ブランズシティ守谷 《住人専用》住人以外書き込まないでね part4

[マンション住民さん]

引き続き情報交換の場ということで。

[601: マンション住民さん]

管理組合理事長の方が偉いよ。理事長は区分所有法の管理者だから。
自治会長はひがし野町内会長の方が偉いと思う。

[602: 匿名さん]

いや将軍様の方が偉い。

[603: 匿名さん]

ひがし野町内会は共用施設使ってるくらいだ。そうとうな力がありそうだ。

[604: マンション住民さん]

理事会で管理会社の横領不祥事の件は説明がありましたか？

[605: マンション住民さん]

住民にはまだ説明がない。
聞くところによると、1600万円横領は理事会と管理会社の共謀だったようだ。

[606: 匿名さん]

今は東急の社長の報告だけだから、まだ住民に通知する必要はない。
国交省の行政処分が正式に出てから掲示板に貼り紙すればいい。

[607: マンション住民さん]

2年前の横領の時は住民に何かお知らせはありましたか？
2年前はまだ住んでいませんでしたので。

[608: マンション住民さん]

2年前にそんなお知らせあった？

[609: 住民主婦さん]

２回も横領事件起こしてたら契約の継続は無理なのでは？

[610: マンション住民さん]

普通は無理だろう。

[611: マンション住民さん]

そうなると次回の管理会社はどこですか？

[612: 匿名さん]

ここで横領事件が起きたわけでもないのに変える必要があるのか？
東急位の規模なら無くなった分を十分補填する能力はある。

リプレイスしたら、その管理会社はそう言う問題が起きない保障があるのか？

そんなつまらない事に手間と時間を割くより別にやることあるんじゃないの。
今だとエレベーターの安全はどうなのかとか。

[613: 住民主婦さん]

＞十分補填する能力

社員に横領されても会社が弁済してくれたらいいと。
そういう発想ですか？

[614: 入居済みさん]

それなら管理委託契約で「横領した場合は全額弁済する」と規定すればいい。これなら安心。

[615: 匿名さん]

>613

どこと契約しても横領リスクは付きまとうわけだから、会社を変える意味は無いってこと。返済が担保されればどこでもいい。

横領リスクが存在しない管理会社は存在しない訳だからそれを理由に帰る意味はない。

[616: 匿名さん]

コストパーフォーマンスだと思う。
同じ品質なら安いほうがいい。なのに高い委託費を払うのは組合費を不用意に毀損してることになる。

[617: マンション住民さん]

それは理事会の責任ですね。理事長は組合員に訴えられるかも。

[618: マンション住民さん]

理事長になると訴えられるリスクがありますね。

[619: 匿名さん]

616はできない事を書いて何が楽しいんだ？

[620: マンション住民さん]

>>619
普通は数社のコンペにして総合評価方式で選定するけど。

[621: 匿名さん]

>620

その総合評価方式は、最低価格じゃない人が落札する場合もあるわけ？

当然、同じ仕様書の業務を請け負うことが前提の場合でたけど。

[622: 匿名さん]

総合評価は「価格」＋「技術」の総合で判断する。
価格で他社に負けて（点数が低い）いても技術で挽回（点数が高い）すれば、総合点で勝てる可能性がある。
今は国内外での入札は全て総合評価方式。
昔のように価格だけが勝負ではない。

ただし、今までの管理委託費があるから、価格がそれを上回るようでは組合員の総意は取れない。
管理会社もそこは十分心得ている。

[623: マンション住民さん]

そうなると、見積が他社よりも安く、技術は他社を上回る管理会社が勝つことになりますね。
そこまでくると、もう決まってますね。大吉か？

[624: 住民さんＡ]

>>622

「技術」って何をもって評価するの？
明確な評価基準がないのなら、
（それを実施できるリソースが管理組合にないのなら）
結局「価格」だけで決まっちゃうんじゃないの？

「価格」だけでサービスレベルの低い業者に決まっちゃうのは
はっきり言って勘弁して欲しい。。。
とりあえず現状（東急コミュ）に不満はないので
業者を変更するのは反対だな。

[625: 匿名さん]

一般に技術審査は付加価値が判断材料になるだろう。
同じ価格でも基本仕様に植栽管理が含まれていたら、植栽管理を別契約で提案した会社は見積価格が同じでも負ける。
管理会社は定額の基本契約からあの手この手で分離して別契約を狙ってくる。
別契約にすると管理組合にとっては支出が増える。基本契約ならそれが見えなくなって薄まるから。

