変動金利は怖くない？？ その３８

[匿名]

こちらは変動金利は怖くない？？のその３８です。
有意義な情報交換の場にしましょう。
テンプレはレス１にあります。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196951/1

[66: 匿名さん]

遊びを知らないんだな

[67: 匿名さん]

日本人なんて今まで遊びを知ったことなんてないでしょ。
バブル時代だって、あれは遊んでたんじゃなく浮かれてただけ。
バカンスも実行できない国民性に、最初から遊びなんてない。

[68: 匿名さん]

例の彼が来ないと一気に静かになるな

[69: 匿名さん]

例の彼には経済の基本を勉強してほしい。

[70: 匿名さん]

例の被害妄想変動くんかな？

[71: 匿名さん]

固定さんの主張のおかげで、
結局固定にしてても安全じゃないってことがよくわかる流れだったね、ある意味。

[72: 匿名さん]

変動金利が神経質な成人男性に及ぼす負担感は、
気分の浮き沈みや掲示板常駐費用らを合わすと金利換算で約1.5％程度に相当する。

[73: 匿名さん]

>>72
本当にそう思う。ここの変動さんカリカリと被害妄想が激しいもんな～。
健康や精神状態はお金には変えられない。

[74: 匿名さん]

返済自慢しても何も始まらないんだけどな

[75: 匿名さん]

>>73
と言いながら、このスレを覗きにこなければ落ち着かなくなる
固定さんは、精神衛生的に良好とは言えない。

[76: 匿名さん]

フラット風変動実質金利算定表
借入金利＋メンタル負担スプレッド＋スレ常駐費用＝実質金利
0.775＋0.78＋0.72＝2.275

[77: 匿名さん]

>>75
はいはい、またまた妄想乙です。

[78: 匿名さん]

>>76
毎度思うが、変動で最低金利で借りられてる人ってどれくらいいるんだろうな。
少なくとも俺は0.775なんて数字では借りれてないが。

[79: 匿名さん]

>>78

少なくともフラットSの最低金利で借りられた人より遥かに多いだろ。

[80: 匿名さん]

>>79
フラットSも相当人気だったけどな。
最低金利で借りれてる人が多いとかデータあんの？
あるなら銀行に掛けあってみてもいいな。

ちなみに79は、何銀行で優遇はどれくらいでいつ頃に借りたか
教えてくれ。

[81: 匿名さん]

自分は変動優遇込みで０．８７５％だよ。

[82: 匿名さん]

>>77
と言いながら、このスレを覗きにこなければ落ち着かなくなる
固定さんは、精神衛生的に良好とは言えない。
そして変動のレスは妄想だという妄想に囚われている。

[83: 匿名さん]

58さん
池上さんの分かり易い解説で、誰でも現在の経済状況を知ったと思っている。ただ未来は分からない。
日本国債格下げ⇒長期金利上昇⇒変動金利者に支払破綻続出⇒不動産売却続出⇒不動産価格下落（逆バブル）⇒景気回復
確かに一番いいのは逆バブルの時に購入するのがお得なのか。

固定金利は一時的に不動産下落で資産価値は低下するが結局元に戻る。ただ長期金利は現在のようなゼロ金利はもうない。よって現在住宅ローンを組むのなら、変動金利はちょっと怖い。2～3ヶ月前はそんな心配はなかったんだがら未来は分からない。

[84: 匿名さん]

>>81
どこの銀行でいつ借りた？保証料とかは？
あと返済年数も教えてほしい。

[85: 匿名さん]

>>83
日本国債格下げ⇒長期金利上昇⇒多数の中小企業と一部の上場企業の倒産で支払破綻続出ですよ。
変動組みよりはむしろ固定組みの破綻が多くなりますね。

[86: 匿名さん]

自営業が助かるんだね

[87: 匿名さん]

自営業は即死だろ

[88: 匿名さん]

>>85
その状態で変動が助かるとか誰も考えんわ。

[89: 契約済みさん]

千葉市内ですが、地震前から-1.8優遇の0.675でやってます。
このまま金利が上がらなければですが。

[90: 匿名さん]

とりあえずミドルインフレってなんだよ
意味が分からん

[91: 匿名さん]

0.675はないだろ。

[92: 匿名さん]

0.675だと。ホラ吹きばかりだな。

[93: 匿名さん]

これからローンを組む人に変動と固定のどっちを勧めるのですか？
変動を勧めるっていう人、いるの？

[94: 匿名]

人には変動を勧めて固定をこき下ろすものの、
自分の息子にはフラットSにしとけよと。

[95: 匿名さん]

変動で借りてる人は「赤信号みんなで渡れば怖くない」的な感じで変動すすめてくると思うわ。
都合の悪い事は「見ない・聞かない・信じない」そうしないと精神持たないんだろな。

10年以内で返済できる目処があるなら変動も良いかもしれないが、
20年以上を変動とか正気の沙汰ではないな。

[96: 匿名さん]

>>94
そういう人は多そうだなｗ

[97: 匿名さん]

