プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part6

[匿名さん]

パート6突入です。
色々と意見を交換しましょう。よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[757: 匿名さん]

>748

長周期に共振するのは、固有振動周期が長いタワマン。免震は長周期に対して弱点があるから、バツ２なだけ。

[758: 匿名さん]

>752

二期は値上げするから早くってデマを流して買い煽りをするのは不振な証拠。完成在庫の多い、ゴクレ物件板でよく見かけることからも分かる。

[759: 匿名さん]

鎌倉もいままでは大丈夫だと言っていて、津波（地震）の規模を見直したらしいですよ。横浜まで来るって。
常識が通じなかったのが今回の震災だから、東京都もちゃんと見直したら湾岸に住む皆さん真っ青になると思います。
あくまで可能性の問題だから、それほど大きな津波がくる可能性は低いでしょうが、資産として何十年と住むのは冒険です。
不動産関係の友人に聞きましたが、不動産関係者はマンションを資産として考えるから、リスクのある湾岸は買わないと言っていました。
（震災前の２年前ぐらいの発言でしたが納得しました・・・）

[760: 匿名さん]

期毎に価格設定（坪単価）を変えると、購入者間で不公平が出て入居後に住民間にしこりが残るから、真っ当なデベはそんなことはしない。当然、販売する住戸の広さや階が異なるから、全く同じというわけでは無いけど。

[761: 匿名さん]

不動産会社の偉いさんが買ってるらしいから資産価値は折り紙つきですね。

[762: 匿名さん]

占い師が自分のことを占えないのと一緒。プロといえども、自分のこととなると読み誤る。

[763: 購入検討中さん]

30年以内に想定される地震ならともかく、1000年に一度想定の津波の高さの話をされても、、、、
今回の神奈川県の津波想定の見直しで、大きな津波の確率がほとんどないことが分かったような気がします

[766: 匿名さん]

長文書くのってすごいエネルギーがかかります。
なんにも利害がないはずの先住民さんが、一生懸命に夜な夜な長文を書き続けるのに違和感があります。

利害があるからですね。と断言できます。

[769: 匿名さん]

ただ単に激安だから買ってるだけ。
人気があるわけではない。

[770: 匿名]

>>757
東京の周期、50階建免震マンションの周期、50建耐震マンションの周期を書いてみて。

[771: 匿名さん]

35年くらい前のタワーじゃないと共振なんてしないよ。

[772: 物件比較中さん]

＞759
100年に一度の津波を想定するか、考えないようにして買うか、人それぞれですね。
個人的には長期で考えると、発生した場合のリスクがあまりにも高すぎる気がして踏み切れません。

[773: 匿名さん]

100年？

津波は1000年とか2000年の周期じゃなかったっけ？

意図的なら、湾岸人気復活で相当焦っているな。（笑）

[774: 匿名さん]

昨日のYahoo!ニュース！モデルルーム完成。
予定価格は40平米1LDK2000万〜 60平米2LDK4000万〜 70平米3LDK5000万〜
安くない？ここヤバイでしょ？

[775: 匿名]

>>771
なんで適当な事を書くのか

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[776: 匿名さん]

晴海は最低坪単価でも@290万でしょ。
プラウドは、最低価格@200万、、、、

ぜんぜん比較にもならないと思うが。。。
プライドなら70平米でも4000万円台なんだが。。。価格表もらってないの？

[777: 匿名さん]

津波にしても液状化にしても避けられるリスクであれば避けたいとは思っているのですが、3月の地震後の都内状況をTVなどで見て「あのくらいの地震が起きると、このくらいの被害があるんだな」と参考になった部分もあります。
それを見て湾岸地域を避けようと思った人も大勢いると思いますが、私の場合は「想像よりも被害が少ない」と感じました。
もともと地震前から検討していた場所という事もあるのですが、この時期まで様子見した限りでは改めて検討してみようと考えています。

[778: 申込予定さん]

駐車場の自走は良いがマンション直結で雨の日に傘無しで行き来できたら最高。

[779: 匿名さん]

