ザ・パークハウス津田沼奏の杜

[匿名さん]

ザ・パークハウス津田沼奏の杜

津田沼駅南口の大規模再開発エリア内に誕生する免震マンション、
契約者向けの掲示板を作成しました。


＊スレッドパート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146124/
＊JR津田沼南口プロジェクト～プロローグ編～
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71761/
＊奏の杜サイト：http://www.kanadenomori.jp/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津7-925番の一部他(底地)
交通：総武線津田沼駅から徒歩7分
総戸数：721戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.78m2～123.27m2
入居：2013年3月下旬・6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（もとは三菱地所と旧藤和不動産のJV）
施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

[751: 契約済みさん]

我が家は、ビルトイン適用不可の部屋なので、ドレスアップのみオプション可の状況なのですが、皆さん、おすすめのドレスアップオプションありますか？

ドレスアップオプションするくらいなら、市販で取り付けでいいかなぁと思っている半面、ドレスアップでも頼めば、入居時には付いてるという認識なので、迷っています。

[752: 契約済みさん]

私は洗濯機上の棚と玄関のミラーをつけようと思っています。
どちらもあるととても便利ですし、
調べた限り、どちらも外注してもあまり値段が変わらなかったんですよね。
自分の手間や入居時についていること、アフターを考えて、
ドレスアップでお願いする予定でいます。

[753: 契約済みさん]

すみません。
ここって、BSってチューナーさえあれば見えるんでしたっけ？

[754: 契約済みさん]

モデルルームへ久しぶりに行ったら、横長タイプのお部屋がキッチン吊戸棚有りに変更されていました。

[755: 契約済みさん]

753です。
重要事項説明事項書に、記載してありました。
BSチューナーあれば見れます。

お騒がせしました。
ちなみに、テレビ視聴料の中にNHKの受信料は、含まれてません。

[756: 契約済みさん]

753さん
事故解決されたみたいですね。良かったです。
私も753さんの書き込み見て気になってました。
BSは今いるマンションでも見れますが、ほとんど見てませんが（笑）

[757: 契約済みさん]

753 755です。
本日、WOWOW契約したもので、、、

[758: 契約済みさん]

WOWOW良いですね。
>751さん

うちは、ドレスアップオプションは、窓ガラスのUVカット・洗濯機上の棚を付けようと思ってます。
カウンターキッチン下の棚は、要検討中です。

[759: 契約済みさん]

754さん
横長リビングのMR、見てきました。
かなり印象が違うので、両方見れてよかったです。

[760: 検討中]

検討スレから失礼します。
今この物件を検討中ですが、400-500万程度の年収で購入は可能でしょうか？70か75を検討中です。
契約済のみなさんはどの程度か分かりませんが、参考までにご意見を聞けたらと思います。
設備・立地共に最高なので、是非購入したいです。

[761: 匿名さん]

760さん
年収よりは頭金に依るところだと思いますよ～

[762: 購入検討中さん]

760さん

頭金の額にもよりますが、
ある程度まとまった額がないと3LDKは結構厳しいと思います。
2LDKなら多少は余裕を持てるかと。。
試しにちばぎんのウェブサイトで返済プラン試算をされてはいかがでしょうか。

[763: 検討中]

760です。

>761さん、762さん
レスありがとう御座います。
頭金は、物件金額の30%くらいを出す予定です。
毎月の支払いを考えて、出来るだけ出しておきたいです。出来れば35%ぐらいまで出せれば。。。
こども2人を想定しているので、3LDKを考えてます。

[764: 匿名さん]

管理費・修繕費・駐車場・税金関係等、ランニングコストだけで年間50～60万は確保する
必要があるかと思いますが、それにローンの支払いとなると、少し厳しくはないでしょうか？

それ以前に、仮に頭金が1000～1300万程度だとしたら、
ローンが2500万以上（ご年収の5倍以上？）にはなるでしょうし、
そうなると400～500万の年収ではまずローンが組めないのではありませんか？

我が家はファイナンシャルプランナーに相談して的確なアドバイスをして頂きました。
以前はこちらのＭＲでもＦＰによる相談会をされていましたので
今後の為にも一度参加されてみてもいいかもしれませんね。

[765: 検討中]

764さん
ありがとうございます。
一応、銀行の審査は通っております。
確かに、ローン残高は年収の5倍以上になります。

共働きは必須ですね。

[766: 匿名さん]

