クレストフォルム横浜片倉町ってどうですか？

[匿名]

全然レスがないので人気ないんですかね？詳しく知りたいので、よろしくお願いします。

[51: 購入検討中さん]

検討中なんですが、購入した方ローンは三井住友銀行と横浜銀行どちらにしてるんですか？？
もしローン契約した方いたら教えてください。

[52: 金利にそこそこ詳しい]

変動ですよね？
勤め先によっても更に0.1%とか下がりますよ。
どっちが低いかわ両方に聞くしかないと思います。

[53: 購入検討中さん]

横浜市の港北区、洪水ハザードマップをみると、浸水の恐れのある地域に引っかかっているような～。詳しい方いらっしゃいますか？16年の台風の時に、近くの新幹線高架下が浸水したとか。その時の情報、教えて下さい！

[54: 匿名]

真裏が川になってますからね
16年前？の台風時には同じ敷地内の戸建が床上浸水したそうです。
今でも敷地内の各倉庫は大雨警報が出たら出入口になどに土のうは必ず積みます。
でも16年前よりも河川改良されていると思うのですが・・・

[55: ご近所さん]

今日のAMゲリラ豪雨でした
１時間最大雨量　６０ミリだったそうで
その時の裏の川の水位を撮影しました。
ご参考まで

平成２４年　８月　６日１３時１０分　横浜地方気象台発表
神奈川県の注意警戒事項
　神奈川県では、６日夜のはじめ頃まで低い土地の浸水や河川の増水に警戒して下さい。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
横浜市　［継続］大雨（浸水害），洪水警報　雷注意報　
　特記事項　浸水警戒　土砂災害注意　
　土砂災害　注意期間　６日夜のはじめ頃まで
　浸水　警戒期間　６日夜のはじめ頃まで
　　　注意期間　６日夜のはじめ頃まで
　　　１時間最大雨量　６０ミリ
　洪水　警戒期間　６日夜のはじめ頃まで
　　　注意期間　６日夜のはじめ頃まで
　雷　注意期間　６日夜遅くまで
　付加事項　はん濫　突風　ひょう

[56: 匿名]

ご近所さんの6日の川の写真とても参考になりました。ありがとうございます。

6日のゲリラ豪雨で、マンション周辺(川や、新幹線ガード下)はどの様になっているか気になっていました。

水位がとてもあるのに驚きました。
新幹線のガード下は以前より水はけは良くなったのでしょうかぁ…側溝が細かい網目のものにかわった様に思います。冠水注意の電光掲示板も設置されましたね。
道路沿いの銀杏の葉っぱが落ちる時期は、雨が降ると落ち葉が流され新幹線のガード下に集まって水はけが余計に悪くなってしまうのでしょうね…

最近はゲリラ豪雨が多く感じるので、マンション周辺の水の状況が心配になってしまいます。

[57: 周辺住民さん]

新横浜通りと環状2号線に挟まれた地域は
環2方面にすり鉢状に下り坂になっているんです
だから川と川に挟まれた新幹線と環2あたりに雨水が溜まります
水はけの良し悪しもありますが小さな支流が多い地域で
海抜も低いのが浸水の原因ですね

[58: 周辺住民さん]

今朝の水位です
普段は浅く透明度もあり黒い鯉が泳いでいます。

[59: 匿名さん]

＞＞５５、５８

写真を見るとよくわかりますね。
ありがとうございます。
川そのものより、川の先の排水が良くないのでしょうか。
なんとか改良してもらいたいですね。
マンションも何か対策はされているのでしょうか？
一階でなければさほど影響はないかもしれませんが。

[60: 入居予定さん]

住民専用板を立てましたので、宜しくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259452/

[61: 匿名さん]

川のことが気になって地図を見ていたのですが、横浜の川ってなんだか不自然に見えますね。人口の割り掘り川などがあるせいでしょうか。丘が多いからかな。駅までは平坦なのでしょうか？

[62: 周辺住民さん]

