ザ・パークハウス津田沼奏の杜

[匿名さん]

ザ・パークハウス津田沼奏の杜

津田沼駅南口の大規模再開発エリア内に誕生する免震マンション、
契約者向けの掲示板を作成しました。


＊スレッドパート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146124/
＊JR津田沼南口プロジェクト～プロローグ編～
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71761/
＊奏の杜サイト：http://www.kanadenomori.jp/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津7-925番の一部他(底地)
交通：総武線津田沼駅から徒歩7分
総戸数：721戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.78m2～123.27m2
入居：2013年3月下旬・6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（もとは三菱地所と旧藤和不動産のJV）
施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

[551: 契約済みさん]

ここの物件ですが、網戸ってついてましたっけ？
付いてない場合、後付けってできましたっけ？

情報お持ちのかた、いらっしゃったら教えてください。

[552: 契約済みさん]

網戸は、標準で付いていますよ。
MRは、取り外しているとのことです。

[553: 契約済みさん]

552さん
網戸の件、回答ありがとうございます。

[554: 匿名さん]

本審査の提出書類揃えるの大変ですわ～

[555: 契約済みさん]

契約者向け会報誌「奏の杜タイムズ」が送られてきました。
皆さんのお宅へも送られて来ましたか。　毎月1回の発行だそうです。

[556: 契約済みさん]

久しぶりにMRへ行った帰りに建設地の周りをひとまわりしてきました。
道路も建物も段々と出来てきていますね。特に建築中の建物に階数表示が
してあるのを見て、自分の契約した部屋の階数がいつ頃表示されるのか楽
しみになってきました。

[557: 匿名]

奏の杜タイムスきましたね。建設中の写真が掲載されてましたね。
まだ一年以上先だけど楽しみに完成を待ちましょう。

[558: 契約済みさん]

奏の杜タイムス、毎月楽しみになりそうです。

時々、検討者スレも覗いているのですが、最近ＣD棟を検討されている方なのか、AB棟の物件に対する酷レスが散見されて、何だか残念です。
同じマンションの住人になるかもしれないのに、寂しく感じてしまいます。

[559: 匿名]

気にしないことですよ。私はどの棟も同じと考えてます。

[560: 匿名さん]

今、検討の方はＣＤしか買えないのですから、
自分を納得させる為にＡＢの悪いところを必死に探しだそうとしている方もいるのかもしれませんね。
それぞれ一長一短あるにせよ、あえて棟毎の優劣をつけるなら販売価格を見れば分かる事です。

[561: 契約者]

天気がよいので津田沼周辺〜現地をブラブラしてきました。
駅に近すぎないのはむしろ利点かもしれませんね。
また、津田沼くらいのコンパクトな街並みが心地よく思えました。
建物だけでなく、奏の街づくりも着々と進んで、綺麗な道ができてきていましたよ♪
楽しみですね。

[562: 契約済]

私も駅から程よく離れているのは良いと思います。今JR の線路のすぐそばに住んでいますが、朝方や夜中でも時々貨物列車が通るので、窓を開けている春夏は本当にうるさいです(何気に慣れてしまいましたが)。電車の音でテレビも聞こえなくなることも。早く電車が聞こえない環境に移りたい！

[563: 契約済みさん]

皆さん、ビルトインオプションなど、そろそろ決定されましたか？

決定された方、参考までに、どのようにされたか教えてください。

[564: 匿名]

まだ決めてません。
友達の家とか見て回って検討をいろいろ(^^;)
相談会の連絡来ないのですが、Bの高層階なのでまだ時間あるだろうとのんびり構えてます。

[565: 匿名]

相談会というのは、スクール形式の説明会のことだったのでしょうか？
契約前に聞いた説明会とほぼ同じ内容でしたが、別に相談会ってありましたか？
うちはもう締切を過ぎたので今さらですが、
相談会を希望の欄にチェックを入れていて、説明会しか案内がなく、
なんだかもやもやしていたので。

[566: 匿名さん]

ＭＲにあったものばかり、ダウンライト＆食器棚＆大理石＆つり戸棚撤去＆二重壁等々をお願いしました。
後はドレスアップでエコカラットと細かいものをいくつかという感じで考えています。

[567: 匿名]

相談会希望してますが、どんな感じなんでしょうか？

[568: 匿名さん]

ビルトインの方のオプションの食器棚を設置される方は多数いらっしゃると思うのですが、
ゴミ箱はどこに置く事を想定されているのか参考までに教えて頂けないでしょうか？

[569: 契約済みさん]

