ザ・パークハウス津田沼奏の杜

[匿名さん]

ザ・パークハウス津田沼奏の杜

津田沼駅南口の大規模再開発エリア内に誕生する免震マンション、
契約者向けの掲示板を作成しました。


＊スレッドパート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146124/
＊JR津田沼南口プロジェクト～プロローグ編～
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71761/
＊奏の杜サイト：http://www.kanadenomori.jp/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津7-925番の一部他(底地)
交通：総武線津田沼駅から徒歩7分
総戸数：721戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.78m2～123.27m2
入居：2013年3月下旬・6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（もとは三菱地所と旧藤和不動産のJV）
施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

[21: 匿名さん]

みなさんの意見を聞かせて下さい。
ダウンライトってどうですか？かなりオシャレな感じにまとまりますが、リビングダイニング全部とかにしてしまうと、かなり値が張りますよね…

[22: 購入検討中さん]

うちはローンは変動でいこうと思います。全期間1、8%優遇は大きいですよね。フラットエコに対応していれば迷いましたが。

[23: 入居予定さん]

ブライトに入居予定です。宜しくお願い致します。

ダウンライトは当初考えてもいなかったのですが、自宅にダウンライトを付けている友人からの勧めにより検討中です。高いのがネックですが（ちなみに友人宅はライオンズですが、6個設置で12万円）、あとから工事するのも大変そうなので申し込もうかなあと思っています。

食洗機は当初パナソニックのディープタイプにするつもりでしたが、洗える食器の点数がさほど変わらないのと、内訳を見るとリンナイの方が使い勝手がよさそうなのでリンナイのままにしようかと思っています。

あと、皆さんにお伺いしたいのですが、キッチンの吊り戸棚ってどうされますか？モデルルームは3つとも取り外し後で、付けたままの場合のイメージがいまいち持てなかったもので…。

[24: 匿名さん]

ダウンライトはリビングに2つくらい設置しようかと思っています。
6つで12万とは、ライオンズの価格はうらやましいですね。

吊戸棚は取り外した方の開放感が気に入ってますが、収納が減ってしまいますよね。

[25: 入居予定さん]

吊戸棚はずしてしまうと、
収納もだがラップ＆ペーパーホルダーがなくなってしまうんだよね。
外した方が解放感はあるけれど、あのホルダーが気に入っているのでうちはそのままです。
食洗機はパナにしてしまうと、面材合わせにはならないんだね。

[26: 匿名]

皆様、お疲れ様でした。
我が家はアークです。

ところで、皆さんはどちらから奏の杜へ移らるのでしょうか？
他県から？千葉県内習志野市外から？習志野市内最寄り駅津田沼外から？習志野市内最寄り駅津田沼から？奏の杜付近から？
我が家は他県からです。
地元民でないので不安もあります。

ご縁があって皆さんと同じマンションに入居となりますのでよろしくお願いします。

[27: 入居予定さん]

20さん
16,18です。

チャイルドシート付き自転車の件は登録時の注意事項の紙に書いてあったものです。
営業さんから説明ありました。
具体的には「チャイルドシートが付いているものはダメ」と説明されたのですが、実はうちもブリジストン製なのですが、「駐輪場の申込み用紙に記載されているサイズにおさまればOK」とそちらの営業さんはお話されてましたか？
確かに、「背もたれが可動式下がる」のでいけそうですよね。

[28: 入居予定さん]

20さん

食器棚のドレスアップ、良いですね！少し教えてください。
ビルトインは確かに約40万円くらいの価格表を受け取っているのですが、
ドレスアップの価格表はどこに書いてあるのでしょうか？

[29: 入居予定さん]

標準のリンナイ製食器洗浄機って、これですかね？
http://rinnai.jp/products/kitchen/kitchen_dryer/kd_detergent

結構良さそうな気がしますが…

一方、パナソニック製はこれでしょうか…
http://sumai.panasonic.jp/dishwasher/products/np_p45vd3s.html

どなたかご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。
リンナイ製でも問題なさそうな気がしています。

[30: 入居予定さん]

20です。

＞16、18さん

自転車の説明は、私が直接聞いたものではなく、
主人が登録時の登録担当者（その日は担当営業ではありませんでした）から、
「子供乗せ自転車を買う際は、サイズを確認してから買ってください」
との説明を受けたとのことでした。
なので全面禁止ではなく、あのサイズにさえ合っていればいいのかな？と思っていました。

