プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part6

[匿名さん]

パート6突入です。
色々と意見を交換しましょう。よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[651: 購入検討中さん]

650さん、怖いです。

[652: 周辺住民]

有楽町線、今朝は珍しく豊洲駅事故が原因で止まっていましたね。
ゆりかもめの振替輸送でなんとか通勤。
帰宅してこんな事故だったと知りました。
亡くなった作業員の方のご冥福を祈ります。

真夜中に命懸けで通勤の足を守ってくれている方々がいるのですね。
感謝します。

明朝は豊洲駅を発車したら手を合わせて通勤します。

毎日新聞　Web
７日午前２時１０分ごろ、東京都江東区豊洲４の東京メトロ有楽町線豊洲駅近くの地下線路上で、作業員がレールの交換作業をしていたところ、コンクリート製枕木が付いたレール（長さ約１５メートル、幅約２メートル、重さ約４．５トン）を載せた台車がバランスを崩した。近くにいた６０代の男性作業員が台車と壁に胸を強く挟まれ、搬送されたが死亡した。別の男性作業員３人も手や足に軽傷。警視庁深川署は業務上過失致死傷の疑いもあるとみて捜査している。

深川署と東京メトロによると、当時、約３０人が作業に従事していたという。同線全線の運転再開は午前８時半ごろとなり、約６万人に影響した。

[654: 匿名さん]

ニュータウンである事は間違いないでようね。
もともと工場の場所に新しい高度集積の街ができたのですから。

写真は2006年の1月1日の産経です。あれから6年かと感慨ぶかい。

ただ、賃貸のCODANは同じ世代が多いようですが、分譲はいろいろな世代が
入居しています。また入れ替わりも常にある。

つまり若い世代がいっせいに入居し、みんな年をとっていくという
ニュータウンの特性は東雲には無いです。

[655: 購入検討中さん]

そして、その状況をみて手付金捨ててでもキャンセルする人も

[656: 購入検討中さん]

自由が丘と比べたらいけないんでしょうけど、
自然に街が育っていく感じがないですよね。
周辺にもっと個性的なショップや飲食店が
できてくる余地があるといいのになあ。

みんなで同じイオンの食材で生活って給食
みたいですよね。

[657: 匿名さん]

まあ、その傾向はあるね。

でも、魚は絶対イオンで買わない。など

それなりのこだわりを持って生活しているよ。

[659: 匿名さん]

歩いて数分の日常のお店としては
あのくらいの大きさが便利だよ。
大型は車で行くし。

[660: 匿名さん]

>653

そもそも野村の出す完売アナウンスって、登録がすべての住戸に入ったってだけのことで、登録期間中に発表しちゃったりする。契約しなければ売れたわけじゃないのにね。

[661: 匿名さん]

リセ ールはかなり厳しいですかね？

5年後に15パーセントダウンぐらいで
いけるかと思ってたんですが
今後の新築の予想価格見るともっと暴落でしょうか？

ほんとに悩みます

[663: 匿名さん]

スーパーなんてたくさんいる？

至近にはイオンレベルのものがあれば十分だと思うけど。

ただ、車で豊洲のアオキと木場のヨーカドーにはよく行きます。

[664: 匿名さん]

>661

リセールバリューについてまじめに考えているなら、近隣のノムコム以外の仲介業者、それも複数に資料を持っていって査定をしてもらえば、客観的な情報を得られる。

[665: 匿名さん]

リセールについては、モデルルームで営業にも聞いておいたほうがいいかな。仲介業者の査定と一致するかで、正直度を試すことができる。

[666: 匿名さん]

664さんありがとうございます

新築物件でも査定ってしてもらえるもんなんですか？

そういうのって無料なんでしょうか？
質問ばかりですみません

[667: 匿名さん]