マンションスタートで駅に向かうとするなら
緩やかな上り坂、で陸橋(これも緩やかなアーチを描いてます)があって駅に向かう感じですよ。
あれを川と呼んでいいのかどうかわかりませんがカモとコイがいます。
たまにカワセミもいますよ。カメもいます。でも雨で流されてしまったかも。

[63: 購入検討中さん]

クレストフォルム横浜片倉町か清水総合開発のヴィークコートセンター北にするか真剣に悩んでいます。清水のモデルルームでは、ゴールドクレストのマンションはやめとけって言ってた。 清水建設はゴールドクレストのマンション建設を請け負ったことが何度もあるが、ひどいもんだって。しかし、モデルルームでの対応はゴールドクレストの方が断然によかった。 クレストフォルムの購入者の皆さんで清水のいう「ひどいもん」のご経験がありましたら、教えていただけないでしょうか。もちろん、良かった点も。よろしくお願いします。

[64: 匿名]

>>63
価格が随分違うように思いますが。。。
購入できるなら、迷わず、立地とデペを考えてセンター北にしますよ。

[65: 周辺住民さん]

設計、施工　両方とも基本が長谷工だから同じじゃないでしょうかね？

[66: 購入経験者さん]

63よ。64の言うとおり、比較対象じゃないだろ？
坪単価イクラちがうんだよ。ネタか？
立地もデベも全く比較にならないよ。
近所の住友と勘違いしてないか？

[67: 購入検討中さん]

63です。皆さまご意見ありがとうございます。
ビークコートセンター北は実家の近くで、親から購入資金の援助があります。
クレストフォルム横浜片倉は今の家の近く。できれば家は親から援助なしに買いたいと思っている。

しかし、清水総合の話をきいていると、この会社はマジでやばい。
どうヤバイかは怖くて書けません。

というわけで、センター北に傾きつつあります。私の実家に近くなるので、嫁が嫌がっているが。

[68: 購入検討中さん]

No.67のコメントについてですが・・・

＞清水総合の話をきいていると、この会社はマジでやばい。
＞どうヤバイかは怖くて書けません。

って、具体的にどんな内容ですか？
私、個人的には、売主同士の話は、余り信用出来ないと思いますが・・・？
第三者機関などの話であれば納得も出来ると思うのですが・・・？

No.67の記載者さん、その話、ずばり興味あります！
是非、その話の内容をお聞かせ願えないでしょうか？？？
よろしくお願い申し上げます。

※私も、その話を伺った上で検討したいと思います。
　No.67さんと同じく購入検討者で、同じ気持ちです。
　是非、記載したお仲間同士ということで内容をお聞かせ下さい。
　よろしくお願い申し上げます。

[70: 購入したい]

ゴードクレストって大きいかいしゃなんですか？
ここ検討してるんですが、将来売りたいってなった時にかなり安くしないと売れないですかね？

[71: 物件比較中さん]

複数の物件のモデルルームを訪問する一環で、
清水総合開発様のセンター北のモデルルームに行ったときに、
我々にもゴールドクレスト様の悪口を言っていました。

その中の一つのコメントにゴールドクレストのマンションは中古で相当値下がりすると言われ、
下記の中古販売専門の子会社のHPを見るように言われました。

http://www.goldcrest-juhan.co.jp/buy/area_kanagawa.html#k01

これが67で投稿されている方の内容なのかどうかは判りませんが、
確かに中古で売るとなるとゴールドクレストのマンションは
清水総合開発様のいうように相当安くなるのは覚悟しなければいけませんね。

今週末の1期3次が始まる前に2次の住戸を申し込むかどうか、本日主人が帰ってきたら家族会議です。

[72: いつか買いたいさん]

買値から考えると普通と思いますが････｡

[73: 匿名]

>>67
嫁かわいそう…

[74: 匿名]

私は一生、住むつもりで、ここにしましたよ。皆さんは売る事も考えてるんですね。新築で希望条件に一番近かったクレストフォルム片倉町。入居が待ち遠しいです。

[75: もうかってしまいましたよ！]