変動を選んだ人は固定を否定しないけど固定を選んだ人は変動を否定する為にわざわざ変動スレに来ます。

なんで？

別にいいじゃん。他人がどんなローン組もうとも。

なんで固定さんは変動を否定し続けるの？

[98: 匿名さん]

>>94

フラットSが無い今何を進めますか？
フラットSを選べた人はラッキーだと思いますがもう選べない選択肢を出すのはどうかと

[99: 匿名さん]

>10年以内で返済できる目処があるなら変動も良いかもしれないが、
>20年以上を変動とか正気の沙汰ではないな。

10年とか20年とか具体的な年数を出すのならば10年後や20年後にどの程度の金利上昇が起こると変動が不利なのかシミュレーション結果を出さないとね。とりあえずテンプレ実行しておけば3年後変動が優遇後4%超えなければOKなので。

[100: 匿名さん]

ボーナス減額・・・

仕方ないですね

[101: 匿名さん]

↑97
高い金利払って、リスク回避してるんだから、
このままゼロ金利続けられると
「固定さん達の選択が間違っていた」と
言われると思っているんですよ。

そもそも固定選ぶ時点でチキンなんで、
そういう性格の人って、自分ではリスク取らず、
他人の足を引っ張る性格なんです。
成功もしないけど失敗もしない。

こういう人たちは、
このまま普通に35年地道に払い続けて下さいって感じ。

[102: 匿名さん]

何か勘違いしてるようだが、ここは変動専用スレではないぞ。
変動だけで狭い議論したいなら専用スレでも作れ。

[103: 匿名さん]

俺は変動で借りてるが、他人に変動は進めないな
収入や資産の状況、物件や住宅ローンの額も違う訳だし自分と同じような返済計画がたてれるかわからないからな
他人の借金だしフラットにしとけばいいよ

[104: 匿名さん]

もし住宅ローン何がいいか尋ねられたら変動フラットのメリットデメリットをしっかり説明して本人に判断させるけどね。

変動なら最低限テンプレ実行。フラットなら借り過ぎ（最低民間の審査範囲内）と定年まで完済する返済計画かな。

間違っても日本は財政ヤバいから変動は危険でフラットが安心なんて助言はしない。

[105: 契約済みさん]

>>104
あなたが一番正論だと思う

[106: 匿名さん]

>102

フラットスレが荒れてないのに変動スレが荒れているのは
変動派のせいだ、という書き込みがあったからでしょ。
それに対する反論で、フラットスレに変動派は行かないけど、
変動スレに固定派が来るから、荒れてしまうんだ、という
書き込みになったわけです。

別に固定派が来るのは構わないけど。
そんなに叩かれまくっているのにタフだなあとは思う。
もしかしてＭ？

[107: 匿名さん]

>>104
メリット説明できなさそうだな。
そもそも、超低金利から金利上昇の局面が訪れたら
パニックになる人が続出しそうだ。
そこで本当に固定へ借り換えなんてできるのかね。
俺は最近変動から固定に借り換えたが。

[108: 匿名さん]

>>104
まったくその通り。

テンプレ実行できる人なら、20年以内に返済終わるだろうから
結果的に変動になるような気はする。

とは言え、精神衛生上の問題もあるので、無理にフラットを勧めようとは思わない。

[109: 匿名さん]

これから変動か固定を選ぶのにわずかな金利差の為に変動を選択とは間違いだな。
変動は今まで低金利だからこれからも低金利という理論とは言えないような予想で変動金利を選択、これって、、、。

[110: 匿名さん]

今後の低金利は、変動派だけでなく、市場も予想している。
銀行が、例えば10年固定1.45％、などという固定金利を
設定するのは、向こう10年の政策金利がほとんど上がらない、
という市場の予想に基づいているから。銀行が10年固定のローン原資を
どうやって調達しているかを考えてみればいい。

[111: 匿名さん]

>>107
>>109

あんたらがそう思うなら固定で借りればいいでしょ？どうぞご自由に。
ただ、変動派はそれでも変動＋テンプレ実行のほうがメリット有ると思うから変動にしているだけ。
ちなみにあなたは何年何月のフラットS実行ですか？わずかってどのくらいなのか気になります。

フラットSもすでに過去のモノだし、今後はフラットの魅力も減って来るんだろうけど。

そういえばフラットS無くなったら銀行の優遇減るって話しはどうなったんですかね？

[112: 匿名さん]

そんな顔面真っ赤にしてまで力説しなくても・・・

余裕ないのかい？

[113: 匿名さん]

>>112

ちなみにあなたは何年何月のフラット実行ですか？

[114: 匿名さん]

ヨーロッパがスタフグレーションで困ってるけど、まだまだ政策金利は上がりそうにないね。
逆に量的緩和やりそうな雰囲気。
給料カットや増税は派手にありそうだけど。

[115: 匿名さん]

金利が上昇したら借り換えればいいと言いますが、本当にすぐ借り換えられるのかな？
いまの金利が上昇気配をみせたら、パニックになる人続出でないの？
今までにない金利だけに実際上昇したらどうなるのか分からないのが怖い。