だいたいスーパーの隣の便利なマンションでリセールバリューなんて
考える事自体贅沢じゃない。
リセールバリューを語れるのは、まだ荒野だった頃に購入を決める
というリスクをとったWコンの頃まででしょ。

[668: 匿名さん]

査定は無料。それに向こうにとっては将来のお客さん候補でしょ。逆に終の棲家となる以外は、いつかは売りに出すのだから、そのときの対応で、業者選びもできるから一石二鳥。

あと、新築物件を投資目的で購入って人もいるわけだからね。

[669: 匿名さん]

なるほど

抽選前に業者に聞いてみようと思います

10年以内には売る予定ですので下落率の予想を踏まえて契約するか考えます
どうもありがとうございました

[671: 匿名さん]

>>670
参考になります。
今後はその１、その２、その３と繋がるようにアンカーを付けてくださると助かります。

[677: 匿名さん]

立地メリットなさすぎだなぁ。
もともと住んでると慣れちゃうからその程度で満足なんだろうけど。

[679: 匿名さん]

この高さで耐震。確かに倒壊こそしないだろうけど、この前みたいな強い地震が起こったら
中はグチャグチャ、場合によっては危険性から住めなくなる・・・なんてことも考えられる？
免震が万能ではないのも分るけど、実際被害がそれほど大きくなかったのも事実。
来る来ると言われる大地震、いつか分からないし来なけりゃ耐震で十分なんでしょうけど。

[680: 購入検討中さん]

月島とかにある築10年以上のタワーと比べるとどうなんでしょうか？それでもここの構造は不安ですか？
少なくても築10年以上経過しているマンションよりも安全かななんて思っているのですが甘いですかね？
立地は全然違いますが、、、。
正直、建物自体が壊れるとか傾いたりしなければ、室内の補修程度で済むのなら仕方ないと割り切れるのですが、そうなると立地ですかね。
月曜日には手付け入金ですよねー。
急かされてような気がします。

[681: 匿名さん]

大地震の場合は、財産の心配より命の心配をしたほうが良いと思いますよ。
いつ来るか分からないのなら、とりあえず安全を確保されたほうが良いかと。

タワマンの場合、設計・施工についての検査が厳しく、とりあえず求められた耐震性は確保されております。
おそらく、今住まわれている部屋は、耐震性の検査は無いのでは？耐震について説明うけられてますか？

また、タワマンの場合、船みたいにゆっくり揺れるので気持ち悪くなる事はあっても、激しく何かが動くことは無いのも良いところです。心配でしたら低層を選ばれたら安心かと。

[683: 匿名さん]

東雲、以前住んでたけど最初だけだよ。一年もすれば何も無てつまらないと思う。

[684: 匿名さん]

＞湾岸タワマン人気も復活し、今後は値上がりすると言われております。

どこでそう言われてるんですか？
たしかにここはいつ行ってもモデルルームは盛況でしたがそのおかげで今後出てくる物件が値上がりするとは到底思えません

むしろ経済状況を考慮すれば下がるのが基本ではないですか？

[685: 匿名]

原材料の高騰や、施工費用の高騰があるので値上がりすると思います。
タワマンだと土地なんて、ほとんど不要だし。


それより、「これから下がる」と考えてると言う事は、もう上がりはじめていると言う事。投資の世界では当たり前のこと。

何よりも「安い時に買い高い時に売る」のが投資の基本だよ。

キャンセル予告荒らしが出てきたのは、何が目的か考えてみよう。

[686: 匿名]

キャンセル予告荒らしって所詮掲示板の情報だよ。安い時と言っても東雲では最も高い物件の一つだし。
ここも近くにこれしかなければ一点集中するが、同じ東雲にも三井二つ、豊洲に一つ建設中、三菱が晴海に、有明にも即入居できる物件あるからね。
上記のは半分は免震。地震前は免震にお金かける人は他の地震経験者だったりで、稀だったのにね。

[687: 匿名]

まぁ比較しても激安だから困る

[688: 匿名さん]

