ブランズシティ守谷 《住人専用》住人以外書き込まないでね part4

[マンション住民さん]

引き続き情報交換の場ということで。

[272: マンション住民さん]

同じ敷地の棟だ、周りに引きずられると思う。

[273: 匿名さん]

中古が10件以上も売りに出されているなんて・・・
こんなにも買い手の無いマンションは他に例が無いんじゃない？

[274: マンション住民さん]

十数件？　SUUMOとかは同じ物件が重複して表示されているから多く見えるだけでは。
資産維持できるのはエアリーの真ん中だけ？　騰落率調べてみたら？

[275: マンション住民さん]

マンションは駅歩で資産価値は決まると思う。
ライオンズ＞ブランズだろう。

[276: 入居済みさん]

>>274
みらい平から、ご苦労様。
妥協して賃貸仕様を選ぶからでしょ？

[277: 匿名さん]

>>274
重複を除いて数えてみると中古売り出し中は11件でした。驚愕です。

[278: 住民主婦さん]

>>276
利根川渡ると賃貸使用ですか？

[279: マンション住民さん]

沖式に登録されているブランズの事例は12件、平米単価32万、騰落率-16.6%，
センチュリーは事例は22件、平米単価24万、騰落率-22.6%，
ライオンズは事例無し。

ブランズについては80平米未満と元々平米単価が高かった4LDKの下げ幅が大きくて足を引っ張っている。4LDKは主に角部屋です。80平米台の3LDKはそれほど下がっておらずたまに買値より高い場合も。

センチュリーは事例が多すぎて傾向がよく判らないですが、個人的に気になったのは一番安いところで平米単価18万円の部屋があるというのが興味深いです。ワケあり物件でしょうか。

[280: 匿名]

>>279

沖式は、信用できないですよ。
まともなのは、レインズ。

レインズみると、エアリー真ん中は、1m2あたり、40万以上ですね。
それ以外は、時期にもよりますが、20万代でした。

築15年で、20万切らなけれあ、うちは、ok

[281: マンション住民さん]

坪の間違いでは？利根川越えると土地安い。

[282: マンション住民さん]

レインスは生データ、沖式は物件の諸条件を定量化して、それを元に市場に出ていない新築、または中古物件の価格を予測するものなので性質が異なるのでは。ちなみに279の平米単価とか騰落率は沖式予測データでは無く、沖式予測の根拠になるとされる実績値だと思います。

[283: 匿名]

>>282

沖式は、売り出し価格を補正したもので、
実際の取引は、反映されてません。
実績値では、ないです。

レインズは、成約された価格なので、最近取引された価格は、
マンションの資産価値を見積もるのに、有用。
逆に、最近取引されていないマンションの資産価値を予想するのに
沖式が有用です。

ここは、取引が多い物件なので、レインズが信用できます。

レインズは、不動産屋に「マンション売るかも知れないので、
最近いくら位で取引されてますか？」と聞けば、
大手の不動産屋なら、教えてくれます。

[284: マンション住民さん]

坪１００万くらいか？

[285: マンション住民さん]

駅前にできたガールズバー行った人いますか？

[286: 匿名]

今までの実績はともかく最近売買成立してるの？
こんなに在庫抱えてるなら叩こうと思えば2～3割引きで交渉できそうだけど。
割引は表示価格には反映されないからデータには反映してないと思うんだが。

[287: 内覧前さん]

販売価格は希望価格だ。そこから値引き交渉が始まる。
駅前のガールズバーってなに？条例で風俗は不可のはず。

[288: 匿名]

ガールズバーって風俗じゃ無いよね。
2割引だったら286は買うんですか？　そうでなかったら質問の目的は？

[289: マンション住民さん]

2000切ったら考えてみる。

[290: マンション住民さん]

みらい平は中古出てもすぐ売れてる。立地だろうな。

[291: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

いや、平米単価18万という安さだろう。

[292: マンション住民さん]

みらい平は区画整理でできた新市街地、守谷は江戸時代からの旧宿場町。

[293: 匿名]

でも駅前の開発とか、市の財政状況みたら江戸時代の宿場街の勝ちじゃねぇ？

[294: 匿名]

比べるまでもない

[295: マンション住民さん]

年貢はいつ納めればいいのですか？

[296: 入居済みさん]

駅前のガールズバー行ったよ。
女の子めちゃかわいかった。

[297: マンション住民さん]

なめたらいかんぜよ！

[298: マンション住民さん]

なめてません！

[299: 入居済みさん]

ガールズバーにはまりそうやわ。

[300: 匿名]

>>256

さらに下げてる。
1m2あたり27.61万

勘弁して欲しい。もうちょっと、粘って欲しかった。

[301: マンション住民さん]

