変動金利は怖くない？？ その３８

[匿名]

こちらは変動金利は怖くない？？のその３８です。
有意義な情報交換の場にしましょう。
テンプレはレス１にあります。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196951/1

[541: 匿名さん]

議論中にすみません、、、

これから住宅ローンを借りる予定の者ですが、あと何年ほど金利は上昇しないと予測されますか？
これから25年の住宅ローンを組む予定ですが、25年間は金利が上昇することは
考えにくいでしょうか？

こちらをみていると変動で借りるならば、金利上昇時に一括で返せる資産が
あれば心配ないという意見をよく拝見しますが、我が家にはそれほど潤沢な
資金はありません。

皆様、どうされているのでしょうか？

[542: 匿名さん]

>533
「国債が下がるというと暴落・破綻と言い出す始末」って言うけど、
国債が下がって、暴落でも破たんでもない状況ならば、なおさら政策金利を上げる理由がないのでは？

[543: 匿名さん]

>>541

一括で返せる資産なんて必要有りませんよ。>>1のテンプレが実行出来るかが一つの目安です。

将来の金利の予測は難しいですが、過去2回の利上げ時の背景を振り返れば日経平均20000円前後、為替は1ドル125円前後、物価はプラスに反転。失業率の改善、地価高騰による住宅価格の上昇、個人所得の上昇による個人消費の上昇などがキーになるかと。

[544: 匿名さん]

>>541
金利動向はこのスレを読めばわかると思いますが
誰も正確な予想はできません。
全てが「今まではこうだった。これからは、こうなるかも」です。
唯一指標があるなら、それは市場の「読み」でしょうね。
金融のプロである銀行の金利がわかりやすいかと。
まあ、それも絶対ではないので、あくまで最後は自分の読みと決断を信じるしかないでしょう。

変動で借りるなら「テンプレ返済」
固定で借りるなら「借り過ぎと確実な返済計画（フラットの場合特に注意）」

どちらを選択されてもいいと思いますが
固定を選択した場合、間違ってもこのスレに来る固定さんのような
煽り屋にならないようお願いします。

[545: 匿名さん]

>541
25年上がらない、なんて思わない方がいい。
2014年まではたぶん上がらないだろうけど、そのあとは上がる「可能性」はある。

上がると予想しないことと、上がる可能性に対して備えておくこととは別です。
金利が上がるつもりで、備えておいた方がいいです。

うちも一括返済できる資金は、今はないけど、
テンプレ返済＆貯蓄で10年以内に一括返済できるくらいになる予定。

[546: 匿名さん]

変動さんの意見って現実的だね。
固定さんからは５４１さんへアドバイスはないのですか？

[547: 匿名さん]

>>541
25年で住宅ローン組んで25年で返済するつもりなら、固定にした方がいいんじゃない？
どんどん繰り上げていける余裕があるなら変動でもいいかもしれないけど
年齢や年収や属性、借入額なんかの情報がないとこのくらいしか言えないね

[548: 匿名さん]

>>546
オマエ煽るなよ。
せっかくスレの流れが正常化してきてるのに。

[549: 匿名さん]

>>541
返済期間が短縮できそうにないのなら固定にしたほうがいい。

[550: 匿名さん]

>>541
私は変動ですが、他の方と同じく
２５年ローンを２５年かけて返そうと思うなら固定でいいと思います。
１０～１５年で返そうと思うなら、収入・繰り上げ返済余力・養育費など
シュミレーションして、テンプレ返済してもゆとりがあるなら変動でもいいかと。

[551: 匿名さん]

>>541
フラットで借りる前提で「25年」なら、変動でも大丈夫だと思う。
テンプレが実行できれば20年以下で終わるだろうから。

一方、今の変動金利水準＋αで「25年」なら（αの置き方はあるだろうけど）、
固定で良いんじゃないかな。

30そこそことか、共働き期間があるとか、多少なりとも親の資産が期待できる、とか
プラス要因があれば変動でも行けると思うけど。

[552: 匿名さん]

＞５４１
可能であれば３５年で、フラット（長期の固定）です。
単純に変動はきわめて危険だからです、金利が上昇してローンの返済額が上がってもいいのでしょうか？
もう変動の低金利は長くは続きませんし、フラットでも金利は十分に安いです。
目先の安い返済額に目がくらみ変動で大失敗にならぬように良く検討しましょう。

[553: 匿名さん]

変動完全否定w

[554: 匿名さん]

性格なのかな？言いきっちゃう所がまた盲目的でいいですね。
まあ、荒らすのが目的にしか見えないｗ

[555: 匿名さん]

>>552
相談者のニーズを無視しすぎｗ

・25年で返せると言っているんだから、35年ローンを勧める必要は無い
・金利が上昇して～と言うが、じゃぁ最初から高い金利を払うのは良いのか？

　過去20年近く、政策金利の上限は現在＋0.5％。
　テンプレを実行していれば、残債の減少によりどんどん金利上昇耐性は高まる

そもそも、住宅ローン減税の存在を考えれば35年ローンはありえないと思うが。
減税で戻ったお金はどこにいくのだろうか？

[556: 匿名さん]

>>541
今どき、固定で借りる人とか、勧める人とか。。
繰り上げ出来るなら、変動がオススメです。
計算すれば、一目瞭然。

[557: 匿名さん]

返済に25年もかかるんじゃ、変動はおろか固定でも非常に危険だと思うけど。
家を買うのは諦めることをお勧めします。

最低でも10年以内には、日本が破綻しても残債が問題無くなる水準まで持って行けないと厳しい。
これに関しては固定でもヘッジにはなってないので固定でも安心ではない。

[558: 匿名]

25〜35年返済でも全然平気でしょ
どうせ家賃は払うんだから

[559: 匿名さん]

>>558
同感。
現実性に乏しい極論言われてもね。

ただ、25-35年で返すなら固定の方が良いとは思う。

[560: 匿名さん]

本気で日本が破綻すると思っている人がいるんですね。