ザ・パークハウス津田沼奏の杜

[匿名さん]

ザ・パークハウス津田沼奏の杜

津田沼駅南口の大規模再開発エリア内に誕生する免震マンション、
契約者向けの掲示板を作成しました。


＊スレッドパート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146124/
＊JR津田沼南口プロジェクト～プロローグ編～
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71761/
＊奏の杜サイト：http://www.kanadenomori.jp/

＜全体概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津7-925番の一部他(底地)
交通：総武線津田沼駅から徒歩7分
総戸数：721戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.78m2～123.27m2
入居：2013年3月下旬・6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（もとは三菱地所と旧藤和不動産のJV）
施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

[183: 入居予定さん]

ＨＰ見てみると、クロスの上からでも大丈夫だと書いてありますね。
但し書きがありましたが、直張りだとダメなのかな？

デペからの回答、お待ちしております。

[184: 購入検討中さん]

明日、皆さんよりも遅いスタートとなりますが、始めて見に行ってきます。
ここの口コミ大変勉強になりました。

[185: 購入検討中さん]

皆さん、パークハウス会員登録ってしてますか？
なんか特典があるのでしょうか？

[186: 契約済みさん]

パークハウス会員に、登録しています。

特典ですか⁈
たしか会員登録すると、クオカードか図書カードが貰えたので、それがきっかけでした。

会員になると、デベが発信している色々な情報が得られるので、あらためて勉強になることもあります。
あとは、会員誌が自宅に届くこと…くらいかな。

[188: 申込予定さん]

大型スーパーは、ベルクにきまりましたね。

http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=28237

[189: 契約者]

三菱地所から商業施設について手紙が来ましたね。
随時案内が来てありがたい。だんだん街全体が見えてきて楽しみです。

[190: 契約済みさん]

認可保育園が入るのはうれしいですね。菊田保育園までは少し距離がありますし。

[191: 契約済みさん]

認可保育所なら、市から差額が助成されますね。

[192: 契約者さん]

今、商業施設が建つ土地は更地ですが
後一年でがらっと変わるんですね。
楽しみです。

[193: マンション住民さん]

だんだん良くなる・・・・・

[194: 匿名]

認可保育所は「総合こども園」としての開園になるんですかね？

[195: 匿名さん]

健康増進施設が気になりますね。ジムかな。

[196: 匿名]

医療・健康増進施設、期待を込めて良い風に解釈すると、
ジムとジムに併設されている接骨院的な感じですかね。

でも、歯医者などの医療テナントとマッサージ店でも医療・健康増進施設とも言えますよね。

うーん、あまり期待しないようにしましょうか。

[198: 匿名]

我が家は食器棚を別の業者さんにお願いしようかと思っています。
ビルトインOPのものは開き戸タイプで気に入らず、
かといってドレスアップOPでやりたいこと全てやると、とんでもない金額になるからです。

窓のフィルムは、手持ち資料には記載がなかったのですが、
ドレスアップOPで案内があるのでしょうか？
西日が気になり、迷っているところです。

[199: 匿名さん]

外注業者さんに頼むのは問題ないと思うけど、
入居してから設置工事になるのと寸法やらなんやら
キチンと伝えないといけないが難点かな

[200: 契約済みさん]

198さん
窓のフィルムは、ドレスアップOPの事前案内に記載されていましたよ（価格までは書いてませんが）。
その他洗濯機上収納、カウンター収納、造作家具等も一部価格まで含めて記載されており、参考になりました。
ご担当の営業さんに言えばすぐにくれますよ。

[201: 契約済みさん]

洗濯機上収納、検討してました。
早速、営業さんに話してみます！

[202: 匿名]

198です。

ドレスアップOPに関しては、食器棚の資料しか持っていませんでした。
早速他のものも請求してみます。
ありがとうございました。

[203: 契約者さん]

洗濯機の上のデッドスペースもドレスアップオプションで吊り戸棚造ってくれるんですね。
でも高そう（汗）

[204: 契約者さん]

そういえばＢ棟のビューラウンジって有料みたいなのですが、
要は貸し切りラウンジでパーティールームみたいな使い方を想定しているのですかね？
管理規約には飲食・酒類可となっていますので。

