値上がりは期待できない時代です。
せめて、値下がり額の低そうな地域(愛知県)はどのあたりかなと考えています。
高級住宅街でしょうか？新興住宅街でしょうか？
白壁？千種？大高・徳重？日進・三好・長久手？豊田？一宮？
[スレ作成日時]2011-12-03 22:47:20
注文住宅のオンライン相談
購入後、値下がりダメージの低い地域は？(愛知県)
| No.1 |
by 匿名さん 2011-12-03 23:05:06
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値上がりしないとわかっていて空売りできるわけでもなく、それでも値下がり率が低い高いがなぜ気になるのか知らんが
いずれいしても先のことはわからんよ 現在の価値＋将来の価値予想＝現在の価格だから、将来の予想まで織り込み済みであるならばどこを買っても同じとも言える ま、人口密度の低い地から衰退は激しいので 郊外や地方に比べれば都心や市街地の方がマシ 個人的には年寄りに生活しやすいことを優先し、車の必要な地域は避けるべきとは思う |
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| No.2 |
＞人口密度の低い地から衰退は激しいので郊外や地方に比べれば都心や市街地の方がマシ
全く同感です。マンションは駅近が命。 徒歩10分以上やバス便の物件、郊外の物件は中古で売ろうにも 買い手がなかなか見つからない可能性も出てくると予想します。 人口が減ってゆくという現象は誰もが未経験。 全ては予想や推測でしかありませんが、不動産が値上がりする事はなく クルマ同様値下がりするものをローンを目一杯使って買っていると 悲惨な事になりそうです。 唯一の例外はインフレですね。現金は紙くず同然ですが 逆に借金は帳消しになりますから。 |
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| No.3 |
マンションの価値を測るには二通りの方法があります。
ひとつは、貸した場合の収入から価値を測る方法。 駅などの交通の便が非常に良く且つ周りの商業施設が 充実していることが重要でしょう。 このタイプのマンションは費用対家賃収入を考えると 角部屋/南向/高層階より中部屋/西向/低層階の方が 価値が高い場合も多いです。 もうひとつは希少性から価値を測る方法。 昔から知られている高級住宅地などは期待できるかも知れません。 但し、実際に売る場合は買ってくれる人の相性と縁が重要で やってみないと分からないことが多いでしょう。 いずれにしても、 賢い自分がこれだけ迷ってこれだけ金を出したのだから 価値もそれに見合っているとは思わないことです。 例えば、自分と価値観が違う自分（変な言葉ですが）が いくらなら買うかと自問自答すればそのマンションの価値も かなり客観的に測れると思われます。 |
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| No.4 |
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| No.5 |
１では無いが、具体例を挙げるのは荒れるもと。
賢い自分が下した判断と反する事を許す人はいないからね。 |
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| No.6 |
＞具体例を挙げるのは荒れるもと。
同意。「経験」でしか分からない事があるので説明しても反感を買うだけ。 10～20年後に気がつく事になろだろうけど、高い勉強料と思うしかないですな。 今のマンションは高すぎる。機械式駐車場は敬遠。とだけ書いておきます。 ほとんどが「機械式」という反論もあるだろうけど、ならば今は買わない事。 |
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| No.8 |
常滑は知らないが、豊田は高い。
以前、会社の近くの哀閑鉄道まで徒歩２０分のマンションが、東山線沿線のマンションより高いのは驚いた。 豊田市民もそのあたりが最近気が付き出したみたいで、高く買ったからといって高く売るのは難しいと思う。 |
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| No.9 |
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| No.10 |
常滑ってマイナーなイメージが。
ただ、もともと価格も安そうなんで、下げ額としてはしれてるでしょうね。(結構高いんでしょうかね？) |
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| No.11 |
名古屋は学区じゃないでしょうか。
加えて駅近。 星ヶ丘とか東山公園あたり、それから八事とかいりなか。 ふたつ揃ってたら、値下がりしにくそう。 後、高値掴みしないことかな。 ちなみに私は、駅近以外あてはまらないマンションを購入してしまいました。 10年後の値下がり率が怖いです。 |
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| No.12 |
学区が良くて駅前なんて普通は買えん。
年収８００万なら無理して５０００万円（ローン４０００万円）が限界。 それでも正気の沙汰であるまい。 私の場合は、学区は枠を広げてマンションは駅前で４０００万円以内に抑えた。 浮かせたお金で私立に行かしているが、子供２人はちょっとキツイ。 |
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| No.13 |
東山線沿線駅から徒歩二分のマンションもってますが、
