ザ・パークハウス津田沼奏の杜

[匿名さん]

ザ・パークハウス津田沼奏の杜

津田沼駅南口の大規模再開発エリア内に誕生する免震マンション、
契約者向けの掲示板を作成しました。


＊スレッドパート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146124/
＊JR津田沼南口プロジェクト～プロローグ編～
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71761/
＊奏の杜サイト：http://www.kanadenomori.jp/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津7-925番の一部他(底地)
交通：総武線津田沼駅から徒歩7分
総戸数：721戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.78m2～123.27m2
入居：2013年3月下旬・6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（もとは三菱地所と旧藤和不動産のJV）
施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

[601: 匿名]

担当者に聞いてみてはいかがですか？

[602: 入居予定さん]

過去の管理説明会って、どんな方が対象だったのか。来場者とは？
うちは1期から2期迄通ってましたが、お誘いなどなく、今回初耳です。

予約の際、重要説明会の後半と重複するのか聞きましたら、あれとは違うと
言われました。でも、これ迄の説明会の傾向を考えると、特別な内容や進行では
ない気がしますよね。

[603: 匿名さん]

１・２期ともに申し込み関係のスケジュール表に各種説明会等の案内が記載されていましたよ。
あえて営業の方から特別なお誘いはありませんでしたが、そちらを見て必要と感じるものに参加していました。

[604: 入居予定さん]

昨日、ビルトインオプションの説明会に行ってきました。
有償オプションのご案内に沿って、読み合わせが主の説明でした。
でも、見落としていたことにも気がつきました。
洗面化粧台の標準水栓は、シャワー水栓に切り替えできないこと。
見落としていました。リフトアップへの変更を追加します。
その他は、ダウンライトへの変更、床暖房の二面切り替え、
ピクチャーレール等を考えています。大きな変更はしない予定です。
後は、ドレスアップオプションで、バルコニータイルを考えています。

帰りに、営業さんからいろいろお話を聞き、Ｃ・Ｄ塔の価格表等を
貰って帰ってきました。Ｃ・Ｄ塔もそれなりに高額なのですね。

[605: 匿名さん]

最近どこのモデルルーへ行ってもバルコニータイルが設置してありますね。
確かにバルコニーの感じが良くなるのですが、壁塗装する時や床のシートを張り替える時は
自分で撤去、再組立てしなければならないことと、耐用年数を過ぎて廃棄するときは産業廃
棄物となり廃棄が面倒だと聞いたので、先のことですがうちはやらないことにしました。

[606: 契約済みさん]

>604さん

洗面台は標準では、シャワードレッサーではない？ということですか？

[607: 契約済みさん]

洗面台は標準ではシャワーではなく、泡沫水栓です。シャワーがご希望なら604さんの言うとおり、リフトアップ水栓に変更する必要があります。ちなみにリフトアップ水栓は先端のボタンでシャワーへの切替ができるタイプです。我が家も申し込む予定です。

[608: 契約済みさん]

>605さん

私もバルコニータイルを付けたいと考えています。
たしかに工事関係の時は、外さないといけないので、自分で設置可能なTOTO製の商品にしようかな…と検討中です。
これなら、いざという時、自分で取り外せます。

[609: 匿名さん]

バルコニータイルは虫がわくなどいわれますが、実際どうなんでしょうか？
そこがネックで踏み切れません。
ちなみに高層階です。

[610: 匿名]

私は高層階なら虫は大丈夫かな。と軽く考えてました。
取り外せるタイプいいですね。

[611: 契約済みさん]

>604さん
>605さん

>606です。 リフトアップへの変更はビルトインオプションですか？
我が家は、2期低層階で契約した為、ビルトインオプションが適用できないんです。

[612: 入居予定さん]

604です。
リフトアップへの変更は、ビルトインオプションに載っていました。営業担当に確認した方が良いかと思います。

[613: 契約済みさん]

TOTOのバルコニータイルは組立てが簡単なのと夏の打ち水効果もあっていいですね。
TOTO バーセアで検索できます。ただ、「ご購入前に」の項目をみると「16階以上のフロア
には強風時飛散のおそれがあるため設置できません」と書いてあります。
我が家は16階よりも上層階のため、無理して設置して先日のような嵐が来たらと思うと残念
ですが諦めざるを得ませんね。う～ん、夏の照り返しを思うと本当に残念！

[614: 契約済みさん]

>604さん
606 611です。
リフトアップの件、回答ありがとうございます。

我が家は、ビルトインの適用が不可なので、自分で業者などを頼み変更する方向とします。

[615: 契約済みさん]

そーいうことですか・・・
私もシャワードレッサーは、標準だと思ってました(涙)

[616: 匿名さん]

シャワー水栓ってどういう時に必要ですか？
シャンプー時？

標準のものも泡沫ですし、ホースも引き出せるので、
不自由しないかな？と思っているのですが。

[617: 契約済みさん]

洗面所でシャワーする習慣がないので、シャワー水栓でなくても、全く構わないです。

洗面所のオプションのモザイクタイルは、結構人気があると担当が話していましたが、実際にされる方は、いますか？何色にしましたか？

[618: 匿名さん]

火曜日の9時からのドラマにマンションが映るそうです。

[619: 匿名さん]

シャワー水栓は、朝シャンするとき以外に使ったことなかったですね。
結婚してから朝シャンもしなくなりました。
だけど、まだあまり知られていないような便利な使い方があるのでしょうか？
どなたか、こういう使い方があるよというヒントでも教えてくださるとうれしいです。