>それより、「これから下がる」と考えてると言う事は、もう上がりはじめていると言う事。投資の世界では当たり前のこと。



？？？？？

[689: 匿名]

比較したら激安ではないよ。同じ階で同じ広さで比較してる？

[691: 匿名さん]

帰宅難民化を避けたいと思う人が増えているからね。

急いで買いたい人が増えているよ。

[692: 匿名さん]

新宿など主要駅で来年２月
発生が予想される首都直下地震などの大災害に備え、都は来年２月に、都心の主要ターミナル駅で大規模な「帰宅難民」対策の訓練を実施することを決めた。７日の都議会代表質問で都側が明らかにした。
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/tokyo23/news/20111208-OYT8T00072.htm

[694: 匿名さん]

>>693
支払える範囲内でローンを組みましょう。

無理な人は都心に近いところで賃貸すれば良し。

[695: 匿名]

地価は下がり続けます。出生率が２を越えて人口減少が止まるまで。

今の出生率が１．３です。不動産が高いとか仕事が無いとか条件が悪いので子供なんて欲しくならないのです。確かに東京は人口密度が高過ぎます。

人口が減って、人手不足になり、朝の満員電車も解消され、クルマの渋滞も無くなって、通勤３０分の３ＬＤＫが２千万位で買えるようになれば、若者も子供を産む気になるでしょう。

[696: 匿名さん]

>>695
これから買って良いのは都心に近いところだけになりますね。

[697: 購入検討中さん]

みなさん、色はどれにする予定ですか？これっといったものが無いので悩みます。

[698: 購入検討中さん]

風呂のタイプはストレートの方がスタイリッシュ？

[700: 東雲住民]

563と670は同一人物ですが、何の利害もないとか言いながら嘘ばかり書かくのやめようよ！
野村営業か資産価値減少を恐れる耐震アップルタワーあたりの住民ですか？
キャナルコートで最も液状化被害が見えてしまったのがプラウド敷地北側と東側
場所は東雲水辺公園。プラウド敷地東側と北側は所々砂状泥がかなり噴出していました
北側と東側バルコニー真下にあたる遊歩道は数ヶ月前までひび割れてました
南と西はプラウドの囲いで確認できないかっただけで、被害は藪の中です
ちなみにキャナルコート在住7年です

[704: 購入検討中さん]

北西角部屋は開放感があっていいですね。倍率ついていますか？高層階からの景色もよさそうですし。

[706: 匿名]

みなさんキャナルコート内には満足していますか？先日現地を見に行ってあの閉鎖空間というか、子育ての為だけの空間にびっくりしました。
あんな地域がこれから資産価値でると思えないんですけど。

[707: 匿名]

住民だけど、すごく満足。子どもいるかどうかで、感じ方変わるんじゃない？

[708: 匿名さん]

住民からいくつかコメント。

700が言ってる場所は確かに被害あった。あと、イオンの晴海通り側は液状化あった。しかし、たいしたことないレベルかと。キャナルコートの他の居住区は液状化の問題なし。

S字に重機が入ってるのは、店舗と道路にできた若干の段差をきれいに直すため(これまでは応急措置だったら)。

あと新しくできたarrow cafe。自由が丘にもある、兵庫県が本拠地のフルーツ屋＆ケーキ屋＆カフェダイニング。結構使い勝手良いね。

[709: 購入検討中さん]

今キャナルコート内に住んでいる方の意見が聞けてよかったです。
うちはまだ子供がいないので平日の昼間の光景に少しびっくりしてしまいましたが。

[712: 匿名さん]

いえ、いつものとおり「湾岸が気になって仕方がない人」だと思います。
もし業者さんなら、中古の流動性がなくなって暇なだけかも。

[714: 匿名さん]

まあ、キャナル内の既存のマンション
の周辺は液状化していないのは確か。

[715: 匿名]

