購入後、値下がりダメージの低い地域は？(愛知県)

[匿名さん]

値上がりは期待できない時代です。
せめて、値下がり額の低そうな地域(愛知県)はどのあたりかなと考えています。
高級住宅街でしょうか？新興住宅街でしょうか？
白壁？千種？大高・徳重？日進・三好・長久手？豊田？一宮？

[1: 匿名さん]

値上がりしないとわかっていて空売りできるわけでもなく、それでも値下がり率が低い高いがなぜ気になるのか知らんが
いずれいしても先のことはわからんよ
現在の価値＋将来の価値予想＝現在の価格だから、将来の予想まで織り込み済みであるならばどこを買っても同じとも言える
ま、人口密度の低い地から衰退は激しいので
郊外や地方に比べれば都心や市街地の方がマシ
個人的には年寄りに生活しやすいことを優先し、車の必要な地域は避けるべきとは思う

[2: 匿名さん]

＞人口密度の低い地から衰退は激しいので郊外や地方に比べれば都心や市街地の方がマシ

全く同感です。マンションは駅近が命。
徒歩10分以上やバス便の物件、郊外の物件は中古で売ろうにも
買い手がなかなか見つからない可能性も出てくると予想します。

人口が減ってゆくという現象は誰もが未経験。
全ては予想や推測でしかありませんが、不動産が値上がりする事はなく
クルマ同様値下がりするものをローンを目一杯使って買っていると
悲惨な事になりそうです。

唯一の例外はインフレですね。現金は紙くず同然ですが
逆に借金は帳消しになりますから。

[3: ファイナンシャルプランナー]

マンションの価値を測るには二通りの方法があります。

ひとつは、貸した場合の収入から価値を測る方法。
駅などの交通の便が非常に良く且つ周りの商業施設が
充実していることが重要でしょう。
このタイプのマンションは費用対家賃収入を考えると
角部屋/南向/高層階より中部屋/西向/低層階の方が
価値が高い場合も多いです。

もうひとつは希少性から価値を測る方法。
昔から知られている高級住宅地などは期待できるかも知れません。
但し、実際に売る場合は買ってくれる人の相性と縁が重要で
やってみないと分からないことが多いでしょう。

いずれにしても、
賢い自分がこれだけ迷ってこれだけ金を出したのだから
価値もそれに見合っているとは思わないことです。

例えば、自分と価値観が違う自分（変な言葉ですが）が
いくらなら買うかと自問自答すればそのマンションの価値も
かなり客観的に測れると思われます。

[4: 匿名さん]

＞１
矛盾だらけの文書で、結論は一般論だぞ
限定列挙・具体地名で答えてやれよ。

[5: 住まいに詳しい人]

１では無いが、具体例を挙げるのは荒れるもと。
賢い自分が下した判断と反する事を許す人はいないからね。

[6: 不動産賃貸業をしてる俺]

＞具体例を挙げるのは荒れるもと。

同意。「経験」でしか分からない事があるので説明しても反感を買うだけ。
10～20年後に気がつく事になろだろうけど、高い勉強料と思うしかないですな。
今のマンションは高すぎる。機械式駐車場は敬遠。とだけ書いておきます。
ほとんどが「機械式」という反論もあるだろうけど、ならば今は買わない事。

[8: 豊田市民]

常滑は知らないが、豊田は高い。
以前、会社の近くの哀閑鉄道まで徒歩２０分のマンションが、東山線沿線のマンションより高いのは驚いた。
豊田市民もそのあたりが最近気が付き出したみたいで、高く買ったからといって高く売るのは難しいと思う。

[9: 匿名さん]

＞１ 値下がり率が低い高いがなぜ気になるのか知らんが

⇒　資産価値の保てるところがいいと思うんだけど。
　　値下がりは気にならないの？
　　

[10: 匿名さん]

常滑ってマイナーなイメージが。
ただ、もともと価格も安そうなんで、下げ額としてはしれてるでしょうね。(結構高いんでしょうかね？)