築年数も10年以上たつし、最近まわりに新築マンションもたくさん できているので、すごく、安くなってるかと思い、 試しに査定してもらったところ、結構高い金額がついて驚きました。 立地や建物の作りが良いマンションなので、古くなっても人気はあるみたいです。 学区もいいみたいです。 あと平置きの駐車場の専有使用権？がついてるのもよかったかもです。 |
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| No.14 |
No.13さん
新築時より、一年あたり、いくら位下がってますか？ 一年あたり５０万円の値下がりであれば、相当良い買い物でしたね。 一年あたり100万円程度の値下がりでも、十分いい買い物ですから。 |
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| No.15 |
災害リスクの小さい所だろ、いずれ来る大地震で審判は下るよ
死んでは元もこーもないからね |
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| No.16 |
郊外を購入したものです。
値下がり率は考えないようにしています。 夫婦、共同名義なので離婚しない限り死ぬまで住むと決めてます。 多分、値下がりはするでしょう。 でも売らないのでそのことに気づかず生涯を終えたいと思ってます。 |
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| No.17 |
その前に離婚しそうだね
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| No.18 |
不動産ってA地点が100なら、やや人気のないB地点は90、不人気のC地点は75
という感じで価格が決まっているので、 中古でA地点が70になれば、連動してBもCも30％下がる感じではないですか？ 不動産はクルマと同じで買った瞬間から価格が下がる。 結局は借金までして買って、自分に高く貸しているだけで 買うのが馬鹿らしくなるんだけど、インフレに強いのだけはメリット。 賃貸だと物価にスライドして家賃も上昇するからね。 それでもマンションは管理費や積立金なども連動して上がるだろうから それらが必要のない一戸建てが一番ダメージが少ないと思う。 固定資産税も当然アップするだろうけど。。。 という事で、諸々を考えると 便利な場所の一戸建てがダメージを最小限にできると考えます。 |
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| No.19 |
そりゃ便利な場所の一戸建てはいいでしょ。ただ現実として利便性が良いところは価格が高くて狭くなるし、安くて広いところは不便。どこにプライオリティを置くか、ですよね。
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| No.20 |
＞利便性が良いところは価格が高くて狭くなるし
マンションよりは広いでしょ？ 100㎡のマンションとの価格比較なら、もっと広い4LDKの一戸建ての方が安いケースも出てきている。 売り値が同じぐらいという事は、ランニングコストを考えれば。。。 不景気で地下鉄の駅徒歩5分以内でも一戸建ても徐々に安くなってきている。 直ぐに買う必要がなければ、もう少し様子を見るのもいいと思うんだが。 |
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| No.21 |
>>18
結論に無理がある文章だな。 持ち家より賃貸が良い事は同意はともかく理解出来るが一戸建てが良い理由がまるで分からん。 震災で浦安市の一家建てはマンションよりはるかに 悲惨な状況になっている。 悪い場所の一戸建てと良い場所のマンションと言うのは無しだよ。どちらも同じエリアだからね。 |
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| No.22 |
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| No.23 |
>>22
>積立金なども連動して上がるだろうから >それらが必要のない一戸建てが一番ダメージが少ないと思う。 一戸建ての屋根とか雨樋とか外壁とかガレージとか門とか塀とかの 保全・修理費は将来に誰が払うのかな。 当然君一人だよな。共同で払う人なんかいないよ。 それに一戸建ては１０年たてば建物の資産価値は計算上はゼロだよ。 土地代が半分として１０年で２倍に上がるとでも思っている 君は頭の中はお花畑だな。 ＞震災の話は関係ないでしょ？ 津波にやられた所はどちらも悲惨だったんだから。 浦安は震災による液状化で駐車場とかはクシャクシャになったが、 建物自体は無事だったらしい。杭も打っていて建物は磐石だし、 もし損傷があっても、みんなで金を出し合えばよい。 一戸建ては土地に家がのっかっているだけだから、 土地が傾けば家も傾く。それを直すのは自分のみ。悲惨だよ。 ちなみに、リスクを回避したければ賃貸。 一戸建てはリスクを全て自分ひとりで背負わないといけないから 一番リスキーなの。 君はリスクが見えないから安全だと言っていた原発と同じだ。 |
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| No.24 |
>23
そんなこと当たり前でしょ？ それに誰も2倍に上がるなんて書いてないよ。 『賃貸が一番いい』って書いてるでしょ？ ダメージが少ないというならマンションより一戸建と書いてるだけなんだけど。 よく読んでから批判して下さいね。 |
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| No.25 |
〉24