＞776
＞774
昨日のYahoo!ニュース！モデルルーム完成。
予定価格は40平米1LDK2000万〜 60平米2LDK4000万〜 70平米3LDK5000万〜


いまさらYahoo!ニュースでもなく、もう何日も前にモデルルームオープンの記事と一緒に発表されてるよ。

[780: 匿名さん]

>771

３５年前のタワーも構造は耐震。長周期のゆれを抑える仕組みがというのも一緒。

[782: 匿名]

晴海が最低でも坪２９０って高すぎない？
このサイトで東雲の第1期の価格表公開されてる。
この値段なら頑張れば買えるかなーと悶々としている
https://www.sumai-surfin.com/search/re_info-26339.html

[783: 購入検討中さん]

いよいよ明日は抽選ですね。晴海があんなんで駆け込みの申し込みが入って倍率があがってしまうのが心配ですね。

[785: 周辺住民さん]

たまたま見ましたので、キャナルコートの住民のこえです。
我が家もタワーです。
まず、液状化はキャナルコートの中は皆無と言える状況でした。センターのＳ字のところで数センチ歩道が下がりましたが、元々歩道でしたから、路面の圧縮に不足があり、詰まったという感じです。我が家のデベロッパーの説明会が、震災後半年程して建物調査を経てありましたが、地震の影響は構造躯体にはやはり皆無と言えるじょうきょうでした。
我が家はいわゆるツッパリ棒をつけて置いたので被害は全くありませんでしたが、余震のたびに少し大げさな表現をするとゆっくり大型船に揺られるようにゆれました。子供はしばらく気にしていました。
キャナルコートのの良いところは、東京駅にも羽田空港にも便利なところで、出張の多い方にはおすすめです。ちなみに私は仕事が銀座なので、普段は有楽町線を使い、羽田空港に行く時はりんかい線を使っています。
津波は良くわかりませんが、東日本大震災のときは、影響はありませんでした。こもときは銀座から歩いて帰って40分でした。
プラウドで羨ましく思うのは、ジャスコに近いところと、逆に気になるのは、どの駅にも少し時間がかかるところでしょうか。
なお、全くの私感ですが、東南は運河を経て空いているので、一定階から上ですと、緑道公園越しに房総半島が綺麗だと思います。またディズニーランドの花火が毎日見れます2030から10分間ですが。

[787: 匿名さん]

↑
聞きたいヤツの物言いではないな

[792: 匿名さん]

吉田所長被爆線量70ミリーシベルト甲状腺癌だね。
まだ放射汚染の話が出ないだけ幸せだよ。

ここら辺は空間線量は高いんですけど許容範囲と言い聞かせましょう。
キャナルコート内0.19μシーベルトです。

[794: 周辺住民さん]

このマンションの敷地から水砂が流れた(日経側に)のは自転車で通って見ましたが、まだ基礎を作っている途中でしたからしきちの地盤強化前だったのでは。高層マンションは岩盤まで基礎杭が入っていますから建物は基本的には心配ないのでは？ うちのマンションの躯体は被害は皆無でした。また、地震でキャナルコートのマンション群で液状化の被害が無かったのはマンションの敷地と恐らく道路もそうだと思いますが地盤強化を行っているからで、ちなみにうちのマンションの説明会では数メートル(ゴメンなさい詳しい数字は忘れました)下まで薬剤を入れて強化しているとのことでした。プラウドさんのことはわかりませんが、キャナルコートの中は道も含めて全く大丈夫でした。今時の高層マンションですから、プラウドさんも当然対策取られているのでは？心配でしたら確認されると良いと思います。ちなみに辰巳国際プール近くの緑道公園付近は公園の中も外も路盤強化がされていなかったので、液状化はひどいものでした。

[796: 匿名]

抽選会は明日までだからか。

妨害工作が激しいねぇ。
今時、そんな工作に騙される人いないから1期は完売してしまうんだろうね。

晴海レジデンスの時と同じ。

[797: 匿名さん]

