ザ・パークハウス津田沼奏の杜

[匿名さん]

ザ・パークハウス津田沼奏の杜

津田沼駅南口の大規模再開発エリア内に誕生する免震マンション、
契約者向けの掲示板を作成しました。


＊スレッドパート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146124/
＊JR津田沼南口プロジェクト～プロローグ編～
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71761/
＊奏の杜サイト：http://www.kanadenomori.jp/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津7-925番の一部他(底地)
交通：総武線津田沼駅から徒歩7分
総戸数：721戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.78m2～123.27m2
入居：2013年3月下旬・6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（もとは三菱地所と旧藤和不動産のJV）
施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

[61: 入居予定さん]

どちらがいいんですかね、鏡面とマット。
床がテカテカの鏡面だと、割と落ち着かない感じなのかも…とのイメージです。
フローリングみたいな材質がいいのかなあ〜…
でも鏡面だと、掃除しなくても綺麗に見えたりするのかな。

[62: 匿名]

ゆ、床？
仕上げ選べるのはキッチン洗面の壁や収納面では？

[63: 匿名]

私は一番明るい色の鏡面仕上げにします。
マットより鏡面の方がキッチン周りのお手入れが楽かなと。

[64: 匿名さん]

鏡面の方が、メーカーから買う場合高いですよね。好みによりますが、鏡面の方が高級感があるように見えると思います。

[65: 匿名さん]

明るい色はお部屋を広く感じさせてくれそうですよね！
今ある家具も明るめなので、そのまま持っていこうかと思っています。

[66: 匿名]

MRで気づきましたが、鏡面だと照明が反射するので、さらに明るく、まさに鏡のように広がりを感じました。
ただMRは吊り戸棚を外してあるので、実際はあまり差はないかもしれませんが。

[67: 入居予定さん]

62さん
61です。
床は勘違いしてました。
キッチンや収納のみだったんですね。
皆さんのご意見を参考に、鏡面にしようと思います。皆さん、ご意見ありがとうございました。

[68: 匿名さん]

和室有りの部屋に入居予定です。
リビングに続いている場合、縁なし半畳の方が違和感がないのでしょうか？

[69: 入居予定さん]

畳は好みじゃないですか。
和風なら標準、畳だけど洋風といいか、変わった感じならフチなし。

[70: 匿名さん]

こんにちは、Ａ棟契約者です。
Ａ・Ｂ棟の入居が再来年の６月下旬となっていますが、
子供がその年の４月に小学校入学予定となっています。
マンション入居までの２ヵ月ほど市外から通わせようと思っていますが、
同じような境遇の方いらっしゃいますか？
お子さんの転入・入学について意見交換できればと思って書き込みしました。
よろしくお願いします。

[71: 入居予定さん]

いよいよ今日から契約会ですね。
昨晩はたくさんの書類を書き、色や高さを決めるのに悩んでいました。

うちはまだまだ先ですが、皆さんは谷津小と向山小どちらを選ばれますか？
うちは近さと踏切を渡らないメリットを取って谷津小にしようかと思っていますが、やはりプレハブ校舎になるんでしょうかね…

[72: 匿名さん]

この期に及んで不安になってきた人はいませんか？

[73: 匿名]

71さん、小学校、うちも悩んでます。
近さと通学の安全面から言えば断然谷津小になるのですが、
プレハブ校舎の可能性大きそうですね・・・
この際、向山小にエアコンでも入れてくれたら、向山に傾くかも
(笑)

うちは入居後、小学校入学までにほぼ１年あるので
その間に周りの状況を見て決めようかと思ってます。

[74: 匿名さん]

72さん、具体的にはどんな不安ですか？

契約会を終えてやや燃え尽き気味なので、
次にどうすればいいのかという意味では少し不安だったりします。

[75: 匿名さん]

契約会終えても、担当営業から挨拶すらない!!
そう言う事務的な雰囲気が台無しにするんだよな…
大きな買い物なんだから、そう言う所を大事にして欲しいな
と契約会の感想

[76: 匿名]