共働きの合計が500万円ですか？
で、子供2人ですよね？
口出しすることではないですが、ランニングコストや子供にかかる費用のことを考えると、ちょっと厳しい感じではないですかね。

[767: 契約済みさん]

>760さん

堅苦しい事を言って、申し訳ありませんが、ここは、契約者対象のスレなので、質問は、検討スレでお願いします。
規約遵守しましょう。

[768: 契約済みさん]

シートフローリングのコーティングについて、ワックスフリーとなっていますが、どうなんでしょう。

ネットで情報収集していますが、わかりずらいです。
皆さん、フローリングのメンテナンスを、どのように考えていますか。

[769: 検討中]

>766さん
ご意見ありがとう御座います。500万は夫のみの収入です。
私も派遣などで働く予定です。なのでTotalは600～700万といったところでしょうか。

>767さん
ごめんなさい。
ここを契約された方の率直な意見を聞きたかっただけです。
退室します。

コメントをくれた方ありがとう御座いました。

[770: 匿名さん]

有償オプション冊子のハウスコーティングのページには、床のコーティングはなぜか掲載
されていませんでしたし、営業の方も突板ではないので不要ですと言っていました。
費用と効果など色々検討した結果、我が家は床のコーティングはしないことにしました。
その代わり、キッチンの食器棚下台を引出式にする方向で主人を説得中です。

[771: 匿名さん]

シートフローリングには基材がＭＤＦというダンボールを圧縮した様なものを
使われていることもあるようですが、こちらはどうなんでしょうか？

イケア等の安い家具でＭＤＦを使われているものが多いらしく
以前、ＭＤＦの家具の塗り替え＆補修を業者にお願いしたら、塗料でみるみる膨れ上がり
とんでもない事になりました。

もし基材がＭＤＦのフローリングなら水関係に弱いこともあると聞き、
水ぶきも出来ないのではと心配になりました。
担当に聞けばいいのでしょうが、この為だけに連絡するのもどうかと思い・・・
ここの仕様をご存じの方、またはＭＤＦにお詳しい方がいらっしゃいましたら教えて頂ければと思います。

[772: 匿名さん]

今日、奏の杜タイムス2号が送られてきました。AB棟も11階まで出来てきたんですね。
それと、モデルルームのキッチンに標準仕様の吊戸棚が設置されたという情報も掲載されて
いましたね。モデルルームを最初に見学した頃に、デベは何かあればモデルルームの仕様の
通りですって言うのに標準仕様が1ヶ所も設置されて無いのはおかしいって担当さんに言っ
たことがあったので早速見に行ってこようと思います。

[773: 匿名さん]

本日、顔合わせ会参加しました。ミニコンサートは、大人の回だったので、私には良かったです。演奏も奏者が素晴らしかったので、皆さん最後は拍手でした！同じ棟の数組と、早速親しくなれて、良かったです。但し、子どもは出る幕無かったかな？！子ども参加の回に参加された方は、どうでしたか？

[774: 匿名]

今日、子供がいる方の交流会に行ってきました。

最初に子供向けにパネルシアターや紙芝居をやって下さり、子供たちは喜んでました。
自己紹介のあとは3グループに分かれクイズ大会&歓談とあっという間の1時間。

色々な方と交流でき、半年に1回は開催してほしいなと思う位大満足でした。

[775: 契約済みさん]

交流会、参加してよかったです。
どんな方が入居されるのか、少しでも雰囲気がわかって安心しました。

今度は、住居の近い方で、区切っていただきたいなぁ。
また機会があったら、ぜひ参加したいと思います。

[776: 契約済みさん]

2期契約者のローンの本審査は、いつからでしたっけ？
5月末〜6月だと思ってるのですが。

[777: 契約済みさん]

>768さん >771さん

遅くなりましたが、シートフローリングの品番です。
トッパンコスモ｢TFP-044｣

僕は一番明るい色を選択してますが、他も同じかと思います。
トッパンコスモで検索すれば、サイトに特徴など詳しく書いてありますが、
僕が読んだ限りでは、結構いい材質な気がします。
コーティングも不要と思われます。

[778: 契約済みさん]

777さん
教えていただいて、ありがとうございます。
コーティングがいらないのは、自然な感じのまま使用できて、よかったです。

[779: 賃貸住まいさん]

