ザ・パークハウス津田沼奏の杜

[匿名さん]

ザ・パークハウス津田沼奏の杜

津田沼駅南口の大規模再開発エリア内に誕生する免震マンション、
契約者向けの掲示板を作成しました。


＊スレッドパート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146124/
＊JR津田沼南口プロジェクト～プロローグ編～
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71761/
＊奏の杜サイト：http://www.kanadenomori.jp/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津7-925番の一部他(底地)
交通：総武線津田沼駅から徒歩7分
総戸数：721戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.78m2～123.27m2
入居：2013年3月下旬・6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（もとは三菱地所と旧藤和不動産のJV）
施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

[831: 契約済みさん]

駅から向かって、モデルルーム奥にできるという噂のパン屋のピーターパンが、新津田沼駅に隣接しているイトーヨーカドーの2階に今日20日まで出店してますよ。

ちょっとした試食もあって、思わず、購入しちゃいました。味もなかなかGOODでした。

このパン屋ができたら嬉しいです。

[832: 匿名]

噂によると、ﾏﾛﾝﾄﾞらしいですよ

[833: 契約済みさん]

マロンドって、パルコの地下にありますよね。

[834: 購入検討中さん]

マロンドといい、ベルクといい、わざとイマイチなとこを誘致しているのかね、センスがなさすぎ、奏の魅力が半減します。

[835: 匿名さん]

センスじぁなく金で選んだんでしょ?

[836: 匿名]

いや、MR横はマロンドでなくピーターパンだと営業の方から聞きました。
マロンドっていう話がどこから出てきたのか…
個人的にはマロンドも好きですが。

[837: 匿名さん]

ピーターパンってそんなにいいんですかね？

[839: 匿名さん]

マロンドだと情報ソースをあかさなければならないほどネガになるんですかぁ…。
なんというか、うーん、マロンドさんだってがんばってるんだし、
いないとは思うけど住人の中にマロンド関係者がいるかもしれないし、
自分の気に入らないことはなんでもネガっていうのはどうかと。
少し、ほんの少しでいいので気をつかって発言したらいかがでしょう。

[840: 購入検討中さん]

マロンドとピーターパン食べログで比べてみたら。

[841: 契約済みさん]

思うに、マロンドはマロンドでどこか別に入るんじゃないですか？
例えばベルクの中とか。
スーパーの中にパン屋があれば、ワンストップで用が済ませられるので、便利ですね。

ここまでの流れだと、住民の多くが期待してるのは、ピーターパンとスポーツクラブでしょうか？
期待を裏切らないように開発していただければと思います。

[842: 匿名さん]

そうですね。新しい開発。住民だけでなく、色んな人が期待しているのだから、厳選して店も呼んで欲しいのは事実。あっと驚くサプライズないかな～。

[844: 契約済みさん]

私は、839さんのお気持ち、わかります。

別にパン屋はピーターパンじゃなくてもいいですよ。
いま津田沼に住んでますが、パン屋には苦労していません（それこそパン屋はいくらでもあります。好みに応じて選べます）。
スポーツクラブにはぜひ来てほしい。こっちは南口住民の切なる願いだと思います。

[845: 契約済みさん]

美味しいパン屋も、スポーツクラブも入ってくれると良いけれど、もしなくても、今のモリシアでも私は、十分だと思っています。
ベルクもホームページを見て、楽しみにしています。

[846: 匿名さん]

確かに、決める時には、奏の商業施設が無くても、例え奏の計画が失敗して、周りにマンション建たなくても大丈夫だと思い、契約したな。

[847: 契約済みさん]

うちも、既存の周辺環境のままでもいいと思い契約しましたよ。
もちろん計画が上手くいってくれれば、嬉しいです。
でも万一、現状と変わらなくても満足できるから購入しました。

[848: 契約済みさん]

2期契約者です。

本ローンの申し込み用紙が我が家に届きました。
提出書類集めないと。

[849: 匿名さん]

MR仕様の設計変更のダウンライトと、ビルトインオプションのダウンライトってどう違うんでしょうか？

[850: 契約済みさん]