みなさま、契約会お疲れさまです。
抽選から契約会まで、毎回行く度に担当営業さんがいて挨拶されてますよ。
たまたま担当営業さんがいない日だったのかもしれませんね。
契約会は明日までありますし、明日以降連絡が来るかもしれませんよ。
あと契約会のクリスマスプレゼントは嬉しかったですね。

私も入居がまだ先なのでまだ実感がなく燃え付き感もありますが、メニュープランやオプション、ローン本申込等考えなきゃいけないことがたくさんありますよね。
お互いがんばりましょう。

物件に対する不安はないですが、借入の返済や消費税UPは不安です。

[77: 匿名さん]

担当営業によるんだよね…
うちの担当は毎回いるにも関わらず挨拶に来ません…
新人っぽいからね仕方無いけどね

[78: 入居予定さん]

えっ！そうですか？昨日だけでなく、毎回必ず担当の人来てくれます。ちょっと会社帰りに、寸法測るだけでも、受付で断ってもです。昨日も、うちだけでなく、周りの人達の様子見てましたが、必ず担当営業が、ありがとうございますって挨拶されてましたが！契約会に来ない担当営業は、その場で、呼びつけなきゃ！バカにしてんの？って！だから、にわかに信じ難いが、うちの担当営業は、ベテランの感じですが、分かり易くて、感じの良い方でした。良かったです！

[79: 入居予定さん]

うちも来ませんでした。若くないけど。
この回りとの差はなに？価格？
物件は好きだけど担当とは合わないです。
お客様な感じがしないです。
熱心な担当のかたは良いですね。

[80: 匿名]

担当者と一緒に住むわけじゃないから、しばらくの我慢ですよ

[81: 匿名]

うちも担当者とははじめから合いません。物件はいいので購入しますが。
私と主人が家で担当者を呼び捨てなので、子供も呼び捨てです(笑)

[82: 購入者]

営業責任者さん
きっとこの板も見ていることでしょう!!
基本的な挨拶ぐらいはきちんとさせて下さい！
黙って売れる物件で新人大量投入かも知れませんが…
差が有りすぎです！
次にいつ何が有るか説明する営業がいるなか
挨拶も来ない営業もいる。

[83: 入居予定さん]

78です。うちは、当たり？(^-^)/営業さんだったのですね。良かったです。周りの営業に対する低評価ぶりに、びっくりしました。私は、さすがに三菱だし、安い買い物ではないので、しっかりした人が担当してるな～って思ってました。因みにうちは、物件価格高く無いですよ！（笑）この中では中間です。人気物件だから、って手を抜いたり、高飛車な事もなく、今にして思えば、くだらない質問にも、きちんと答えて下さいました。又購入決めるまでは、話し聞いた後、モデルルーム見て行く、というと、どうぞ自由に見て行って下さい！って言ってから10分くらいすると、どうですか？何か不明点ありますか？って二階は女性の説明アシスタントがいるのに、来て説明して下さいました。高い買い物だから、当然だと思ってました。

ま、でも契約会が終れば、誰かも書かれてましたが、これからは、営業さんとは、ほぼほぼ関係無くなるだろうしね！うちの担当曰く、これで一段落しますが、又オプションなどで、ご挨拶させて頂きます、で、契約会終了しました。地所さんは、反省して欲しいですね！そういう基本が出来ない営業がいることを！

[84: 入居予定さん]

あいさつに来られない営業の担当の方ってただ単に挨拶する時間がたりないのでは？？
契約説明会に自分の担当するお客が2,3組いるのかもしれませんよ。
挨拶に必ず行けている営業の人は当選したお客が少ないだけかもしれません・・・・・。

でも、挨拶に来ないとおっしゃっている方の気持ちも分かります。
とても高い買い物ですもの。
我が家はわりと近くに住んでいますので、この次にモデルルームに行く機会があったら上の方に皆さんの意見を伝えておきますね！！！

[85: 購入者]