今は買い手が強いよ。下げないと買わない。

[302: 匿名さん]

こんなに中古の売りが殺到してるのだから
値下げしないと売れないのは当たり前だから仕方が無いとしても
問題なのは値下げしても値下げしても未だ買い手が付かないことでは？

[305: 入居済みさん]

一生住むんだし、どうでもいい。
そんなことより、アワーズ治安が尋常じゃなく悪いらしい。

[306: 匿名さん]

茨城県でマンションを買ってしまった時点で負け

[307: マンション住民さん]

まけライオン

[308: 入居済みさん]

>>306
そんな茨城にすらマンション買えないで
悲しいのう、悲しいのう。
こんな感じでどう？

[309: 周辺住民さん]

駅歩60分以上なら1000マン以下で中古の戸建が買えるぜ。

[310: マンション住民さん]

田舎は土地が安いからね。

[311: マンション住民さん]

ポレスターがいいな。駅前だから。

[312: 入居済みさん]

あの鉄粉マンションか。
洗濯物やべーぞ。

[314: マンション住民さん]

なんで鉄粉なの？

[315: マンション住民さん]

鉄粉なら磁石でとれるよ。

[316: 入居済みさん]

住民に聞いてみろ

[317: マンション住民さん]

だから聞いてるのでは？

[318: マンション住民さん]

常総線の守谷駅から遠いから関係ないよ。

[319: 住民さんＡ]

みんなの党の街宣カー、まじでうるさいねぇ。
スピーカーを上に向けてるし、隣のマンションと反響してるし・・・

誰も聞いてないし。ｗ

[320: マンション住民さん]

一過性の騒音だ、我慢したら？

[321: 住民さんＢ]

普段の選挙カーよりやかましかったね。
橋の上で止まったままだからか？

[322: マンション住民さん]

国政選挙が近いの？

[326: マンション住民さん]

2000万以下ならすぐに買い手がつくと思う。

[327: 入居済みさん]

それで、13階がなかなか売れないのか。

[328: マンション住民さん]

サーパスシティ守谷も人気あるね。

[329: マンション住民さん]

ボイラー動くときに「ブォン！」って言うのなんなの？
他の家でも鳴ってる？

[330: マンション住民さん]

ボイラーって湯沸かし器のこと？

[331: マンション住民さん]

その通り。

[334: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

鳴ってる

[335: 匿名]

数ヶ月前に引っ越して来た者です。分からない事があるので教えて頂きたいです。
最近マンション内で有料のリトミック教室や英語教室が行われている事を知りました。管理規約では『区分所有者は専用部分を住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない』と記載があるようですが、教室の内容によっては可能なのでしょうか？
法に詳しくないのですがあくまで住居がメインならＯＫという事でしょうか？入居前にはダメだと聞いたのですが変わったのでしょうか？教えて下さい。

[336: 入居済みさん]

あなたもやりたいの？

[337: マンション住民さん]

理事長が見逃してるだけだよ。
もし問題視するなら理事長に抗議して違反住民に制裁を加えさせればいい。

[338: 匿名]

335です。いつか自分の教室を開きたいと考え、購入前に確認をしました。ＮＧと聞いていたので聞いていた事と違うのかな？という疑問が浮かびました。勿論、ＮＧ了承の元に購入してますので規約に従います。ご返答ありがとうございました

[339: マンション住民さん]

自宅でネットショップ開いてる奴はＯＫ？
客はインターネットからどんどん来るよ。

[340: マンション住民さん]

３２９です。

＞３３４さん
うちのボイラー、ノーリツに診て貰ったら「缶体閉塞」とか言われました。
要するに正常じゃ無いということらしいです。
入居してギリギリ２年以内だったので、無償修理してもらえました。
そろそろ２年越える家もありますし、とりあえず修理してもらった方がいいですよー！

[341: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

質問です。
上階のディスポーザーの音は聞こえますか？

ウチでは全く聞こえて来ないので、夜でも使用しちゃっているのですが、ふいに下のお宅に迷惑かけていないか心配になりました。

[342: 購入検討中さん]

最近アーバン14階の話題が出るとすぐ削除されてるな
当人が目を光らせていて削除依頼してんのか？
そんなことする暇あるなら非常識行為を改めろ、と

[343: マンション住民さん]

削除人が住んでるのだろう。

[344: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

14階の方は何をしたの？

[345: マンション住民さん]

しらん。

[346: マンション住民さん]

何もしてないと思う。

[348: マンション住民さん]

連投乙

[350: エアリーな住人]

