ザ・パークハウス津田沼奏の杜

[匿名さん]

ザ・パークハウス津田沼奏の杜

津田沼駅南口の大規模再開発エリア内に誕生する免震マンション、
契約者向けの掲示板を作成しました。


＊スレッドパート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146124/
＊JR津田沼南口プロジェクト～プロローグ編～
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71761/
＊奏の杜サイト：http://www.kanadenomori.jp/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津7-925番の一部他(底地)
交通：総武線津田沼駅から徒歩7分
総戸数：721戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.78m2～123.27m2
入居：2013年3月下旬・6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（もとは三菱地所と旧藤和不動産のJV）
施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

[601: 匿名]

担当者に聞いてみてはいかがですか？

[602: 入居予定さん]

過去の管理説明会って、どんな方が対象だったのか。来場者とは？
うちは1期から2期迄通ってましたが、お誘いなどなく、今回初耳です。

予約の際、重要説明会の後半と重複するのか聞きましたら、あれとは違うと
言われました。でも、これ迄の説明会の傾向を考えると、特別な内容や進行では
ない気がしますよね。

[603: 匿名さん]

１・２期ともに申し込み関係のスケジュール表に各種説明会等の案内が記載されていましたよ。
あえて営業の方から特別なお誘いはありませんでしたが、そちらを見て必要と感じるものに参加していました。

[604: 入居予定さん]

昨日、ビルトインオプションの説明会に行ってきました。
有償オプションのご案内に沿って、読み合わせが主の説明でした。
でも、見落としていたことにも気がつきました。
洗面化粧台の標準水栓は、シャワー水栓に切り替えできないこと。
見落としていました。リフトアップへの変更を追加します。
その他は、ダウンライトへの変更、床暖房の二面切り替え、
ピクチャーレール等を考えています。大きな変更はしない予定です。
後は、ドレスアップオプションで、バルコニータイルを考えています。

帰りに、営業さんからいろいろお話を聞き、Ｃ・Ｄ塔の価格表等を
貰って帰ってきました。Ｃ・Ｄ塔もそれなりに高額なのですね。

[605: 匿名さん]

最近どこのモデルルーへ行ってもバルコニータイルが設置してありますね。
確かにバルコニーの感じが良くなるのですが、壁塗装する時や床のシートを張り替える時は
自分で撤去、再組立てしなければならないことと、耐用年数を過ぎて廃棄するときは産業廃
棄物となり廃棄が面倒だと聞いたので、先のことですがうちはやらないことにしました。

[606: 契約済みさん]

>604さん

洗面台は標準では、シャワードレッサーではない？ということですか？

[607: 契約済みさん]

洗面台は標準ではシャワーではなく、泡沫水栓です。シャワーがご希望なら604さんの言うとおり、リフトアップ水栓に変更する必要があります。ちなみにリフトアップ水栓は先端のボタンでシャワーへの切替ができるタイプです。我が家も申し込む予定です。

[608: 契約済みさん]

>605さん

私もバルコニータイルを付けたいと考えています。
たしかに工事関係の時は、外さないといけないので、自分で設置可能なTOTO製の商品にしようかな…と検討中です。
これなら、いざという時、自分で取り外せます。

[609: 匿名さん]

バルコニータイルは虫がわくなどいわれますが、実際どうなんでしょうか？
そこがネックで踏み切れません。
ちなみに高層階です。

[610: 匿名]

私は高層階なら虫は大丈夫かな。と軽く考えてました。
取り外せるタイプいいですね。

[611: 契約済みさん]

>604さん
>605さん

>606です。 リフトアップへの変更はビルトインオプションですか？
我が家は、2期低層階で契約した為、ビルトインオプションが適用できないんです。

[612: 入居予定さん]

604です。
リフトアップへの変更は、ビルトインオプションに載っていました。営業担当に確認した方が良いかと思います。

[613: 契約済みさん]

TOTOのバルコニータイルは組立てが簡単なのと夏の打ち水効果もあっていいですね。
TOTO バーセアで検索できます。ただ、「ご購入前に」の項目をみると「16階以上のフロア
には強風時飛散のおそれがあるため設置できません」と書いてあります。
我が家は16階よりも上層階のため、無理して設置して先日のような嵐が来たらと思うと残念
ですが諦めざるを得ませんね。う～ん、夏の照り返しを思うと本当に残念！

[614: 契約済みさん]

>604さん
606 611です。
リフトアップの件、回答ありがとうございます。

我が家は、ビルトインの適用が不可なので、自分で業者などを頼み変更する方向とします。

[615: 契約済みさん]

