プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part6

[匿名さん]

パート6突入です。
色々と意見を交換しましょう。よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[742: 匿名さん]

>740

免震、制震装置といったゆれを抑える仕組みが無いから、短周期もしっかり揺れる。ゆっくり揺れの長周期に対しては、ただ、共振する可能性があるだけ。ゆっくりだけど、とてつもなく大きな揺れ幅になりうる。どっちも恐怖。

[743: 匿名さん]

長周期にたいする新しい耐震基準が決まったら、旧基準マンション。そうなったら、皆に敬遠されて、価値なんてなくなる。

[745: 匿名]

50階越えて細いマンションって充分長周期に共振するよ。
他より長く大きく揺れ続けるだけ。地上くらい遠くの外からみたらゆっくりだけど、中はゆっくり揺れてないよ。
だって横に数メートル動き、その周期は4秒程度だから、相当早い。

[746: 匿名さん]

新宿の古い高層ビルは折れちゃうのでしょうか？

[747: 匿名さん]

もう35年くらい前の建物だしね。

[748: 匿名さん]

長周期に共振するのは、免震マンションだよ。
耐震はセーフ。というか、最近の建物は考慮住み。危ないのは30年前のタワーオフィス。

[749: 匿名さん]

ここはやっぱり三菱と三井の価格次第で値下げ始めるのかな?

そうなると今買うの悩むな
でも欲しい間取り無くなるかもだし、、、
マンション買うのって難しいですね

[750: 匿名さん]

>>748
やっぱ新宿の高層ビル群はかなり危ないのか。

[752: 匿名さん]

残りは350戸！

2期はなぜ値上げするのですか？
その理由が全く見えないのですが

[753: 匿名さん]

なんだかニュースで鎌倉の津波予想の見直しが出てますね。
震災の直後でリスクを承知で湾岸に住みたいと思う人が果たしてそんなにいるものなのかな・・・・

[754: 匿名さん]

>>753さんは意識的なのかまるっきり逆の事を言ってますが、

リスクが少ないのが東京湾奥。
これって常識に近いのでは？？？

[755: 匿名さん]

この物件は鎌倉じゃなくて東雲だと思いますよ？

[757: 匿名さん]

>748

長周期に共振するのは、固有振動周期が長いタワマン。免震は長周期に対して弱点があるから、バツ２なだけ。

[758: 匿名さん]

>752

二期は値上げするから早くってデマを流して買い煽りをするのは不振な証拠。完成在庫の多い、ゴクレ物件板でよく見かけることからも分かる。

[759: 匿名さん]

鎌倉もいままでは大丈夫だと言っていて、津波（地震）の規模を見直したらしいですよ。横浜まで来るって。
常識が通じなかったのが今回の震災だから、東京都もちゃんと見直したら湾岸に住む皆さん真っ青になると思います。
あくまで可能性の問題だから、それほど大きな津波がくる可能性は低いでしょうが、資産として何十年と住むのは冒険です。
不動産関係の友人に聞きましたが、不動産関係者はマンションを資産として考えるから、リスクのある湾岸は買わないと言っていました。
（震災前の２年前ぐらいの発言でしたが納得しました・・・）

[760: 匿名さん]

期毎に価格設定（坪単価）を変えると、購入者間で不公平が出て入居後に住民間にしこりが残るから、真っ当なデベはそんなことはしない。当然、販売する住戸の広さや階が異なるから、全く同じというわけでは無いけど。

[761: 匿名さん]

不動産会社の偉いさんが買ってるらしいから資産価値は折り紙つきですね。

[762: 匿名さん]

占い師が自分のことを占えないのと一緒。プロといえども、自分のこととなると読み誤る。

[763: 購入検討中さん]

30年以内に想定される地震ならともかく、1000年に一度想定の津波の高さの話をされても、、、、
今回の神奈川県の津波想定の見直しで、大きな津波の確率がほとんどないことが分かったような気がします

[766: 匿名さん]

長文書くのってすごいエネルギーがかかります。
なんにも利害がないはずの先住民さんが、一生懸命に夜な夜な長文を書き続けるのに違和感があります。

利害があるからですね。と断言できます。

[769: 匿名さん]

ただ単に激安だから買ってるだけ。
人気があるわけではない。

[770: 匿名]

