プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part6

[匿名さん]

パート6突入です。
色々と意見を交換しましょう。よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[681: 匿名さん]

大地震の場合は、財産の心配より命の心配をしたほうが良いと思いますよ。
いつ来るか分からないのなら、とりあえず安全を確保されたほうが良いかと。

タワマンの場合、設計・施工についての検査が厳しく、とりあえず求められた耐震性は確保されております。
おそらく、今住まわれている部屋は、耐震性の検査は無いのでは？耐震について説明うけられてますか？

また、タワマンの場合、船みたいにゆっくり揺れるので気持ち悪くなる事はあっても、激しく何かが動くことは無いのも良いところです。心配でしたら低層を選ばれたら安心かと。

[683: 匿名さん]

東雲、以前住んでたけど最初だけだよ。一年もすれば何も無てつまらないと思う。

[684: 匿名さん]

＞湾岸タワマン人気も復活し、今後は値上がりすると言われております。

どこでそう言われてるんですか？
たしかにここはいつ行ってもモデルルームは盛況でしたがそのおかげで今後出てくる物件が値上がりするとは到底思えません

むしろ経済状況を考慮すれば下がるのが基本ではないですか？

[685: 匿名]

原材料の高騰や、施工費用の高騰があるので値上がりすると思います。
タワマンだと土地なんて、ほとんど不要だし。


それより、「これから下がる」と考えてると言う事は、もう上がりはじめていると言う事。投資の世界では当たり前のこと。

何よりも「安い時に買い高い時に売る」のが投資の基本だよ。

キャンセル予告荒らしが出てきたのは、何が目的か考えてみよう。

[686: 匿名]

キャンセル予告荒らしって所詮掲示板の情報だよ。安い時と言っても東雲では最も高い物件の一つだし。
ここも近くにこれしかなければ一点集中するが、同じ東雲にも三井二つ、豊洲に一つ建設中、三菱が晴海に、有明にも即入居できる物件あるからね。
上記のは半分は免震。地震前は免震にお金かける人は他の地震経験者だったりで、稀だったのにね。

[687: 匿名]

まぁ比較しても激安だから困る

[688: 匿名さん]

>それより、「これから下がる」と考えてると言う事は、もう上がりはじめていると言う事。投資の世界では当たり前のこと。



？？？？？

[689: 匿名]

比較したら激安ではないよ。同じ階で同じ広さで比較してる？

[691: 匿名さん]

帰宅難民化を避けたいと思う人が増えているからね。

急いで買いたい人が増えているよ。

[692: 匿名さん]

新宿など主要駅で来年２月
発生が予想される首都直下地震などの大災害に備え、都は来年２月に、都心の主要ターミナル駅で大規模な「帰宅難民」対策の訓練を実施することを決めた。７日の都議会代表質問で都側が明らかにした。
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/tokyo23/news/20111208-OYT8T00072.htm

[694: 匿名さん]

>>693
支払える範囲内でローンを組みましょう。

無理な人は都心に近いところで賃貸すれば良し。

[695: 匿名]

地価は下がり続けます。出生率が２を越えて人口減少が止まるまで。

今の出生率が１．３です。不動産が高いとか仕事が無いとか条件が悪いので子供なんて欲しくならないのです。確かに東京は人口密度が高過ぎます。

人口が減って、人手不足になり、朝の満員電車も解消され、クルマの渋滞も無くなって、通勤３０分の３ＬＤＫが２千万位で買えるようになれば、若者も子供を産む気になるでしょう。

[696: 匿名さん]

>>695
これから買って良いのは都心に近いところだけになりますね。

[697: 購入検討中さん]

みなさん、色はどれにする予定ですか？これっといったものが無いので悩みます。

[698: 購入検討中さん]

風呂のタイプはストレートの方がスタイリッシュ？

[700: 東雲住民]

563と670は同一人物ですが、何の利害もないとか言いながら嘘ばかり書かくのやめようよ！
野村営業か資産価値減少を恐れる耐震アップルタワーあたりの住民ですか？
キャナルコートで最も液状化被害が見えてしまったのがプラウド敷地北側と東側
場所は東雲水辺公園。プラウド敷地東側と北側は所々砂状泥がかなり噴出していました
北側と東側バルコニー真下にあたる遊歩道は数ヶ月前までひび割れてました
南と西はプラウドの囲いで確認できないかっただけで、被害は藪の中です
ちなみにキャナルコート在住7年です

[704: 購入検討中さん]

北西角部屋は開放感があっていいですね。倍率ついていますか？高層階からの景色もよさそうですし。

[706: 匿名]

みなさんキャナルコート内には満足していますか？先日現地を見に行ってあの閉鎖空間というか、子育ての為だけの空間にびっくりしました。
あんな地域がこれから資産価値でると思えないんですけど。

[707: 匿名]

住民だけど、すごく満足。子どもいるかどうかで、感じ方変わるんじゃない？

[708: 匿名さん]

住民からいくつかコメント。

700が言ってる場所は確かに被害あった。あと、イオンの晴海通り側は液状化あった。しかし、たいしたことないレベルかと。キャナルコートの他の居住区は液状化の問題なし。

