プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part6

[匿名さん]

パート6突入です。
色々と意見を交換しましょう。よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[84: 匿名さん]

免震は揺れないってことを前提にして、建物の強度は高くして無いってのは事実。以前は免震も住宅性能評価で耐震等級判定の対象だったけど、１がほとんどを占めていたということからもわかる。

あと、免震装置を境にして揺れが異なるから、そこの周辺が壊れるってのも今回の震災であった。

[85: 匿名さん]

某タワマンで制震装置のゆれを抑える効果の時間応答の波形を示したけど、制震装置は揺れを段々減衰させてたが、最初の衝撃は、制震有り無しで差は無かった。営業に一発目で壊れたらアウトなんじゃないって聞いたら、返事は無かった。


制震、免震、耐震ともにタワーで全く安全ってことはないでしょ。安全に暮らしたいなら鉄筋コンクリートの低層。

[96: 匿名さん]

液状化、3.11後に対策追加したって宣伝文句だけど、震災前から近辺ではこのレベルの対策は当たり前、というか必須。
もししてなかったのなら甘く見過ぎ、最初から予定してたのなら虚偽広告。

いずれにしても建物と敷地は大丈夫だけど、湾岸一帯のインフラはやっぱりだめだと思うよ。水道管にしろ電気にしろ、長距離を経由してきてるんだから。

直下型でやられたら、優先順位からして都心部の後だから、電気の復旧までだって1ヶ月はみとかないとね。水道は3ヶ月かな。ガス（ここは関係ないけど）は半年後。

[99: 匿名さん]

制震で削ってるってソースは出てこないけど、装置の効果分だけ設計上の層間変形は通常の1/100じゃなくて、1/120に下げているという例を知ってる。ウチの住んでる建物で311後の影響説明会でゼネが言ってた。
それが削ってるってことになるのかは、素人だから分からない。

[101: 匿名さん]

今晩、田都で多摩川向こうへ出掛けたんだが、電車が混んでてびっくりした。
昔は通ってたけど、立ったまま30分も揺られるなんてもうムリだ。
空いてる有楽町線に乗りなれてるもんで、満員電車耐性が衰えた・・・

もう5年以上東雲に住んでるけど、有楽町駅から座れなかったことは2～3回しかない。（車両は選ぶけどダッシュしたりはしないよ）
朝も7時台前半なら「絶対に」座れる。

お父さんには優しい立地だよ。駅までは遠いけど。

[102: 匿名さん]

>99

層間変形って揺れて力が加わったときにどれくらい建物がたわむかってことで、削ることとは関係ないよ。ちなみに層間変形が少ないことを宣伝してたタワマンで、耐震等級確認したら１だった。層間変形が少ないことと壊れにくいってのは別なのかもね。

[104: 匿名さん]

発電所から豊洲までが長い。途中は湾岸。
浄水場から東雲までが長い。途中は川沿い。

[105: 匿名さん]

紹介されたんじゃなくて、宣伝のために売り込んだんじゃない。TVに取り上げられる物件って、宣伝しないと集客できないことの裏返し。

[108: 匿名さん]

>>102

仮に削ってても耐震等級1はクリアしてる訳だから、議論しても意味ないんでしょうね。

制震・耐震は想定外の揺れでも想定内の挙動ってトコが安心材料。

[111: 匿名さん]

耐震等級１の基準って、震度５強で損傷しないってなってるけど、対象となっているのは構造部分だけ。非構造部分の乾式壁なんかは、今回の地震のときにあちこちで壊れまくったし、ALCの壁はサッシがずれたなんてこともあった。

[116: 匿名さん]

>110

契約書を確認しようね。

[119: 匿名さん]

>113

あっ、それで勘違いしてる人が多いよね。免震=耐震等級３ではないよ。

話しはそれるけど、（住宅性能評価で免震も耐震等級の判定対象となっていた当時に）耐震等級３で最強を誇ってた某免震タワマンが今回の地震で被害を受けた。

[123: 匿名さん]

施工ミスしたけど直したから問題ないでしょってケースが過去にはあった。新築なのに傷ものだけど、直した以上、引渡拒否は出来ない。。

[127: 匿名さん]

＞121

残念。免震も耐震等級の判定対象だった頃には、免震ですら耐震等級１だらけだった。

[133: 匿名さん]

>126
>123は新車どころか車買ったことないんだよ。

[134: 匿名さん]