晴海レジは買わなくてよかったと思ってる人が多いだろうから
よかったんじゃない。

[798: 匿名]

殆どの人が買えなくて悔しがってるよ

今でも買った値段より高く売れるんだもんな。

家賃タダで住んでるようなもの

[800: 匿名]

ネガのキャンセル攻撃は契約完了まで続くよ。

[801: 匿名さん]

まぁ激安ですからね。殆どボランティア価格です。

[803: 匿名]

漢字間違ってるよ。

責めて←せめて

[804: 匿名]

明日までが抽選会だからね。

倍率落としたい人も多いよ

[805: 匿名さん]

それが言いたくてしょうがなかったんだね。
でもオリンピックがだめだった今
清掃工場横なんて
誰も見向きもしない。
もうそんなマンション名は書き込まないでくれ。

[808: 匿名さん]

抽選になる場合営業から事前に連絡来ます？

明日抽選会を見に行く予定だったのですが、
何も連絡がないので行くのやめようかと思いはじめてます。

[810: 匿名さん]

>>808

連絡くるかどうかは担当者・ケースによるでしょうか。

うちの場合は登録開始直前までは「他の方にも要望書入れられました」という話でしたが、
今週になって、「件の方は別の階にされました」という話が、別件の電話の中でありました。

逆のパターンの場合はどうなんでしょう。

購入熱意を早くから示していて、担当者も肩入れしてくれてた場合なら、連絡あるかな。


いずれにしろ、ご心配ならMRに問い合わせるのが一番ですよ。

[811: 匿名さん]

>810さん

どうもありがとうございます。

登録前の段階では他には要望書入ってないとのことでした。
かなり早い段階で要望書入れてたんですが、
担当の営業の人がいまいちなんですよね...

明日の午前中に連絡来なければ、
こちらから問い合わせようと思います。

[812: 匿名]

↑うちは先ほど営業から電話ありましたよ。

[814: 匿名さん]

>>812さん

どういう電話でしたか？？

１．ぜったい大丈夫
２．まだ大丈夫
３．抽選になります

気になる～

[817: 物件比較中さん]

建物としてはよいんじゃないですか？まー結構駅からは距離があり、ビーコンやアップルよりさらに遠いですが・・・
私は以前豊洲、辰巳を検討していて、東雲あたりが安くなってきたのでそろそろと思いましたが、
震災があって、結局奥さんの反対で湾岸は取りやめになりました。
女性は特に子供もいるとこういったリスクには敏感になるんですよね。
でも湾岸が売れるか関心があるので、掲示板を眺めてます。野村の戦略が通じますかね～
実需としては厳しい気がしますがさてさて。

[818: 匿名さん]

耐震偽造のアパマンションに造りが一緒ですね。

[821: 匿名]

明日の６時が楽しみです。

[824: 匿名]

＞814様

２でした。

うちは抽選になりそうではないのですが抽選終わってから結果の電話をかけると夜遅くになるので明日いらした方が結果が早くわかりますよと言われました。

[826: 匿名]

今のところどこの部屋が一番人気ですか？

[832: 匿名さん]

あらあら。もう250戸は完売するんですね。
何で急ブレーキなんでしょう（笑）

何か理由あるの？そういうことにしたいのかな？（笑）


売れると都合悪いんだよね。そうなんだよね。

[833: 匿名さん]

抽選会は今日まで。

そりゃ必死の工作で何とか完売を阻止したいんじゃないですか？
都合が悪いんですから。

もしくは、、、妬みかな？（笑）

[836: 匿名さん]

ほらほら、さっそく倍率落としのためのネガ攻撃（笑）

今は免震構造の豪華マンションに住んでる人なのかな？
今住んでる場所がどんなところなんでしょうね～。そこより耐震性弱いと思ってる？

[838: 匿名さん]

おかま(笑)？

[840: 匿名さん]

あらあら、必死になってネガ攻撃してる理由って他にあるのかな～～？
ひょっとして他社物件の営業さん？？

[846: 匿名さん]

