プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part6

[匿名さん]

パート6突入です。
色々と意見を交換しましょう。よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[851: 匿名さん]

三井が安く売れるわけがない。
利益出す気満々じゃないか。

プラウドのように激安で出すようなデベじゃないよ。

[853: 匿名さん]

えっと、素人さんなのかもしれないけど、悪い地盤のうえにはマンション建てないよ。
大抵の場合、杭を硬いところまで打ってるんだよ。
その上にマンションを建ててます。

[854: 匿名さん]

一戸建ての場合、杭を打ったほうがいいけど、大抵の場合は杭を打てないんだよ。
それだけで、数億円かかるから。。。

[856: 匿名さん]

>843
ネガポジ云々の書き込みはほとんど営業さんでしょう。

ログ読んでもあまり検討者（らしき人）の書き込みが見当たらないのですが、
私はご近所さんかつ以前の検討者です。証明しようがないですね。
つらつらと所感などを書いてみます。

・湾岸人気について
近頃メディアで湾岸が再び人気？のような記事を見かけます。
湾岸在住の実感としては思ったよりは人気あるな、でした。
3･11以前を10とすると、5になるかなと思ったら8くらいで踏みとどまってる感じ。
プラウドのモデルルームも盛況に見えましたし、キャナルコートに引っ越して来る人もそれなりに居る。
けど湾岸エリア外の人からは未だに液状化の心配をされたり、
住まいの住所を言うと微妙な顔をされることがあるので、まだ世間の印象は湾岸に厳しいと感じる。

・液状化や災害について
東雲の利点としては、
　有明に防災拠点がある
　都心から徒歩で帰宅可能
　住宅密集地のような火災の心配がない
　ライフラインの復旧が早そう
　タワーで耐震（多分倒れないだろうと言う意味で）
欠点として
　タワーで耐震（ゆれがひどそう、エレベーター動かない、と言う意味で）
　液状化がやっぱり心配
　高潮や洪水の備え大丈夫か
　タワー火災時の備え大丈夫か

東雲や豊洲では目立った液状化はありませんでした。
確かに運河沿いは砂がでてましたけど、ネガの方が言うほど深刻なものではないかな。
CODANは多分耐震でしょうけど壁にヒビ入ってます。エントランス周りにも見えます。
職場も耐震の高層建築ですがやっぱり非常階段にヒビ入ってます。
早く直してほしい。

・周辺環境や暮らしについて
駅からやや遠いことを我慢すれば非常に暮らしやすいです。
周りの方にはいいとこのサラリーマンや小金持ちが多いように感じます。
駐車場は外車の割合が高くて皆お金持ちでうらやましい。
プラウドの価格帯からしても、世帯年収1000万前後のサラリーマン家庭が多いんじゃないかな。

・プラウドの仕様について
これはMRに足運んでみるのが一番かな。
格安とかボランティア価格とか書いてる人もいますが、これもどこと比べてなのかによりますね。
私の感覚では5000万は結構な額に思えます。ローン組まないと買えないですし。割安とは思う。


私が申し込まなかった理由としては、
リセールバリューに目が向いて、物件自体の良し悪しを判断できなくなってしまったから。
気に入ったところに住みたいので、今回はスルーしました。
10年後に辰巳や有明が開発されて東雲も値上がりしてたら地団太踏んで悔しがります。

[858: 匿名さん]

いやいや、硬いところに建てるのだから、揺れは少ないよ。
地盤が悪いところに杭立てずに建てたら揺れるけど、杭打ってたら大丈夫。

[859: 物件比較中さん]

明らかに湾岸人気は震災前より下がっているのに、人気とか出すから疑われるんだと思います。
誰かが書いているように、思ったよりは人気が下がっていない程度だろうね。
倍率についても、明らかに高いように思わせる書き込みが多く意図的なものを感じますね。
遠くの震源の地震の結果で液状化が心配ないって言っても意味がないです。
地盤沈下も津波も大丈夫なのかな。

[862: 匿名]

たしかにタワマン人気はおちてないよね。
いろいろ比較しましたが、うちらは、同じ価格で眺望の良いレックスガーデンにしました。

[863: 匿名]

レックスさんもプラウド見て思ったよる高いのでお客さん来ているみたいだね。

[865: 匿名さん]

ん？？そんなに値下がりしてる？
直後は3割くらい値下がりしてたけど、最近は震災前と大して変わらない値段になっているような（笑）

１０→７→１０って感じだけどなぁ。

[866: 匿名さん]

レックスは、プラウドが激安すぎて迷惑かぶったほうだよ。

ただ、レックスはさらに安いからね。

[867: 匿名]