うちの担当さん、当選した方多いみたいだけど、うちも含めちゃんと毎回挨拶に来てますよ。
もちろん気がつけば自分からも声かけて挨拶してます。
高い買い物だからこそ、お互いに気持ちよく取引したいものですよね。

さて週末はオプション説明会ですね。
みなさんはオプション沢山つけますか？

[86: 匿名さん]

オプション、悩みますよね。
モデルルームのようなフラットなキッチンへの変更を考えていましたが、
設計変更になるようで、参考価格を聞いて諦めました。
食器棚とピクチャーレール、コンセント増設を考えてます。

[87: 入居予定さん]

営業さんのモラルや品格によって当たりハズレがあるのでしょうね。
常識のある営業さんなら、みなに同じ態度かもしれませんが、
うちの担当のようなモラルのないひとも実際いるわけで。
お客を何人持とうが一瞬くらいの気遣いくらいあって良いはず。
プロなら契約者皆に対して失礼のないような態度をするべきだと思う。ベテランだって同じことだ。
この板見てもなんとも思わないだろうな。
大手デベだけに現場ではなく、本部にいわなきゃ変わらない対質だと思う。

でも84さん、よろしくお願いします！ ！

[88: 購入者]

86さん
うちは食器棚、吊り戸棚撤去、地味に姿見ベンチにも惹かれますが(笑)かなり高いですよね。。

あと壁面収納などを考えてるなら、やはり二重壁は必須でしょうか。これまた高いですよね…

[89: 匿名]

88さん
二重壁について教えて下さい。約７狭くなるとありますが、これが将来どのような効果があるんですか？あまり収納のない、ADに入居予定で、収納について考えています。

[90: 匿名]

私はALに入居ですが(MRの右端の部屋と同じ間取り)、これまた収納が少ないので、色々考えています。
ベッド下収納やリビングに造作棚を考えていますが、他にいいアイディアはありませんか？
また、和室から洋室への変更に伴い、押入の天袋が枕棚に変わるのですが、何が違うのかご存知の方いますか？

[91: 匿名さん]

天袋は押し入れ上部の独立した収納で、
枕棚は押し入れの中に棚が付いているようです。

[92: 入居前さん]

二重壁悩みますよね！
値段もそうですが、7センチも狭くなるのが残念です。
調湿等の多機能でおしゃれなエコカラットの壁を考えてたんですが二重壁にしなくてはいけないみたいで｡
我が家は縦型リビングで隣の洋室はしばらくリビング一体しますが、後々は一部屋として使います。
たとえ7センチでもリビングが狭くなるのがイヤなので、多分やらないかなぁ。

[93: 契約済みさん]

エコカラットはオプションでも、入居後に業者に頼む場合でも2重壁にしないとできないのでしょうか？

[94: 購入者]

AD入居予定です。うちも収納は皆無に等しくて悩んでいます。
高い棚は圧迫感が有るので、膝下ぐらいの棚をいくつか購入し
収納させる予定です。
オプション予算はそんなに無いけど、ピクチャーレールだけは
全部屋壁一面分設置しようかなぁ～と考えてます♪

[95: 契約済みさん]

壁面収納については友人の家でオーダー家具で天井と高さをそろえたものを見ました。天井との間に隙間がないので壁に固定しなくても地震で倒れないようですよ。
ちなみに私はダウンライトをリビングに付けるか悩んでいるのですが、皆さんはどうされますか？

[96: 匿名]

94さん
89です。やはり収納悩みますよね。収納つくだけで250万くらい高くなってしまうならと考えてADにしたんですが、やはり押し入れのようなスペースがあった方がいいかなぁと…
みなさん、偏った内容で申し訳ありません。

[97: 匿名]

ご丁寧な契約お礼状が来ましたね。
入居まで長いですが、契約会など対応がきめこまやかで、安心感があります。
この感じで今後もフォローしてほしいですね。

[98: 匿名]

＞91さん

ありがとうございます。
ということはMRの和室のは枕棚っていうことですね。
なんとなく感じが掴めました。

洋室変更した際の押入の扉の高さは、ふすまとかわらないんですかね？
そうだとすれば枕棚の使い道、難しそうですよね。
真ん中のMRの収納の扉みたいに高さがある程度あると便利なんですが…。

