プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part6

[匿名さん]

パート6突入です。
色々と意見を交換しましょう。よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[846: 匿名さん]

ん？何で？
あまり理解できないんだけど。

[847: 匿名さん]

激安で出してしまった野村が悪い。

[848: 匿名さん]

私自信は耐震でもあまり気にしていないのですが売る時どうなんだろうというのが懸念です

おそらく10年以内には手放すとおもうのですがその時点で耐震構造のマンションに買い手がつくのかどうか？
心配です。
ただ三井や三菱と比べると耐震という以外はここの方が魅力感じるので迷っています。
私の希望部屋は抽選にもならなそうだしまだ悩んでみます

[849: 匿名さん]

三井の方が安くなると思う

欲しくはないけど

[850: 匿名さん]

むしろ、耐震しか買い手がつかないかもしれませんよ。
耐震構造が一番の基本ですから。

免震してるたてものはデメリットも大きいですから。

[851: 匿名さん]

三井が安く売れるわけがない。
利益出す気満々じゃないか。

プラウドのように激安で出すようなデベじゃないよ。

[853: 匿名さん]

えっと、素人さんなのかもしれないけど、悪い地盤のうえにはマンション建てないよ。
大抵の場合、杭を硬いところまで打ってるんだよ。
その上にマンションを建ててます。

[854: 匿名さん]

一戸建ての場合、杭を打ったほうがいいけど、大抵の場合は杭を打てないんだよ。
それだけで、数億円かかるから。。。

[856: 匿名さん]

>843
ネガポジ云々の書き込みはほとんど営業さんでしょう。

ログ読んでもあまり検討者（らしき人）の書き込みが見当たらないのですが、
私はご近所さんかつ以前の検討者です。証明しようがないですね。
つらつらと所感などを書いてみます。

・湾岸人気について
近頃メディアで湾岸が再び人気？のような記事を見かけます。
湾岸在住の実感としては思ったよりは人気あるな、でした。
3･11以前を10とすると、5になるかなと思ったら8くらいで踏みとどまってる感じ。
プラウドのモデルルームも盛況に見えましたし、キャナルコートに引っ越して来る人もそれなりに居る。
けど湾岸エリア外の人からは未だに液状化の心配をされたり、
住まいの住所を言うと微妙な顔をされることがあるので、まだ世間の印象は湾岸に厳しいと感じる。

・液状化や災害について
東雲の利点としては、
　有明に防災拠点がある
　都心から徒歩で帰宅可能
　住宅密集地のような火災の心配がない
　ライフラインの復旧が早そう
　タワーで耐震（多分倒れないだろうと言う意味で）
欠点として
　タワーで耐震（ゆれがひどそう、エレベーター動かない、と言う意味で）
　液状化がやっぱり心配
　高潮や洪水の備え大丈夫か
　タワー火災時の備え大丈夫か

東雲や豊洲では目立った液状化はありませんでした。
確かに運河沿いは砂がでてましたけど、ネガの方が言うほど深刻なものではないかな。
CODANは多分耐震でしょうけど壁にヒビ入ってます。エントランス周りにも見えます。
職場も耐震の高層建築ですがやっぱり非常階段にヒビ入ってます。
早く直してほしい。

・周辺環境や暮らしについて
駅からやや遠いことを我慢すれば非常に暮らしやすいです。
周りの方にはいいとこのサラリーマンや小金持ちが多いように感じます。
駐車場は外車の割合が高くて皆お金持ちでうらやましい。
プラウドの価格帯からしても、世帯年収1000万前後のサラリーマン家庭が多いんじゃないかな。

・プラウドの仕様について
これはMRに足運んでみるのが一番かな。
格安とかボランティア価格とか書いてる人もいますが、これもどこと比べてなのかによりますね。
私の感覚では5000万は結構な額に思えます。ローン組まないと買えないですし。割安とは思う。


私が申し込まなかった理由としては、
リセールバリューに目が向いて、物件自体の良し悪しを判断できなくなってしまったから。
気に入ったところに住みたいので、今回はスルーしました。
10年後に辰巳や有明が開発されて東雲も値上がりしてたら地団太踏んで悔しがります。

[858: 匿名さん]

いやいや、硬いところに建てるのだから、揺れは少ないよ。
地盤が悪いところに杭立てずに建てたら揺れるけど、杭打ってたら大丈夫。

[859: 物件比較中さん]

明らかに湾岸人気は震災前より下がっているのに、人気とか出すから疑われるんだと思います。
誰かが書いているように、思ったよりは人気が下がっていない程度だろうね。
倍率についても、明らかに高いように思わせる書き込みが多く意図的なものを感じますね。
遠くの震源の地震の結果で液状化が心配ないって言っても意味がないです。
地盤沈下も津波も大丈夫なのかな。