＞28さん

書き方が紛らわしくてすみません。
ドレスアップの50万円以内というのは、あくまでも私の希望です。
ビルトインのパンフに、「ビルトインと同じ仕様の食器棚をドレスアップで頼むと高くなります」
的なことが書いてあったので、
なんとなくプラス10万以内で収まればいいなと、個人的に思ったことです。
ビルトイン説明会で、ドレスアップの概算くらいわかるといいですよね。

[31: 入居予定さん]

アークです。何とか抽選で。
皆さんお疲れ様でした。よろしくお願いします。

オプション悩んでます。細かいものも含めたら、どんどんお金かかってしまうけど、
折角だから、色々付けたいし、、いくらかかるやら、、
色はモデルルームをまた何回も行き来して一番明るいのにしようかと
思ってます。ただ、モデルルームのそれぞれの部屋で照明も違うので、同じもので比べたいです。

自転車の件は、初耳でした。幅がある自転車なので確認してみようかと思います。

それから、まだ先ではあるんですが、近隣公園がどんな感じになるか気になります。
別スレでは少し書いてあるの見ましたが、、

[32: 匿名さん]

ファミリー層向けの部屋が多いのに、チャイルドシート自転車を置けない駐輪場なんて、配慮不足に他ならない。この点は再考をお願いしたい。

[33: 匿名さん]

公園は野球場やフットサル場、
後はテニスコートと子供スペース、お花の場所もあったかな、と思います。

まだ、近隣への説明会の段階だそうなので、色々変わるかもしれないです。

[34: 匿名さん]

駐輪場に置けない自転車をエレベーターに乗せて各部屋に持ってあがるようになると、問題になりそうですね。今住んでいるマンションでよく苦情になってるので、奏はそうならないで欲しいです。

[35: 匿名]

みなさん、住宅ローンは千葉銀行で組みますか？
何かもっといい選択肢はないのでしょうか？

[36: 入居予定さん]

26さん

県外からの転居になるとのこと。おめでとうございます。私は、地元です。地元で、ここに決めた人達は、ずっとここを、狙ってた人達ではないかな、と思います。

さて、県外からとなると、どういった事が具体的に、不安でしょうか？お子様の学校ですか？買い物ですか？教えて頂ければ、可能な限りお知らせしますよ！他の他方面からの転居になる方も、是非どうぞ！

昨日、津田沼駅前で、議員が辻立ちで、町名は、習志野市としては、谷津のままで進めていて、区画委員会は、奏の杜変更を要望していると言ってました。個人的には、新しい街だから変更してもらいたいです。谷津ってどうも暗い、閉鎖的なイメージがあるから。ま、住所が奏の杜で嬉しいのは、年賀状の時ぐらいかな？(^-^)/

[37: 匿名さん]

26さん
おはようございます。私も市内からの入居者です。まさにこの土地を狙ってました。習志野市はホントにいいところだと私は思います。華やかすぎず田舎すぎず、都心に近く。また、習志野警察は、県内でトップクラスの事案のない警察署だと聞いています。学校病院もちかいし、電車は始発駅だし住みやすいと思いますよ！

[38: 入居予定さん]

隣の市から転居します。まさにここを狙ってました。
公園にテニスコートが出来るといいな〜、期待が高まりますね！ローンは千葉銀予定です。都市銀行より総額で貸していただけそうなので。

[39: 入居予定さん]

30さん

どうもありがとうございました。
そうですね、ドレスアップの概算知りたいですね。
ただ、とんでもなく高そうですね…

[40: 住民でない人さん]

以前、検討してましたが、申し込みを断念して他のマンションに決めた者です。
部外者がすみません。たまたま覗いたらオプションの話題だったので、私の話でも
参考になれば幸いです。
オプションで食洗機をつけました。パナソニック製です。
汚れ落ちもいいし、水や洗剤が少なくてとても良いです。
ただ、ディープにしなかったので、２人分＋αでいっぱいになってしまいます。
コップもストレートな形じゃないせいか、ぶつかって２〜３個と茶碗、皿でいっぱいに＾＾；
しかも、多少の汚れを落としてから入れるので面倒になって結局手洗いの方が早いかも、、、ってなります。
が、魚焼きグリルなどの洗いにくく、臭いが残りがちな物には最高です。
リンナイ製は使った事がないのでわかりませんが、私が使ってるものは操作も簡単です。
面材合わせが確か＋１万くらいだったような気がします。
他に床のコーティングや風呂の防カビコーティングなど、オプションはキリがないくらい
ありますが、風呂は、浴室乾燥があるのですぐ乾きます。なので特に必要なかったな、と。