>>757
東京の周期、50階建免震マンションの周期、50建耐震マンションの周期を書いてみて。

[771: 匿名さん]

35年くらい前のタワーじゃないと共振なんてしないよ。

[772: 物件比較中さん]

＞759
100年に一度の津波を想定するか、考えないようにして買うか、人それぞれですね。
個人的には長期で考えると、発生した場合のリスクがあまりにも高すぎる気がして踏み切れません。

[773: 匿名さん]

100年？

津波は1000年とか2000年の周期じゃなかったっけ？

意図的なら、湾岸人気復活で相当焦っているな。（笑）

[774: 匿名さん]

昨日のYahoo!ニュース！モデルルーム完成。
予定価格は40平米1LDK2000万〜 60平米2LDK4000万〜 70平米3LDK5000万〜
安くない？ここヤバイでしょ？

[775: 匿名]

>>771
なんで適当な事を書くのか

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[776: 匿名さん]

晴海は最低坪単価でも@290万でしょ。
プラウドは、最低価格@200万、、、、

ぜんぜん比較にもならないと思うが。。。
プライドなら70平米でも4000万円台なんだが。。。価格表もらってないの？

[777: 匿名さん]

津波にしても液状化にしても避けられるリスクであれば避けたいとは思っているのですが、3月の地震後の都内状況をTVなどで見て「あのくらいの地震が起きると、このくらいの被害があるんだな」と参考になった部分もあります。
それを見て湾岸地域を避けようと思った人も大勢いると思いますが、私の場合は「想像よりも被害が少ない」と感じました。
もともと地震前から検討していた場所という事もあるのですが、この時期まで様子見した限りでは改めて検討してみようと考えています。

[778: 申込予定さん]

駐車場の自走は良いがマンション直結で雨の日に傘無しで行き来できたら最高。

[779: 匿名さん]

＞776
＞774
昨日のYahoo!ニュース！モデルルーム完成。
予定価格は40平米1LDK2000万〜 60平米2LDK4000万〜 70平米3LDK5000万〜


いまさらYahoo!ニュースでもなく、もう何日も前にモデルルームオープンの記事と一緒に発表されてるよ。

[780: 匿名さん]

>771

３５年前のタワーも構造は耐震。長周期のゆれを抑える仕組みがというのも一緒。

[782: 匿名]

晴海が最低でも坪２９０って高すぎない？
このサイトで東雲の第1期の価格表公開されてる。
この値段なら頑張れば買えるかなーと悶々としている
https://www.sumai-surfin.com/search/re_info-26339.html

[783: 購入検討中さん]

いよいよ明日は抽選ですね。晴海があんなんで駆け込みの申し込みが入って倍率があがってしまうのが心配ですね。

[785: 周辺住民さん]

たまたま見ましたので、キャナルコートの住民のこえです。
我が家もタワーです。
まず、液状化はキャナルコートの中は皆無と言える状況でした。センターのＳ字のところで数センチ歩道が下がりましたが、元々歩道でしたから、路面の圧縮に不足があり、詰まったという感じです。我が家のデベロッパーの説明会が、震災後半年程して建物調査を経てありましたが、地震の影響は構造躯体にはやはり皆無と言えるじょうきょうでした。
我が家はいわゆるツッパリ棒をつけて置いたので被害は全くありませんでしたが、余震のたびに少し大げさな表現をするとゆっくり大型船に揺られるようにゆれました。子供はしばらく気にしていました。
キャナルコートのの良いところは、東京駅にも羽田空港にも便利なところで、出張の多い方にはおすすめです。ちなみに私は仕事が銀座なので、普段は有楽町線を使い、羽田空港に行く時はりんかい線を使っています。
津波は良くわかりませんが、東日本大震災のときは、影響はありませんでした。こもときは銀座から歩いて帰って40分でした。
プラウドで羨ましく思うのは、ジャスコに近いところと、逆に気になるのは、どの駅にも少し時間がかかるところでしょうか。
なお、全くの私感ですが、東南は運河を経て空いているので、一定階から上ですと、緑道公園越しに房総半島が綺麗だと思います。またディズニーランドの花火が毎日見れます2030から10分間ですが。

[787: 匿名さん]

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聞きたいヤツの物言いではないな