ブランズシティ守谷 《住人専用》住人以外書き込まないでね part4

[マンション住民さん]

引き続き情報交換の場ということで。

[281: マンション住民さん]

坪の間違いでは？利根川越えると土地安い。

[282: マンション住民さん]

レインスは生データ、沖式は物件の諸条件を定量化して、それを元に市場に出ていない新築、または中古物件の価格を予測するものなので性質が異なるのでは。ちなみに279の平米単価とか騰落率は沖式予測データでは無く、沖式予測の根拠になるとされる実績値だと思います。

[283: 匿名]

>>282

沖式は、売り出し価格を補正したもので、
実際の取引は、反映されてません。
実績値では、ないです。

レインズは、成約された価格なので、最近取引された価格は、
マンションの資産価値を見積もるのに、有用。
逆に、最近取引されていないマンションの資産価値を予想するのに
沖式が有用です。

ここは、取引が多い物件なので、レインズが信用できます。

レインズは、不動産屋に「マンション売るかも知れないので、
最近いくら位で取引されてますか？」と聞けば、
大手の不動産屋なら、教えてくれます。

[284: マンション住民さん]

坪１００万くらいか？

[285: マンション住民さん]

駅前にできたガールズバー行った人いますか？

[286: 匿名]

今までの実績はともかく最近売買成立してるの？
こんなに在庫抱えてるなら叩こうと思えば2～3割引きで交渉できそうだけど。
割引は表示価格には反映されないからデータには反映してないと思うんだが。

[287: 内覧前さん]

販売価格は希望価格だ。そこから値引き交渉が始まる。
駅前のガールズバーってなに？条例で風俗は不可のはず。

[288: 匿名]

ガールズバーって風俗じゃ無いよね。
2割引だったら286は買うんですか？　そうでなかったら質問の目的は？

[289: マンション住民さん]

2000切ったら考えてみる。

[290: マンション住民さん]

みらい平は中古出てもすぐ売れてる。立地だろうな。

[291: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

いや、平米単価18万という安さだろう。

[292: マンション住民さん]

みらい平は区画整理でできた新市街地、守谷は江戸時代からの旧宿場町。

[293: 匿名]

でも駅前の開発とか、市の財政状況みたら江戸時代の宿場街の勝ちじゃねぇ？

[294: 匿名]

比べるまでもない

[295: マンション住民さん]

年貢はいつ納めればいいのですか？

[296: 入居済みさん]

駅前のガールズバー行ったよ。
女の子めちゃかわいかった。

[297: マンション住民さん]

なめたらいかんぜよ！

[298: マンション住民さん]

なめてません！

[299: 入居済みさん]

ガールズバーにはまりそうやわ。

[300: 匿名]

>>256

さらに下げてる。
1m2あたり27.61万

勘弁して欲しい。もうちょっと、粘って欲しかった。