74さんに同意見です。
私は、新横浜に歩いて行ける物件をさがしていました。
1.6キロは、私にとって、十分徒歩圏内なのです。( ´ ▽ ` )ﾉ
間取りと広さ、立地、眺望、価格、総戸数、
などなどが希望にかなっていたので、
即決でした。
東京へ、新幹線18分の通勤！楽しみです。

[76: サラリーマンさん]

「ビークコートセンター北」の検討者ではございませんが公式HPを拝見させて頂きました。

品質管理の説明のところで「清水建設の話」に触れていましたが、「ビークコートセンター北」の
物件概要を確認すると、設計、施工は、「クレストフォルム横浜片倉町」と同じく
「株式会社長谷工コーポレーション」となっていました。はぁ、同じ・・・？って感じです。

⇒HPでは、清水建設のクオリティの話をしてはいるものの、
　設計、施工は「長谷工」で同じというのはいかがなものかと思います？


この件については、No.65さんも同じところにふれていると思います。

>設計、施工　両方とも基本が長谷工だから同じじゃないでしょうかね？



No.71さんの書き込み（以下の表現）にもあるように、

>清水総合開発様のセンター北のモデルルームに行ったときに、
>我々にもゴールドクレスト様の悪口を言っていました。

これが営業トークとして接客されているのが本当であるとするなら、
そちらもいかがなものかと感じます(+_+)

又、ここまでするかとは思いますが・・・

>下記の中古販売専門の子会社のHPを見るように言われました。

こちらも拝見させて頂きました。
ゴールドクレストのマンションの販売価格からすると妥当なものではないかと思います。
因みに、クレストフォルム横浜片倉町の（新築）販売価格が70㎡超で2,700万円台～ということですから
そんなに悲観するようなものではないかと思いますよ。


皆さんの書き込みにあるように、比較対照するマンションが妥当ではないような気がします！


まぁ、いろいろと書き込みましたが、最後は、購入者が決めることですので・・・
頑張って検討して下さい！

[77: 匿名さん]

実家が建設予定地の近くで、前から気になっており、
日曜日にモデルルームに行こうと思っています。

もうけっこう売れてしまっているんでしょうか？

[78: 匿名さん]

ここのゴクレは、バーベキュウ場と、プール無いんですか？
なんだ～。

鶴見、川崎地区のゴクレはバーベキュー場とか簡易ジムとか作ってもの
すごくたたかれています。

っ徒比べてみるとまぁまぁまと茂名ゴクレじゃないかなと思いました。

[79: 契約済みさん]

希望の部屋は、結構購入済みと言われ、焦るほどでした。
間取りが色々選べますし、あれこれ考えるのが楽しかったですよ。

[80: 購入検討中さん]

モデルルーム行って来ました。
部屋の感じとか、結構自分の好みと合ってて気に入りました。
高い買い物なので迷いますが、それも楽しいですね。
全力検討中です！！

[81: 契約済みさん]

トイレの洗面台はオプションでもつけられないの？

営業さんちょっと使えないよなぁ

[82: 物件比較中さん]

はあ？

オプション有無とか
営業にそんな事決める権限無いでしょ

[83: 契約済みさん]

どこまでオプションなのかわからない
営業さんも把握してないですよね
後からこれもオプションだったんだ…
っての出てきますねきっと。

[84: 購入検討中]

うちの主人が営業に聞いたら、トイレの洗面台はトイレが狭いからオプションで取り付けるのは無理と言われたそうです。
INAXのホームページを見ると、0.4坪あれば取り付け可能なタイプがありました。
図面を見ただけでは素人なので、0.4坪あるのかわかりませんが・・・

[85: 購入検討中さん]

モデルルームが入ってるビルの下に2,500万円〜と書かれた広告が貼ってあったのですが、どの辺りの部屋かわかりますか？
やはり安いだけあって、日当りなどがいまいちだったりするのでしょうか？

[86: 契約済みさん]

85さん

東向きの棟は通りと平行に建てられていますが
新横浜に近い側のマンションと通りの間に
民家やアパートが3軒程建っている場所があります。

その民家に最も接近している部分の2階の部屋と営業さんから聞きました。

ベランダの窓から5m程離れたあたりに一軒家が建っているイメージでしょうか。
一軒家は2階建てですが、さらにその一軒家より通り側に
4階建て(?)程度の小さなビルも建っています。