ビルトインオプションのダウンライトは、付けられる灯数と場所が決まっています。
設計変更なら、可能な限り灯数を増やしたり、配置を工夫することも可能なようです。

[851: 契約済みさん]

奏の杜のＨＰが更新されていますね。

奏の杜全景の写真を見て思ったのですが、Ｃ・Ｄ棟の前を通る道路は、結構車通りがあるようですね。
Ｃ棟を契約しましたので、ちょっと気になっていました。
ただ、１４号へつながる計画道路が本当に出来上がれば、少しは車が減るかなぁと淡い期待をしています。

[852: 契約済みさん]

ムクドリなんていました？検討版で話題になっていますが。季節の物ですか？

[853: 匿名さん]

850さん
ありがとうございます。

[854: 匿名]

北側マンションの詳細が検討版にのってましたが、初耳でした。
皆様のところにも案内きてますか？
工事期間長めですね…。
騒音問題は我々のマンションも出してるから仕方ないとはいえ、
戸建街の方々のことも思うと、同時期竣工だったらよかったのになぁと思いました。

[855: 契約済みさん]

今日、北側のマンションについてのお知らせと共に液状化しやすさマップについてのおしらせがありました。
詳細な地図がある公表されていないので、明確な判断ができないとのことですが、
みなさんはここは液状化する地域に入ってると思いますか。
今までの話では液状化するところではないという認識が圧倒的多数だったと思いますが・・・
習志野市か千葉県に聞くと詳細がわかるんでしょうか。

[856: 匿名さん]

騒音も心配だけどダンプの往来なんかも気になりますよね。街づくりは始まったばかりですので仕方がないと言えばそうかもしれない。

[857: 契約済みさん]

北側マンションの案内、まだ届きません。
詳細、気になります。

ここに出ている情報の感じでは、比較しても立地面や日当り眺望面で、ここにして良かったと思いました。

ビルトインオプションや設計変更の締め切りも、高層階の方々が、そろそろ大詰めでしょうか。
購入された方で、こだわりのオプションをされた方は、やはり食器棚が多いのでしょうか。

[858: 匿名]

北側マンション、三菱、三井、野村のJVの話はCD棟の重説に記載がありました。
27年にできるみたいですね

[859: 匿名さん]

＞858さん

1期契約者です。
どのような記述だったのでしょうか？
もう少し詳しい話を聞かせてもらえませんか？

[860: 匿名さん]

三菱も加わるんですか？
野村と三井のＪＶと思ってましたが・・・

[861: 匿名さん]

北西のマンション

もらった資料の中の１階部分の図面集を見た限りでは
住戸はワイドスパンな設計ではなく田の字の間取のようです。（こことほぼ似たような感じ）

[862: 匿名]

北西マンション三菱も入りますよ。
869戸で工事期間は25年3月から27年7月予定です。
詳しくは営業の方にご質問してみてください。

[863: 契約済みさん]

北西のマンション、A棟が50戸とか…
そうなると、南東向きが、かなり長い建物になりそうですね。

それにしても同じ24階建てとは、建築法上など何か理由があるんですかね。

[864: 匿名]

ベランダの物干し竿を架けるフックは増やすこと出来るのでしょうか。
確認された方いらっしゃいますか。

[865: 契約済みさん]

確認しました。
共有部なので、無理ですとのことでした。

[866: 匿名]

ホームセンターに行けば簡易なフックが売ってますよ
でも取り付けて良いかは理事会判断でしょうか？
特にボルトで固定や共用部分にダメージを与えるものではありませんが。

[867: 匿名さん]

簡易なもので固定しないとなると、万が一にもフックが落下なんて事はあり得ないものなのでしょうか？
建物のダメージと一緒に安全性についても考えて頂きたいと思います。

[868: 契約済みさん]

三人乗り子乗せ自転車をご使用されている方はいらっしゃますか？

我が家の自転車は(本当にギリギリですが)重量や大きさはクリアしていそうなのですが、一般の自転車よりは大きいのは確かですし形状的にも隣合わせの方にご迷惑をかけそうでMS内駐輪場の使用は控えたいのです。

