ザ・パークハウス津田沼奏の杜

[匿名さん]

ザ・パークハウス津田沼奏の杜

津田沼駅南口の大規模再開発エリア内に誕生する免震マンション、
契約者向けの掲示板を作成しました。


＊スレッドパート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146124/
＊JR津田沼南口プロジェクト～プロローグ編～
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71761/
＊奏の杜サイト：http://www.kanadenomori.jp/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津7-925番の一部他(底地)
交通：総武線津田沼駅から徒歩7分
総戸数：721戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.78m2～123.27m2
入居：2013年3月下旬・6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（もとは三菱地所と旧藤和不動産のJV）
施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

[251: 匿名さん]

スポーツ施設にプールはできるんですかね？

[252: 匿名]

情報助かります！ちなみにうちはアーク購入したのですが、こちらの契約状況も教えて頂けませんか？

[253: 匿名さん]

ウチも奏から一旦プラウドに浮気しましたが、
あまりの野村の営業の調子の良さ（我が家の担当に限らず平気で嘘をついています！）、
物件のネガ要素にひき、奏に舞い戻り無事契約出来ました。
プラウドの詳細が今月末に発表のようなのでプラウドの不安要素に気付いた方が
奏に戻り３期の倍率がアップ・・・等に巻き込まれずにすみ良かったです。

[254: 入居予定さん]

２４４です。皆様、情報有難うございました。ところで２５１さんのおっしゃっているスポーツ施設とはどこに出来る予定なんですか？

[255: 匿名さん]

Ａ棟も１期分譲分は２次で完売だそうです。
２期は抽せん日の時点では低層階に４戸の空きがありました。
抽選になったところは２倍のところが４戸だけでした。
Ｂ棟は抽選が多かったので、
流れてきた人で２期も２次で完売するとは思いますが、
Ｂ棟ほどの人気はなかったですね。
空きがあったところは公園側でした。低層でも眺望がありそうなので意外でした。

[256: 匿名さん]

商業施設の２階部分に健康増進施設を計画中とのことなので、
そこにジムやフィットネスクラブができることをみなさん期待しているんです。
私も期待している一人です。
マッサージ屋さんでも健康増進施設と言えるかもしれませんが・・・

[257: 匿名さん]

２期で契約予定のものです。
これからみなさんよろしくおねがいします。

みなさんはローンはどうされましたか？
ローンの本契約は夏頃と担当から伺いました。

ただ、資金計画に変更があった場合は、１３日までに知らせてくださいと申込時にもらった案内にあります。
今まで、口頭で現在希望しているローンについて説明があっただけです。
ローンについての説明会や相談会なんかはないんですかね。
ローンについての詳しい資料だけでもほしいです。
１３日を過ぎるとローンの種類とか替えることとかできないんですかね。
詳しく知りたきゃ自分で銀行に行って聞いて来いってことですかね。

[258: 契約済みさん]

1期契約者ですが、ローンについては、自分で調べたり勉強して決めるようですよ。

無料のフィナンシャルプランナー相談会や講座は、とても勉強になり、決めるのに役立つと思います。

本申し込みは、夏くらいですが、銀行にも直接行き、担当者とも打ち合わせして来ています。
資金繰りは、重要な事なので自分できちんと納得できるように、した方がいいでしょう。

[259: 契約済みさん]

C棟向かいの7階建マンションは資料に1K～とあったのですが、単身者向け賃貸物件なんですかね。

[260: 購入検討中さん]

千葉工大生を視野にいれたマンションでは？

[261: 匿名さん]

C棟向かいのマンションですが、7階？5階？両方？

[262: 契約済みさん]

>261さん
C棟向かいのマンションは、L字型に建てられ、道路と平行に長い方（北西向き）が1階が店舗の5階建て。
道路に垂直な短い方（南西向き）が7階建てになっています。

[263: 匿名さん]

>262さん

詳しく説明していただいてありがとうございます。

[264: 契約済みさん]

検討スレの方で、花火ビューの話題が出ていました。
あまり考えていなかったので、入居の楽しみが増えました。

[265: 契約済み]

海浜幕張で花火やるのは知りませんでした。私は船橋の花火、隅田川の花火を若干視野に入れ、あとは富士山見たいなぁと思ってＡ棟契約しました。

[266: 契約済みさん]

海浜幕張の花火(マリンスタジアムでロッテマリーンズの試合があるときのです)、現在の住まいからも見えます。
間近で見る花火もすてきですが、離れたところから見るのもなかなかいいですよ。
場所取りや人ごみ、車の渋滞を気にしなくていいですし、なにより自宅でリラックスして見られるのがいいです。
今年からは、千葉市の花火大会の会場が海浜幕張に移るらしく、楽しみです。

[267: 契約済みさん]

うちは、低層階なのですが花火大会なんかは、ビューラウンジって人気でるんですよね？

[268: 契約済みさん]

ビューラウンジ・・・どうなんでしょうかね？
B棟の中層階で、契約しました。
特に利用は考えていません。1回くらいは利用するかもしれませんが。内覧会なんかで見せてくれないんですかね。

ABC棟の中高層階のかたは、利用は少ないでしょうしね。
低層階とD棟のかたが利用するのかな？って感じですかね。

[269: 契約済みさん]

ビューラウンジは居住者に開放するものなのか
貸切スペース的なものなのか
どっちなんでしょ？

[270: 入居予定さん]

ビューラウンジは１００円／３０分だそうです。

[271: 契約済みさん]

だとすると、実質的にパーティールームが２つある感じですね

[272: 匿名さん]

一組が予約したら、他の人は利用できないのでしょうか？

[273: 匿名さん]