S字に重機が入ってるのは、店舗と道路にできた若干の段差をきれいに直すため(これまでは応急措置だったら)。

あと新しくできたarrow cafe。自由が丘にもある、兵庫県が本拠地のフルーツ屋＆ケーキ屋＆カフェダイニング。結構使い勝手良いね。

[709: 購入検討中さん]

今キャナルコート内に住んでいる方の意見が聞けてよかったです。
うちはまだ子供がいないので平日の昼間の光景に少しびっくりしてしまいましたが。

[712: 匿名さん]

いえ、いつものとおり「湾岸が気になって仕方がない人」だと思います。
もし業者さんなら、中古の流動性がなくなって暇なだけかも。

[714: 匿名さん]

まあ、キャナル内の既存のマンション
の周辺は液状化していないのは確か。

[715: 匿名]

湾岸タワマン人気復活で焦ってるんでしょうかね。

抽選会が近いので仕方ないのかもしれませんが(笑)

[716: 匿名]

湾岸タワマン人気復活で焦ってるんでしょうかね。

抽選会が近いので仕方ないのかもしれませんが(笑)

[717: 購入検討中さん]

やっぱり買いですね！

[719: 匿名]

東雲のほうが激安なので、豊洲は買う気になれません。

東雲なら部屋も広くできるし、角部屋も買える

[720: 匿名さん]

最近は「激安」という言葉がはやりなのかね．．．
どうかその激安の１例でも具体的な価格を提示してほしいものだが・・・
私は、激安な物件には必ず裏があると考えるので手出ししませんけど。

[721: 匿名さん]

東京ゲートブリッジ続報。
桁部分のイルミネーションの色は、青、白、緑、黄、赤に変わるんだね。
今夜は、1色にしたり混合したり、グラデーションをかけたり色を走らせたり、いろいろなパターンを試してた。

震災以降やめていた葛西臨海公園の観覧車のイルミネーションも、今日は再開の試験点灯してる。
こっちは台場とは違って単調で場末な感じの光り具合なんだが、ディズニーの花火と競演してる時はそれなりに楽しいよ。

あと、若洲公園の風力発電の風車もライトアップされてる。ブレードの最頂部まで100mもあるでっかいやつ。東雲からだと小さいけど。

夜景は南西がメインだけど、南東も赴きがあって好き。

[723: 匿名さん]

建設現場では、今日のクライミングでタワークレーンの先端がビーコンよりも高くなっています。
3日に1フロアずつ出来るそうで、あまりにスクスク育つのが心配なぐらい。
23か24F辺りまで行ってるから春にはてっぺんですねえ。

[731: 購入検討中さん]

で、色はどうしますか、みなさん！

[733: 購入検討中さん]

しないと思います。

[736: 匿名さん]

三菱安いぞ…
悩んできた。

[737: 匿名さん]

>670

免震、制震、耐震のいずれの構造でも建築基準が適用されるのは構造部分。非構造部分は対象外だから、乾式壁はあちこちのマンションで壊れた。あと、ALCのところのサッシがずれたなんてこともあったようだね。

[738: 匿名さん]

耐震タワーの弱点は、建物はゆれに耐えられるけど、中にいる人が耐えられないほどの揺れるってことでしょ。３・１１がトラウマになっちゃった人もいるみたいだよね。

[739: 匿名]

三菱安いか？
最低価格でも坪290だよ。
プラウドは最低価格で坪200なんですが(笑)

[740: 匿名]

高層マンションだと、船みたいに揺れる。
ただ、ゆっくり揺れるので怖くはない。

[742: 匿名さん]

>740

免震、制震装置といったゆれを抑える仕組みが無いから、短周期もしっかり揺れる。ゆっくり揺れの長周期に対しては、ただ、共振する可能性があるだけ。ゆっくりだけど、とてつもなく大きな揺れ幅になりうる。どっちも恐怖。

[743: 匿名さん]

長周期にたいする新しい耐震基準が決まったら、旧基準マンション。そうなったら、皆に敬遠されて、価値なんてなくなる。

[745: 匿名]

50階越えて細いマンションって充分長周期に共振するよ。
他より長く大きく揺れ続けるだけ。地上くらい遠くの外からみたらゆっくりだけど、中はゆっくり揺れてないよ。
だって横に数メートル動き、その周期は4秒程度だから、相当早い。

[746: 匿名さん]

新宿の古い高層ビルは折れちゃうのでしょうか？

[747: 匿名さん]

もう35年くらい前の建物だしね。

[748: 匿名さん]

長周期に共振するのは、免震マンションだよ。
耐震はセーフ。というか、最近の建物は考慮住み。危ないのは30年前のタワーオフィス。

[749: 匿名さん]

ここはやっぱり三菱と三井の価格次第で値下げ始めるのかな?