そーいうことですか・・・
私もシャワードレッサーは、標準だと思ってました(涙)

[616: 匿名さん]

シャワー水栓ってどういう時に必要ですか？
シャンプー時？

標準のものも泡沫ですし、ホースも引き出せるので、
不自由しないかな？と思っているのですが。

[617: 契約済みさん]

洗面所でシャワーする習慣がないので、シャワー水栓でなくても、全く構わないです。

洗面所のオプションのモザイクタイルは、結構人気があると担当が話していましたが、実際にされる方は、いますか？何色にしましたか？

[618: 匿名さん]

火曜日の9時からのドラマにマンションが映るそうです。

[619: 匿名さん]

シャワー水栓は、朝シャンするとき以外に使ったことなかったですね。
結婚してから朝シャンもしなくなりました。
だけど、まだあまり知られていないような便利な使い方があるのでしょうか？
どなたか、こういう使い方があるよというヒントでも教えてくださるとうれしいです。

[620: 契約済みさん]

シャワー水栓は病気のとき重宝しますよ。
風邪やインフルエンザでお風呂に入れないけれど
髪は洗いたいときに
浴室のシャワーで屈みこまなくていいのは本当に楽です。
服や体も濡らさずに済みますしね。

[621: 契約済みさん]

2期契約者のため、まだローンの本審査の案内はきてないのですが、千葉銀行以外でローンを組まれるかたっていらっしゃいますか？

[622: 契約済みさん]

千葉銀の変動を、予定してます。
千葉銀の普通口座を作る必要があるみたいですね。

[623: 契約済みさん]

京葉銀行を予定しています。。
営業の方にも進められたし
説明された時は京葉銀行の方がいいと思ったのですが…
スレを見ているとレスは千葉銀の方しかいないので
ちょっと不安になってきた。。。

[624: 契約済みさん]

>623さん
2期で契約しましたが、我が家は逆に千葉銀行を勧められて、と言いますか、事前申請が千葉銀だったので、そのまま千葉銀を予定している感じですね。

[625: 匿名さん]

自己資金の額によって
京葉銀行がいい場合と、千葉銀行がいい場合があるみたいですよ。

[626: 匿名さん]

625ですが、自己資金の額というよりは借入予定のローンの額でした。
失礼しました。

[627: 契約済みさん]

銀行によって、特徴がありますからね。
他人と合わせるよりも、フィナンシャルプランナーに相談して、自分の場合どのように選べばよいか、検討するのが確実かと思います。

ちなみにうちは、千葉銀行を勧められましたが、検討して京葉銀行にしました。

[628: 契約済みさん]

ファイナンシャルプランナーには、どこで相談できるのですか？
もちろん有料ですよね。

[629: 匿名さん]

銀行の事前審査と同じタイミングでＦＰ相談を申し込みました。
うちは金利がこれから上がると思っていましたが、固定と変動の選択で相談しました。
ＦＰの方が今の低利率時代に安心だからと言って固定だけでローンを組むのはもったいない
と言って、変動と固定の並列をすすめられました。相談は無料でしたよ。

[630: 匿名さん]

無難な回答と言えば無難だな！ま、誰も将来の事は分からないからね～！o(^▽^)o

[631: 匿名]

ドラマに出ても建設反対でしょ。
何かケチがついて嫌だな。

[632: 契約済みさん]

我が家も変動を予定してます。
千葉銀のかたに聞いたところ、現状は7〜8割りのかたが変動を選択してると言ってました。

[633: 契約済み]

フラット申し込みました。優遇が昨年度末まででしたので、とりあえず申し込みして直前に見直す予定です。
オール変動と比べて返済ベースで毎月1万くらい高いですが、安心料と思うようにしてます。

[634: 契約済みさん]

フラットは、団信保険料を毎年払わないといけないんですよね。
私は、それで銀行を選びました。

[635: 契約済みさん]

京葉銀行と千葉銀行で検討しておりましたが、現在は千葉銀行にしようと思っています。
やはり金利が低いですからね。
あとは、住宅減税を視野にいれながら働いて、繰り上げ返済を頑張ります。

[636: 匿名]

私は千葉銀を勧められたのでそのまま千葉銀行ですね。
繰り上げまるつもりなんで変動にします

[637: 匿名さん]

そうかな？反対とか、言わせておけば？ひがんでるんでしょ。相手にならないわ。

[638: 契約済みさん]

反対運動があるって、初めて知りました。
今になって、なんで？
いったいどんな方が、どんな理由でやってるのでしょうか。
ここがターゲットなのか、それとも奏にできるマンション全体に反対なのかも、わからないですね。