777さん、有難うございます。
コーティングをやめて食器棚の下台を引出式にします。

[780: 匿名さん]

777さん

ナイス情報！欲しい情報でした！

[781: 契約済みさん]

>776さん
私も2期契約者です。
まだ連絡来ませんね。

[782: １期契約者]

本審査は約２〜３週間前に契約者宛てに手紙がきますよ。
ちなみに日時は指定されてました。

[783: 匿名さん]

777さん

771です。情報ありがとうございました。
カタログを拝見する限り、水拭きにもさほど問題ない様なので安心しました。
お手数おかけいたしました。

[784: 777]

777です。

有意義な情報が提供できてよかったです。
これからも掲示板を上手に活用できると良いですね。

ちなみに、検討版で話題になっていましたが、
今夜のリーガルハイというドラマでマンションが出るみたいですよ。

[785: 匿名さん]

どうもネガティブな感じで出るようなので、少し残念ですね。

[786: 777]

内容は確かにそうなんですよね。
だからマンション側からもお知らせとかなかったんでしょう。

僕から有意義な〜とかいっておきながらすみません。
マンションが映るなら知らせ方が、と思ったのですが。

[787: 契約済みさん]

マンション建設反対の内容が、ドラマとはいえ出てほしくなかったです。
デベが撮影を了解したのでしょうが、マイナスイメージになりますよね。

[788: 匿名]

イメージ悪くなるけど、ほとんどの人が気がつかないでしょ。

[789: 匿名さん]

撮影協力は組合の決定だよ。

[790: 契約済みさん]

ドラマ観ました。
建設現場として、公園の建設地が少し出ていて、パークハウスは、映らなかったですね。安堵しました。

そうですか。組合が協力を決めたのですね。
組合には、町名変更をもう少し頑張って欲しいものです。
ぜひ奏の杜に。

[791: 匿名さん]

組合は、解散前に市役所に対して南口再整備計画に合わせて津田沼駅から奏の杜へ行けるプロ
ムナードデッキの設置を働きかけて欲しい。今のままでは駅ビルの狭い階段がパンク状態にな
り、転倒による事故も懸念される。デッキ設置により階段のパンク解消と奏の杜商業施設の活
性化にもつながると思います。

[792: 匿名さん]

一期、本審査完了の通知が、デベから来ました。
あとは、来年迄元気に過ごすだけです。


リーガルハイ、最後に少しだけ奏の森のロゴが出ましたね。地元の人も、ロケとは思わなかったようですよ。谷津小近くに住んでる人が、言ってました！
内容が内容なだけに、少し心配しましたが、知っていて見ないと、奏だとは分からないですね。安心しました。

[793: 契約済みさん]

私も融資決定の通知が来ました。
オプション関係も決まり、これで少し落ち着きます。
あと、入居までにした方がいい事、ありますかね。

[794: 匿名さん]

>791
激しく同意
町名なんてどうでもいいから、こちらに注力して欲しい

[795: 匿名さん]

791 794
デッキなくても今のままで歩道橋上がってフラットで駅まで行けるよね。
商業施設も駅方面からの集客は見込んでないでしょ。

奏だけが習志野市じゃないよ。

[796: 匿名さん]

795さん、ならしの市議会便りを読まれましたか？ 791さんと794さんは、これを読まれて
発言してるのではないでしょうか。
習志野市でも奏の杜の人口増に対応するため、南口都市再整備計画の一環として安全な歩行
者空間についての調査費を予算化するらしいですよ。

[797: 入居予定さん]

795です。
勉強不足故失礼をいたしました。
791さん、794さん、失礼な発言ごめんなさい。
796さん、御指摘ありがとうございます。私の発言で不愉快な思いをされましたら、申し訳ありませんでした。

奏の杜へのデッキはかなり現実味のある話なのでしょうか？出来たら本当に便利ですね。
夢物語と思っていました。ごめんなさい。

[798: 匿名さん]

７９６さん

地元ですか？良く研究されてますね！

[799: 契約済みさん]

明日から3期の登録始まりますね。
私は、近隣住まいのため、明日か明後日にでも、ちらっと状況見に行って見ようと思います。

モデルルームの変化具合も見ておきたいので。

[800: 契約済みさん]

契約者としては、3期の売れ行きも良いほうが嬉しいですよね。