そうなると今買うの悩むな
でも欲しい間取り無くなるかもだし、、、
マンション買うのって難しいですね

[750: 匿名さん]

>>748
やっぱ新宿の高層ビル群はかなり危ないのか。

[752: 匿名さん]

残りは350戸！

2期はなぜ値上げするのですか？
その理由が全く見えないのですが

[753: 匿名さん]

なんだかニュースで鎌倉の津波予想の見直しが出てますね。
震災の直後でリスクを承知で湾岸に住みたいと思う人が果たしてそんなにいるものなのかな・・・・

[754: 匿名さん]

>>753さんは意識的なのかまるっきり逆の事を言ってますが、

リスクが少ないのが東京湾奥。
これって常識に近いのでは？？？

[755: 匿名さん]

この物件は鎌倉じゃなくて東雲だと思いますよ？

[757: 匿名さん]

>748

長周期に共振するのは、固有振動周期が長いタワマン。免震は長周期に対して弱点があるから、バツ２なだけ。

[758: 匿名さん]

>752

二期は値上げするから早くってデマを流して買い煽りをするのは不振な証拠。完成在庫の多い、ゴクレ物件板でよく見かけることからも分かる。

[759: 匿名さん]

鎌倉もいままでは大丈夫だと言っていて、津波（地震）の規模を見直したらしいですよ。横浜まで来るって。
常識が通じなかったのが今回の震災だから、東京都もちゃんと見直したら湾岸に住む皆さん真っ青になると思います。
あくまで可能性の問題だから、それほど大きな津波がくる可能性は低いでしょうが、資産として何十年と住むのは冒険です。
不動産関係の友人に聞きましたが、不動産関係者はマンションを資産として考えるから、リスクのある湾岸は買わないと言っていました。
（震災前の２年前ぐらいの発言でしたが納得しました・・・）

[760: 匿名さん]

期毎に価格設定（坪単価）を変えると、購入者間で不公平が出て入居後に住民間にしこりが残るから、真っ当なデベはそんなことはしない。当然、販売する住戸の広さや階が異なるから、全く同じというわけでは無いけど。

[761: 匿名さん]

不動産会社の偉いさんが買ってるらしいから資産価値は折り紙つきですね。

[762: 匿名さん]

占い師が自分のことを占えないのと一緒。プロといえども、自分のこととなると読み誤る。

[763: 購入検討中さん]

30年以内に想定される地震ならともかく、1000年に一度想定の津波の高さの話をされても、、、、
今回の神奈川県の津波想定の見直しで、大きな津波の確率がほとんどないことが分かったような気がします

[766: 匿名さん]

長文書くのってすごいエネルギーがかかります。
なんにも利害がないはずの先住民さんが、一生懸命に夜な夜な長文を書き続けるのに違和感があります。

利害があるからですね。と断言できます。

[769: 匿名さん]

ただ単に激安だから買ってるだけ。
人気があるわけではない。

[770: 匿名]

>>757
東京の周期、50階建免震マンションの周期、50建耐震マンションの周期を書いてみて。

[771: 匿名さん]

35年くらい前のタワーじゃないと共振なんてしないよ。

[772: 物件比較中さん]

＞759
100年に一度の津波を想定するか、考えないようにして買うか、人それぞれですね。
個人的には長期で考えると、発生した場合のリスクがあまりにも高すぎる気がして踏み切れません。

[773: 匿名さん]

100年？

津波は1000年とか2000年の周期じゃなかったっけ？

意図的なら、湾岸人気復活で相当焦っているな。（笑）

[774: 匿名さん]

昨日のYahoo!ニュース！モデルルーム完成。
予定価格は40平米1LDK2000万〜 60平米2LDK4000万〜 70平米3LDK5000万〜
安くない？ここヤバイでしょ？

[775: 匿名]

>>771
なんで適当な事を書くのか

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[776: 匿名さん]

晴海は最低坪単価でも@290万でしょ。
プラウドは、最低価格@200万、、、、

ぜんぜん比較にもならないと思うが。。。
プライドなら70平米でも4000万円台なんだが。。。価格表もらってないの？

[777: 匿名さん]

津波にしても液状化にしても避けられるリスクであれば避けたいとは思っているのですが、3月の地震後の都内状況をTVなどで見て「あのくらいの地震が起きると、このくらいの被害があるんだな」と参考になった部分もあります。
それを見て湾岸地域を避けようと思った人も大勢いると思いますが、私の場合は「想像よりも被害が少ない」と感じました。
もともと地震前から検討していた場所という事もあるのですが、この時期まで様子見した限りでは改めて検討してみようと考えています。

[778: 申込予定さん]

駐車場の自走は良いがマンション直結で雨の日に傘無しで行き来できたら最高。

[779: 匿名さん]

＞776
＞774
昨日のYahoo!ニュース！モデルルーム完成。
予定価格は40平米1LDK2000万〜 60平米2LDK4000万〜 70平米3LDK5000万〜


いまさらYahoo!ニュースでもなく、もう何日も前にモデルルームオープンの記事と一緒に発表されてるよ。

[780: 匿名さん]

>771

３５年前のタワーも構造は耐震。長周期のゆれを抑える仕組みがというのも一緒。