プレシス矢向ってどうですか？

[ご近所さん]

プレシス矢向ってどうですか？
検討しようかと思いますが情報欲しいです。



所在地：神奈川県横浜市鶴見区矢向四丁目565番1他（地番）
交　通：JR南武線「尻手」駅徒歩7分、「矢向」駅徒歩9分、
　　　JR東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩16分
間取り：1LDK+S（納戸）〜3LDK
面　積：53.14m2〜71.96m2
価　格：2,400万円台〜3,900万円台


売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社三木組　東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[1: 物件比較中さん]

現地を見ました。モデルルームが遠かったのでモデルルームには
行きませんでした。

現地は悪くなかったですよ。

[2: 匿名]

まだ地図を見てるだけなんですが、あとは物件前の通りの歩道が狭そうなのが気になりました。
西友に買い物に来る車は多いのかな…

でも立地と規模共に気になってます。

部屋のタイプの割合が知りたいです！

[3: 匿名]

西友はいつも空いていますよ。便利だと思います。

[4: 匿名]

全体的に狭いなー
設備は良さそうだから、広さを求めない人にはいいですね

[5: 匿名さん]

駅は遠くて不便
西友は24時間で便利
南部市場は楽しい
狭い
デベはちょっと、、、
三菱地所レジデンス矢向プロジェクトと比較したら

[6: 購入検討中さん]

ファミリー・DINKSと単身者の世帯が混在するような間取りですが
そういうところって住人同士どんな感じなんでしょう？
なんとなく、あまり干渉しあわないイメージがありますが・・・
（それが良いか悪いかは別として）

[7: 購入検討中さん]

5番さん、新しい情報ですよね？
そういうのってどこで確認できるんでしょう？

[8: 匿名さん]

４番さん

設備は良さそうって？？
どこで見たんですか・・・いろいろネットで検索してみたんですが何も掲載がなかったので・・・

[9: 匿名]

昨日チラシがポストに入っていたけど

[10: 購入検討中さん]

>>8さん、設備はチラシでみました。公式サイト更新されてないですよねー。
床暖房、二重床二重天井、あとタッチレスキーだったかな、それが印象に残ってます。
あと、ガラストップのコンロ。
ラグゼも気になってましたが、やっぱりコンロは使い慣れたガスがいいなあと。
お風呂が1317なのは・・・ちょっと狭いかな。できればもうちょっとほしい。

2SLDKが確か3000万だったから、3Lを選ぶとファインフロントテラスと同じ位の価格になりそうですね。

[11: 匿名さん]

ここ、タッチキーよりすごい、リモートキー

カバンに鍵をいれたまま、入室

[12: 購入検討中さん]

良さそうですね。
シンプルで値段も妥当では？

[13: 匿名]

二重床なんだぁなにげにハイグレード

[14: 匿名]

天井低くない？
下がり天井部分も多いし
廊下とか…
こんなもん？

[15: 匿名]

全体的に小さいよね。お風呂なんかも。

[16: 購入検討中さん]

価格っていくらぐらいになるんでしょうかね？
うちは多少狭くても価格が安いほうが助かるんですが（＾＾；）

[17: 購入検討中さん]

1SLが2400万~
2SLが3000万~
だったかな。
一番高いところが3900万、最多が2700万台。

一番広い部屋が3LDK・70㎡ちょいくらいだったはず。
あとルーバル付きの部屋が割りと多いかな。

向きは南西と、東よりの東南。

[18: 匿名]

オーチャードかオーベルの中古ねらっていたけど、こっちのほうがいいかな。

[19: 購入検討中さん]

大規模物件がイマイチ苦手なので、世帯数と価格・場所はいいなと思うのですが
はりの大きさが気になります。
大きなはりのある物件に住んだこともありますが、本当に邪魔ですよね。
ほかにはりがない物件は沢山あるので・・・。

予算が限られてる以上、100パーセント希望をかなえる物件なんてないし
はりとかは目をつぶるべきなんでしょうが。

ＭＲってはりやら天井やら忠実につくってあるものなんでしょうか？

[20: 購入検討中さん]

あ、あと機械式駐車場があるので
修繕費が高くなるんじゃないかと思ってますがどうでしょう。

[21: 匿名さん]

>18
中古でもいいなら、もっと川崎西口近くのほうがいいんじゃない。
ここより安く買えるでしょ。

[22: 匿名]

川崎西口中古は高いですよ。高層ビル多くて日陰ってるし。

[23: 匿名さん]