[205: 契約済みさん]

201さん、203さん
200です。洗濯機上収納は扉なし30,000円、扉あり50,000円だったと思います。
扉は白で、洗面所との面材合わせは10,000円追加で、タオル等をかけるパイプの追加は6,000円追加でした。
ちょっと高いですが、我が家はお願いしようかと思ってます。

[206: 匿名]

うわ〜、高いですね〜。
洗濯機上の吊り戸棚もそうですが、自作で家具をどこかに設置しようと考えている方いますか？
自分で壁に造作家具をつけるのは、結構技術がいるのでしょうか？

[208: 契約済みさん]

201です。

扉有りを考えてました！自身で取り付けるのは難しそうなのでお願いしたいなぁ。
ところで、棚下のパイプはあった方が便利ですかね？
突っ張り棒との違いって加重の点でしょうか？

[209: 入居予定さん]

第二期で無抽選となり、こちらにおじゃまさせて頂きます。よろしくお願いします。

購入は決めたのですが、気になる点があります。
駐車場の確保が80%と聞いておりますが、実際のところ、皆さんは、車を所持されてますか？

[211: 契約済みさん]

確かに要望時や登録時に最終決定でなくてもヒアリングすれば良いのにね。

[212: 入居予定さん]

>204さん

私が担当営業に確認したところ、30分単位で借りれるらしいですよ。

最低で、30分100円ですかね。（希望）

[213: 契約済みさん]

209さん
確か契約会か何かで駐車場に関するアンケート取ってたと思いますよ。
参考までに営業さんに聞かれてみては如何でしょうか。
ちなみに私も所有しています。

[214: 契約者さん]

ここは戸数に対して７５％の駐車場があります。
当初は１００％の予定でしたが、
途中で計画変更して習志野市に許可を得ています。
ただ変更を許可するにあたり、
１００％分の敷地を確保しておく条件があるので
もしかしたら足りなくなったら、増築可能かもしれません。
まぁ足りなくなる事はないでしょう。

ちなみに自分は安さに惹かれて屋上申し込む予定（笑）

[215: 契約済みさん]

209です。

駐車場の件、ご回答ありがとうございます。
私も屋上を希望予定です。

屋上と各棟間の移動ができれば最高だったんですけどね。
駐車場も人気フロアは抽選でしょうかね。

[216: 契約済みさん]

>183さん
エコカラットの二重壁の件、ようやく回答あり理解しました。
もう結論をご存じでしたら、すみません。

戸境壁にエコカラットや施す場合、標準の壁紙は、コンクリートに直張りしているので、二重壁にしないと対応できないようです。
住居内の間仕切り壁の部分であれば、エコカラットは、そのままは貼れるとのことでした。

[217: 契約済みさん]

183です。回答、お待ちしておりました。
戸境壁は色々と難しいですね。
後になって、二重壁の設置が可能ならあまり悩まないのですが、
ビルトインオプションということは、それは出来ませんよ、と言われているんでしょう。

ありがとうございました。
またしばらく検討します。

[218: 入居予定さん]

2期で抽選の結果、当たりました。皆さんよろしくお願いします。
いまから、いろいろ妄想してます。

週末に重要説明会があるのですが、駐車場利用の有無と希望フロアを聞かれるのですかね。

うちも予算がギリギリなので、駐車場は屋上かな？と考えてます。

[219: 入居予定さん]

218さん

私は1期に抽選で外れ、2期は無抽選でした。
うちは車を持っていないので、駐車場の必要は無しなんで、ローンシュミレーション？では月々の駐車場金額は0円で出してもらいました。

車を所持されてるかたは、おそらくローンシュミレーションで駐車場金額が記入されてると思うので、ある程度は三菱のかたは、把握されてると思いますよ。

まだCD棟の販売を開始してないので、全体把握はまだまだ先でしょうね。

[220: 契約済みさん]

担当営業さんが言ってましたが、駐車場は多少空きがでると予測してるみたいですよ。

[221: 契約済みさん]

駐車場を増築するスペースはあるのかな？

[222: 契約者さん]

