購入後、値下がりダメージの低い地域は？(愛知県)

[匿名さん]

値上がりは期待できない時代です。
せめて、値下がり額の低そうな地域(愛知県)はどのあたりかなと考えています。
高級住宅街でしょうか？新興住宅街でしょうか？
白壁？千種？大高・徳重？日進・三好・長久手？豊田？一宮？

[22: 匿名さん]

>21

あなたが何を言いたいのかがよく分かりません。
震災の話は関係ないでしょ？　津波にやられた所はどちらも悲惨だったんだから。

[23: 匿名さん]

>>22
>積立金なども連動して上がるだろうから
>それらが必要のない一戸建てが一番ダメージが少ないと思う。

一戸建ての屋根とか雨樋とか外壁とかガレージとか門とか塀とかの
保全・修理費は将来に誰が払うのかな。
当然君一人だよな。共同で払う人なんかいないよ。

それに一戸建ては１０年たてば建物の資産価値は計算上はゼロだよ。
土地代が半分として１０年で２倍に上がるとでも思っている
君は頭の中はお花畑だな。

＞震災の話は関係ないでしょ？　津波にやられた所はどちらも悲惨だったんだから。
浦安は震災による液状化で駐車場とかはクシャクシャになったが、
建物自体は無事だったらしい。杭も打っていて建物は磐石だし、
もし損傷があっても、みんなで金を出し合えばよい。

一戸建ては土地に家がのっかっているだけだから、
土地が傾けば家も傾く。それを直すのは自分のみ。悲惨だよ。

ちなみに、リスクを回避したければ賃貸。
一戸建てはリスクを全て自分ひとりで背負わないといけないから
一番リスキーなの。

君はリスクが見えないから安全だと言っていた原発と同じだ。

[24: 匿名さん]

>23

そんなこと当たり前でしょ？
それに誰も2倍に上がるなんて書いてないよ。
『賃貸が一番いい』って書いてるでしょ？
ダメージが少ないというならマンションより一戸建と書いてるだけなんだけど。
よく読んでから批判して下さいね。

[25: 匿名]

〉24
低金利で、ローン減税もある時代に、賃貸が一番と言えますかねぇ。
私はマンション買いましたよ。10年で返済するつもりです。以前の賃貸より広さも、快適度も格段にアップ。支払いは月１万増えましたけどね。固定資産税は10年間、ローン減税で相殺します。
一戸建ては流動性に難があるから見送りました。私の収入では田舎にしか一戸建ては買えない。ローンを返済した10年後、引っ越したくても、貸すことも、売ることもできないリスクは避けたかったので。
私は何が一番なんて、言えせん。それぞれ条件が違いますから。その中で有意義な議論ができれば、と思います。スレッドのタイトルとそれてしまい、すいません。

[26: 匿名さん]

賃貸で一生すごすとなると、定年後が怖いと思ってしまうのですが。

賃貸で一生の人は、今から貯金をしているから大丈夫ということなのでしょうか。
年金も65歳からだと60歳から5年間は無収入になるということなので、その間の家賃、光熱費もろもろを準備しておかなくてはと思います。

今は退職金も少ないらしいですもんね。

[27: 匿名]

全て結果論

[28: 匿名さん]

>>26
それマンションでも同じでしょ。
管理費や共益費、積立金が古くなればなるほど高くなっていく。
業者乙です。

[29: 匿名さん]

名古屋は人口の重心が東にドンドン移っているし、県全体の人口増をみても県の中心部が増えている
生産人口が若く、多い所だな

[30: 匿名さん]

>>29
それリーマン前の話ね。
今じゃ微減。今の人口増は一時的な期間工受け入れとタイ人の増加。
ほとぼり冷めたら減るよ。

[31: 匿名さん]

>>30
何ピントが外れた事言っているの？

[32: 匿名さん]

名古屋市内のマンションの高級・人気立地に関してのページがあります。個人的には妥当なところだと思います。
↓
ttp://jasinc.co.jp/columns/fudosan2010/mansionnagoya.html

[33: 匿名]

名古屋市内で人口増えて地価が上がってるのって、緑区の徳重と南大高くらいじゃなかったっけ？

[34: 匿名さん]

>>３３
そうですよ。リーマン前の人口の伸びと比べたら減少スレスレ。
一時的に、福島県民受け入れや期間工などで人口を水増ししただけです。
完全に落ち目の自動車産業の行く末を考えたら、決して明るい未来ではないですよ。
大村知事も言っている通り、税金頼みの産業に成り下がってしまいました。
いつかのGMと変わらないですね（笑）