568さん

ゴミ箱は、24時間ゴミ出し可能なので、そんなに大きなものは、必要ないと考えています。

置くとしたら、食器棚の脇か、奥の方に小さめでお洒落なものを置きたいな。

[570: 匿名]

567さん

565です。
565で触れましたが、私がうけた説明会が相談会のことであれば、
スクール形式でオプションのパンフレットを読み合わせるような感じで、
口頭で説明を受けます。手すりなど本当に数点だけ実物がありました。
あとは説明会を締めたあとに、質問がある人が質問してる感じです。

うちは個別で相談をしながら、
必要不必要を決められるようなものと勝手に思っていたので、
この程度なら正直受けなくてもよかったと思いました。

もっとも、うちが受けた説明会が相談会だったらの話ですが…。

[571: 契約済みさん]

とりあえず説明会やセミナーのようなものは、一通り聞いておこうと思います。
青田買いなので、後から思い違いしていた…なんてならないように。

[572: 入居予定さん]

そうですね。571さんおっしゃる通り、頭では分かってはいるものの、モデルルームのイメージが強くなりすぎて、忘れてしまっていたり、完成時に、あれ？って出来るだけ思わないように、説明会、セミナーは出来るだけ参加したいです！

それから、GW前後に行なわれる、顔合わせが、とっても楽しみです！お隣さんや、前後階の方が、見つかると良いです。（今回は、年代別ですがね～！）

[573: 契約済みさん]

うちは未だ子供が居ないせいか交流会の案内が届きません。
他の検討スレを見ているとご近所さんの交流会は入居前にやるみたいですね。
鬼が笑うかもしれないけど、今からとっても楽しみにしています。

[574: 匿名さん]

我が家も子供いませんが、交流会の案内は２週間位前に来ていましたよ。
「幅広い年齢の方」の部がありましたので子供いない我が家はこちらかなとは思いましたが
参加は見送ることにしました。
定員もあるので、573さんが参加希望であるなら早めに担当の方に確認した方がいいかもしれませんね。

[575: 匿名さん]

今回の交流会は、年代別というか、子供の小さい方は、お友達作りがメインなんでしょうね。
それで子供の年代別になっていました。

大人の部、若い人もいるといいなぁ。

[576: 契約者]

私は独身だが来ましたよ、交流会案内。もちろん行きませぬが

[577: 契約済みさん]

検討板の方で、カフェとミニショップの意義について盛り上ってますが、
契約者のみなさんはどのようにお考えですか？

私ははっきり言って不要だと思います。
近所に評判のパン屋とコンビニができることもそうですが、
営業時間が中途半端過ぎて、目的が不明です。
わざわざ居住者がお金を払ってまで運営してもらうのであれば、
居住者の利益になるよう運営していただきたいです。

ただ契約したからには、この運営も了承したことになるので、
今から反対しても仕方がないのですが、
それでも今から何かできることはないのでしょうか？

[578: 匿名]

私も必要性は感じませんが、まずはできてからでしょうね。どんな感じかを見てみないと。
とりあえずあっても困る訳じゃないし。

[579: 匿名さん]

コンビニでは買えない物を揃えてもらうしかないですね。

[580: 匿名さん]

個人的には、１年後には、契約更新せずに毛布も洗えるコインランドリーかゲストルームの
管理とリネンのクリーニングも任せられるクリーニング会社を誘致して欲しい。
それか、軽食喫茶でもいいかな。エントランスのような大空間ではパンフにある応接セット
のようなものでは、珈琲を飲みながら話もできませんので、取り敢えず席は転用のきくテー
ブルチェアにしてほしい。

[581: 契約者]

コインランドリーと言えば、ウチの近所のランドリーに、靴専用の小さな洗濯機と乾燥機があるんです。子供の汚れた運動靴って汚水が出るので、できるだけ土を取り除いてお風呂場とかで洗わないといけないからかなり面倒ではないですか？この靴専用ランドリー、買ったばかりみたいにピカピカになるし、すっごく重宝してます。マンション内か近所にあると助かるなぁ。

[582: 入居予定者さん]

私も靴のコインランドリー探していました!!
ここはスロップシンクがないから、お風呂場で洗うしかないなぁと、
ちょっと憂鬱になっていたので。

さすがにMS内には設置されないですよね…。
ご近所情報お待ちしています!!