[626: 住民でない人さん]

となりの駅のマンションに良く聞いたらいい。
去年３社コンペにして負けてたよ。
それを理事会が強引に救済措置を施して継続にした。
案の定、総会で理事長が糾弾されて例年なら2時間で終わる総会が3時間半の大荒れになった。

[627: 匿名さん]

総合評価なんてマンション管理組合じゃ無理です。

評価基準が無いからそこから作らなきゃならない。評価基準を作るのがどれだけ大変か分かっていないから総合評価をやるとかご苦労の無いことを言うんだよ。

[628: 匿名さん]

こんな架空の匿名妄想スレに書き込んでご苦労さん。

あ、ちなみに、ここのスレの管理はセンチュリーみらい平の住民だからご注意を。

ここの構成員は、

みらい平民の自作自演：７割
わざわざそれに返信しちゃう住民：１割
それを見て、おもしろがって書き込む外野：２割

だから。（但し、本当に書き込んでいる人数は10人もいない）

そこんとこよろしく。

[629: 匿名さん]

みらい平民の自作自演：７割
↓
たぶちゃんの自作自演：７割に訂正。

[630: マンション住民さん]

みらい平を自宅にして守谷を賃貸にしてるのでしょ？
両方の区分所有者すなわち組合員だからいいのでは？

[631: マンション住民さん]

＞評価基準を作るのがどれだけ大変か分かっていないから総合評価をやるとかご苦労の無いことを言うんだよ。

組合員のためにその大変な作業をするのが理事会では？
管理会社は理事会が独善で決めるのではない。決めるのは組合員だろう。
理事会で数社を比較表にまとめ組合員に配布し、各社ごとにプレゼンさせて組合員の投票で1社を選定する。
その1社を理事会決議で総会議案化し、総会当日にその1社が管理委託契約締結の重要事項説明を行い、その後に議案採決をとる。
こうすれば、議案はまず可決される。組合員の意向が事前に反映されているから。

[632: 匿名さん]

>631

なら、評価基準の素案は俺が作ってやるぐらい言ってみろっうの。

[633: 住民さんＡ]

>>631

「組合員の投票」ってアンケート等の回収率知ってるんですか？

[634: マンション住民さん]

>>630
反対だろう。
高級マンションの守谷を自宅、陳腐な公団並マンションのみらい平を賃貸。

[635: マンション住民さん]

>>663
単なるアンケートの類ではないだろう。
管理会社決定の投票だ。直接組合員の生活環境に影響する投票だ。

[636: 匿名さん]

>>634
いや違うと思う。
駅前のみらい平が自宅、駅から遠い守谷が賃貸。
自宅は便利でなきゃ意味がない。賃貸なら住むわけでないから遠くてもいい。

[637: 匿名さん]

>634

630は、多分本人だよ。

[638: マンション住民さん]

賃料は守谷の方が高く取れる。
ただし初期投資もそれなりに高かったはず。

[639: 匿名さん]

まあまあ、そんなに熱くなるなよ。
このベランダからの景色見ながら「想望」の曲でも聞いてろよ。
http://www.youtube.com/watch?v=fTp0XsqXkqo

[640: マンション住民さん]

まさに日の出にピッタリな曲ですね。
竜馬伝の翌年に震災がありました。

[641: マンション住民さん]

この曲聞くと投獄された武市半平太を思い出す。

[642: マンション住民さん]

近藤正臣の山内容堂の演技がよかった。

[643: マンション住民さん]

この辺りじゃ天狗党の物語が合うかも。

[644: マンション住民さん]

天狗党とくれば筑波山ですね。

[645: マンション住民さん]

筑波山は男体山と女体山だね。

[646: マンション住民さん]

よく写真撮ったね。

[647: マンション住民さん]

筑波神社に行く道路は、昔の参道石段を道路化した道。
車で走るとすごい急勾配でびっくりするよ。

[648: マンション住民さん]

県道139号線、通称「つくば道」だね。
江戸時代の筑波神社参道を道路にしたために急勾配で有名だね。

[649: マンション住民さん]

電動自転車じゃないと無理では？

[650: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ここ、まじでやばいけど、すごいとこに出るよね。