よーく比較したら内廊下だったりめんしんだったりレックスは宣伝下手だけど仕様が意外にお金かかってます。キャナルコートの雰囲気はプラウドが良いけど、やっぱり所詮りんかい線だけど駅3分のレックスは魅力的。

[868: 匿名]

ここ買う人ってブランド好きそうだから、レックスとか見てもないんだろうなぁ。高い買い物はきちんと比較しましょう。
俺はタワマンからの買い替えだからよくわかるよ。

[873: 匿名さん]

856です。

ご近所さんなのでよく中古物件のチラシ入ってきますけど、
価格は3.11前後であまり変わってないように感じます。
強いて言えばチラシの数が増えたかな。そう感じるだけかもしれません。

しかし不動産は株や為替と違って投売りするわけではないですし、値段＝人気にはならないのではないですか。
売り急いでない限り、人気が復活するのを待つんじゃないでしょうか。
869さんの言われるように、私も何で？という反応をされました。

野村さんや他のデベさんががんばって湾岸はいい！という市場のコンセンサスを将来得られるのであれば、
今購入しておくのはお得ですよね。
東雲いいところなのでがんばってもらいたいです。

個人的には湾岸の凋落は次の災害の被害状況しだいと考えています。

[875: 匿名]

地震前に戻ってきてるから、2期から値上げが予想されてるんじゃないかな

[876: 匿名]

そもそも値下がりする要素がない

[880: 匿名]

値上がり前に買えるといいね(笑)

抽選楽しみだな。完売してたらネガの苦労も台無しですね(笑)

[883: 匿名]

あらあら、悔しいのか、妬みが酷いですね(笑)

買えないなら千葉にでも行けば良いのに。

せっかくの激安タワマンを諦めなくても

[884: 匿名]

耐震基準が変わったら、また値上がりだろ？
古いタワマンも釣られて値上がりする。

湾岸タワマン人気復活より、こっちが心配。

[885: 匿名さん]

プロ(笑)


な、何の？(笑)

[886: 匿名]

昨日、担当さんから抽選になったとの連絡が来ました。
抽選会に必ず来て下さいと言われたのですが
公平な抽選って行われるものですか？

[887: 匿名]

絶対に行った方が良い。
売り主は絶対に買う気があるほうに売るよ

[889: 匿名]

本当に欲しいなら行かないとヤバい状態かと。

[890: 匿名さん]

マジレスすると、あなたより条件の良い客が見つかった可能性がある。
抽選に外れて2期以降の高めの部屋を案内される。


仲良くやらないと情報くれなくなるよ

[894: 匿名さん]

抽選行った方が良い。

まだ大丈夫という電話が昨夜あったけど、
「来ませんか？　万一抽選になって、落選した場合、同タイプのキャンセル分とか、似た条件の部屋とかすぐにご案内できますので」とも。

ある種の賑やかしかも知れないが、抽選になったということなら、迷わずＧＯ！

あと抽選は公平だよ。今はコンプライアンスがうるさいから、万一見つかったらマスコミで騒がれて、世間はおろか、監督官庁からもバッテン付けられるんで、大打撃だよ。同業他社からも、「いい迷惑」「鹿馬」呼ばわり間違いなし。

[896: 匿名さん]

抽選については、現場にいなければ誤魔化しし放題。バレる心配もないよ。
抽選になって絶対に欲しいなら現場に行くべし。

[905: 匿名]

こういうのは地道に削除依頼していくしかないよね

[906: 匿名さん]

無抽選確定!!

[908: 購入検討中さん]

無抽選確定した！あとは駐車場か。。。

[909: 匿名さん]

抽選です、、、

[910: 匿名さん]

行ってくるわ。
会場。

[911: 匿名]

うちなんか3倍だぜ。。。
なんとかならんかなぁ。。。

[912: 匿名さん]

なんだかんだ言ってもやっぱり人気あったのね。

[913: 匿名]

会場は大勢の人でいっぱいです。マスコミも来てます。

[914: 匿名]

即日完売でした。

[916: 匿名さん]

しかしすごいねこれ
祭りだわ

[918: 契約済みさん]

>869
この人の言ってることが的を射てますね。あまり胸張って湾岸タワー買ったと言いにくい。
お金持ちも湾岸は避けます。
まー新築も中古も明らかに下がってますが、確かに大幅には下がってないです。
野村がマスコミも使いつつ湾岸人気の幻想を作ろうとしているが、実際はどうなるか。
現時点ではなんとか踏みとどまってますね。
でも、実需はどうですかね。
湾岸のどのタワーも一向に完売しないから、今後は徐々に価格が崩れていくと思います。。。

[920: 匿名]