長谷工プラウドでの野村のグダグダ対応振りを知らないとは恐れ入った。

[137: 匿名さん]

タワーマンションに住みたいけど、湾岸のタワー買ったなんて知り合いには胸を張って言えないですね。
地震とか津波とか怖くないのかな・・・とか心配されちゃって苦笑いされそう。
「ふーん、湾岸なんだ」って思われますね。
地盤沈下が一番怖い。建物が大丈夫だとしても、どうにもならない。

[139: 匿名さん]

>>137
湾岸でも買える人は、どこも買えないアンタよりはマシなんじゃない？

[144: 匿名さん]

契約書の危険負担の項目を読めば分かるけど、地震とか売主に責任が無いケースで損傷した場合、売主は補修して引渡しをするか、補修しても引渡出来ない状況なら、契約解除で手付金返還にいずれか。ちなみに補修で引渡しが伸びても文句は言えない。

それと瑕疵の場合も、補修させるか、損害を賠償させるかのいずれか。契約解除は売主側から申しでがあった場合。

[146: 匿名さん]

明日から登録受付が始まりますね。
昨日今日とものすごく寒かったですが、明日は暖かくなりそうです。
でも雨だったかな。
あちこちでセールなどやっているから登録のついでにショッピングも楽しんできましょう。
賛否両論意見が分かれるマンションがどれだけ人気なのかがわかりそうですね。

[147: 匿名さん]

>142

車に例えると、納車前に事故車になるケースの話しをしてるんだよ。

[151: 匿名さん]

>>146
明日の最高気温11℃だから寒いんじゃないの？
海沿いは風が強いから風邪ひかないように。

[152: 匿名さん]

さあ！　明日は朝一番で登録だ。
張り切って行くぜっ。

[154: 匿名さん]

施工ミス。野村は市川の鉄筋不足タワーが有名だよね。

[158: 匿名さん]

>>154
あれは野村というより三井不動産だろ

[159: 匿名さん]

野村と三井のJVだから、共犯。

[162: 匿名さん]

この人気じゃ平均倍率2,5倍、最高倍率6倍くらいか？

[165: 匿名さん]

完売ってアナウンスした物件で、竣工直後に系列の仲介業者から大量に賃貸ってケースがあった。実は売れ残ってたんだろうね。完売したかどうかなんて売る側しか分からないことだし。

[171: 匿名さん]

>164

当選して申し込みしてもその時点では、独占的な契約交渉の順位を確保しただけ。重要事項説明や契約書の内容に納得できないってケースもあるから、契約前ならいつでもノーペナルティで降りることはできる。逆に契約しちゃうと、その後の解約は手付金放棄ってペナルティーが発生する。

野村って、全戸登録が入った時点で完売って、登録期間中にアナウンスしたりするんだよね。実際には当選しても契約しない人もいるはずなのに。それと、即日完売は営業の演出。売れる見込みの分だけ販売してるわけだから、完売するのは本来当たり前。全体の半分も売りに出せなかったわけだからね・・・。

[172: 匿名さん]

>167

契約者がしての賃貸に出すのなら、それぞれが仲介業者に依頼するわけだから、同じ仲介業者から大量にってのはどう考えても怪しいでしょ。

[173: 匿名さん]

賃貸が多いのは、居住目的のオーナにとっては迷惑なこと。賃貸住民はオーナー住民と比べると自分の持ち物ではないからモラルが低い傾向にある。某物件なんて賃貸住民が風俗営業して大騒ぎなんてことがあった。まあ、ここは利便性に劣るから無いと思うけど。

[175: 匿名さん]

賃貸が多いとルールを守らない輩が多くなる。

[177: 匿名さん]

野村って、相場より高かったり、競合物件より見劣りする物件でも早期完売が多くて、野村マジックなんてことも言われてるけど、そういうことだったのか。ノムコムね。

ってことは、管理組合も事実上、野村の支配下ってことか。くわばらくわばら。

[178: 匿名さん]

施工ミスでキャンセル、返金、購入した家具等の料金を返してもらったことあります！

[179: 匿名さん]

施工ミスで引渡不可の状況なら、契約不履行で違約金もなんだけどね。うまく丸め込まれちゃったのかな。

[182: 匿名さん]

ここは人件費含めた総工費が、１００～１５０億円かな。

一部屋２５００万で売れれば利益が出る。

ボリ過ぎ。

[183: 匿名さん]

楽して儲かるからタワマン建てるんだよ。
大手だけではなく弱小三流デベまで参入してるからね。