うちの床は元々コーティングされた板に仕上げでワックスがかけられているフローリングでしたが
子供が走って転んで何度か頭をぶつけたので危ないと思い、結局全面にカーペットを敷く事になったので
今のところフローリングの良さがあまり感じられないです＾＾；
ひんやりしなくて良いですが、、、そしてよくおもちゃを叩き付けるので小さい子供がいる方はよく考えて下さい。
そして、内覧の時に見落としてしまってたのが、カーテンのタッセルを引っ掛ける部分（フック？）
あれ、ついてないんですね（笑）うっかりしてました。
奏の杜のお部屋はどうかわかりませんが、確認した方がいいかもしれません。

リビングが今までより広くなったので朝晩は結構寒いです。（ちなみにうちは南向き中層階です）
床暖房つけなくてもホットカーペットとオイルヒーターがあるからいいかな、と思ってましたが、
予算に余裕のある方は検討されてみてはいかがでしょうか。。。
まぁ、使うのは冬だけですけどね。
エアコンなどは自分で買ってつけた方が断然安いです。
長々とすみません。みなさん、入居が待ち遠しいですね＾＾長文失礼しました。

[41: 匿名さん]

駐輪場に置けない自転車の件、
管理説明会の際には、自分の部屋においてください、とのことでした。
玄関先は防災上だめなので、玄関の内に持って行ってください、とのこと。

各戸２台の前提で設置しているそうですが、全戸入居の後に空いているところには、追加募集で調整する予定だそうですよ。

[42: 匿名]

横幅有りすぎて駐輪場に置けないのに、部屋の中に入れろって・・・

[43: 匿名]

ちなみに、三輪車と子供用自転車はアルコーブに置いてOKだよね。

[44: 外れ]

第一次外れました。今後どうするか迷っています。この後、別の処にもマンションが建つ様ですが、

[45: 匿名]

>>43
もちろんダメに決まってるでしょ

[46: 不動産購入勉強中さん]

迷ったときはこの人に聞くといいと会社の同僚から紹介されたのですが、サイトを見たら、とても勉強になったので、初めてマンションを検討する方に教えちゃいます。そのサイトはhttp://mituikenta.web.fc2.comです。

[47: 匿名]

>>45
管理規約はよく読んだかな？

[48: 匿名]

明日から重説スタートですね。長時間なので疲れそう。
なるべく広いスペースとできれば机の用意をお願いしたいです…

[49: 匿名さん]

重説スタートですね…寝ないようにしないと!?
全然別の話ですが
オプションでピクチャーレール全部屋入れようか計画中
そう言う方おりますか～(^-^)

[50: 匿名さん]

ピクチャーレール、考えてました。
全部屋だと10m以上､､､オプション全体の予算を
決めておかないと、どんどん高くなってしまいますね。

[51: 入居予定さん]

はい！うちもピクチャーレール全体に入れたいですが、ネットで他社施工も、検討中です。デベに頼むとやはり、高いような気がします。来週には、部屋の色決め！悩んでます。皆さんは？

[52: 入居予定さん]

こんにちは！

アークの低層入居予定のものです。
皆さんよろしくお願いします。

我が家は低層階のため有償オプションの申し込み期限が年内に迫っており
悩んでいるところですが
ガスコンロがガラストップコンロでなくホーロートップコンロということろで
ガラストップコンロにアップグレードしようか迷ってます。

参考写真を見た限りでは、リンナイのデリシアシリーズにアップグレードのようですが
オプションの型番を検索したんですがいまいちわかりませんでした。

どなたかアップグレードを検討している方いらっしゃいませんか？

[53: 入居予定さん]

部屋の色決め、難しいですね。
昨日の重要事項説明会の後、モデルルームでいろいろ見てみたのですが、
現在使っているテレビボードと色が合わずにどうしようか悩んでいる所です。

入居予定のみなさんは現在使っている家具などはどうするのでしょう？
参考にさせていただきたいのでぜひ教えてください。

[54: 入居予定さん]

