ザ・パークハウス津田沼奏の杜

[匿名さん]

ザ・パークハウス津田沼奏の杜

津田沼駅南口の大規模再開発エリア内に誕生する免震マンション、
契約者向けの掲示板を作成しました。


＊スレッドパート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146124/
＊JR津田沼南口プロジェクト～プロローグ編～
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71761/
＊奏の杜サイト：http://www.kanadenomori.jp/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津7-925番の一部他(底地)
交通：総武線津田沼駅から徒歩7分
総戸数：721戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.78m2～123.27m2
入居：2013年3月下旬・6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（もとは三菱地所と旧藤和不動産のJV）
施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

[731: 契約済みさん]

730さん
725です。情報提供ありがとうございます。
既に空きはないなもしれないですが、担当営業の方に連絡入れて見ようと思います。

[732: 契約済みさん]

今回の交流会は、まず顔合わせが目的になるのかな。
お互いに挨拶を交わす事から、コミュニティも作られるのでしょう。

特別、イベント的にものがなくても、参加して挨拶できる事が楽しみです。
皆様、よろしくお願いします。

[733: 契約済みさん]

ビルトインオプションのトイレの自動点灯スイッチを検討しています。

実際どのような物か、デメリットがあるのか、検討された方や申し込まれた方は、いらっしゃいますか？
よろしければ、教えていただけるとありがたいです。

[734: 契約済みさん]

食器棚をビルトインオプションにしようかどうかを考えております。キッチンとの統一感があるのは気に入っていますが、ゴミ箱及び米びつのスペースが確保できないので迷っています。何かいい考えがありましたらご教授いただけますと幸いです。よろしくお願いします。

[735: 契約済みさん]

>734さん
我が家も食器棚で悩んでました。
ここの食器棚の奥行きが45cmしかないのですが、今の流行りは、ヘルシオなどの大型レンジに対応した奥行き51cmの食器棚らしいです。
なので、中々奥行き45cmの食器棚を捜すのに苦労しますよね。
そんな中、先日、幕張にある東京インテリアに行ったところ、奥行き45cmの食器棚が複数ありました。
ゴミ箱収納など、カスタマイズが結構可能なので、我が家は、東京インテリアでの購入を検討してます。

キッチンの色との同一は、難しいですが、参考までにしていただければと思います。

[736: 匿名さん]

734さん

ご存知かもしれませんが、「ドレスアップオプション」にすれば、
ゴミ箱置き場等は好みにカスタマイズ出来て、面材もキッチンと合わせられますよ。
米びつはないかもしれませんが。

[737: 匿名さん]

東京インテリアは新習志野です。

[738: 匿名さん]

場所は、新習志野でも、店名は、東京インテリア 幕張店だよ。
どっちでもいいかな。
ちなみに家具屋ならだいたいどこでも、45センチの食器棚なんて置いてありますよ。

ニトリは、少ないですが。

[739: 契約済みさん]

735さん
大型スチームオーブンですが、2年くらい前までのモデルだと、たしかに設置スペースを広く必要としていたのですが、最新モデルは、1番上位機種でも奥行45cmで置けます。

それなので私は、ビルトイン食器棚にしますよ。
オーブンキッチンにするので、食器棚が目立つんです。やはり作り付けの方が格段にすっきりすると思います。

[740: 契約済みさん]

734さん

うちは、ビルトイン食器棚にしました。
参考までに…米びつは、シンク下に置いて。
ゴミ箱は、24時間ゴミ捨て可能なので小さめの物を、食器棚脇かキッチンの奥の方に置こうと考えています。

[741: 匿名さん]

ビルトインオプションじゃなくて
インテリアオプションで食器棚もありますよ。

システムキッチンのメーカー（タカラスタンダード）とは別の業者になりますが
面材や仕様はある程度合わせられるみたい（オプションで）
自由に設計できます。
ただし、高いっす（汗）

[742: 契約済みさん]

オプションて高いですよね。
ただ、入居時に出来上がってるというメリットは高いです。

[743: 契約済みさん]

皆さん、カウンターキッチンには、ダイニングテーブルをくっつける派ですか？

また、カウンターキッチンの下側には、棚とかを、設置する予定とかありますか？

[744: 契約済みさん]

我が家は、横長リビングを契約しました。
カウンターキッチンの下に棚を置くという考えはありませんでしたが、743の書き込みを見てちょっと考えて見ようと思います。

ちょうど良いサイズの棚が見つかりますかね？

棚を置くとなると、ダイニングテーブルは、カウンターキッチンから離すことになりそうですね。

[745: 契約済みさん]

HPに、商業施設のベルクの情報がアップされてましたね。

店舗情報は、埼玉の狭山にあるベルクでしたが。
http://www.mecr-blog.jp/tsudanuma721/2012/04/120406.html

こういう情報がどんどんでてきて欲しいですね。

[746: 契約済みさん]