[583: 匿名さん]

住民専用の床屋がいいね。千円ぐらいで簡単にできるやつ。

[584: 匿名さん]

床屋はいらない。
北口に、QBがあるよ。

[585: 匿名さん]

自販機いらない。やっぱりコインランドリーがいい。

[586: 匿名さん]

ライブラリーと称する訳の分からない部屋もいらないな。
子供の避暑地になるのが目に見えてる。
ポテチのカスとコーラのベタベタ跡がテーブルについて汚らしいだけ。

[587: 匿名さん]

ライブラリー、隣のゲストルームと同じくらいの広さですし、
もう一つゲストルーム作ればよかったのでは？と思います。

でも、あっても運営委託費等がかかるものではないので、
カフェやショップのような不満はありません。
とりあえず現状のままでいいんじゃないでしょうか。

将来的にカフェやショップをリノベーションする際は、
ライブラリーのスペースも含めて、もう少し有意義なものが作れるとよいですね。

[588: 匿名さん]

でも、リノベーションするって数千万単位でしょうし、どこから出すの？

[589: 契約済みさん]

ライブラリー活用予定です。
とても楽しみにしているので、なくならないで欲しいです。

[590: 匿名]

明日からローン申込会スタートですかね？
集める&書く書類たくさんあって大変ですが、久しぶりのモデルルーム楽しみです。

[591: 匿名]

ローン申し込み会？なんも聞いてないけど大丈夫なんですかね、高層階だからまだってことかな？

[592: 契約済みさん]

うちも、この週末にローン申込会です。
書類は、申込書が2通。役所で住民票と印鑑証明をとり、後は、源泉徴収票など手持ちの税関係書類なので、そんなに大変では、なかったですよ。

当初から5月くらいにローンの本申込みと聞いていたので、予定通りかと思います。

[593: 契約済みさん]

ローン申込会？
なんにもまだ連絡来てませんが・・・
我が家は2期で契約したのですが、連絡がきているかたは、1期契約者のかた達ですかね？

[594: 契約済みさん]

593さん
592ですが、たしかに1期契約者です。

[595: 匿名]

590ですが、1期契約者です。
同時間帯に何組かいました。
銀行の方が受付してくれました。

[596: 入居予定さん]

2期契約者のうちには、管理説明会の案内が来ました。

[597: 契約済みさん]

うちにも管理説明会の案内きました。
が、事前にあるなんて聞いてました？
1週間前に急に案内きても、、、調整難しく今回は行けません。
過去何回か開催してるみたいなんで、次回開催してもらえるのを期待します。

[598: 匿名]

管理説明会、唐突ですよね。私も行けないのですが、内容大したことなさそうだからまあいいかと。

[599: 契約済みさん]

管理説明会ですが、我が家も都合により参加できません。
案内状には、年末・2月と開催し今回で3回目と記載されてましたが、過去2回の説明会に参加されたかた、どのような情報が得られるのか教えてください。

[600: 契約済みさん]

契約の際に、MSからの郵便物の郵送方法を普通郵便か簡易書留とかの手渡しか
選択できたかと思うのですが、
手渡しの選択をされた方、どういう形で郵便物は届いていますか？

私は手渡しの方を選択したのですが、常に普通郵便かメール便で来ます。
ローン契約会の案内でさえ普通郵便できました。
同じ町内に同姓同名がいるので、誤配を防ぐために手渡しを敢えて選択しているのですが、
どういう郵便物に適用されるものなのでしょうか？

[601: 匿名]

担当者に聞いてみてはいかがですか？

[602: 入居予定さん]

過去の管理説明会って、どんな方が対象だったのか。来場者とは？
うちは1期から2期迄通ってましたが、お誘いなどなく、今回初耳です。

予約の際、重要説明会の後半と重複するのか聞きましたら、あれとは違うと
言われました。でも、これ迄の説明会の傾向を考えると、特別な内容や進行では
ない気がしますよね。

[603: 匿名さん]

１・２期ともに申し込み関係のスケジュール表に各種説明会等の案内が記載されていましたよ。
あえて営業の方から特別なお誘いはありませんでしたが、そちらを見て必要と感じるものに参加していました。

[604: 入居予定さん]

昨日、ビルトインオプションの説明会に行ってきました。
有償オプションのご案内に沿って、読み合わせが主の説明でした。
でも、見落としていたことにも気がつきました。
洗面化粧台の標準水栓は、シャワー水栓に切り替えできないこと。
見落としていました。リフトアップへの変更を追加します。
その他は、ダウンライトへの変更、床暖房の二面切り替え、
ピクチャーレール等を考えています。大きな変更はしない予定です。
後は、ドレスアップオプションで、バルコニータイルを考えています。

