ジオ・ブランズ彩都 ひだまりの丘(旧:仮称 彩都箕面マンションプロジェクト)

[匿名さん]

ジオ・ブランズ彩都 ひだまりの丘についての情報を希望しています。
総戸数254戸と巨大なマンションになりそうですが、
いかがでしょうか？


所在地：大阪府箕面市彩都F62街区の一部（地番）
交通：大阪高速鉄道国際文化公園都市モノレール 「彩都西」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：75.32平米～104.55平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産
売主・事業主・販売代理：東急不動産　関西支店
【タイトルを公式物件名に変更しました。2012.03.8 管理担当】

[359: 匿名さん]

朝の4時からテンパリすぎ

[360: 物件比較中さん]

先着順(おそらく売り出して残っている分)が32戸。
第2期11次の販売戸数(おそらく購入申し込みが出た戸数)。
確か一番最初の第一次でも50戸前後しか成約してなかったけど実際後何戸でしょうね。
当初の人気の順は3棟に続いて1.2棟、4.5棟は残りが多かったけど。

[361: 466]

またいぶき壊したんですね…
ここ大丈夫なのかな
どれだけ周りに迷惑かければ気が済むの？

[362: 購入検討中さん]

361さん

詳しく教えてください

[363: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
1棟残31/46　2棟残31/56　3棟4/50　4棟34/46　5棟38/56　でした。
3.2.1.5.4の順で人気なのかな？

3棟は前に遮る建物がなく、南向きではないので多少安く残りは低層の4戸だけでした。
1棟4棟5棟が南向きでしたが4棟5棟は目の前にいぶきがたってますので眺望は絶望的
5棟の一番右端のみ少しいぶきから抜けているのでなんとか景色は見えますが微妙そうでした。
1→5棟の順番で立ててるので4棟5棟はまだオプションやフローリングの色が選べるとのこと。
1棟2棟3棟も高層階ならまだ間に合うと言っていました。

見学へ行きほとんど決めかけたくらい素敵でしたが、やはり眺望が…
長く住むのであればリビングから見える景色も私たち夫婦にとっては重要で
営業さんには”でも、長い時間過ごすのは室内ですから！”と言われましたが
私は窓を開けて見えるのが”マンション”というのが、やはりネックになり
候補から外しました。
見学へ行くまでは決めるつもりで行きましたが、現地に行くと色々と見えてきますね。
でも、設備や仕様などはとても素敵で楽しく見学させて頂きました。

[364: 物件比較中さん]

363さん、ご報告有難うございます。
やはり東向きといえども眺望が良くリーズナブルな3棟が人気だったのですね。

それ以外は眺望が絶望的な点が敬遠されたんでしょうかね。
確かに長い時間過ごすのは室内でも、せっかく彩都を選ぶならリビングのカーテンをお昼は常に全開にして過ごしたいですよね。

[365: 匿名さん]

報告ありがとうございます。

設備などは非常に良いと思うので>>363にとっては眺望だけが残念でしたね
確かに眺望はあるほうがいいですよね
4棟、5棟の最上階は埋まっていましたか？
一応いぶきの上は抜けるんじゃないかなと感じました

しかし3棟は順調に売れてますね。というよりは他が売れてなさすぎなのか…

[366: 匿名さん]

眺望ならエルグレース。
仕様もなかなか良いですよ。
眺望に満足できるマンションは少ないですよ。
エアヒルズか価格勝負出来るいぶきも検討されたら如何でしょう。
ロジュマン千里中央も計画が出ていましたね。
小路とは比較できない眺望が期待できるかも。

[367: 匿名さん]

366さん。
眺望こそ、いぶきでしょう。エルグレースのA,B,C1の低層階はモノレールからまる見えじゃないですか?
エアヒルズも価格設定高いし、いぶきも値引きどれくらいしてくれるかがポイントですよね。

ロジュマン千里中央は確かに眺望は期待できるかもしれませんが神社とのトラブルや地元の反対運動などもあり地域交際のない人には関係ないかもしれませんが就学中のお子様のいる人にとっては問題と思いますよ。

もちろん小路の眺望はカタログ以上に期待できないでしょう。でも千里中央から一駅で、そこから徒歩フラット5分、阪急オアシス徒歩2分、イオンシティ徒歩6分で74㎡で3400万円なら許せませんか?