[11: 購入経験者さん]

名古屋は学区じゃないでしょうか。
加えて駅近。

星ヶ丘とか東山公園あたり、それから八事とかいりなか。

ふたつ揃ってたら、値下がりしにくそう。
後、高値掴みしないことかな。

ちなみに私は、駅近以外あてはまらないマンションを購入してしまいました。

10年後の値下がり率が怖いです。

[12: 匿名さん]

学区が良くて駅前なんて普通は買えん。
年収８００万なら無理して５０００万円（ローン４０００万円）が限界。
それでも正気の沙汰であるまい。

私の場合は、学区は枠を広げてマンションは駅前で４０００万円以内に抑えた。
浮かせたお金で私立に行かしているが、子供２人はちょっとキツイ。

[13: 匿名さん]

東山線沿線駅から徒歩二分のマンションもってますが、
築年数も10年以上たつし、最近まわりに新築マンションもたくさん
できているので、すごく、安くなってるかと思い、
試しに査定してもらったところ、結構高い金額がついて驚きました。
立地や建物の作りが良いマンションなので、古くなっても人気はあるみたいです。
学区もいいみたいです。
あと平置きの駐車場の専有使用権？がついてるのもよかったかもです。

[14: 匿名さん]

No.13さん
新築時より、一年あたり、いくら位下がってますか？
一年あたり５０万円の値下がりであれば、相当良い買い物でしたね。
一年あたり100万円程度の値下がりでも、十分いい買い物ですから。

[15: 匿名さん]

災害リスクの小さい所だろ、いずれ来る大地震で審判は下るよ
死んでは元もこーもないからね

[16: 匿名さん]

郊外を購入したものです。

値下がり率は考えないようにしています。
夫婦、共同名義なので離婚しない限り死ぬまで住むと決めてます。

多分、値下がりはするでしょう。
でも売らないのでそのことに気づかず生涯を終えたいと思ってます。

[17: 匿名さん]

その前に離婚しそうだね

[18: 匿名さん]

不動産ってA地点が100なら、やや人気のないB地点は90、不人気のC地点は75
という感じで価格が決まっているので、
中古でA地点が70になれば、連動してBもCも30％下がる感じではないですか？

不動産はクルマと同じで買った瞬間から価格が下がる。
結局は借金までして買って、自分に高く貸しているだけで
買うのが馬鹿らしくなるんだけど、インフレに強いのだけはメリット。
賃貸だと物価にスライドして家賃も上昇するからね。

それでもマンションは管理費や積立金なども連動して上がるだろうから
それらが必要のない一戸建てが一番ダメージが少ないと思う。
固定資産税も当然アップするだろうけど。。。

という事で、諸々を考えると
便利な場所の一戸建てがダメージを最小限にできると考えます。

[19: 匿名]

そりゃ便利な場所の一戸建てはいいでしょ。ただ現実として利便性が良いところは価格が高くて狭くなるし、安くて広いところは不便。どこにプライオリティを置くか、ですよね。

[20: 匿名さん]

＞利便性が良いところは価格が高くて狭くなるし

マンションよりは広いでしょ？
100㎡のマンションとの価格比較なら、もっと広い4LDKの一戸建ての方が安いケースも出てきている。
売り値が同じぐらいという事は、ランニングコストを考えれば。。。
不景気で地下鉄の駅徒歩5分以内でも一戸建ても徐々に安くなってきている。
直ぐに買う必要がなければ、もう少し様子を見るのもいいと思うんだが。

[21: 匿名さん]

>>18
結論に無理がある文章だな。
持ち家より賃貸が良い事は同意はともかく理解出来るが一戸建てが良い理由がまるで分からん。

震災で浦安市の一家建てはマンションよりはるかに
悲惨な状況になっている。
悪い場所の一戸建てと良い場所のマンションと言うのは無しだよ。どちらも同じエリアだからね。