駐車場は７５％の利用率で管理費・修繕費を計算しているみたいなので
多少の空きが出るのは想定内ですね。

[223: 契約済みさん]

私は駐車場がいっぱいになったら、近隣の駐車場を同価格で提供する予定と言ってるのを聞きました。

予定って言葉が気になりますよね。

[224: 契約済みさん]

単純にもう１階増やすとかは有り得ないんでしょうか？

[225: 匿名]

そう簡単には増やせないでしょうね。

[226: 匿名さん]

駐車場のエレベーターは、屋上は止まらないので、エレベーター工事のことを考えると、更に上に増築はありえないのでは？


階段で登れと言うなら別ですが。

[227: 契約済みさん]

ダウンライトを検討しています。明るさはどうなんでしょうか？金額も金額ですし、、、。

[228: 契約者さん]

ダウンライトいいんですが高すぎて断念・・・

[229: 契約済みさん]

ダウンライト、悩みますよね。
まだ検討中ですが、やはり値段が高すぎるます。
天井高も2cm低くなると、自分に言い聞かせて、諦めようかな。

[230: 契約済みさん]

ダウンライト設置すると、天井高低くなるんですか？
あこがれますが、価格が高くびっくりです…

以前もこのスレで話題になっていて、ある方が調光タイプのシーリングで代用しようか、とおっしゃっていました。

[232: 契約済みさん]

わたしも、ダウンライトに関しては、価格面で見送りました。

その後、ご近所付き合いでダウンライトつければ良かったと思うかもしれませんか、現状は…
と言ったところでしょうか。

無責任なコメントかもしれませんが、価格的に余裕があるのであれば、着けていいと思います。

[233: 契約済みさん]

わたしもダウンライトはやめました。
ただ、業者に頼むとなると後付けは、結構めんどくさいと思います。

オプションに関しては、入居時に出来上がっている。という考えかたに対する金額を見ればありですね。

[234: 入居予定さん]

私は2期低層階たので、ビルトインは羨ましい限りですf^_^;)

[235: 入居予定さん]

そっかぁ…オプションは、入居前に付けてくれるんだね。

[236: 入居前さん]

ドレスアップに関しても、入居前に取り付けてくれるんですかね？

[237: 契約済みさん]

ドレスアップも入居前に付けてくれるようですよ。
ダウンライトについては真剣に検討しましたが、正直価格面がしんどいですね。
リモコンで操作できることもあり、調光タイプのシーリングで代用することにするつもりです。

[238: 入居予定さん]

先週、2期の低層階が決まりました。
低層階の為、ビルトインオプションは出来ないのですが、ドレスアップオプションでおすすめがあったら教えて下さい。

エアコンなんかは、皆さん別で取り付けですかね？

[239: 契約者さん]

１期契約者ですがドレスアップオプションの説明会はまだです。
ビルトインオプションとドレスアップオプションで
重複するもの（食器棚等）はある程度見せて貰いましたが
他はこれからですね。
今は本当にやること無くて、ただマンションが出来上がって行くのを楽しみにみています。

[240: 入居予定さん]

エアコンは、三菱より価格を見せてもらいましたが、型番で、比較した際にオプション:40万に対して家電屋:25万くらいでした。どちらも取り付け工賃無しの値段ですが。

オプションで工賃が安いのであれば、入居前に取り付け完了しているオプションを検討したいと思ってます。

食器棚については、ドレスアップのほうが10%程高かった気がします。

[241: 契約済みさん]

エアコンに関して言えば後付けで問題ないと思います。
但し部屋によっては取り付けができないエアコンがあるので注意が必要です。

オプションだと価格が高いうえに、型遅れになってしまいますからね。

[243: 契約済みさん]

契約者宛てに、文書が来ましたね。
カームレジデンス前の沿道利用地に、7階建ての店舗併用マンションが建つ詳細が載っていました。

ブライトの南東角部屋と、カームのブライト寄りの角部屋、低層階には、多少日照時間の影響があるのかな。

1階の店舗には、何が入るのだろう。
少しずつ街が出来て嬉しいです。

[244: 入居予定さん]

