ジオ・ブランズ彩都 ひだまりの丘(旧:仮称 彩都箕面マンションプロジェクト)

[匿名さん]

ジオ・ブランズ彩都 ひだまりの丘についての情報を希望しています。
総戸数254戸と巨大なマンションになりそうですが、
いかがでしょうか？


所在地：大阪府箕面市彩都F62街区の一部（地番）
交通：大阪高速鉄道国際文化公園都市モノレール 「彩都西」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：75.32平米～104.55平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産
売主・事業主・販売代理：東急不動産　関西支店
【タイトルを公式物件名に変更しました。2012.03.8 管理担当】

[145: 匿名さん]

広さ重視なら戸建もあるよ。
ジオとエルグレと近くの戸建を比較して戸建にしました。
結果、大正解でした。
管理費と駐車場込みて考えたら思ってたほど差がないよ。

[146: 匿名さん]

↑マンションと差がないってどんな戸建て住んでんだよwww

[147: 匿名さん]

価格の話なんじゃないですか。
駐車場代と管理費の支払いを考えたら、戸建ての支払いと大差ないて事
なんじゃないですか。
でもマンションを検討する人は、マンションが良いから検討しているので
戸建てには関心ないと思います。

[148: 匿名さん]

>147
そんなこと無いと思う。
彩都を検討する人は、利便性を求める訳で無いから、結構、戸建てと両方検討する人も多い。
彩都は、以前は戸建てとマンションでかなり価格が違ったので、あまり被らなかったけど、
今は、戸建て（土地代）が下がって、マンションが上がったので、価格帯はかなり近い。
マンションは広いと割高で、戸建ては割安になるので、１００平米以上だと、
駐車場代や管理費を考えると逆に戸建ての方が安いくらい。
周りを気にせず生活でき、駐車場が目の前のメリットは、戸建てならではで、
マンションから戸建てに移って、満足度はかなり高い。

[149: 匿名]

でも 戸建って何十年も自分で維持管理しないといけなくて面倒だし…
彩都、想像さえしなかったような虫がいっぱいいるし。

ご近所さんと何かあっても自分達で解決しないといけないし…
管理費は払ってでも、上記の理由もあって戸建は全く考えずにマンション派でした。

確かに100平米超えているので価格としては戸建と似たようなもんですが。まぁそんな人もいますので…。

戸建には戸建の良さ、マンションにはマンションの良さがありますから。
この板にマンションVS戸建 は不要ですね…

[150: 匿名さん]

149さんとほぼ同じような理由でマンション派です。
そしてココに決めました。
戸建は何かと面倒な事が多いので。
まぁどちらもメリットデメリットありますよね。

今は内装の色決めで頭を悩ませてます・・・

[151: 匿名]

私も戸建とマンションで悩んだ口です。
知人は、ランニングコストのコントロールが可能な戸建を選びました。
私は、維持管理が楽で、フラットフロアのマンションにしました。
資力が有れば、ワンフロアの戸建が良いです。

[152: 匿名さん]

子育てする間は戸建ても便利だとは思いますが
長い目でみて高齢になったら戸建ては、何かと手が掛かると思います。
庭があれば、庭の世話も高齢では面倒になります。
ワンフロアーでの生活が便利です。
修理も自分達で検討して、業者を探してとなると面倒です。
マンションは楽だと思います。

[154: 入居済み住民さん]

50坪くらいなら庭の手入れなんてたかがしれてますよ。それよりも新聞をすぐに取れるところや駐車場まですぐだから荷物の出し入れが楽チンですね。音はマンションほど気にせずに生活できますのでストレスフリーです。南向きに沢山部屋を取れるので、昼間はほとんど照明はいりません。ご近所付き合いは特別なものはありませんよ。予算に余裕があれば戸建をみてからでもいいと思います。

[155: 匿名さん]

マンションの後、戸建ても経験しましたが、マンションの入居当時は、皆さんと同じ考えでした。
でも、実際は、賃貸マンションと違い分譲マンションならではの煩わしさがあります。
やはり、マンションは壁一つ隔てた集合住宅で、共有資産ということです。

戸建てに移れば、マンション時代のストレスは皆無です。
やはり、他人に干渉されず、何でも自分で決めれることが一番ですし、
生活する上でも、玄関開ければ、直ぐ駐車場や駐輪場があり、便利です。

