんですが、盛り土が心配です。

[197: 匿名さん]

納得した人が買えば良い。
不安が拭えない人は検討から外せば良い。
ただそれだけやと思うんだけど

[198: 匿名]

星の数ほど・・・・
これは『たくさんある』というたとえなんですよ～
わからなければググってね。

[199: 購入検討中さん]

過去の写真とかを見ると元は谷かな。
造成するときに削った部分と盛り土した部分があるはずだから、支持層までの深さが６mから４８mの
差が出たんじゃないかと。
川が氾濫して基礎部分を削るか、建ってる場所の水捌けが余程悪ければ地滑りするかも知れないけど、
そこは対策はされてると考えるのが普通じゃないのかな？

[201: 匿名さん]

わざわざ彩都まできて滑りそうなとこより、地盤が頑強で収納量がタップリな戸建に一票。四畳あるウォークインクローゼットは超便利。

[202: 匿名さん]

ネガティブキャンペーンが醜いな

[203: 匿名さん]

彩都の阪急のマンションは、みなみ坂を除き、どこも戸建て用地として使い物にならない
傾斜地を使ってますから、地盤の悪さは、ある意味仕方ないです。
特に、プレミアムテラス以降の３つは、酷いですね。また、その３つの価格が、
特に高くなってるのは、造成コストを上乗せされたようで気に入らない。

>201
4500万～6000万の初期費用を払える人の多くは、戸建てを選ぶでしょ。

[204: 匿名]

ここのところ賑わって来ましたね～
いいも悪いもたくさん書いてくださいね。
関心が高まるのは嬉しいね。これで彩都も安泰だ。

[205: 匿名さん]

彩都の戸建ては、それなりにメリットがあり安泰でしょうが、
彩都のマンションは、価格だけでは益々厳しいでしょうね。

[206: 匿名さん]

毎月支払う管理費、駐車場分で概ね一千万くらいに相当するのかな。修繕積立が高くなって行くのは結構キビシイね。などと書くとネガキャンと言われそうだなw

[207: 匿名さん]

それはネガキャンちゃうでしょ
マンション購入者のごく当たり前の話

[208: 匿名さん]

なんでもネガキャンで処理するからね。
技術的な根拠を示せないからしかたないわな。

[209: 匿名さん]

>206
彩都の戸建てが最低4,500万円。
4LDKのそこそこの広さのマンションが3,500万で管理費、駐車場代の1,000万としてトータル4,500万円。
同じようで、全く違います。
頭金があれば別だが、4,000万のローンを組む場合、年収の5倍を基準とすると、年収800万は必要。
逆に3,000万であれば、年収600万でサラリーマンの平均年収でＯＫ。
「分かっちゃいるけど借りられない。」ってとこでしょうか。

[211: 匿名さん]

↑だったらこんな格安マンションのスレでブツブツ言うな

[212: 匿名]

設備もよく、価格も手頃で満足しています。
あまったお金は、お寿司を食べます。

[213: 購入検討中さん]

購入された方や、購入検討中のみなさんにお聞きしたいのですが
ご主人の通勤時間に、車で３０分以上かかる方っていらっしゃいますか？
通勤手段は何でも構いませんので、参考までにみなさんの通勤時間を聞かせていただけるとありがたいです。

[214: 匿名さん]

>213
車通勤ですが、通勤時間は大体1時間くらいかなぁ
空いてれば30分ですが朝はやっぱり混みますね
ただ車の中は自分だけの空間なので時間がかかっても快適です

[215: 匿名]

車で30分なら近いな。
彩都から10分弱で中央環状。
門真あたりまでは行けるかな。
車通勤なら1時間以内ならokじゃ無いかな。
電車より涼しいもんね。

[216: 匿名さん]

少し前は戸建てが人気あったように思いますが
今は戸建てよりあえてマンションを購入って人も増えています。
戸建てにそれほど魅力は感じません。
マンション住まいは気楽です。

[217: ご近所さん]

マンション住まいが気楽って・・・。
マンションから戸建てに移ったら、随分気楽ですよ。
所詮、マンションは、集合住宅の共同生活ですから、気楽と思うのは最初だけ。

[218: 購入検討中さん]

＞214さん
＞215さん

ありがとうございます、大変参考になりました☆
うちは、今の家から会社まで、原付で5分くらいのとこに住んでいて
雨の日は、私が会社まで車で送り迎えしています。
もし、ここに住む事になれば、雨の日の送り迎えが大変になるので
主人が車で通勤する事になると思うのですが、6時半出社の会社なので最低でも朝6時には家を出なきゃいけなくて…
普段から運転に不安のある人なので、大丈夫かなぁ…とすごく心配になったので質問してみました。
みなさん、わりと通勤時間があるようで、少し安心？しました＾＾
でもまだ不安がぬぐえず迷ってます…＞＜；
一度大事故(人身)をおこしてるもので…(TT)

[219: 匿名さん]

彩都なら戸建のほうがいいと思うけどな。マンションなら千里中央か北千里から徒歩十分以内の立地でないとメリットでてこないと思う。

[220: 匿名さん]

なんでこのスレはことあるごとに戸建て推しになるんだ？
メリットメリット。。。もうその話はいいよ。。。

千里とは雰囲気がまた違うやろが。。。
そんなにいいと思うなら自分が買えば？