[639: 契約済みさん]

ドラマの中の話しですよ！

[640: 契約済みさん]

5/13の日曜に北口のパルコの下にある千葉銀行で住宅ローン相談会がありますよ。

[641: 匿名さん]

北口の千葉銀て、スタバの横(奥)ですよね？
ローンのこと、実際よくわからなかったので聞いてみようかな。
情報ありがとうございます。

[642: 匿名さん]

千葉銀の住民ローン相談会って予約とか必要ですかね？

[643: 契約済みさん]

>641さん
そうです。駅から見てスタバの奥です。
>642さん
連絡しておいたほうが無難だと思いますよ。

[644: 契約済みさん]

ローン説明会を受けないと、よく分かってない
方々が、あの金額を出す契してるんですか？

何だかヤバイ。

[645: 匿名さん]

固定は今は安いけど実際の適用金利は引渡し時の金利ですよ-変動は政策金利がまず上がらないのでしばらく安心ですが、固定は危ないよ

[646: 契約済みさん]

＞645
固定金利が、危ないのですか?

[647: 匿名さん]

固定が危ないのではなく、引渡し時の金利でずっと固定されるので、今の金利で計算するのが危険。

[648: 契約済み]

いいかげんなことを言うな。

固定が上がるときは変動の基準金利も上がっている。

[649: 契約済みさん]

お金に関する事は、掲示板の意見を鵜呑みにすると危険なので、お互い自分で勉強して考えましょう。

[650: 匿名さん]

↑ そのためのローン説明会です。まっ、千葉銀が提携しているマンションなら
どこでも使える予備審査みたいなものです。堅いこと言わずに気楽にね。

[651: 匿名さん]

固定が上がるときは変動もあがるか、分かってないね。変動はたとえ上がったても、また結局下がるだろう。上がったとしても、固定よりは確実に低い。引渡し時にたまたま上がっていたら悲惨だね。

[652: 匿名さん]

固定よりは確実に低い、なんて言いきれないでしょう。
数年後はともかく、20年後、30年後の経済状況なんて誰にも判断できません。

[653: 契約済みさん]

＞↑ そのためのローン説明会です。
違うでしよ。
ローン説明会は銀行にとってリスクが低いプランを
さも得かのようにセールスする場ですよ。
鵜呑みにしたらダメです。
自分で学び、自分で判断するしかない。

固定か変動かなんて、ちょいと学べば
どちらにすべきか分かりますよ。

[654: 契約済みさん]

653さんは固定と変動どちらにしたんですか？

[655: 内覧前さん]

固定を選ぶ人：
リスクとは何か分かっている人、
本当の意味でファイナンスが分かっている人が多い。
変動を選ぶ人：
上記に該当しない人が多い。

[656: 匿名]

なにそれｗ
まあ固定かどうかなんざ他でやれ。

[657: 契約済みさん]

3期に入ってから、ここの住民スレも検討スレも、煽るような書き込みが増えたように思います。

入居してからも管理組合とかでも揉めそうで、先が思いやられます。

[658: 契約済みさん]

固定と変動どちらがいいかは将来の金利次第なので一概に決められません。
将来金利が上昇すると思えば固定にすればいいし、上昇しないと思えば変動にすればいいだけです。
金利が何パーセントまで上昇したら固定の方が得になるのかは銀行の人にシミュレーションしてもらえます。
我が家は変動金利の低金利を享受しつつ、将来の金利上昇に備えてボーナスでの繰上弁済で元本を早めに減らす計画です。

今週末はいよいよローンの本申込みです。

[659: 匿名]

ローン組む人は大変ですね。頑張ってください!!

[660: 匿名]

>659
はい、頑張ります‼

[661: 契約済みさん]

ローンの借り入れを少しでも少なくするため、あと1年で200万円は貯めるぞ。
金利リスクを少しでも減らすため、頑張るぞ。（堅い決意）

[662: 匿名さん]

ローンはいかに元金を減らすかだよ、元金が少なければ金利なんかあまり関係ない。そうするとおのずとどっちを選べば良いかわかるのに。

[663: 契約済みさん]

657さん
不快な書き込みは入居予定者ではありませんよ。
入居者なら匿名とはいえ、自分が入居する予定の掲示板で他の人を嘲笑したり
乱暴な言葉の書き込みをしたりはしません。

[664: 契約済みさん]

663さん
そうであってくれればよいのですが、入居者にもいろんな方がいますからね。
顔が見えない場所だから、一概に違うとも言えないですよ。

[665: 匿名さん]