低金利で、ローン減税もある時代に、賃貸が一番と言えますかねぇ。 私はマンション買いましたよ。10年で返済するつもりです。以前の賃貸より広さも、快適度も格段にアップ。支払いは月１万増えましたけどね。固定資産税は10年間、ローン減税で相殺します。 一戸建ては流動性に難があるから見送りました。私の収入では田舎にしか一戸建ては買えない。ローンを返済した10年後、引っ越したくても、貸すことも、売ることもできないリスクは避けたかったので。 私は何が一番なんて、言えせん。それぞれ条件が違いますから。その中で有意義な議論ができれば、と思います。スレッドのタイトルとそれてしまい、すいません。 |
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| No.26 |
賃貸で一生すごすとなると、定年後が怖いと思ってしまうのですが。
賃貸で一生の人は、今から貯金をしているから大丈夫ということなのでしょうか。 年金も65歳からだと60歳から5年間は無収入になるということなので、その間の家賃、光熱費もろもろを準備しておかなくてはと思います。 今は退職金も少ないらしいですもんね。 |
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| No.27 |
全て結果論
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| No.28 |
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| No.29 |
名古屋は人口の重心が東にドンドン移っているし、県全体の人口増をみても県の中心部が増えている
生産人口が若く、多い所だな |
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| No.30 |
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| No.31 |
>>30
何ピントが外れた事言っているの？ |
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| No.32 |
名古屋市内のマンションの高級・人気立地に関してのページがあります。個人的には妥当なところだと思います。
↓ ttp://jasinc.co.jp/columns/fudosan2010/mansionnagoya.html |
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| No.33 |
名古屋市内で人口増えて地価が上がってるのって、緑区の徳重と南大高くらいじゃなかったっけ？
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| No.34 |
>>３３
そうですよ。リーマン前の人口の伸びと比べたら減少スレスレ。 一時的に、福島県民受け入れや期間工などで人口を水増ししただけです。 完全に落ち目の自動車産業の行く末を考えたら、決して明るい未来ではないですよ。 大村知事も言っている通り、税金頼みの産業に成り下がってしまいました。 いつかのGMと変わらないですね（笑） |
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| No.35 |
徳重と南大高なんてもともと人も少ないし土地も安い。
現在開発中なので人口、地価ともに上昇率だけはいい。 ただそれだけ。 どうせすぐに廃っていくのは目に見えている。 |
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| No.36 |
>>人口の重心が東にドンドン移っているし
どういう意味なのかよくわからないです。 人口は福島やタイからの受け入れが多いんですね。 人口が増えるのってデータ間違いかと思っちゃいました。 これで納得しました。 |
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| No.38 |
と、低学歴がほざいてます。
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| No.39 |
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| No.40 |
危険な西側から逃げ出していますが
2010.10～2011.10の推計人口の増減 名古屋： ＋2623 西尾張： ＋*170←プッｗ 北尾張： ＋*963←殆どが春日井市（＋719） 東尾張： ＋2050 知多＊： ＋1971 西三河： ＋4141 東三河： －2452 2011.11の推計人口の増減 名古屋： ＋*691 西尾張： ＋*182 北尾張： ＋*440←殆どが春日井市（＋320） 東尾張： ＋*406 知多＊： ＋*125 西三河： ＋1002 東三河： ＋*122 名古屋市 推計人口の増減（2010.10～2011.11） ■2,263,894人→2,266,517人（△2,623人） 緑区＊：229,592→231,573人（△1,981人） 千種区：160,015→161,052人（△1,037人） 守山区：168,551→169,456人（△*,905人） 東区＊：*73,272→*74,114人（△*,842人） 中区＊：*78,353→*79,152人（△*,799人） 名東区：161,012→161,253人（△*,241人） 熱田区：*64,719→*64,771人（△*,*52人） 瑞穂区：105,061→105,088人（△*,*27人） 西区＊：144,995→144,980人（▼*,*15人） 中川区：221,521→221,473人（▼*,*48人） 昭和区：105,061→105,436人（▼*,100人） 天白区：158,793→158,592人（▼*,201人） 中村区：136,164→135,960人（▼*,204人） 南区＊：141,310→140,495人（▼*,815人） 北区＊：165,785→164,897人（▼*,888人） 港区＊：149,215→148,225人（▼*,990人） |