[99: 購入者]

89さん
94です。
うちは収納を諦めました。
アウトドア用品とか折り畳み自転車とかも有るので…
リビングと隣の洋室は余計な物を置かない。
3枚開き戸にしましたし…

玄関側の洋室一部屋を荷室風に棚を設置しようと思ってます…
背の高いものは収納にしまう。これなら何とかなるかな～と…
1年半掛けていらないものを捨てるつもりです。

[100: 購入者]

確かにお礼状来ましたね。
立派立派!!
ただ暖かみは無い。
俺が見た営業さんは本当に手本となる人だった
あんな人になりたいと本気に思うぐらい感動した！
凄い人がいるのも本当

[101: 匿名]

94さん
返答ありがとうございました。私もリビングを三枚引き戸にしました。二重壁は無駄ですかね…真似て玄関側の一部屋を潰そうと思います。

[102: 匿名さん]

リビングにダウンライト、考えてます。
窓側に2つくらいにしようかな。

壁面収納は天井が少し下がっているようなので、そこに合わせてといった感じで考えてますが、造り付けではなくIKEAとかで調達した場合も、二重壁って必要なんですかね？
打ち合わせがだいぶ先なので、まだまだ悩みそうです。

[103: 匿名]

お礼状？
来ていませんよ…
この差はなんですかね？

[104: 入居予定さん]

順次届くでしょ！

[105: 匿名]

お礼状なんか来ていないですね。ベテランの営業マンだったけど、なんだかなあ・・・。

[106: 入居前さん]

92です。
93さん、
オプション担当の方に聞いたところ、エコカラットには現状の壁のままでは取り付けられないとのことだったので、
ココで頼んでも後に別業者で頼んでも、何かしら壁に補強を加えてエコカラットを取り付けるんだろうなと自分は理解しました。

ダウンライトについて、我が家も悩み中です。
今の家に調光つきのがついているんですが、やっぱりあった方が部屋の隅まで明るいんですよね。ただ価格が高い…。
うちも付けるとしたら2灯だけかなぁ。窓か壁側かダイニングか、悩みます。
室内物干は花粉の季節などに便利かと思い検討してますが、みなさんどうですか？ダウンライトとは併用できませんよね。

[107: 匿名]

お礼状かなとポストを見たら、年末年始休業のお知らせハガキだけ来てた・・・orz
しかも週明け月曜から休み。本当に届くのかな。

[108: 匿名]

95です。102さん、106さんありがとうございました。
2灯ってのもありなんですね。検討してみます。

ちなみに我が家はリビング横の洋室に室内物干を付ける予定です。

あと、お礼状については107さんと同じ状態です…。
なんだか来ないような気がするので、次回会ったら軽くイヤミでもいっておこうかな。

[109: 購入者]

説明会で聞きましたが、
ダウンライトはリビング、ダイニング、それぞれオプションはめこみ図面の点線のみで選択らしいです。
だから例えばリビングに4灯ついてる点線がある場合は、そのうち2灯という選び方はできず、4灯つけなきゃいけません。
ご注意を。

あと二重壁は、後付けできないのでいずれエコカラットや造作家具つけたい方も必須と。
ただ壁によります。
グレーになってる部分はコンクリートにクロスなので直接つけると本体が痛むので二重壁必要。
グレーの前に細い白い壁がある部分は間仕切り壁があるので、二重壁不要とのことでした。


さて我が家は食器棚迷っています。
説明会でドレスアップオプションの食器棚資料をもらい、ゴミ箱入れや炊飯器置き場など色々カスタマイズできるのに惹かれてます。
みなさん、ビルトインとドレスアップどちらにしますか？

[110: 入居予定]

>109さん

オプションの詳細ありがとうございます。
大変助かりました。

ドレスアップの食器棚ですが、金額の提示はありましたか？
当方、オプションのパンフレットの写真にあったような、ゴミ箱スペース付きを置きたいのですが、いくらかわかりますか？