メンテナンスも、１０年ぐらいして大規模修繕の時期を迎えたら、戸建てよりマンションの方が大変ですよ。
管理会社はサポートはしてくれますが、何を決めるのも住人ですし、その年に理事にでも当たってしまえば、最悪です。

マンションが気楽と考えていたのは、入居後５年ぐらいまででしょうか。

[156: 匿名さん]

マンションと戸建てで、都市部で土地が高かったり、住環境が良くなければマンションのメリットあるが、彩都で値段も利便性も変わらなければ、戸建ての方が相対的にメリットある。１０年前の様に、戸建ては６０００万以上、マンションが２０００万の時であれば、マンションのメリットあるが、今の彩都マンションの苦戦振りはその辺りが原因。実際、彩都内でマンションから戸建てに移る人は多いが、その逆は皆無。

[157: 匿名さん]

物件概要みても販売戸数減ってないなぁ

[158: 匿名]

私はランニングコストを30年分でざっと計算したら恐ろしく高かったので戸建てにしました。

[159: 匿名]

３０年経ったら建て替えのコストを計算しなきゃね。
そのコストも計算するとさてさて・・・・・
それに戸建６０００万、マンション２０００万なんて有った？
同じ地域では有りえないよ。
戸建てのメリットは自己完結。
マンションのメリットはメンテフリーとワンフロア。
いとこは戸建だから１０年毎に内外装をリニューアルしている。
これもしなけりゃ安いもんだ。

[160: 匿名さん]

>159
建て替えやメンテナンスのコストを考えると、マンションの方が高いのが一般的。
自分の住んでたマンションで、１５年弱で外壁をメンテしたが、１軒あたり１００万円。
入居時の一時金や修繕積立金で何とか賄ったが、外壁塗装やタイル補修で思ったより金がかかる。
戸建ての場合は、そこまで金が掛からなかった。
マンションも戸建ても、建替えとなると平均２０００万程度の必要と思われるが、
戸建ては、建替時期を自分で決められるが、マンションはそうは行かない。場合によっては裁判沙汰。

７年ぐらい前に彩都で初めて分譲したマンションが、ジオ彩都みなみ坂（駅徒歩４分）で８０平米２０００万円。
このマンションは、立地はひだまりの丘より格段によく、彩都の一等地でもこの値段だった。
同じ頃に彩都で分譲してたすぐ近くの戸建てが６０００万程度。

今は、マンションの立地がどんどん悪くなるのに高くなって、戸建て価格は下落方向。
マンションのランニングコスト考えたら、絶対戸建てと思う。

[161: 匿名さん]

マンションか戸建てかの議論は別んとこでやってくれ

[162: 匿名さん]

彩都は、戸建てとマンションの環境、価格帯が近い特殊エリアだから、
どうしても比較する人が多い。
過去のスレでも良く議論になってたから良いんじゃない。

[163: 入居済み住民さん]

↑私も同じ意見。実際にマンションと戸建で検討したからね。駐車場と管理費含めた比較をすれば戸建になった。
ペンシハウスならマンションかよいが、彩都は最低50坪以上の土地に延べ床面積120平米くらいの家がたつのでそこそこ立派な家です。駐車場も二台つきがほとんど。マンション派の方々も一度はみてから判断してもいいかも。
ちなみに小学校高学年の子供を2人持ちますが、クラスのほとんどが五丁目（戸建）すまいのようです。

[164: 匿名さん]

本人が納得してればマンションでも戸建てでもどっちでもいい。
私は自分で進んでメンテするタイプではないし、
たかがしれた規模の庭でも手入れなんて面倒なので
断然マンション。
ランニングコスト？どうでもいい。
ようはどっちに住みたいかでしょ。

[165: 匿名さん]

マンションにした人の言い訳って、戸建てのメンテが大変って言うのが定番だけど、
外壁の塗装とか自分ですると考えてるのかな（笑）
業者に電話して見積もり取るだけの話で、マンションより随分楽だけど・・・。

マンションの場合、どこまで補修するか、決まるまで理事会や集会開いて協議しないと
決められないし、いざ外装の塗装するだけで、足場組んで外壁にメッシュシートを貼って
洗濯物も外に干せない時期が３ヶ月ぐらい続くから、ほんと鬱陶しい。
万が一、修繕の時期（１０～１５年後）に理事に当たったらそれこそ最悪。

手間を掛けたくないなら、分譲マンションより賃貸でしょ。
管理会社と大家さんは、似て非なるものだからね。