ですが良い代案がうかびません。アルコープに停めるのはそれこそ規約に違反しますし、部屋の中に入れるのも現実的ではありません。そもそもエレベーターにあの大きな自転車を乗せるのもエントランス内を引いて歩くのも他の住民のご迷惑になるかと思います。

近隣の駐輪場を探しましたが結構距離がある上に抽選でした。屋根もありません。上の子の手を引き、下の子を抱っこして、荷物を持ってそこまで行くしかないのでしょうか。

同じようにお悩みの方がいらっしゃいましたらお考えをお聞かせくださいませんか？

[869: 入居予定さん]

>>868
我が家だったら、規定の重量も大きさもクリアしているなら普通に置かせていただきますよ。
重いんで下段を申込み、出し入れの際はお隣に注意してやります。それでいいんじゃないですか？
悩むことじゃないと思うんですけど･･･

[870: 入居予定さん]

確かに難しい問題ですけれど、
デベ側が示したサイズや重さをクリアしているなら、
置いてもいいのではないでしょうか？
そういうことも考慮した上での規定だと思うので。

それよりも下段が当たらなかった時が困りますよね。
以前、電動自転車や子供乗せ自転車は下段になるか聞いたことがありますが、
今のところは決まっていないと言われました。
優先してほしいという意味ではなく、重さや大きさで上段は危険ですし、
現実的にそういう自転車をメインで使うであろう女性や高齢者が、上段に置くことは不可能だからです。

こういう細かいことは、住んでから総会などで決めていくことになるんでしょうね。

[871: 匿名さん]

基本、1世帯め上下なのですよね？
また、下の方が数量が多いので、大丈夫ではないですかね？

[872: 匿名さん]

3人乗り自転車を一世帯で、二台持っているのであれば、話しがかわってきますけどね。

[873: 契約済みさん]

>868
規定のサイズにきちんと収まっているなら、隣りの方に迷惑掛ける心配ないのでは。
因みに自転車サイズの子供乗せ部分は、コンパクトタイプでないとクリア出来ないかと思うので、ご注意ください。

いずれにしても、そんなに悩むなら、買い換えればいいと思います。

[874: 契約済みさん]

話が変わって申し訳ないのですが・・・

５月１日から住宅エコポイントの予約が始まっていると聞いたのですが、
みなさんはもう予約されましたか？

もし途中で打ち切りにならなければ、習志野市は被災地認定されているので
300,000ポイントもらえるということですよね。

[875: 入居予定さん]

確かに申請に際しては予約は必要なんでしょうが、申請の前提になっている「平成23年10月21日～平成24年10月31日に建築着工したもの」の部分はクリアしているのでしょうか？

[876: 契約済みさん]

>874さん
エコポイントの話は以前から幾度か出ているので過去レスも参考になると
思うのですが、>691さんの情報では、予約対象外との事でしたよ。

[877: 匿名]

1期契約者です。
ようやく北西マンションのお知らせが来ました。

イメージしていた通りの計画で、マンション間の距離も結構離れていて安心しました。
ただ農地や中学校のためか、あちらのＡ棟は低層なんですね。

図面上は共用施設が非常にシンプル、ゴミステーションが2つしかないなど同じ位の敷地なのに使い方が違いますね。

お互いに気になるマンションになりますが、仲良く新しい街作りをしていきたいものですね。

[878: 匿名さん]

>875さん
住宅エコポイントの予約登録について、以前に担当営業に確認しました。
こちらは、着工が対象期間前なので、予約は、しなくてよいようです。
免震構造の基礎を作るのに、建築期間がイメージより長くかかっていて、意外に思いました。

また予約は、支払いを約束するものでないので、気にしても仕方ないようです。

[879: 契約済みさん]

北西マンションは、ゴミステーションが離れた作りになっていたり、棟によって戸数がだいぶ違って驚きました。
図面を見た印象ですが等価交換物件は、早々に賃貸となりそうですね。

[880: 匿名さん]

C棟前の道路を挟んで沿道利用部分の敷地は、7、8階建てマンション以外に何が建つ予定でしょうか。
いま南側の工事のを着工していますが、その隣の北側がまだ更地なので、C棟契約者として気になるところです。