同価格帯で彩都のひだまり90㎡か少路の74㎡か、どちらも眺望は無理にしても駅からフラットで千里中央まで始発駅か一駅
か、いろんな角度から検討しても良いのでは?

別に少路に肩入れするつもりはないけど、比較して売主はひだまりに軍配を上げますが、ここの施工会社についてはリスクありと思い、総合評価としては少路かなあと思います。

[368: 匿名さん]

ロジュマンが挙がるなら、パークホームズ
千里中央も眺望よいのではないでしょうか？

[369: 購入検討中さん]

368さん。
パークホームズ千里中央は価格帯が違い過ぎるでしょう。
74㎡で4500万円ですよ。ここは南向きで両面ルーフバルコニー付きでも4000万円を割ってます。

こことの比較はお大型物件で駅徒歩圏内で4000万円以内とすれば、エルグレース、いぶき、少路、グランファースト辺りに集約されませんか?

治安面や駐車場料金、もちろん仕様や事業主の安心感からすればここはいちおしのお買い得(但し駅近の代わりに眺望不可が容認できる人)ではないですか?

ただ悲しいかな施工会社の問題リスクが依然拭えてないでせすよね。真実はともかく雨の影響で土がいぶきに流れたとの指摘もされているしね。杭打ち事故からの改善が不透明でしょ。

訊けば少路の内覧会は12月で引渡しが3月初旬から中旬ですって。ここは3月上旬に内覧して下旬引渡し予定とか。もし瑕疵があれば手直しの時間あるんでしょうか?

その辺りをきちんと説明したらもつと契約する人が増えると思いますよ。
後は少路みたいに施工状況をHPでオープンにして欲しいですよね。

[370: 物件比較中さん]

363です

5棟の最上階は全て売れていました。
ただ、意外にもいぶきがなかなかの高さで…
4、5棟は確かまだ4階くらいまでしか出来てなかったので
もう少しして出来上がってみたら
いぶきからは抜けるかもしれないですね。

ちなみにいぶきの眺望は最高でした。
そして、決めてしまおうか悩み中です。
いぶきは残10戸だったかな？
何で売れてないのか不思議なくらい
素敵な部屋ばかりでした。

[371: 購入検討中さん]

最近、大雨でいぶきのフェンス壊したんですってね
建物の地盤とかちゃんとしてるのかな…
クレーン倒れるのとはまた違いますよね

[372: 匿名さん]

そういうリスクもあるので価格的に値引きしてくれるなら前向き検討するつもりですが、そうでないなら少路かな？

[373: 匿名さん]

３６６です。
眺望なら・・・・
いぶきも残りが少なくなってるのでね。
でも南面は、エルグレースの上に万博が見えます。
７５では子供が大きくなると確実に狭くなります。
８５は欲しいね。
７５が中心のマンションは、８５以上が割高設定になってる。
これが気に入らない。

[374: 購入検討中さん]

ＭＲで模型をじっくり見ましたが、
４棟の上の方（東寄りの部屋）は
いぶきの高さもクリアできそうでしたよ。

思ったより眺望取れるんじゃないでしょうか？

その日、たまたま立ち寄ったガーデンモールから
淀川の花火が見えましたが、方角からして
小さいながらも鑑賞できるかも！？
（ガーデンモールまで観に来てる方がチラチラいました）

もし見えたら、ささかやかな楽しみになるなって
期待しちゃいますね・・・

[375: 購入検討中さん]

始めまして。
この物件の2棟って、皆さんどう思われますか？

[376: 匿名さん]

南を向いてない分1*4*5棟よりは価格が低めだし、
かと言って階数によっては日当たりにもあまり問題なさそうなので
いいと思いますよ。
うちも今2棟を検討中です(^-^)

[377: 購入検討中さん]

確か1、2棟とも一階は専用の駐車場付きのブランがありますが玄関側の通路は3棟への移動通路になるなら、かなりうるさくなるのでしょうか？

[378: 匿名さん]

さぁ…？
こればっかりは住んでみないとわからなくないですか？
騒音なんて人によって気になり方はまちまちだし…