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| No.41 |
>>40
タイ人と期間工＆東北避難民で必死の人口水増しｗ |
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| No.42 |
昭和、天白ですら減少かぁ…。
緑区の人口増加エリアは、ほとんどが徳重と大高なんですね。 |
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| No.43 |
名古屋市はもうそろそろ減少に転じるからな
一旦減少に転じるとイメージも悪化し不動産は下げ幅を広げる 今、人気地域なんてチヤホヤしてたって20年後悲惨なことになるのは確定済みだ ま、あんまり高値つかみしないことだな |
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| No.44 |
三河も期間工とタイ工員で必死の人口捏造w
もうダメだろ。今更インフラ整備したところで、リニモやピーチライナ、ガードウェイバスの 悲惨な現実を見れば所詮、中日新聞とナゴヤメディアが造り上げたショボイバブルだと分かる。 まっ崩壊したがね♪ |
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| No.45 |
人気ナンバー１の星ヶ丘がいいと思います。
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| No.46 |
星ヶ丘なんて団地多いしだめっしょw
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| No.47 |
区とか駅名で判定するのはナンセンスでしょう。
例えば、 星が丘でも徒歩１５分以上では資産価値は期待できないでしょう。 新瑞橋徒歩５分の場合、高台なら資産性は期待できるが、 浸水の恐れがある場所は厳しいでしょう。 ちなみに区のイメージで判断すると酷い目に合います。 現地を自分の目で確認するしかないです。 |
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| No.48 |
南区住民は黙ってな
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| No.49 |
ラグナは元々安物だから（ラグナのスレに価格表のリンク
あります）値下がりの心配が少なくてよかったね（笑） |
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| No.50 |
新瑞橋ってw
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| No.51 |
って、南区に言われてもw
宅建の勉強しなくていいの？ |
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| No.52 |
W←止めてこれ。2ちゃんじゃないから。
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| No.53 |
ラグナvsアリーナ
千種区vs南区 どっちが値下がりのダメージが低い？ |
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| No.54 |
ちょっと南区は緑区と比較対象だって。
千種とか笑わせないで。 |
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| No.55 |
どっちももともと安マンション
値下がってもしれてる、目糞鼻糞 |
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| No.56 |
ラグナは6000万の部屋がありますよ。
中古で7000万で出てますよ。 もし7000万で売れたら… ラグナ＞＞＞＞＞＞アリーナ 確定でしょう |
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| No.57 |
6000万の部屋がある！って主張しちゃうような民度のマンションだろ
めくそはなくそ |
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| No.58 |
買えないくせに言わないの。
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| No.59 |
普通に考えて、泉、覚王山、本山、八事近辺でしょうね。逆に標高が低い場所や地下鉄の駅が近くない物件は、下落するのみ～。
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| No.60 |
千種区>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>緑区>>>>>南区
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| No.61 |
名古屋市内の高級住宅街。
予算が無ければ、長久手、みよし、日進の順番。 が妥当と思う。 |
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| No.62 |
緑区滝ノ水はダメですか!?