一軒家は2階建てということと、ビルまでは15m程度は離れていそうなので
それ程日当たりに影響ないかもしれません。
＊あくまで個人的な意見ですので、検討する際にはご自分でご確認くださいね。

ただ、この部屋は最終期まで売りに出されることはなく
最終期にも抽選になるだろうと営業さんに伺いましたよ。
＊6月頃の情報です。。。

[87: 契約済みさん]

85さん、こんばんは。

以前、契約前にモデルルームへ行った時に私も気になって聞いてみました。
確か東側の2階だったはずです。聞いたのは9月です。
部屋の前に戸建が建っていた場所だと思います。

でも、その価格で横浜市の駅徒歩10分以内の新築マンション。
横浜、新横浜へもすぐ出れる立地。
他をみてもこの条件はあまりないのではないでしょうか。
現地をみた感じではこの部屋も、日当たりは目をつぶれる範囲だと思いました。

一度みて見るのもいいと思いますよ。百聞は一見に如かず
お気に入りの物件が見つかるといいですね。

[88: 契約済みさん]

>うちの主人が営業に聞いたら、トイレの洗面台はトイレが狭いからオプションで取り付けるのは無理と言われたそうです。


なぜオプションでつけられないものをモデルルームで作るの？
おかしくないですか？
やっぱり高くても住友のマンションにするんだったかなｗ

[89: 匿名]

モデルルームになっているＨの部屋ならトイレに洗面台がついてますよ。
Ａの部屋も洗面台がついてます。

[90: 契約済みさん]

確か角部屋だけ付けらると聞いた記憶がありますよ。
一番広い部屋です。
うちもつけようかと思ったのですが
私が契約した部屋はダメでした。
住友のは相当高いハズです。
何せ徒歩2分ですからね
地元の不動産屋の人が言ってました。
多分こことは１０００万以上違うと思います。
それよりローンは低く抑えて暮らしを楽しくという
考えはいかがでしょうか？

[91: 契約済みさん]

>モデルルームになっているＨの部屋ならトイレに洗面台がついてますよ。
Ａの部屋も洗面台がついてます。

角部屋ですね！！
ほとんど空いてなかったよ

[92: 契約済みさん]

>No.90さん

No.88です。
私たちもそう思ってこっちのマンションにしたのですが、あまりにも融通がきかなくてビックリしました。
南向きは間取りもかなり限られていますし。
なによりも営業さんの曖昧な返事がどうも不安です。
このマンション大丈夫なんでしょうか・・・

[93: 購入検討中さん]

Ｂの間取りが良かったんですがもう空いていないんですね…

[94: 契約済みさん]

今日は天気も良かったので、新横浜からマンションまで歩いてみました。
ロータリー側から20分、篠原口まで17分でした。
新横浜へダイレクトにいける立地、すごく気に入ってます。
営業さんと現場見学しているご夫婦がいました。
どの位売れたんでしょうね？

[95: 周辺住民さん]

スミフは西向きの上新横浜通りの歩道からベランダが丸見えです

[96: 契約済みさん]

スーモを見たら、今まで抽選販売だったのが先着順になっていました。
結構売れたから、残りの物件を先着順で販売する形に変えたとかなんですかね？

[97: 特命探偵]

96さん

販売はあと年明けに最終期で終了みたいですから、それまでは先着順住戸を先着順で販売するってことじゃないですかね。

[98: 契約済みさん]

内覧は3月？

[99: 検討中の奥さま]

こんにちわ。こちらのマンションを検討している者です。小さな子供がおります。再来年、幼稚園入園予定なのですが、こちらのマンション近くには幼稚園がないようなのですけど、三枚町のあたりのお子様はどちらの幼稚園に通われてますか❔
ご近所にお住まいの方々、どうかご返答よろしくお願いいたします。

[100: 匿名探偵]

3月だな