プレシス矢向ってどうですか？

[ご近所さん]

プレシス矢向ってどうですか？
検討しようかと思いますが情報欲しいです。



所在地：神奈川県横浜市鶴見区矢向四丁目565番1他（地番）
交　通：JR南武線「尻手」駅徒歩7分、「矢向」駅徒歩9分、
　　　JR東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩16分
間取り：1LDK+S（納戸）〜3LDK
面　積：53.14m2〜71.96m2
価　格：2,400万円台〜3,900万円台


売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社三木組　東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[51: 匿名さん]

7日にはモデルルーム見れるようですね。
間取り変更やカラーセレクトなど興味深いです。
西友がすぐそばというのも主婦にはたすかります。

[52: 匿名]

電気の床暖房ってホットカーペットと同じようなものですよね？
ホットカーペット愛用してるけど低温火傷したことないし…

現地みてないのですが、三階以上なら日当たり確保できそうでしょうか？

[53: 匿名さん]

低温やけどって・・・ガスも同じじゃないですか（笑）

先日ここと、プレシス鶴見も見学行ってきました。値段は同じくらいですね。
どっちが良いかなー。

[54: 匿名さん]

電気式は閉塞温度が高くなったり、
熱分布の均一性にかけるのだよ

[55: 匿名]

私もここと鶴見が気になってます。
行政関係の便利さだったら鶴見なんでしょうが、そんなにしょっちゅう役所に用があるのかな？とも思いますし。

[56: 親同居さん]

やはりお勧めはTESですかね？
低温やけどしたことありませんけどね。

[57: 匿名さん]

54です。

ですが、電気式でも大丈夫だと思いますよ。
一箇所に長時間いなければ。

あと、ここは、仕様、構造がまあまあ。

[58: 購入検討中さん]

スーモから個別の間取と価格が消えちゃったけど
完売したんですかね？

[59: 匿名さん]

ここ33戸足らずで、なかなか完売しませんね。
なんか問題でもあるのでしょうか？

[60: 匿名さん]

>>59
ここは明らかに営業力が無いので、こんなもんかと。
周辺相場より明らかに安い物件はすぐ完売しますが、他は放置状態に等しいですね。

[61: 契約済みさん]

確かに営業力というか広告があまりないみたいです。
ただ、またモデルルームも駅から少し離れたところであるため、
少しわかりづらいかもしれません。

でも営業担当さんは大変良い方でした。
親身になって色々なご相談にのっていただいたりと。

部屋も標準装備はなかなかいいと思いますよ。
間取りと価格の関係もぼちぼちかなと。

あとどれぐらい残ってるんでしょうかね。

[62: 匿名さん]

そんなに褒めているのに、かってないんだ？

[63: 検討経験あり]

良いと思い検討しましたが、諸事情で故郷へ戻る事に。
生活条件が合えばとても良い物件だったのですが・・・。

[64: 匿名さん]

ここの施工会社は、大丈夫なんか？

[65: 匿名]

施工会社は大丈夫でしょうライオンズなんかもやっているしね

[66: 匿名さん]

あまり、聞いたことがない業者だったので。。。
ありがとうございました。

[67: 匿名]

ここはあまり悪い所が見つからないですね。
もう完売ですかね

[68: ご近所の奥さま]

残９戸です。竣工時完売は難しそうですね。

[69: 購入検討中さん]

実際は残５戸らしいですよ。

先週モデルルームに行きましたが
私たち以外にも数組来てました。

検討中なのですが、正直ほかの物件とも迷うところ・・・
川崎周辺は物件が多いですからね。

川崎駅まで歩いて15分くらいというところはいいかなと思うのですが、
実際購入された方は川崎駅まで歩かれるつもりなのでしょうか？

[70: 匿名さん]

健康のため歩く
でも悪天候なら電車で尻手かな

[71: 匿名]

近くで同額物件って他にありますか？

[72: 契約済みさん]

＞69さん
私は川崎駅まで歩く予定です。
妻が産後仕事復帰予定なのでどこでもいいから駅近くを希望していたので。
でも、尻手・矢向まで歩いて10分程度なら川崎まで歩いても大して変わらないかなと。

[73: ご近所の奥さま]

>71
ないです。安いには安い理由があります。

[74: 匿名]

同額物件他にないんですよね
そんなに払える人がたくさんいるのかとビックリする

[75: 購入検討中さん]

そんなに払えない人はもう少し郊外かバス便物件で検討します。

[76: 匿名]

周辺の矢向の長谷工や三菱は全然高いですね

[77: 購入検討中さん]