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| No.63 |
火葬場の近くが高級住宅地とかありえない
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| No.64 |
滝の水って、昔は高く売れたんだろうなあってイメージ。日進の香久山も似たような感じだけど。
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| No.65 |
滝のミス？
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| No.66 |
アリーナとラグナって兄弟って本当なんですか？
出来の悪いお兄さんに、出来のいい弟。 まるでタッチじゃないか！ |
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| No.67 |
え、どっちもデキ悪いでしょ。
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| No.68 |
都司嘉宣 宝永地震（１７０７年）川沿いの名古屋城で大被害
http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/130408/dst13040807540002-n1.htm |
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| No.69 |
・駅徒歩3分圏内
・周辺商業施設が充実 ・大手であること が優良物件の３か条 |
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| No.70 |
星ヶ丘！!
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| No.71 |
売りに出す頃には三越無いよ。
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| No.72 |
藤が丘。
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| No.73 |
学区でマンション買うのも名古屋市独特だよね。公立が強いからか？
生活考えたとき子供の小中学校でマンション買うのはどうかしてると思う それだけの資金があるなら有名私立なり有名塾なりに行かせればいいわけで 名古屋市の大学生の7割が地元出身者で占められてるけど、 いつまでも親と同居して生活自立できない子供が多いのもこの地域の特徴 |
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| No.74 |
滝川町！
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| No.75 |
くだらん。星ヶ丘以外は。
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| No.76 |
平成23年度地下鉄駅乗車人員ランキング
1 名古屋 168,719 2 栄 105,139 3 金山 72,536 4 伏見 40,208 5 藤が丘 27,421 6 矢場町 27,065 7 赤池 26,450 8 千種 24,909 9 星ヶ丘 24,227 10 久屋大通 21,295 11 上前津 20,182 12 今池 19,737 13 市役所 19,069 14 上小田井 18,895 15 大曽根 17,527 16 八事 15,473 17 丸の内 14,838 18 上飯田 14,017 19 本山 13,885 20 一社 13,465 21 黒川 12,906 22 池下 12,628 23 新栄町 12,609 24 新瑞橋 12,321 25 鶴舞 12,182 26 塩釜口 11,691 27 本郷 11,172 28 上社 10,927 29 中村公園 10,792 30 桜山 10,712 31 御器所 10,191 32 名古屋大学 10,034 33 高畑 9,923 34 ナゴヤドーム前矢田 9,585 35 原 9,085 36 覚王山 8,959 37 日比野 8,063 38 植田 7,938 39 岩塚 7,702 40 平針 7,233 41 大須観音 7,165 42 東山公園 7,069 43 高岳 7,048 44 瑞穂区役所 6,962 45 野並 6,909 46 いりなか 6,802 47 堀田 6,783 48 本陣 6,744 49 車道 6,720 50 砂田橋 6,719 51 徳重 6,692 52 伝馬町 6,686 53 東海通 6,679 54 吹上 6,534 55 茶屋が坂 6,495 56 六番町 6,463 57 自由ヶ丘 6,378 58 浄心 6,285 59 東別院 6,030 60 八事日赤 5,865 61 八田 5,681 62 志賀本通 5,675 63 庄内通 5,628 64 平安通 5,484 65 築地口 5,192 66 中村区役所 4,996 67 名城公園 4,800 68 川名 4,789 69 名古屋港 4,713 70 国際センター 4,500 71 鳴子北 4,484 72 浅間町 4,276 73 中村日赤 4,211 74 瑞穂運動場東 4,140 75 荒畑 4,072 76 亀島 3,988 77 神宮西 3,818 78 庄内緑地公園 3,680 79 桜本町 3,673 80 相生山 3,373 81 港区役所 3,258 82 瑞穂運動場西 3,116 83 西高蔵 2,925 84 総合リハビリセンター 2,848 85 鶴里 2,677 86 神沢 2,305 87 妙音通 1,852 |