[620: 契約済みさん]

シャワー水栓は病気のとき重宝しますよ。
風邪やインフルエンザでお風呂に入れないけれど
髪は洗いたいときに
浴室のシャワーで屈みこまなくていいのは本当に楽です。
服や体も濡らさずに済みますしね。

[621: 契約済みさん]

2期契約者のため、まだローンの本審査の案内はきてないのですが、千葉銀行以外でローンを組まれるかたっていらっしゃいますか？

[622: 契約済みさん]

千葉銀の変動を、予定してます。
千葉銀の普通口座を作る必要があるみたいですね。

[623: 契約済みさん]

京葉銀行を予定しています。。
営業の方にも進められたし
説明された時は京葉銀行の方がいいと思ったのですが…
スレを見ているとレスは千葉銀の方しかいないので
ちょっと不安になってきた。。。

[624: 契約済みさん]

>623さん
2期で契約しましたが、我が家は逆に千葉銀行を勧められて、と言いますか、事前申請が千葉銀だったので、そのまま千葉銀を予定している感じですね。

[625: 匿名さん]

自己資金の額によって
京葉銀行がいい場合と、千葉銀行がいい場合があるみたいですよ。

[626: 匿名さん]

625ですが、自己資金の額というよりは借入予定のローンの額でした。
失礼しました。

[627: 契約済みさん]

銀行によって、特徴がありますからね。
他人と合わせるよりも、フィナンシャルプランナーに相談して、自分の場合どのように選べばよいか、検討するのが確実かと思います。

ちなみにうちは、千葉銀行を勧められましたが、検討して京葉銀行にしました。

[628: 契約済みさん]

ファイナンシャルプランナーには、どこで相談できるのですか？
もちろん有料ですよね。

[629: 匿名さん]

銀行の事前審査と同じタイミングでＦＰ相談を申し込みました。
うちは金利がこれから上がると思っていましたが、固定と変動の選択で相談しました。
ＦＰの方が今の低利率時代に安心だからと言って固定だけでローンを組むのはもったいない
と言って、変動と固定の並列をすすめられました。相談は無料でしたよ。

[630: 匿名さん]

無難な回答と言えば無難だな！ま、誰も将来の事は分からないからね～！o(^▽^)o

[631: 匿名]

ドラマに出ても建設反対でしょ。
何かケチがついて嫌だな。

[632: 契約済みさん]

我が家も変動を予定してます。
千葉銀のかたに聞いたところ、現状は7〜8割りのかたが変動を選択してると言ってました。

[633: 契約済み]

フラット申し込みました。優遇が昨年度末まででしたので、とりあえず申し込みして直前に見直す予定です。
オール変動と比べて返済ベースで毎月1万くらい高いですが、安心料と思うようにしてます。

[634: 契約済みさん]

フラットは、団信保険料を毎年払わないといけないんですよね。
私は、それで銀行を選びました。

[635: 契約済みさん]

京葉銀行と千葉銀行で検討しておりましたが、現在は千葉銀行にしようと思っています。
やはり金利が低いですからね。
あとは、住宅減税を視野にいれながら働いて、繰り上げ返済を頑張ります。

[636: 匿名]

私は千葉銀を勧められたのでそのまま千葉銀行ですね。
繰り上げまるつもりなんで変動にします

[637: 匿名さん]

そうかな？反対とか、言わせておけば？ひがんでるんでしょ。相手にならないわ。

[638: 契約済みさん]

反対運動があるって、初めて知りました。
今になって、なんで？
いったいどんな方が、どんな理由でやってるのでしょうか。
ここがターゲットなのか、それとも奏にできるマンション全体に反対なのかも、わからないですね。

[639: 契約済みさん]

ドラマの中の話しですよ！

[640: 契約済みさん]

5/13の日曜に北口のパルコの下にある千葉銀行で住宅ローン相談会がありますよ。

[641: 匿名さん]

北口の千葉銀て、スタバの横(奥)ですよね？
ローンのこと、実際よくわからなかったので聞いてみようかな。
情報ありがとうございます。

[642: 匿名さん]

千葉銀の住民ローン相談会って予約とか必要ですかね？

[643: 契約済みさん]

>641さん
そうです。駅から見てスタバの奥です。
>642さん
連絡しておいたほうが無難だと思いますよ。

[644: 契約済みさん]

ローン説明会を受けないと、よく分かってない
方々が、あの金額を出す契してるんですか？

何だかヤバイ。

[645: 匿名さん]

固定は今は安いけど実際の適用金利は引渡し時の金利ですよ-変動は政策金利がまず上がらないのでしばらく安心ですが、固定は危ないよ

[646: 契約済みさん]

＞645
固定金利が、危ないのですか?

[647: 匿名さん]

固定が危ないのではなく、引渡し時の金利でずっと固定されるので、今の金利で計算するのが危険。

[648: 契約済み]

いいかげんなことを言うな。

固定が上がるときは変動の基準金利も上がっている。

[649: 契約済みさん]

お金に関する事は、掲示板の意見を鵜呑みにすると危険なので、お互い自分で勉強して考えましょう。

[650: 匿名さん]

↑ そのためのローン説明会です。まっ、千葉銀が提携しているマンションなら
どこでも使える予備審査みたいなものです。堅いこと言わずに気楽にね。