[35: 匿名さん]

徳重と南大高なんてもともと人も少ないし土地も安い。
現在開発中なので人口、地価ともに上昇率だけはいい。
ただそれだけ。
どうせすぐに廃っていくのは目に見えている。

[36: 匿名さん]

>>人口の重心が東にドンドン移っているし

どういう意味なのかよくわからないです。
人口は福島やタイからの受け入れが多いんですね。

人口が増えるのってデータ間違いかと思っちゃいました。
これで納得しました。

[38: 低学歴さん]

と、低学歴がほざいてます。

[39: 匿名さん]

>>37
落ち目の製造業を横目に三河安城の引きこもりは今日も平常運転ｗ

[40: 匿名さん]

危険な西側から逃げ出していますが



2010.10～2011.10の推計人口の増減

名古屋： ＋2623
西尾張： ＋*170←プッｗ
北尾張： ＋*963←殆どが春日井市（＋719）
東尾張： ＋2050
知多＊： ＋1971
西三河： ＋4141
東三河： －2452



2011.11の推計人口の増減

名古屋： ＋*691
西尾張： ＋*182　
北尾張： ＋*440←殆どが春日井市（＋320）
東尾張： ＋*406
知多＊： ＋*125
西三河： ＋1002
東三河： ＋*122




名古屋市　推計人口の増減（2010.10～2011.11）
■2,263,894人→2,266,517人（△2,623人）

緑区＊：229,592→231,573人（△1,981人）
千種区：160,015→161,052人（△1,037人）
守山区：168,551→169,456人（△*,905人）
東区＊：*73,272→*74,114人（△*,842人）
中区＊：*78,353→*79,152人（△*,799人）
名東区：161,012→161,253人（△*,241人）
熱田区：*64,719→*64,771人（△*,*52人）
瑞穂区：105,061→105,088人（△*,*27人）
西区＊：144,995→144,980人（▼*,*15人）
中川区：221,521→221,473人（▼*,*48人）
昭和区：105,061→105,436人（▼*,100人）
天白区：158,793→158,592人（▼*,201人）
中村区：136,164→135,960人（▼*,204人）
南区＊：141,310→140,495人（▼*,815人）
北区＊：165,785→164,897人（▼*,888人）
港区＊：149,215→148,225人（▼*,990人）

[41: 匿名さん]

>>40
タイ人と期間工＆東北避難民で必死の人口水増しｗ

[42: 匿名]

昭和、天白ですら減少かぁ…。

緑区の人口増加エリアは、ほとんどが徳重と大高なんですね。

[43: 匿名さん]

名古屋市はもうそろそろ減少に転じるからな
一旦減少に転じるとイメージも悪化し不動産は下げ幅を広げる
今、人気地域なんてチヤホヤしてたって20年後悲惨なことになるのは確定済みだ
ま、あんまり高値つかみしないことだな

[44: 匿名さん]

三河も期間工とタイ工員で必死の人口捏造w

もうダメだろ。今更インフラ整備したところで、リニモやピーチライナ、ガードウェイバスの
悲惨な現実を見れば所詮、中日新聞とナゴヤメディアが造り上げたショボイバブルだと分かる。
まっ崩壊したがね♪

[45: 匿名さん]

人気ナンバー１の星ヶ丘がいいと思います。

[46: 匿名さん]

星ヶ丘なんて団地多いしだめっしょw

[47: アリーナ]

区とか駅名で判定するのはナンセンスでしょう。

例えば、
星が丘でも徒歩１５分以上では資産価値は期待できないでしょう。

新瑞橋徒歩５分の場合、高台なら資産性は期待できるが、
浸水の恐れがある場所は厳しいでしょう。

ちなみに区のイメージで判断すると酷い目に合います。
現地を自分の目で確認するしかないです。

[48: ラグナヒルズ]

南区住民は黙ってな

[49: 匿名さん]

ラグナは元々安物だから（ラグナのスレに価格表のリンク
あります）値下がりの心配が少なくてよかったね（笑）

[50: 匿名さん]

新瑞橋ってw

[51: 匿名さん]

って、南区に言われてもw
宅建の勉強しなくていいの？

[52: 匿名さん]