帰りに、営業さんからいろいろお話を聞き、Ｃ・Ｄ塔の価格表等を
貰って帰ってきました。Ｃ・Ｄ塔もそれなりに高額なのですね。

[605: 匿名さん]

最近どこのモデルルーへ行ってもバルコニータイルが設置してありますね。
確かにバルコニーの感じが良くなるのですが、壁塗装する時や床のシートを張り替える時は
自分で撤去、再組立てしなければならないことと、耐用年数を過ぎて廃棄するときは産業廃
棄物となり廃棄が面倒だと聞いたので、先のことですがうちはやらないことにしました。

[606: 契約済みさん]

>604さん

洗面台は標準では、シャワードレッサーではない？ということですか？

[607: 契約済みさん]

洗面台は標準ではシャワーではなく、泡沫水栓です。シャワーがご希望なら604さんの言うとおり、リフトアップ水栓に変更する必要があります。ちなみにリフトアップ水栓は先端のボタンでシャワーへの切替ができるタイプです。我が家も申し込む予定です。

[608: 契約済みさん]

>605さん

私もバルコニータイルを付けたいと考えています。
たしかに工事関係の時は、外さないといけないので、自分で設置可能なTOTO製の商品にしようかな…と検討中です。
これなら、いざという時、自分で取り外せます。

[609: 匿名さん]

バルコニータイルは虫がわくなどいわれますが、実際どうなんでしょうか？
そこがネックで踏み切れません。
ちなみに高層階です。

[610: 匿名]

私は高層階なら虫は大丈夫かな。と軽く考えてました。
取り外せるタイプいいですね。

[611: 契約済みさん]

>604さん
>605さん

>606です。 リフトアップへの変更はビルトインオプションですか？
我が家は、2期低層階で契約した為、ビルトインオプションが適用できないんです。

[612: 入居予定さん]

604です。
リフトアップへの変更は、ビルトインオプションに載っていました。営業担当に確認した方が良いかと思います。

[613: 契約済みさん]

TOTOのバルコニータイルは組立てが簡単なのと夏の打ち水効果もあっていいですね。
TOTO バーセアで検索できます。ただ、「ご購入前に」の項目をみると「16階以上のフロア
には強風時飛散のおそれがあるため設置できません」と書いてあります。
我が家は16階よりも上層階のため、無理して設置して先日のような嵐が来たらと思うと残念
ですが諦めざるを得ませんね。う～ん、夏の照り返しを思うと本当に残念！

[614: 契約済みさん]

>604さん
606 611です。
リフトアップの件、回答ありがとうございます。

我が家は、ビルトインの適用が不可なので、自分で業者などを頼み変更する方向とします。

[615: 契約済みさん]

そーいうことですか・・・
私もシャワードレッサーは、標準だと思ってました(涙)

[616: 匿名さん]

シャワー水栓ってどういう時に必要ですか？
シャンプー時？

標準のものも泡沫ですし、ホースも引き出せるので、
不自由しないかな？と思っているのですが。

[617: 契約済みさん]

洗面所でシャワーする習慣がないので、シャワー水栓でなくても、全く構わないです。

洗面所のオプションのモザイクタイルは、結構人気があると担当が話していましたが、実際にされる方は、いますか？何色にしましたか？

[618: 匿名さん]

火曜日の9時からのドラマにマンションが映るそうです。

[619: 匿名さん]

シャワー水栓は、朝シャンするとき以外に使ったことなかったですね。
結婚してから朝シャンもしなくなりました。
だけど、まだあまり知られていないような便利な使い方があるのでしょうか？
どなたか、こういう使い方があるよというヒントでも教えてくださるとうれしいです。

[620: 契約済みさん]

シャワー水栓は病気のとき重宝しますよ。
風邪やインフルエンザでお風呂に入れないけれど
髪は洗いたいときに
浴室のシャワーで屈みこまなくていいのは本当に楽です。
服や体も濡らさずに済みますしね。

[621: 契約済みさん]

2期契約者のため、まだローンの本審査の案内はきてないのですが、千葉銀行以外でローンを組まれるかたっていらっしゃいますか？

[622: 契約済みさん]

千葉銀の変動を、予定してます。
千葉銀の普通口座を作る必要があるみたいですね。

[623: 契約済みさん]

京葉銀行を予定しています。。
営業の方にも進められたし
説明された時は京葉銀行の方がいいと思ったのですが…
スレを見ているとレスは千葉銀の方しかいないので
ちょっと不安になってきた。。。