貸切でないなら　一人　　１００円／３０分なのか
貸切なら　　　　１部屋　１００円／３０分なのか

[274: 匿名さん]

大きい花火大会の時くらいは、貸切りにしてほしくないですね。
みんなで共有したいなぁ。

[275: 匿名さん]

ビューって景色見る以外は何に使えそうなんですかね？

[276: 匿名さん]

話しそれますが、シアタールームは自分でDVDやBlu-rayを持ち込んで見るそうです。

[277: 匿名さん]

わたしは低層階なのでビューラウンジは、友達なんか呼んで見たいと思ってます。
連続何時間まで、借りれるんでしょうかね？

[278: 匿名さん]

ビューラウンジもシアタールームも人気があるのは土日でしょうね。

ますば、実際に1回利用してみてみることですね。
いらいろ楽しみです。

[279: 契約済みさん]

273さん
ビューラウンジは、部屋の貸切り料金で、30分100円のようですよ。

[280: 入居予定さん]

初投稿となります。よろしくお願いします。
本日何とか抽選で当たりました。

明日、重要説明会です。
今は、当選したことで頭がいっぱいですが。何かありましたら質問させていただきますので、よろしくお願いします。

[281: 契約済みさん]

皆さん、食器棚はどうされますか？
ビルトインとドレスアップ、どちらもかなり値が張るので悩みます。

[282: 契約済みさん]

食器棚では私も悩んでいます。

奥行が40Cmしかなくてスチームオーブンが置けないし、
下段の引出しはレールがついていないから有効開口部分
が狭くて使いにくいし．．．

キッチンとの面材合わせを優先するか、使いやすさを優先
するかしばらく悩んでから決めます。

[283: 契約済]

私は食器棚は外注のオーダー家具で考えています。
引き渡しの時についてなかったり、採寸やら手間はかかりますが、
面材も合わせられて、お値段もおさえられるし、自分好みの形にできますので。
今はどこの業者さんがいいのかネットで調べている最中です。

もし皆さんの中でオススメの業者さんがあったら、ぜひ教えてください。

[285: 契約済みさん]

作り付けの食器棚、あこがれます。
うちは、今の住まいで使用中の食器棚が、まだ買ってから２年しか経ってないのでそのまま持っていく予定です。。
ビルトインだと、地震がきても倒れる心配がないですし、いいですよね。

[286: 匿名さん]

うちも食器棚は迷っていて、面材を合わせたいがためにオプションで・・・と思っていたのですが、
外注でも面材や御影石等の天板合わせ出来るんですか？

[287: 入居予定さん]

ホントに外注で良い業者紹介して欲しいです。

[288: 入居予定さん]

食器棚はゴミ箱置けるスペースありタイプが良いですね。

[289: 契約済みさん]

私もゴミ箱設置スペースを悩んでおります。

[290: 契約済みさん]

285さん　たしか国土交通省が長周期地震動対策として新たに建てる
高さ60メートル以上の超高層ビルやマンションに、長周期の揺れも
考慮した耐震強度を義務付ける方針を固めたと昨年1月のニュースで
みましたよ。

ここのデべは日本でも一流の会社だから壁面に固定できるようになっ
ているのではないかしら。
一度、担当さんに聞いてみたらいかがですか。

[291: 入居予定さん]

皆さん、畳み部屋ってどんな使い方を予定してますか？
2期に低層階を購入した関係で洋室変更不可だったんですよね。

[292: 入居予定さん]

日本人の血が騒ぐのか、畳の部屋は欲しい！と思い、和室のあるタイプを希望しました。
今の所、自室予定てすが、皆さんは設計変更のデザインハーフミラーってどうされますか？

[293: 入居予定さん]

畳み部屋は我が家も悩んでおります。
今のところ妻と2人で3LDKなので、どう畳み部屋を利用するか悩んでおります。

[294: 入居予定さん]

確かに畳部屋の利用用途悩みますよね。
うちは客室かな。と思ってますが、客をまねくかどうかもわからないですし。

[295: 匿名さん]

うちも畳部屋ありです。
現状、布団で寝てるのでそのまま和室は寝室として使用予定です。

布団の上げ下げなんて慣れれば苦じゃないですよ。

[296: 匿名さん]

和室があるとなんか落ち着きますよね。
コタツで暖まります。

[297: 入居予定さん]

週末契約会？に参加してきます。
アンケートで駐輪場の利用有無とありましたが。
上側ってどの位の高さなんですかね？
女性でも問題ないのでしょうか？

情報お持ちのかたがいましたら教えていただけると助かります。

[298: 285]

290さん、
ご親切に教えていただきありがとうございます。
今度MRに行ったときに担当の方に相談してみます。

キッチンは限られたスペースをうまく使えるよう思案中です。

[299: 契約済みさん]

私も和室ありの部屋を選びました。
最近、和室のない間取りが多いので、とても気にいっています。
しばらくは、寝室にしようと思うのですが、リビングに繋がっているので、ゴロ寝や冬のこたつなど、くつろぎの空間もいいかなと思っています。

キッチンの食器棚は、上戸棚を外してオープンな空間にしたいので、面材合わせを最優先の希望にしています。
ゴミは、24時間捨てられるので、オシャレなものを奥の方にでも置こうと思います。

[300: 契約済みさん]

我が家も和室ありのお部屋です。
まだ子供はいないのでしばらくはベッドですが、子供が生まれたら
和室で川の字になってゴロゴロ転がって遊びながら寝るのが主人の
夢なんです。

それとキッチンはうちもオープンにする予定です。
はずした吊り戸棚を後ろの壁の上段につけてもらって下の収納だけ
購入できないかオプション会の時にでも聞こうと思っています。