この立地でこの価格はよいですね
周囲の大規模は高い。。

[78: 匿名さん]

残り数件らしいですよ。購入検討中さんお早めに！

[79: 購入検討中]

少し狭いかなとは思うけど、価格、立地面では我が家にはベストな気がしています。

[80: 匿名]

広いところなら他にも物件たくさんあったけど価格がねー

[81: 契約済みさん]

広いに越したことはないけど、
自分が育ってきた環境を考えると別に狭くても問題はないかなと。
家族構成にもよるのであくまでうちの場合はですが。

[82: 契約済みさん]

二人なら2LDKでも問題ないですね
無理して大きくするより手頃な価格がうれしい

[83: 契約済みさん]

そうですね、82さんがおっしゃるとおり、
必要最低限のもので値段が抑えられてるのもあり、
十分だと思います。

最近のマンションは標準の装備でもほんとに十分だと思います。

[84: 契約済みさん]

ここなら、将来的に価格がそんなに大きく下がらなそうですよね。
16分はちょっと遠いい気がしますが、川崎駅徒歩圏内は強み。

[85: 契約済みさん]

川崎徒歩圏物件と南武線のみでは違うでしょー

[86: 匿名さん]

三流デベの時点で資産価値に期待はできないと思いますが。

[87: 契約済みさん]

名前だけで値段が高い所よりはいいと思いますが・・・
デベの名前でしか価値が判断できないんですか？

[88: 匿名さん]

>>87
マンションの場合は一般的に立地とデベのネームで価値が決まります
ここの場合は、入居した時から一定の価値下落は避けられません

[89: 匿名さん]

ここ物件価格はやすいけど、
管理費が高すぎじゃね。
充実の共用施設がある訳でもなく。

[90: 契約済みさん]

>>88さん
そうやって人が購入した
マンションにケチ付けて楽しいんでしょうか？

あなたが言いたいことはわかりますが、
私は仮に将来的に価値が下がったとしても
最初に購入する際の安さも考えています。
その点ではこちらは評価に値すると思います。
近隣の有名といわれるデベさんのマンションは
見ましたが、少なくともあなたのおっしゃる名前と立地を
兼ね備えているマンションなんてないと思いますが。
まぁ、値段だけは一流でしたけども。

[91: 匿名さん]

中古物件の分譲時価格と中古相場の経年的な推移を調べることをおすすめします。
リセールバリューには明らかな差が出ます。

もとの値段が安い理由を考えたことはありますか？
大手の値段か高いのは、ネームバリューが上乗せされてるからだけだと、お考えですか？
安いには安い理由があります。

[92: 匿名]

ネームバリューの上乗せは大きいですよ
実際施工している下請け業者は大手も無名デベも同じだからね

[93: 契約済みさん]

>>91さん
大手のマンションにお詳しいようなので
ぜひ教えていただけませんか？
どういった点で優れているのでしょうか？

[94: 契約済みさん]

お付き合いしない方が良いですよ。

[95: 匿名さん]

この人達は末端の下請けが図面作成、構造設計、監理、資材調達をやってるとでも思ってるのかな？
下請けの仕事なんて、限られた範囲ですよ。

[96: 匿名さん]

ネームバリューの上乗せなんてたいした金額ではないよ
それで売れるほど一般消費者はあほではない

[97: 入居済み住民さん]

近所の例です。

物件１　駅徒歩15分　3LDK　75m2　5400万円　10階南向き　某大手デベ
物件２　駅徒歩5分　3LDK　72m2　3900万円　10階南向き　中小デベ
両者竣工前に完売。

内装は某大手デベがややいい程度(中小デベに不足分を後付けしても200万程度かも？)
内装・設備で1500万円の差が出るのかなぁ。それとも外見じゃわからない品質とかかな？

一概に言えないと言う意見も有るかもしれませんが、ネームバリュー上乗せって結構あると感じてます。

[98: 契約済みさん]

まぁ、人に言われて買うもんじゃないですから、
ましてこんな掲示板で…

[99: 匿名さん]

内装や床暖房とか食洗器は、駆体を作るのと比べれば大した金額ではないので
見た目の豪華さを演出するためには、もってこいです。
あまり、内装などで評価をしてはいけないですね。

[100: 物件比較中さん]

まわりくどいなぁ～
>>95 にしろ　>>96　にしろ
結局ほんとのとこは>>92なんでしょ。

会社によって利鞘は違うわけで、
大手になればそら大きいでしょ。
あんだけ広告とか出してりゃな。

ま、プレシスみたいに
広告をほとんど見ることがないというのも
考えもんだろうけどさ。