先日オプション説明会に参加した際に
常識では考えられないような事を言い出した方がいて、少し心配になりました。
本当に色々な方がいるんだと実感。

[666: 契約済みさん]

665さん、どのような事を言い出されていたのですか？

[667: 契約済みさん]

>665さん
皆さん気になるかたがいると思いますが、ここで回答するのは、控えたほうが良いと思います。

[668: 契約済みさん]

665さん
私も具体的なコメントは辞めたほうが良いと思いますね。
ここは住民スレですからね。
契約者内は、有意義な情報交換をして行くべきだと思います。

[669: 匿名]

そもそも常識では考えられないこととか書き込む必要もないでしょう。

[670: 契約済みさん]

ですね。
この話題は辞めにしましょう！！

[671: 契約済みさん]

話題変えますね。
ベルク・C棟前のマンションの他に近隣での情報お持ちのかた、いらっしゃいませんか？

[672: 匿名さん]

検討版を覗いていたら、ディスポーザーに関するレスのやりとりがあり
その流れで「ゴミ置き場が臭くなるから生ゴミはゴミ置き場には捨てないように」
とのコメントがありました。

食事の支度が遅い時間の時などは、上下左右に音が響くかと思いディスポーザーの使用は
避けようかなと思っていたので、その際は普通にゴミとして捨てるつもりだったのですが、
ディスポーザーのあるマンションでは生ゴミを普通に捨てるのは常識から
外れているのでしょうか？

管理規約を見ても分からないし、常識となればわざわざ規約に書かれないかもしれないし、
常識としてでも、規約としてでもご存知の方がいらっしゃいましたらご教授下さい。

もしくはここのディスポーザーは近隣への音を気にしなくても大丈夫な種類でしょうか？

[673: 契約済みさん]

音については、よくわからないですが、生ゴミはゴミ捨て場に捨てて良いのではないでしょうか？

逆にディスポーザー未使用時、どこに捨てればいいの？ってことになりませんかね？

まあこれも現状は、営業さんに聞いて見るのがよいのでは？

[674: 匿名さん]

そうですよね。ディスポーザ未使用だけでなく故障して直るまでの間も料理しますよね。

[675: 匿名]

捨てて構わないでしょう。ディスポーザーで処理できない生ゴミもありますから。

[676: 契約済みさん]

なんだかんだで、CDも要望書がほとんどの部屋に入ってるみたいですよ。
契約者としては、嬉しい限りですよね。

[677: 契約済みさん]

>671さんのコメントにもありますが、周辺の情報が気になりますよね。

[678: 匿名さん]

要望書なんて当てにならないでしょ。ディスポーザーは使わない時も結構ありますよ。

[679: 契約済みさん]

そうですね。
周辺情報も気になりますが、街全体が出来上がって行くのが楽しみです。

うちは、今、オプション選びの真っ最中で、あれこれ楽しんでいます。
そろそろ交流会もありますし、こうしていると、あっという間に月日が経っていきます。

[680: 匿名]

交流会参加しないのですが参加された方は様子を教えてくださいね。

[681: 契約済みさん]

680さん
ぜひご自分で、参加されることをお勧めします。

[682: 匿名]

参加したいけどできないんですよ。

[683: 契約済みさん]

交流会楽しみにしています。
新しい住まいが待ち遠しいです。

無事の竣工を心からお祈りしています。

[684: 契約済みさん]

比較的近くに住んでいるのですが、周辺を通る度に、ここは、いい場所に建っている事を実感できます。
奏もかなり広いですからね。

デュアルレジデンスなんて、10階まで建ち上がってきましたよ。
三期も順調に売れてくれるといいですね。

[685: 契約済みさん]

前のレスにもありましたが、、、
75の横長リビングでソファーの置き方で悩んでます。
テレビは、和室側の壁に置こうと思ってます。
がソファーを和室を背中(バルコニーを見る感じ)に置くか、
テレビの真正面に置くか、悩んでます。

今は、テレビの正面にソファーを置いているのですが、横長リビングでソファーをテレビ正面に置くと何か狭く感じる気がします。
和室を背中にすると、テレビを斜めから見る感じになりますよね。
慣れですかね？

参考までに横長リビングで契約されたかたの意見を聞かせていただければと思います。

横長と縦長の討論はするつもりはありませんので。

よろしくお願いします。

[686: 匿名さん]

我が家は685さんと同じく和室がある方の壁側にテレビ、正面にソファを置く事を想定して
ＬＤの幅を重視して間取りを選びました。
間取りによっては50㎝近く差があるはずなので、場合によってはその置き方だと
窮屈に感じてしまうかもしれないのでケースバイケースでしょうか。
たかが50㎝、されど50㎝。