本当に250戸に申し込み入ったの？
もし本当なら、本気で湾岸復活だな。

単に激安だから売れるんだろうか

[922: 申込予定さん]

私は日が良くあたりそうなので角部屋のBd80タイプを選択しました。皆さんはどのタイプを購入希望したのでしょうか？

[923: 匿名さん]

ここは配管が外にあったりしてリフォームしやすくなっているんですね。

水回りはそんなに大幅なリフォームはないかもしれませんが水回りは年月とともに老朽化も進むでしょうから工事しやすいのは助かります。
年月がたてばなにかいいリフォーム技術も進むかもしれませんし。
最新の設備で長く住み続けられるといいと思います

[924: 匿名さん]

素朴な疑問なんだが全ての契約が済んでからはじめて即日完売っていうデベなんかあんの？

不動産業界で即日完売の定義があれば教えてください

[925: 匿名さん]

今日の抽選会にテレ朝来てましたけど、何の番組か知ってる方いらっしゃいます？

[927: 申込予定さん]

20倍って、なんだ？

[928: 匿名さん]

まあ契約はわからんがとりあえず250戸申込入ったわけね

[929: 周辺住民さん]

すごいですね。

[930: 周辺住民さん]

祭ってると聞いてきましたが。。。。そんなすごいことになってるのですね。。。

[932: 契約予定]

1期250は全部契約いけんじゃない？
キャンセル待ち結構いるだろうし

問題は2期以降でしょ
三菱や三井も動き始める中で残り350戸をどうさばくか？

[933: 匿名さん]

20倍っていうのは270リットルの水を溜めた場合のベクレルの量だろ

テレ朝もホントは報道したくない煽り入れて失敗するとテレ朝まで疑われる

スポンサーなら協力せざる得ないがやはり売れ残る

[934: 匿名さん]

20倍ってのは、物件買うために売却する人が、登録までにノムコム使って売却契約が成立した場合に受ける優遇倍率のことだよ。
売却したのに買えなかったら大変だもの。

[935: 特命]

抽選会場、緊張感と悲壮感あった。寂しいかな高揚感は．．．．あまり感じなかった。

■競争率x2倍　21部屋
※部屋番号は省略して、抽選順に
1,2,1,2,1,2,2,1,1,1,1,2,1,2,2,2,1,2,1,1,1
⇒1番が12回、2番が9回

■競争率x3倍　4部屋
※部屋番号は省略して、抽選順に
3,3,1,2（次点：2.2.3.1）
⇒3番が、2回、1番、2番がそれぞれ1回
3番が強い！

※倍率x20倍 　6部屋⇒売却物件売買成立によるものと思われるので、実質申し込み者1名かな？

抽選自体は、細工を感じなかったです。

明日：重要事項説明
　⇒明後日：手付振込
　　来週：契約　

さすがに無抽選＆抽選で当選して、当日（本日）の意思確認で、言いにくいから、
まずは、一晩、悩んで、買う方向で重説参加と見合わせる、どちらもその人の人生ですね。

[938: 匿名さん]

まあ、無抽選が多かったですし、会場のキャパに比べて人が集まりすぎ、
加えて抽選開始までの前口上が長かったから、みんな疲れて盛り上がりに欠けたのでは。
何はともあれ、うちは無抽選でよかったです。

[939: 匿名さん]

＞＞925
地震以降湾岸地域のマンションの話題はTVや雑誌などでよく見かけますが、今回の取材はどういう方向なのでしょうね。
抽選会の感じを見るかぎりでは湾岸地域のマンション人気も少しづつですが復活してきたのかな？

＞＞923
入居後すぐに必要なものではありませんが子供の独立など将来的に間取りの変更を考えている人などには嬉しい設計ですよね。リフォームの費用も抑えられるでしょうし。

[941: 匿名さん]

後ろにいたテレ朝のレポーターは「湾岸地域の人気が回復しつつある中、今日、あるマンションの抽選が行われました！」みたいな感じで撮ってた。営業の人に聞いたけど、具体的に何の番組で放送されるかは、知らないとのこと。

[942: 匿名さん]

抽選はたった1割か。
これは2期以降は厳しいな。

さ、ゆっくり月食でも見よ。間もなく皆既だし。

[948: 特命]

■抽選住戸の平均価格

倍率x2倍のお部屋 21部屋　≒5300万円
倍率x3倍のお部屋　　 4部屋　≒5620万円

■抽選住戸の階数
2階～19階までのお部屋：13部屋
20階～39階までのお部屋： 7部屋
40階～52階までのお部屋： 5部屋

[949: 匿名]

低層人気で、低層が安く買える時代も終わるんだろうね。