ん？何で？
あまり理解できないんだけど。

[847: 匿名さん]

激安で出してしまった野村が悪い。

[848: 匿名さん]

私自信は耐震でもあまり気にしていないのですが売る時どうなんだろうというのが懸念です

おそらく10年以内には手放すとおもうのですがその時点で耐震構造のマンションに買い手がつくのかどうか？
心配です。
ただ三井や三菱と比べると耐震という以外はここの方が魅力感じるので迷っています。
私の希望部屋は抽選にもならなそうだしまだ悩んでみます

[849: 匿名さん]

三井の方が安くなると思う

欲しくはないけど

[850: 匿名さん]

むしろ、耐震しか買い手がつかないかもしれませんよ。
耐震構造が一番の基本ですから。

免震してるたてものはデメリットも大きいですから。

[851: 匿名さん]

三井が安く売れるわけがない。
利益出す気満々じゃないか。

プラウドのように激安で出すようなデベじゃないよ。

[853: 匿名さん]

えっと、素人さんなのかもしれないけど、悪い地盤のうえにはマンション建てないよ。
大抵の場合、杭を硬いところまで打ってるんだよ。
その上にマンションを建ててます。

[854: 匿名さん]

一戸建ての場合、杭を打ったほうがいいけど、大抵の場合は杭を打てないんだよ。
それだけで、数億円かかるから。。。

[856: 匿名さん]

>843
ネガポジ云々の書き込みはほとんど営業さんでしょう。

ログ読んでもあまり検討者（らしき人）の書き込みが見当たらないのですが、
私はご近所さんかつ以前の検討者です。証明しようがないですね。
つらつらと所感などを書いてみます。

・湾岸人気について
近頃メディアで湾岸が再び人気？のような記事を見かけます。
湾岸在住の実感としては思ったよりは人気あるな、でした。
3･11以前を10とすると、5になるかなと思ったら8くらいで踏みとどまってる感じ。
プラウドのモデルルームも盛況に見えましたし、キャナルコートに引っ越して来る人もそれなりに居る。
けど湾岸エリア外の人からは未だに液状化の心配をされたり、
住まいの住所を言うと微妙な顔をされることがあるので、まだ世間の印象は湾岸に厳しいと感じる。

・液状化や災害について
東雲の利点としては、
　有明に防災拠点がある
　都心から徒歩で帰宅可能
　住宅密集地のような火災の心配がない
　ライフラインの復旧が早そう
　タワーで耐震（多分倒れないだろうと言う意味で）
欠点として
　タワーで耐震（ゆれがひどそう、エレベーター動かない、と言う意味で）
　液状化がやっぱり心配
　高潮や洪水の備え大丈夫か
　タワー火災時の備え大丈夫か

東雲や豊洲では目立った液状化はありませんでした。
確かに運河沿いは砂がでてましたけど、ネガの方が言うほど深刻なものではないかな。
CODANは多分耐震でしょうけど壁にヒビ入ってます。エントランス周りにも見えます。
職場も耐震の高層建築ですがやっぱり非常階段にヒビ入ってます。
早く直してほしい。

・周辺環境や暮らしについて
駅からやや遠いことを我慢すれば非常に暮らしやすいです。
周りの方にはいいとこのサラリーマンや小金持ちが多いように感じます。
駐車場は外車の割合が高くて皆お金持ちでうらやましい。
プラウドの価格帯からしても、世帯年収1000万前後のサラリーマン家庭が多いんじゃないかな。

・プラウドの仕様について
これはMRに足運んでみるのが一番かな。
格安とかボランティア価格とか書いてる人もいますが、これもどこと比べてなのかによりますね。
私の感覚では5000万は結構な額に思えます。ローン組まないと買えないですし。割安とは思う。


私が申し込まなかった理由としては、
リセールバリューに目が向いて、物件自体の良し悪しを判断できなくなってしまったから。
気に入ったところに住みたいので、今回はスルーしました。
10年後に辰巳や有明が開発されて東雲も値上がりしてたら地団太踏んで悔しがります。