[624: 契約済みさん]

>623さん
2期で契約しましたが、我が家は逆に千葉銀行を勧められて、と言いますか、事前申請が千葉銀だったので、そのまま千葉銀を予定している感じですね。

[625: 匿名さん]

自己資金の額によって
京葉銀行がいい場合と、千葉銀行がいい場合があるみたいですよ。

[626: 匿名さん]

625ですが、自己資金の額というよりは借入予定のローンの額でした。
失礼しました。

[627: 契約済みさん]

銀行によって、特徴がありますからね。
他人と合わせるよりも、フィナンシャルプランナーに相談して、自分の場合どのように選べばよいか、検討するのが確実かと思います。

ちなみにうちは、千葉銀行を勧められましたが、検討して京葉銀行にしました。

[628: 契約済みさん]

ファイナンシャルプランナーには、どこで相談できるのですか？
もちろん有料ですよね。

[629: 匿名さん]

銀行の事前審査と同じタイミングでＦＰ相談を申し込みました。
うちは金利がこれから上がると思っていましたが、固定と変動の選択で相談しました。
ＦＰの方が今の低利率時代に安心だからと言って固定だけでローンを組むのはもったいない
と言って、変動と固定の並列をすすめられました。相談は無料でしたよ。

[630: 匿名さん]

無難な回答と言えば無難だな！ま、誰も将来の事は分からないからね～！o(^▽^)o

[631: 匿名]

ドラマに出ても建設反対でしょ。
何かケチがついて嫌だな。

[632: 契約済みさん]

我が家も変動を予定してます。
千葉銀のかたに聞いたところ、現状は7〜8割りのかたが変動を選択してると言ってました。

[633: 契約済み]

フラット申し込みました。優遇が昨年度末まででしたので、とりあえず申し込みして直前に見直す予定です。
オール変動と比べて返済ベースで毎月1万くらい高いですが、安心料と思うようにしてます。

[634: 契約済みさん]

フラットは、団信保険料を毎年払わないといけないんですよね。
私は、それで銀行を選びました。

[635: 契約済みさん]

京葉銀行と千葉銀行で検討しておりましたが、現在は千葉銀行にしようと思っています。
やはり金利が低いですからね。
あとは、住宅減税を視野にいれながら働いて、繰り上げ返済を頑張ります。

[636: 匿名]

私は千葉銀を勧められたのでそのまま千葉銀行ですね。
繰り上げまるつもりなんで変動にします

[637: 匿名さん]

そうかな？反対とか、言わせておけば？ひがんでるんでしょ。相手にならないわ。

[638: 契約済みさん]

反対運動があるって、初めて知りました。
今になって、なんで？
いったいどんな方が、どんな理由でやってるのでしょうか。
ここがターゲットなのか、それとも奏にできるマンション全体に反対なのかも、わからないですね。

[639: 契約済みさん]

ドラマの中の話しですよ！

[640: 契約済みさん]

5/13の日曜に北口のパルコの下にある千葉銀行で住宅ローン相談会がありますよ。

[641: 匿名さん]

北口の千葉銀て、スタバの横(奥)ですよね？
ローンのこと、実際よくわからなかったので聞いてみようかな。
情報ありがとうございます。

[642: 匿名さん]

千葉銀の住民ローン相談会って予約とか必要ですかね？

[643: 契約済みさん]

>641さん
そうです。駅から見てスタバの奥です。
>642さん
連絡しておいたほうが無難だと思いますよ。

[644: 契約済みさん]

ローン説明会を受けないと、よく分かってない
方々が、あの金額を出す契してるんですか？

何だかヤバイ。

[645: 匿名さん]

固定は今は安いけど実際の適用金利は引渡し時の金利ですよ-変動は政策金利がまず上がらないのでしばらく安心ですが、固定は危ないよ

[646: 契約済みさん]

＞645
固定金利が、危ないのですか?

[647: 匿名さん]

固定が危ないのではなく、引渡し時の金利でずっと固定されるので、今の金利で計算するのが危険。

[648: 契約済み]

いいかげんなことを言うな。

固定が上がるときは変動の基準金利も上がっている。

[649: 契約済みさん]

お金に関する事は、掲示板の意見を鵜呑みにすると危険なので、お互い自分で勉強して考えましょう。

[650: 匿名さん]

↑ そのためのローン説明会です。まっ、千葉銀が提携しているマンションなら
どこでも使える予備審査みたいなものです。堅いこと言わずに気楽にね。