第1期契約者です。ブライトレジデンスなんですが棟全体の契約状況ってどんな感じだか
わかる方いらっしゃいますか？わたしの記憶では10部屋程度空いていました。

[245: 契約済みさん]

先日2期の抽選日に、MRへ行きました。
たしかブライトは、2LDKの低層階が数戸、3LDKは、ごくわずか空いていて、あと次期分譲分が、所々少ないですが確保されていました。
数が曖昧で、すいません。私の印象では、かなり埋まっていて、やはり人気あるんだなぁと感じました。

[247: 匿名さん]

抽せん日に登録状況をじっくり見てきましたよ。
１期分譲分は２次で完売です。
２期分譲分はは抽せん日の時点では２ＬＤＫの低層階が１戸、３ＬＤＫが低層階を中心に４戸空いていました。
Ｂ棟はＢＦの中層階を中心に抽選になっているところが多数ありましたので、２次で完売するんじゃないですかね。

[248: 入居予定さん]

ホントビックリしました。こんなに埋まってるとは！って自分も二次の抽選日にMRへ行き、ボードを見て驚きました。特に2Lは、売れないかな～と思っていたので、驚きました。

[249: 入居予定さん]

あのクオリティーであの価格帯。
そして、これからの期待も大！！

となると、完売はするのではないでしょうか（＾＾）

入居が楽しみです！

[250: 入居予定さん]

新船橋のプラウドのマンションと比較し検討してる人達が結構いるみたいですね。
3期以降で販売されるCD棟の価格次第でこちらに流れてくる可能性は多いにありそうです。
新船橋プラウドの口コミを見たらネガレスがハンパないですし。

[251: 匿名さん]

スポーツ施設にプールはできるんですかね？

[252: 匿名]

情報助かります！ちなみにうちはアーク購入したのですが、こちらの契約状況も教えて頂けませんか？

[253: 匿名さん]

ウチも奏から一旦プラウドに浮気しましたが、
あまりの野村の営業の調子の良さ（我が家の担当に限らず平気で嘘をついています！）、
物件のネガ要素にひき、奏に舞い戻り無事契約出来ました。
プラウドの詳細が今月末に発表のようなのでプラウドの不安要素に気付いた方が
奏に戻り３期の倍率がアップ・・・等に巻き込まれずにすみ良かったです。

[254: 入居予定さん]

２４４です。皆様、情報有難うございました。ところで２５１さんのおっしゃっているスポーツ施設とはどこに出来る予定なんですか？

[255: 匿名さん]

Ａ棟も１期分譲分は２次で完売だそうです。
２期は抽せん日の時点では低層階に４戸の空きがありました。
抽選になったところは２倍のところが４戸だけでした。
Ｂ棟は抽選が多かったので、
流れてきた人で２期も２次で完売するとは思いますが、
Ｂ棟ほどの人気はなかったですね。
空きがあったところは公園側でした。低層でも眺望がありそうなので意外でした。

[256: 匿名さん]

商業施設の２階部分に健康増進施設を計画中とのことなので、
そこにジムやフィットネスクラブができることをみなさん期待しているんです。
私も期待している一人です。
マッサージ屋さんでも健康増進施設と言えるかもしれませんが・・・

[257: 匿名さん]

２期で契約予定のものです。
これからみなさんよろしくおねがいします。

みなさんはローンはどうされましたか？
ローンの本契約は夏頃と担当から伺いました。

ただ、資金計画に変更があった場合は、１３日までに知らせてくださいと申込時にもらった案内にあります。
今まで、口頭で現在希望しているローンについて説明があっただけです。
ローンについての説明会や相談会なんかはないんですかね。
ローンについての詳しい資料だけでもほしいです。
１３日を過ぎるとローンの種類とか替えることとかできないんですかね。
詳しく知りたきゃ自分で銀行に行って聞いて来いってことですかね。

[258: 契約済みさん]

1期契約者ですが、ローンについては、自分で調べたり勉強して決めるようですよ。

無料のフィナンシャルプランナー相談会や講座は、とても勉強になり、決めるのに役立つと思います。

本申し込みは、夏くらいですが、銀行にも直接行き、担当者とも打ち合わせして来ています。
資金繰りは、重要な事なので自分できちんと納得できるように、した方がいいでしょう。

