プレシス上石神井ってどうですか？

[ビギナーさん]

プレシス上石神井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都練馬区上石神井2丁目51番2他（地番）
交通：西武新宿線 「上石神井」駅 徒歩12分
西武新宿線 「上井草」駅 徒歩10分
間取：1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.64平米～88.48平米
売主：一建設
販売代理：シーエス・クリエイト

[1: 購入検討中さん]

向かいの丸紅より安いのかな?やっぱり？

[2: 匿名さん]

上石神井より上井草の方が近いですね。
住宅街で落ち着きもある中、上井草と上石神井駅はアニメ色があり面白い駅です。
最初、ガンダム像を見たときは驚きました。
商店街もあり、石神井公園もあるのでファミリーには良い立地ではないでしょうか。

[3: 購入検討中]

プレシス上石神井付近に住んでおり、購入検討中です！

向かいの丸紅より安いですよ！
最寄駅は上井草、徒歩９分くらい。
今はさら地になっています。
そして向かいの丸紅マンションでは、「日当たりが悪くなる！」と建設反対の署名運動などをしているようですよ。

周辺環境はまぁまぁです。
新青梅街道のすぐ近くなので、若干の騒音がありそうな・・・

近くに消防署が有り、ちょっと心強い？！かな（笑）
スーパーが少し遠い（＆しょぼい？）です・・・。

近々　モデルルームを見学する予定です！

[4: 購入検討中さん]

向かいの丸紅は高すぎて買えなかったので価格は手頃そうですねo(^▽^)oはじめさんはどんな会社ですか

[5: 匿名]

プレシスは、どこも売れ残りだね。プレシス井荻を早く完売させた方がいいんじゃない。

[6: 匿名]

丸紅は完全に予算外
ここは予算内なので検討するかな・・・
中々良さそう・・・

[7: ご近所さん]

丸紅マンションは日当たりより、室内丸見えが嫌なんじゃないかなぁ？

[8: 購入検討中さん２号]

丸紅と比較しても２割ほど安いような感じですが
資産価値的にはどのような感じでしょうか。

どなかた詳しい方がいらっしゃったら教えて頂きたいです。

確かにここ周辺って分譲マンションがあまりなく築10年～20年の物件で
２ＬＤＫ～３ＬＫＤで2,500万～3,500万位なので
この物件はお得のような気がするのですが。

どなかたアドバイスお待ちしております。

[9: 物件比較中さん]

こちらの物件３１戸の販売ですが、どの程度残っているのでしょうか。
すでに購入された方がいらっしゃいましたらこの物件の購入を決めた
ポイントなどが聞けると嬉しいです。

比較しているのは、田無と花小金井のマンションです。

[10: 購入検討中さん]

購入を検討されている方がいらっしゃいましたら教えて頂きたいのですが、
本物件の大体の値引き率or値引き額が判ると大変ありがたいのですが
どなたかご教示頂けないでしょうか。
よろしくおねがいします。

[11: 購入検討中さん]

自分で聞いて交渉しろ。

[12: 購入検討中さん]

建設地を見たのですが、工事は進んでいるのでしょうか？
１０月下旬の完成と書いてありますが、大丈夫なのか心配です。

[13: 匿名さん]

>8
下げ基調の所の価格アドバイスは難しいよ。

[14: 匿名さん]

すぐ近くにコンビニがあったりスーパーも近いから毎日の生活は楽ですね
大通りに近いので騒音とか排気ガスとか気になります

[15: 賃貸住まいさん]

近くに住んでいますが、３ＬＤＫ(63平米)で約13万円の家賃なので
この物件だと買える範囲なので検討してみようかな。
井草通りと新青梅街道沿いで便利そうだしよさそうな感じ。

[16: 匿名さん]

PER25で計算すると3900万円
坪単価204万円ですね。

[17: 匿名さん]

郊外値下がりリスクを考えれば坪190万円くらいで購入したいね。

[18: 賃貸住まいさん]

＞No16さん、No17さん
No15です。アドバイスありがとうございます。
こちらの物件を考えたいと思いますが、武蔵関のエルデンシア南大泉も
気になるのですが、駅前の不動産屋で早くも賃貸物件として出回っていて
検討するのに少々気が引けています。

分譲マンションって売れ残ると賃貸になるのが普通なのでしょうか。

[19: 匿名さん]

>18
新宿あたりはほとんどがそんなパターンだよ。家賃水準が暴落状態だよ。

[20: 賃貸住まいさん]

No15です。レスありがとうございます。
西武新宿線沿線は比較的物価も安く狙い目かなと思っていますが、
田無より先だと都心からも少し遠くなるので検討外なのですが、
長く済む事を考えれば安いに購入価格が安いに越したことはないですかねぇ・・。