こんにちは！アーク入居予定のものです。

我が家もピクチャーレール全部屋入れたいのですが、価格が高めなので悩んでます。

オプションなのに露出だし。。。どうせなら天井にキレイに埋め込む等やってほしいところです。

ちなみに伊藤忠の物件では最大3ｍまでで1か所につき12000円でした。ダウンライト(クリプトン)も6灯6万円。

良心的な値段ですね。それに比べるとかなり割高感があります。

部屋の色は一番明るい色と真ん中の色悩み中です。

床の色は真ん中の色、ドアは明るい色が一番ベストですが、これから揃えたい家具の色を考えると真ん中かなと。

コンロについて、モデルルームのものがガラストップコンロだと勝手に思い込んでましたが、
それとは違う商品なんですね。

[55: 入居予定さん]

ガラストップの方が断然お手入れは楽ですよ。

[56: 匿名さん]

私もモデルルームのコンロがガラストップかと思ってしました。
75cmの幅になると、使いやすさって違うんですかね？
掃除が楽チンなのは魅力的です。

[57: 入居予定さん]

コンロの品番で取説を検索してみました。
http://rkids.rinnai.jp/rin/cgi-bin/itemDetail.cgi?id=781350000

グレードアップしても残念ながらデリシアシリーズにはならないみたいですね。
確かにオプション案内書にも「デザインはかわっても基本機能は標準コンロと同じ」とあります。

[58: 匿名]

今日「無償セレクト申込書」の画材セレクト記載番号訂正書類が送られてきました。私は画材を良く見て来なかったのですが（鏡面）と（マット）の違いって、見た目かなり違いがありますか？鏡面は反射する感じなのでしょうか？ちなみに色は一番明るい色を考えてます。どちらかというと落ち着いた感じの方を選択したいのですが。

現在遠方に住んでおり、契約は委任状で両親にお願いするので、もう一度見て確認出来ずに営業担当者に記載して直接郵送予定なんです。参考程度で良いので、見た感想などどなたか教えてください！

[59: 匿名]

モデルルームは見ましたよね？鏡面は光沢のある、例えるなら大理石のような感じ（？）マットはフローリングの材質に似た感じです。私は洗面所を大理石にしようと考えてるんで、鏡面にする予定ですよ！

[60: 匿名]

59さん。58です。分かりやすい説明、ありがとうございました！とても助かりました。家族内で検討して決めますね～。

[61: 入居予定さん]

どちらがいいんですかね、鏡面とマット。
床がテカテカの鏡面だと、割と落ち着かない感じなのかも…とのイメージです。
フローリングみたいな材質がいいのかなあ〜…
でも鏡面だと、掃除しなくても綺麗に見えたりするのかな。

[62: 匿名]

ゆ、床？
仕上げ選べるのはキッチン洗面の壁や収納面では？

[63: 匿名]

私は一番明るい色の鏡面仕上げにします。
マットより鏡面の方がキッチン周りのお手入れが楽かなと。

[64: 匿名さん]

鏡面の方が、メーカーから買う場合高いですよね。好みによりますが、鏡面の方が高級感があるように見えると思います。

[65: 匿名さん]

明るい色はお部屋を広く感じさせてくれそうですよね！
今ある家具も明るめなので、そのまま持っていこうかと思っています。

[66: 匿名]

MRで気づきましたが、鏡面だと照明が反射するので、さらに明るく、まさに鏡のように広がりを感じました。
ただMRは吊り戸棚を外してあるので、実際はあまり差はないかもしれませんが。

[67: 入居予定さん]

62さん
61です。
床は勘違いしてました。
キッチンや収納のみだったんですね。
皆さんのご意見を参考に、鏡面にしようと思います。皆さん、ご意見ありがとうございました。

[68: 匿名さん]

和室有りの部屋に入居予定です。
リビングに続いている場合、縁なし半畳の方が違和感がないのでしょうか？

[69: 入居予定さん]

畳は好みじゃないですか。
和風なら標準、畳だけど洋風といいか、変わった感じならフチなし。

[70: 匿名さん]

こんにちは、Ａ棟契約者です。
Ａ・Ｂ棟の入居が再来年の６月下旬となっていますが、
子供がその年の４月に小学校入学予定となっています。
マンション入居までの２ヵ月ほど市外から通わせようと思っていますが、
同じような境遇の方いらっしゃいますか？
お子さんの転入・入学について意見交換できればと思って書き込みしました。
よろしくお願いします。