タワーは高いけど、それ以外（ナイスとか）はそんな高くなくて坪180くらいのイメージだけど。

[24: 購入検討中さん]

suumoの地図でチラッと今出てる中古みてみたけど
西口にでてくるのは、築浅の5000万クラスか、築30年越えのどっちか。
唯一いけそうなのは、築10年位のクリオ2800万だね。
まったくないわけじゃないけど、
西口にこだわりないなら、あえてあそこにいかなくてもいいと思うな。

[25: 匿名さん]

同じくスーモみたけど、3000万台でクオス川崎、グランベル川崎、コスモ川崎とかあるじゃん。
10分ちょっとかかるけど土手沿いに行けばもっといっぱいあるし。

[26: 匿名]

プレシスと川崎の土手を比較ってずいぶん離れてるし
矢向のゼルクとかのほうが良くない？

[27: 匿名]

ゼルクいいよね

でも、こことゼルクでは金額的に比較にならないでしょう

[28: 匿名さん]

ミレナリーは論外として、ゼルク・ブリリア・クレッセントの矢向築浅三兄弟が中古で出揃ってるね。

[29: 匿名さん]

この三つはいいな。

[30: 購入検討中さん]

ほとんど横浜と川崎の境目。
向かいの西友は「川崎市幸区」なんですね。
ここも川崎アドレスだったらよかったのに・・・

[31: 匿名さん]

横浜アドレス、横浜ナンバー、横浜住民で良かった。

[32: 匿名さん]

横浜はいいけど、鶴見はやだよね。

[33: 物件比較中さん]

中途半端だよね。

[34: 匿名]

横浜でも川崎でもどっちでもいいけど、行政サービスがいいほうはどっちなんだろう。

[35: 購入検討中さん]

横浜はゴミの分別が細かいからなあ・・・
今は分別が少ないところにいるから、ちゃんとやっていけるか心配。

[36: 賃貸住まいさん]

南部市場の真横でしたね、現地見に行きました
かなり静かで良さそうだけど
ゴキブリとかが気になります・・横が市場、前はスーパー・・＾＾；

[37: 匿名]

真下が飲食店とかじゃないから、ゴキブリはあまり考えたことなかったな。
なんとなく野良猫が多そうなイメージはあるけど。

[38: 親同居さん]

うちも市場近いけど、ゴキブリはそんなにでないですよ。
市場内は昔よりも大分キレイに清掃されてますし、ラーメン屋さんの隣とか上なら気にしますけどね。

[39: 匿名さん]

てことは。。。出るんだ。。。

[40: 購入検討中さん]

まあ、普通の住宅地でも、ゴキはでるときにはでますからね・・・

私も>38さん同様、ここがラーメン屋とか居酒屋の上や隣だったら気にしますが
スーパーとか市場にちょっと近いくらいならさほど気にしてません。

[41: 賃貸住まいさん]

３６です。

資料も請求して結構前向きに考えてたんですが
ヤフー知恵袋で「市場の隣で夏場は地獄だった」とあったので気になってしまいました。
でもここではそんなにゴキは気にしなくても・・・
という意見があってまた検討してみようかな？と思いました。

[42: 親同居さん]

普通の家で出ない家あります？
高層マンションの高層階なら出なそうですけどね。

[43: 購入検討中さん]

　親が転勤族で賃貸物件を沢山住んでいましたけれど、Ｇが出なかった所はありませんでしたね。
　数十年前の話ですが、場所によってはチューも出ました(笑)

　出やすい：低層(木造)＞中高層(鉄筋)：出にくい　という感じでした。

　普通に生活してましたけど、新築物件でもしばらく住んでいたら見かけましたね。

　同じ建物で１階が飲食店、これは結構多かったな。

[44: 匿名さん]

一切でないな
五階
中級マンション
最近の新築はでないよ

[45: 匿名さん]

まっゴキの話だけで盛り上がろうぜ

[46: 匿名]

新築マンションにゴキの話題とは、ココのライバルデベさん？仕様も設備も悪くないし、大規模が苦手な人や少人数家族にはいいかも。

[47: 物件比較中さん]

床暖房あるけど、電気みたいですね。
せっかくあるんだから、ガスならもっとよかったのにな。
変更はできないですよね・・・

[48: 匿名さん]

電気か。。。。。。
低温やけど、電気代が心配

ガスがベスト

[49: 匿名]

どの位売れたかな？
蒲田南の方は早かったけど、残りの二戸がなかなか決まらないみたいですね。

[50: 親同居さん]

電気床暖房で低温やけど・・・
同業他社さんの嫌がらせ？
ゴキブリ話も必死だけどね。
電気床暖房で低温やけどする人、させてしまう人は近代建築に住めないですよね。