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| No.77 |
No.73さんの仰ること、非常に的を得ております。私が東山小学校に通っておりました25年ほど前は、あの地域に三井物産、三菱商事、日本郵船、興銀、日銀…などなど幾多の日本有数のリーディングカンパニーの社宅が点在し、自ずと常識的で品性のある子息が通っていました。いつのころか、それら社宅群が取り壊されていき、大手デベロッパーの草刈り場になってしまったのです。この地域に住まうに相応しくない小金持ちがこれら物件を買い漁り、本来この地域が備わっていた品性が損なわれていったと解釈しております。
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| No.78 |
築10年以上の中古に、3000万以上出す奴いないからな
名古屋のマンションは、買えば必ず損又は大損をする 2000年以降、新築価格がつり上がって、比較的高値で安定している東京とは大違いだ |
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| No.79 |
3000万円のマンションだと仕入原価は1000万円くらい
販売価格の2〜3割が売り主（デベ）の取り分でそこから分譲経費と利息負担等がかかる 土地取得から引越しまでの金利負担もある 資材価格によっても左右されるんで土地や工事の支払いのための資金調達に係るものがほとんど 原価で大きいのは土地代、工事費、販管費（＝人件費。販売経費の一部） あとはアフターのための保留費が建築会社の支払い内に含まれるかデベの利益に含まれるか 販売・地元工務店レベルだと利益が3〜4割、大手HMレベルで4〜6割くらい 力関係は元請＞下請＞孫請＞一人親方＞施主 一般的に大規模マンションは安く作れるし利益も大きい |
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| No.80 |
少し前のニュースで。
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| No.81 |
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| No.82 |
幸田の相見、三河安城はどうですか？
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| No.83 |
伏見です。
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| No.84 |
長久手、日進が人口が増え続けるんでしょ？
最後まで増え続ける予測が出てるのが日進 |
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| No.85 |
港区
安いとこはリスク低いが、高いとこはリスク高い。 |
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| No.86 |
三河なら刈谷。特に刈谷駅南側。
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| No.87 |
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| No.88 |
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| No.89 |
相生山
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| No.90 |
刈谷駅徒歩圏
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| No.91 |
全国的に見るとららポートやイオンモールの周辺は手堅い。
みなとアクルス、ららポート東郷町、ノリタケ辺りは住む分にはお得だと思う ファミリー物件メインだから投資としては微妙だけど |
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| No.92 |
主要駅徒歩5分以内エリア
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| No.93 |
大府
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| No.94 |
伏見
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| No.95 |
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| No.96 |
天白だけはやめとけ
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| No.97 |
今後人口維持できるところ
中区 東山線沿い 緑区 三河地方 それ以外は高齢化 |
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| No.98 |
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| No.99 |
首都圏や関西圏のご出身者は、名古屋圏の醜い足の引っ張りあいを微笑んで経緯を見ておられます。
名古屋市民って、本当に恥ずかしい。 毎回、懲りずに笑われ役。 失笑。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
