売れ残りの物件

[購入検討中さん]

こんにちは。現在建売を検討中です。
ある会社の家が気に入ったのですが、私達の予算では手が出ず、
かろうじてその会社で売れ残っている物件なら買えそうです。

A物件
○LDK17帖ととなりの和室4.5帖を合わせるととても広く、
さらに勾配天井やリビングイン階段など、オシャレな造り。
駅徒歩10分
×2Fリビングにしているのに日当たりが悪い。小学校まで2キロ

B物件
○小学校も近く、買物も便利。玄関に吹抜。角地、日当たり普通。
×玄関の吹抜けのせいか、収納が少なく、1つ1つの部屋が狭い。
駅徒歩17分

この2物件が全く同じ値段、建坪もほぼ同じだとしたら、どちらを買いますか？
ちなみにB物件ですが、将来吹抜けをつぶして納戸などにすることは
可能ですか？

[2: 契約済みさん]

二物件とも建坪と値段が同じ、しかしそのベクトルはほぼ逆。お悩みの様子がよくわかります。
スレ主様が最も優先したい条件が何かによって物件の優劣は変わってくると思います。
私が物件を選択した際に優先したのは、小学校への距離、日照、平坦地、周囲の雰囲気でした。
最優先したのは小学校への距離でした。近ければ全て大丈夫という訳ではないですが、昨今の情勢を考えると近いに越した事はないです。

[3: 負け犬男]

あなたが家にいる時間が長いご隠居さんならＢ物件。

昼間家にいる事が少ないサラリーマンの家庭ならＡ物件がお勧め。

日当たりがないのは結構すぐなれますし、昼間の蛍光灯の電気量なんてたかがしれてますしね。

わたしなら迷わずにＡ物件を選びます。Ｂ物件の納戸の後付は可能だけど、やめた方がいいと思いますよ。建売なんで、あまり余裕のある設計はしていないでしょうから。

[4: 匿名さん]

どっちがいいかは何を優先にして探しているかです。

経験から。
玄関の吹抜けを納戸にすることは可能です。
ただかなり大掛かりなリフォームになります。実家が実際に４畳程の玄関の吹抜けを納戸にしましたので。北向きなので吹き抜けにあるハメ殺しの窓も風通しがいいように開閉できるものに交換しました。
築約２５年の建売住宅です。

正直なところ「玄関吹き抜け」も「リビング階段」もお勧めしません。

小学校の遠さはどうでしょう…。土地柄にもよります。
都会ならありえない距離かもしれませんが、田舎なら普通に通っている距離です。

[5: 契約済みさん]

吹き抜けは容積率次第です。
多分、ギリギリで建てているのではないでしょうか？
それなら無理です。