743さん、744さん
うちも横長リビングです。
ダイニングテーブルが、大きめの長方形なので、
カウンター下に少し入れて置かないと、窓側が狭くなってしまいそうなので、棚を置く事は、考えていないです。

あとは、壁側に棚を置くので、家具をこれ以上増やさない方向でいきます。

[747: 契約済みさん]

我が家も746さんと同じ感じですね。カウンターキッチンの下に幅50cmのテーブルをを入れる感じです。

なので、カウンターキッチンの下側に、棚の増設は考えてません。
棚は、ドレスアップオプションにもありましたね。

[748: 契約済みさん]

横長リビングは、家具の配置が、だいたい皆さん同じになってしまいますね。

[749: 契約済みさん]

748さん
縦長リビングでも、90平米くらいの部屋でないと、大体リビングダイニングの配置は、決まってしまいますよ。
逆に縦長は、LDの幅が広いので、リビングとダイニングの感覚が狭く感じます。

[750: 契約済みさん]

限られた間取りですけど、契約が終わった今は、家具の配置をどうするか？を考えるのが楽しいです。

来年のGWは、家具や家電選びの休みとなりそうですね。

[751: 契約済みさん]

我が家は、ビルトイン適用不可の部屋なので、ドレスアップのみオプション可の状況なのですが、皆さん、おすすめのドレスアップオプションありますか？

ドレスアップオプションするくらいなら、市販で取り付けでいいかなぁと思っている半面、ドレスアップでも頼めば、入居時には付いてるという認識なので、迷っています。

[752: 契約済みさん]

私は洗濯機上の棚と玄関のミラーをつけようと思っています。
どちらもあるととても便利ですし、
調べた限り、どちらも外注してもあまり値段が変わらなかったんですよね。
自分の手間や入居時についていること、アフターを考えて、
ドレスアップでお願いする予定でいます。

[753: 契約済みさん]

すみません。
ここって、BSってチューナーさえあれば見えるんでしたっけ？

[754: 契約済みさん]

モデルルームへ久しぶりに行ったら、横長タイプのお部屋がキッチン吊戸棚有りに変更されていました。

[755: 契約済みさん]

753です。
重要事項説明事項書に、記載してありました。
BSチューナーあれば見れます。

お騒がせしました。
ちなみに、テレビ視聴料の中にNHKの受信料は、含まれてません。

[756: 契約済みさん]

753さん
事故解決されたみたいですね。良かったです。
私も753さんの書き込み見て気になってました。
BSは今いるマンションでも見れますが、ほとんど見てませんが（笑）

[757: 契約済みさん]

753 755です。
本日、WOWOW契約したもので、、、

[758: 契約済みさん]

WOWOW良いですね。
>751さん

うちは、ドレスアップオプションは、窓ガラスのUVカット・洗濯機上の棚を付けようと思ってます。
カウンターキッチン下の棚は、要検討中です。

[759: 契約済みさん]

754さん
横長リビングのMR、見てきました。
かなり印象が違うので、両方見れてよかったです。

[760: 検討中]

検討スレから失礼します。
今この物件を検討中ですが、400-500万程度の年収で購入は可能でしょうか？70か75を検討中です。
契約済のみなさんはどの程度か分かりませんが、参考までにご意見を聞けたらと思います。
設備・立地共に最高なので、是非購入したいです。

[761: 匿名さん]

760さん
年収よりは頭金に依るところだと思いますよ～

[762: 購入検討中さん]

760さん

頭金の額にもよりますが、
ある程度まとまった額がないと3LDKは結構厳しいと思います。
2LDKなら多少は余裕を持てるかと。。
試しにちばぎんのウェブサイトで返済プラン試算をされてはいかがでしょうか。

[763: 検討中]

760です。

>761さん、762さん
レスありがとう御座います。
頭金は、物件金額の30%くらいを出す予定です。
毎月の支払いを考えて、出来るだけ出しておきたいです。出来れば35%ぐらいまで出せれば。。。
こども2人を想定しているので、3LDKを考えてます。

[764: 匿名さん]

管理費・修繕費・駐車場・税金関係等、ランニングコストだけで年間50～60万は確保する
必要があるかと思いますが、それにローンの支払いとなると、少し厳しくはないでしょうか？

それ以前に、仮に頭金が1000～1300万程度だとしたら、
ローンが2500万以上（ご年収の5倍以上？）にはなるでしょうし、
そうなると400～500万の年収ではまずローンが組めないのではありませんか？

我が家はファイナンシャルプランナーに相談して的確なアドバイスをして頂きました。
以前はこちらのＭＲでもＦＰによる相談会をされていましたので
今後の為にも一度参加されてみてもいいかもしれませんね。