[259: 契約済みさん]

C棟向かいの7階建マンションは資料に1K～とあったのですが、単身者向け賃貸物件なんですかね。

[260: 購入検討中さん]

千葉工大生を視野にいれたマンションでは？

[261: 匿名さん]

C棟向かいのマンションですが、7階？5階？両方？

[262: 契約済みさん]

>261さん
C棟向かいのマンションは、L字型に建てられ、道路と平行に長い方（北西向き）が1階が店舗の5階建て。
道路に垂直な短い方（南西向き）が7階建てになっています。

[263: 匿名さん]

>262さん

詳しく説明していただいてありがとうございます。

[264: 契約済みさん]

検討スレの方で、花火ビューの話題が出ていました。
あまり考えていなかったので、入居の楽しみが増えました。

[265: 契約済み]

海浜幕張で花火やるのは知りませんでした。私は船橋の花火、隅田川の花火を若干視野に入れ、あとは富士山見たいなぁと思ってＡ棟契約しました。

[266: 契約済みさん]

海浜幕張の花火(マリンスタジアムでロッテマリーンズの試合があるときのです)、現在の住まいからも見えます。
間近で見る花火もすてきですが、離れたところから見るのもなかなかいいですよ。
場所取りや人ごみ、車の渋滞を気にしなくていいですし、なにより自宅でリラックスして見られるのがいいです。
今年からは、千葉市の花火大会の会場が海浜幕張に移るらしく、楽しみです。

[267: 契約済みさん]

うちは、低層階なのですが花火大会なんかは、ビューラウンジって人気でるんですよね？

[268: 契約済みさん]

ビューラウンジ・・・どうなんでしょうかね？
B棟の中層階で、契約しました。
特に利用は考えていません。1回くらいは利用するかもしれませんが。内覧会なんかで見せてくれないんですかね。

ABC棟の中高層階のかたは、利用は少ないでしょうしね。
低層階とD棟のかたが利用するのかな？って感じですかね。

[269: 契約済みさん]

ビューラウンジは居住者に開放するものなのか
貸切スペース的なものなのか
どっちなんでしょ？

[270: 入居予定さん]

ビューラウンジは１００円／３０分だそうです。

[271: 契約済みさん]

だとすると、実質的にパーティールームが２つある感じですね

[272: 匿名さん]

一組が予約したら、他の人は利用できないのでしょうか？

[273: 匿名さん]

貸切でないなら　一人　　１００円／３０分なのか
貸切なら　　　　１部屋　１００円／３０分なのか

[274: 匿名さん]

大きい花火大会の時くらいは、貸切りにしてほしくないですね。
みんなで共有したいなぁ。

[275: 匿名さん]

ビューって景色見る以外は何に使えそうなんですかね？

[276: 匿名さん]

話しそれますが、シアタールームは自分でDVDやBlu-rayを持ち込んで見るそうです。

[277: 匿名さん]

わたしは低層階なのでビューラウンジは、友達なんか呼んで見たいと思ってます。
連続何時間まで、借りれるんでしょうかね？

[278: 匿名さん]

ビューラウンジもシアタールームも人気があるのは土日でしょうね。

ますば、実際に1回利用してみてみることですね。
いらいろ楽しみです。

[279: 契約済みさん]

273さん
ビューラウンジは、部屋の貸切り料金で、30分100円のようですよ。

[280: 入居予定さん]

初投稿となります。よろしくお願いします。
本日何とか抽選で当たりました。

明日、重要説明会です。
今は、当選したことで頭がいっぱいですが。何かありましたら質問させていただきますので、よろしくお願いします。

[281: 契約済みさん]

皆さん、食器棚はどうされますか？
ビルトインとドレスアップ、どちらもかなり値が張るので悩みます。

[282: 契約済みさん]

食器棚では私も悩んでいます。

奥行が40Cmしかなくてスチームオーブンが置けないし、
下段の引出しはレールがついていないから有効開口部分
が狭くて使いにくいし．．．

キッチンとの面材合わせを優先するか、使いやすさを優先
するかしばらく悩んでから決めます。