[687: 契約済みさん]

685さん
<横長と縦長の討論はするつもりはありませんので。
思わず笑えましたよ。

うちも横長リビングで、686さんと同じ配置を考えています。
ただお世辞にも広いリビングではないので、ソファの大きさ、高さ、色など良く検討してコンパクトなタイプのソファを選ぶつもりです。

[688: 契約済みさん]

我が家もテレビは、和室側(洋室に変更予定)で、正面にソファーですね。
ちなみに、テレビは、37インチで、3人掛けソファーを設置予定です。
※テレビは、もう少し大きいのを買おうか検討中。

和室側にソファーを設置することもシュミレーションしましたが、なんかしっくりこなかったですね。

[689: 契約済みさん]

>685です。

686 〜 688 さん。
早期に回答していただいて、ありがとうございます。
やっぱりソファーは、「正面に置く」方向で検討していきたいと思います。
L字型も検討したのですが、それほど来客もなさそうなので、検討からはずしました。

まだ入居まで時間あるので、いろいろと考えてみます。
この考える時間てのも、楽しいですな。

[690: 契約済みさん]

住宅エコポイントの予約について、ご存知の方いますか？
対象にならないのでしょうか。

[691: 契約済みさん]

予約対象になる物件の着工日が決まっているのですが、たしかここは、その対象期間以前の着工なので、該当していないと営業より言われました。

[692: 契約済みさん]

>685さん
我が家は、バルコニー横と和室側戸境壁の角にテレビを置く予定です。
コーナー用のテレビ台におくので、テレビ自体は斜めになりますね。
戸境壁側には今のところ何も置く予定はありませんが、
住んでみて収納を置いたり、テレビ台つきの壁面収納に変更するかもしれません。

ソファは和室側戸境壁に平行に置きますが、
大きさを考えないと、ダイニング側への移動に邪魔そうですよね。


ちなみに皆様、
ダイニングテーブルはどのくらいの大きさの物を、どのように配置しますか？
カウンター下に収納は設けますか？

我が家はカウンター下収納は現在考えておらず、
MRのようにテーブルをカウンター下につけようかと思っています。
テーブルは普通の長方形です。
ですが、そうすると140cm位のテーブルだとカウンター下に25cmほど取られ、
実質115cmしかなく、4人家族には手狭かなと。
配置を横にしようか、カウンター下につけないようにしようか、
それとももう少し大きいテーブルにしようか、日々悩んでおります。

楽しい悩みなのですが、皆様のお家はどのようにされるのか、ぜひ参考にさせてください。

[693: 匿名]

みらさとからの部外者ですが、楽しそうですね！！

[694: 契約済みさん]

先日、MRに行って、キッチン向かいの食器棚置くとこのスペースの奥行きを計ったところ45センチしかないんですよね。
今、市販の家電ボードって50センチが主流なんですよね。
50センチの家電ボード置いちゃうと、キッチンとの間が70センチしかなくなっちゃうんです。

45センチの家電ボードを探さなきゃ。

[695: 契約済みさん]

先週末に、幕張メッセで開催されていた、家具フェアに行ってきました。
その際に、キッチンと背面の食器棚の間は、マンションであれば、最低70cmないとかなり狭く感じると言ってました。

そうですか、奥行き45cmしかないんですか。
45cmだと、ヘルシオのような少し大きいレンジは乗らないですかねぇ。

[696: 契約済みさん]

うろ覚えですが、確かヘルシオでも45cmあったはずですよ。
背面もぴったりつけられるものだった気がします。

[697: 契約済みさん]

>692さん
テレビをコーナーに置けたら、スッキリしていいですね。
うちは、テレビボードが長いので、壁付けで置くことになりそうです。

ダイニングテーブルは、150cm位ある長方形なので、カウンターの下に入れようと考えていますよ。

うちも間取りの図面に、スケールシートを使って、あれこれ考え中です。
お互いにまた情報交換しましょう。

[698: 匿名さん]

>>695さん
ヘルシオの足が45㎝に収まればよいのでは？
それでは、狭くなるのかな？

我が家(賃貸ですが)のキッチンと背面の食器棚の間は80㎝ありました。
確かに70㎝だと、きつく感じるかもしれないですね。

[699: 契約済みさん]

キッチンと背面の距離って、どの部屋でも一緒ですかね？

[700: 契約済みさん]

自分の部屋の各サイズ表(設計図)みたいのってもらえないんですかね？
でないと、実際は内覧会の時に自分で各サイズを測ることになりますかね？
スケールシートだけだと、おおまかにしかわかりません。