アフター期間終了！今年で最後のアフターだったから、かなり気合い入れてやってもらった。
それはさておき、同じ個所を連続で修繕してもらってるんだけど、これで本当に直ってるか心配。
とくに納戸の扉のところとか。（確か今年で4回目かな？）
同じような悩みを持ってる人いる？

[351: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

以前の清水建設の担当のおじさん
なるべく、コストかけないで、済ませようって、感じだったよねだったからね
後にきた、若いお兄さんは、知識もありそうで、少しは、信用出来たような
でも、また、再発するようなら
諦めずに、再交渉した方が、いいと思います

[352: エアリーな住人]

今回は東急の担当者と清水のブランズ責任者と話をしたんだけど、同じ箇所がまた悪くった場合、アフター期間終了したらもう修繕する義務が無くなるから修繕してくれないんだって。
納得できなくていろいろと話をしたら、第三者機関を通して話をしてくれって言われちゃったよ。
＞351さん
もうアフターは終わりましたか？
まだ終わっていないようでしたら、かなり色々と見て回ったほうが良いですよ。

[353: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

351です
ご親切に、ありがとうございます
でも、うちも、アフター修了しました
今後、問題が、発生しないことを、祈るしかないですね
ただ、修理した場所が、再発するようなら
納得いかないですよね

[354: 契約済みさん]

現在ブランズシテイ守谷では、管理組合とは別に「ブランズシテイ守谷」の自治会を発足し、活動を開始しています。
ガーデンの植栽の世話や、住民参加による月１回の「歩こう会」などを企画し実行してます。しかし参加者が意外と少ないのです。もう少し皆さん参加してみてはいかがですか。又活動の内容や方法についても住民全体の意見も求めています。
自治会主体でなく、住民主体の活動を目指して皆さんの参加が第一と考えているのですが、主体になってやろうという人が出てきません。特に若い人の参加により活動を活発なものにしたいと思いますので。毎月第４日曜日の「自治会」定例会に、是非ご参加ください。どなたでも自由に参加できます。次の自治会は７月２２日(日）１０時から「ステデイルーム」です。

[355: マンション住民さん]

参加が少ないのにどうやって自治会員集めて自治会設立したの？
自治会費徴収しないで市の補助金でまかなってるのでしょ？

[356: 住民さんＡ]

参加してみます。

[357: 契約済みさん]

ご参加希望とのことありがとうございます。
自治会葉」発足間もないことから、これからどのような活動をするか
検討中です。
子供会・シルバー会・母親会などのほか、町内会のお祭りやバザーなども住民参加の行事を行って行こうかと話し合っているところです。
できるだけ多くの方が参加できるようなものにしたいと思っていますので、ご意見やご希望を是非お寄せください。

[358: マンション住民さん]

自治会員は何人いるの？

[359: 自治会さん]

自治会は居住者全員です。今期から管理組合とは別の組織となりました。
現在は会費の徴収はなしで運営しています。市の補助金と新聞などの有価物の売却代などです。

[360: マンション住民さん]

なんかおかしくないか？
市の補助金をもらってるということは、地方自治法で規定する認可地縁団体として市の認可を受けていることになる。
管理組合員を強制的に自治会員にしたのか？これは問題だ。自治会参加は任意だから。

[361: マンション住民さん]

ひがし野町内会に入ればいいのに。
あっちは450世帯だからブランズが加入すれば一気に倍以上になる。
マンションの共用施設も町内会に貸してるくらいだから仲良くすればいい。

[362: マンション居住者さん]

管理組合員を強制的に自治会にしたって、誰がそんなこと言ってるの。あんたバカじゃないの？？。居住者だといってるでしょう。居住者と管理組合員とは違うのだよということもわからないの？？

[363: マンション住民さん]

居住者は区分所有者と占有者だ。
占有者は殆どの場合は賃借人。

[364: マンション住民さん]

＞自治会は居住者全員です

なら少なくとも居住している管理組合員は全員ってことだろう？
除かれるのは、常時不在の組合員（賃貸オーナーとか）
組合員一人一人の承諾取ったのか？

[366: マンション居住者さん]

ブランズの建設反対ってなんですか？？？

[368: 匿名さん]

エルピーダの社債を買わなくてよかったよ

[369: 匿名]

掃除の方…
以前よりゴミが目立ちます。そしていつも駐車場や一階エレベーターばかり掃除しているけど綺麗になってないような。二人で同じ場所やってるのも以前には見られない光景です。
家の廊下前には一週間程同じゴミや鳥のﾌﾝが…
前の方々の方が感じも良かったし気も利くし綺麗にしていたような感じがします。

[371: マンション居住者さん]

自治会の補助金は年に８２万５千円だまってもらえるということですね。
有効に使ってほしいですね！！。