W←止めてこれ。2ちゃんじゃないから。

[53: 匿名さん]

ラグナvsアリーナ
千種区vs南区

どっちが値下がりのダメージが低い？

[54: 匿名さん]

ちょっと南区は緑区と比較対象だって。
千種とか笑わせないで。

[55: 匿名さん]

どっちももともと安マンション
値下がってもしれてる、目糞鼻糞

[56: 匿名さん]

ラグナは6000万の部屋がありますよ。
中古で7000万で出てますよ。
もし7000万で売れたら…
ラグナ＞＞＞＞＞＞アリーナ
確定でしょう

[57: 匿名さん]

6000万の部屋がある！って主張しちゃうような民度のマンションだろ
めくそはなくそ

[58: 匿名さん]

買えないくせに言わないの。

[59: 匿名]

普通に考えて、泉、覚王山、本山、八事近辺でしょうね。逆に標高が低い場所や地下鉄の駅が近くない物件は、下落するのみ～。

[60: 匿名さん]

千種区>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>緑区>>>>>南区

[61: 匿名さん]

名古屋市内の高級住宅街。
予算が無ければ、長久手、みよし、日進の順番。
が妥当と思う。

[62: 匿名さん]

緑区滝ノ水はダメですか!?

[63: 匿名さん]

火葬場の近くが高級住宅地とかありえない

[64: 匿名]

滝の水って、昔は高く売れたんだろうなあってイメージ。日進の香久山も似たような感じだけど。

[65: 匿名]

滝のミス？

[66: 匿名さん]

アリーナとラグナって兄弟って本当なんですか？

出来の悪いお兄さんに、出来のいい弟。

まるでタッチじゃないか！

[67: 匿名さん]

え、どっちもデキ悪いでしょ。

[68: 匿名さん]

都司嘉宣　宝永地震（１７０７年）川沿いの名古屋城で大被害
http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/130408/dst13040807540002-n1.htm

[69: 匿名さん]

・駅徒歩3分圏内
・周辺商業施設が充実
・大手であること

が優良物件の３か条

[70: 匿名さん]

星ヶ丘！!

[71: 匿名さん]

売りに出す頃には三越無いよ。

[72: 不動産業者さん]

藤が丘。

[73: 匿名さん]

学区でマンション買うのも名古屋市独特だよね。公立が強いからか？
生活考えたとき子供の小中学校でマンション買うのはどうかしてると思う
それだけの資金があるなら有名私立なり有名塾なりに行かせればいいわけで
名古屋市の大学生の7割が地元出身者で占められてるけど、
いつまでも親と同居して生活自立できない子供が多いのもこの地域の特徴

[74: 匿名さん]

滝川町！

[75: 匿名さん]

くだらん。星ヶ丘以外は。

[76: 匿名さん]

平成23年度地下鉄駅乗車人員ランキング
1 名古屋 168,719
2 栄 105,139
3 金山 72,536
4 伏見 40,208
5 藤が丘 27,421
6 矢場町 27,065
7 赤池 26,450
8 千種 24,909
9 星ヶ丘 24,227
10 久屋大通 21,295
11 上前津 20,182
12 今池 19,737
13 市役所 19,069
14 上小田井 18,895
15 大曽根 17,527
16 八事 15,473
17 丸の内 14,838
18 上飯田 14,017
19 本山 13,885
20 一社 13,465
21 黒川 12,906
22 池下 12,628
23 新栄町 12,609
24 新瑞橋 12,321
25 鶴舞 12,182
26 塩釜口 11,691
27 本郷 11,172
28 上社 10,927
29 中村公園 10,792
30 桜山 10,712
31 御器所 10,191
32 名古屋大学 10,034
33 高畑 9,923
34 ナゴヤドーム前矢田 9,585
35 原 9,085
36 覚王山 8,959
37 日比野 8,063
38 植田 7,938
39 岩塚 7,702
40 平針 7,233
41 大須観音 7,165
42 東山公園 7,069
43 高岳 7,048
44 瑞穂区役所 6,962
45 野並 6,909
46 いりなか 6,802
47 堀田 6,783
48 本陣 6,744
49 車道 6,720
50 砂田橋 6,719
51 徳重 6,692
52 伝馬町 6,686
53 東海通 6,679
54 吹上 6,534
55 茶屋が坂 6,495
56 六番町 6,463
57 自由ヶ丘 6,378
58 浄心 6,285
59 東別院 6,030
60 八事日赤 5,865
61 八田 5,681
62 志賀本通 5,675
63 庄内通 5,628
64 平安通 5,484
65 築地口 5,192
66 中村区役所 4,996
67 名城公園 4,800
68 川名 4,789
69 名古屋港 4,713
70 国際センター 4,500
71 鳴子北 4,484
72 浅間町 4,276
73 中村日赤 4,211
74 瑞穂運動場東 4,140
75 荒畑 4,072
76 亀島 3,988
77 神宮西 3,818
78 庄内緑地公園 3,680
79 桜本町 3,673
80 相生山 3,373
81 港区役所 3,258
82 瑞穂運動場西 3,116
83 西高蔵 2,925
84 総合リハビリセンター 2,848
85 鶴里 2,677
86 神沢 2,305
87 妙音通 1,852