[765: 検討中]

764さん
ありがとうございます。
一応、銀行の審査は通っております。
確かに、ローン残高は年収の5倍以上になります。

共働きは必須ですね。

[766: 匿名さん]

共働きの合計が500万円ですか？
で、子供2人ですよね？
口出しすることではないですが、ランニングコストや子供にかかる費用のことを考えると、ちょっと厳しい感じではないですかね。

[767: 契約済みさん]

>760さん

堅苦しい事を言って、申し訳ありませんが、ここは、契約者対象のスレなので、質問は、検討スレでお願いします。
規約遵守しましょう。

[768: 契約済みさん]

シートフローリングのコーティングについて、ワックスフリーとなっていますが、どうなんでしょう。

ネットで情報収集していますが、わかりずらいです。
皆さん、フローリングのメンテナンスを、どのように考えていますか。

[769: 検討中]

>766さん
ご意見ありがとう御座います。500万は夫のみの収入です。
私も派遣などで働く予定です。なのでTotalは600～700万といったところでしょうか。

>767さん
ごめんなさい。
ここを契約された方の率直な意見を聞きたかっただけです。
退室します。

コメントをくれた方ありがとう御座いました。

[770: 匿名さん]

有償オプション冊子のハウスコーティングのページには、床のコーティングはなぜか掲載
されていませんでしたし、営業の方も突板ではないので不要ですと言っていました。
費用と効果など色々検討した結果、我が家は床のコーティングはしないことにしました。
その代わり、キッチンの食器棚下台を引出式にする方向で主人を説得中です。

[771: 匿名さん]

シートフローリングには基材がＭＤＦというダンボールを圧縮した様なものを
使われていることもあるようですが、こちらはどうなんでしょうか？

イケア等の安い家具でＭＤＦを使われているものが多いらしく
以前、ＭＤＦの家具の塗り替え＆補修を業者にお願いしたら、塗料でみるみる膨れ上がり
とんでもない事になりました。

もし基材がＭＤＦのフローリングなら水関係に弱いこともあると聞き、
水ぶきも出来ないのではと心配になりました。
担当に聞けばいいのでしょうが、この為だけに連絡するのもどうかと思い・・・
ここの仕様をご存じの方、またはＭＤＦにお詳しい方がいらっしゃいましたら教えて頂ければと思います。

[772: 匿名さん]

今日、奏の杜タイムス2号が送られてきました。AB棟も11階まで出来てきたんですね。
それと、モデルルームのキッチンに標準仕様の吊戸棚が設置されたという情報も掲載されて
いましたね。モデルルームを最初に見学した頃に、デベは何かあればモデルルームの仕様の
通りですって言うのに標準仕様が1ヶ所も設置されて無いのはおかしいって担当さんに言っ
たことがあったので早速見に行ってこようと思います。

[773: 匿名さん]

本日、顔合わせ会参加しました。ミニコンサートは、大人の回だったので、私には良かったです。演奏も奏者が素晴らしかったので、皆さん最後は拍手でした！同じ棟の数組と、早速親しくなれて、良かったです。但し、子どもは出る幕無かったかな？！子ども参加の回に参加された方は、どうでしたか？

[774: 匿名]

今日、子供がいる方の交流会に行ってきました。

最初に子供向けにパネルシアターや紙芝居をやって下さり、子供たちは喜んでました。
自己紹介のあとは3グループに分かれクイズ大会&歓談とあっという間の1時間。

色々な方と交流でき、半年に1回は開催してほしいなと思う位大満足でした。

[775: 契約済みさん]

交流会、参加してよかったです。
どんな方が入居されるのか、少しでも雰囲気がわかって安心しました。

今度は、住居の近い方で、区切っていただきたいなぁ。
また機会があったら、ぜひ参加したいと思います。

[776: 契約済みさん]

2期契約者のローンの本審査は、いつからでしたっけ？
5月末〜6月だと思ってるのですが。

[777: 契約済みさん]

>768さん >771さん

遅くなりましたが、シートフローリングの品番です。
トッパンコスモ｢TFP-044｣

僕は一番明るい色を選択してますが、他も同じかと思います。
トッパンコスモで検索すれば、サイトに特徴など詳しく書いてありますが、
僕が読んだ限りでは、結構いい材質な気がします。
コーティングも不要と思われます。

[778: 契約済みさん]

777さん
教えていただいて、ありがとうございます。
コーティングがいらないのは、自然な感じのまま使用できて、よかったです。

[779: 賃貸住まいさん]

777さん、有難うございます。
コーティングをやめて食器棚の下台を引出式にします。

[780: 匿名さん]

777さん

ナイス情報！欲しい情報でした！