[77: 匿名さん]

No.73さんの仰ること、非常に的を得ております。私が東山小学校に通っておりました25年ほど前は、あの地域に三井物産、三菱商事、日本郵船、興銀、日銀…などなど幾多の日本有数のリーディングカンパニーの社宅が点在し、自ずと常識的で品性のある子息が通っていました。いつのころか、それら社宅群が取り壊されていき、大手デベロッパーの草刈り場になってしまったのです。この地域に住まうに相応しくない小金持ちがこれら物件を買い漁り、本来この地域が備わっていた品性が損なわれていったと解釈しております。

[78: 匿名さん]

築10年以上の中古に、3000万以上出す奴いないからな
名古屋のマンションは、買えば必ず損又は大損をする
2000年以降、新築価格がつり上がって、比較的高値で安定している東京とは大違いだ

[79: 匿名さん]

3000万円のマンションだと仕入原価は1000万円くらい
販売価格の2〜3割が売り主（デベ）の取り分でそこから分譲経費と利息負担等がかかる
土地取得から引越しまでの金利負担もある
資材価格によっても左右されるんで土地や工事の支払いのための資金調達に係るものがほとんど
原価で大きいのは土地代、工事費、販管費（＝人件費。販売経費の一部）
あとはアフターのための保留費が建築会社の支払い内に含まれるかデベの利益に含まれるか
販売・地元工務店レベルだと利益が3〜4割、大手HMレベルで4〜6割くらい
力関係は元請＞下請＞孫請＞一人親方＞施主
一般的に大規模マンションは安く作れるし利益も大きい

[80: マンション検討中さん]

少し前のニュースで。

[81: 口コミ知りたいさん]

>>80 マンション検討中さん
そのランキング上位はもう上がったあとだから遅い。こういうランキングに出てないところを調べないとダメ。

[82: マンション検討中さん]

幸田の相見、三河安城はどうですか？

[83: マンション検討中さん]

伏見です。

[84: 匿名さん]

長久手、日進が人口が増え続けるんでしょ？

最後まで増え続ける予測が出てるのが日進

[85: 匿名さん]

港区
安いとこはリスク低いが、高いとこはリスク高い。

[86: 匿名さん]

三河なら刈谷。特に刈谷駅南側。

[87: eマンションさん]

>>86 匿名さん
ちょうどこれから分譲されるマンションがありますね。

[88: eマンションさん]

>>72 不動産業者さん

[89: マンコミュファンさん]

相生山

[90: 検討板ユーザーさん]

刈谷駅徒歩圏

[91: 匿名さん]

全国的に見るとららポートやイオンモールの周辺は手堅い。
みなとアクルス、ららポート東郷町、ノリタケ辺りは住む分にはお得だと思う
ファミリー物件メインだから投資としては微妙だけど

[92: 匿名さん]

主要駅徒歩5分以内エリア

[93: 検討板ユーザーさん]

大府

[94: 口コミ知りたいさん]

伏見

[95: 匿名さん]

>>92 匿名さん
主要駅、とは？？

[96: 匿名さん]

天白だけはやめとけ

[97: 検討板ユーザーさん]

今後人口維持できるところ
中区
東山線沿い
緑区
三河地方

それ以外は高齢化

[98: マンコミュファンさん]

>>97 検討板ユーザーさん
こういう話？

[99: 名無しさん]

首都圏や関西圏のご出身者は、名古屋圏の醜い足の引っ張りあいを微笑んで経緯を見ておられます。
名古屋市民って、本当に恥ずかしい。
毎回、懲りずに笑われ役。

失笑。