湾岸タワマン人気復活で焦ってるんでしょうかね。

抽選会が近いので仕方ないのかもしれませんが(笑)

[716: 匿名]

湾岸タワマン人気復活で焦ってるんでしょうかね。

抽選会が近いので仕方ないのかもしれませんが(笑)

[717: 購入検討中さん]

やっぱり買いですね！

[719: 匿名]

東雲のほうが激安なので、豊洲は買う気になれません。

東雲なら部屋も広くできるし、角部屋も買える

[720: 匿名さん]

最近は「激安」という言葉がはやりなのかね．．．
どうかその激安の１例でも具体的な価格を提示してほしいものだが・・・
私は、激安な物件には必ず裏があると考えるので手出ししませんけど。

[721: 匿名さん]

東京ゲートブリッジ続報。
桁部分のイルミネーションの色は、青、白、緑、黄、赤に変わるんだね。
今夜は、1色にしたり混合したり、グラデーションをかけたり色を走らせたり、いろいろなパターンを試してた。

震災以降やめていた葛西臨海公園の観覧車のイルミネーションも、今日は再開の試験点灯してる。
こっちは台場とは違って単調で場末な感じの光り具合なんだが、ディズニーの花火と競演してる時はそれなりに楽しいよ。

あと、若洲公園の風力発電の風車もライトアップされてる。ブレードの最頂部まで100mもあるでっかいやつ。東雲からだと小さいけど。

夜景は南西がメインだけど、南東も赴きがあって好き。

[723: 匿名さん]

建設現場では、今日のクライミングでタワークレーンの先端がビーコンよりも高くなっています。
3日に1フロアずつ出来るそうで、あまりにスクスク育つのが心配なぐらい。
23か24F辺りまで行ってるから春にはてっぺんですねえ。

[731: 購入検討中さん]

で、色はどうしますか、みなさん！

[733: 購入検討中さん]

しないと思います。

[736: 匿名さん]

三菱安いぞ…
悩んできた。

[737: 匿名さん]

>670

免震、制震、耐震のいずれの構造でも建築基準が適用されるのは構造部分。非構造部分は対象外だから、乾式壁はあちこちのマンションで壊れた。あと、ALCのところのサッシがずれたなんてこともあったようだね。

[738: 匿名さん]

耐震タワーの弱点は、建物はゆれに耐えられるけど、中にいる人が耐えられないほどの揺れるってことでしょ。３・１１がトラウマになっちゃった人もいるみたいだよね。

[739: 匿名]

三菱安いか？
最低価格でも坪290だよ。
プラウドは最低価格で坪200なんですが(笑)

[740: 匿名]

高層マンションだと、船みたいに揺れる。
ただ、ゆっくり揺れるので怖くはない。

[742: 匿名さん]

>740

免震、制震装置といったゆれを抑える仕組みが無いから、短周期もしっかり揺れる。ゆっくり揺れの長周期に対しては、ただ、共振する可能性があるだけ。ゆっくりだけど、とてつもなく大きな揺れ幅になりうる。どっちも恐怖。

[743: 匿名さん]

長周期にたいする新しい耐震基準が決まったら、旧基準マンション。そうなったら、皆に敬遠されて、価値なんてなくなる。

[745: 匿名]

50階越えて細いマンションって充分長周期に共振するよ。
他より長く大きく揺れ続けるだけ。地上くらい遠くの外からみたらゆっくりだけど、中はゆっくり揺れてないよ。
だって横に数メートル動き、その周期は4秒程度だから、相当早い。

[746: 匿名さん]

新宿の古い高層ビルは折れちゃうのでしょうか？

[747: 匿名さん]

もう35年くらい前の建物だしね。

[748: 匿名さん]

長周期に共振するのは、免震マンションだよ。
耐震はセーフ。というか、最近の建物は考慮住み。危ないのは30年前のタワーオフィス。

[749: 匿名さん]

ここはやっぱり三菱と三井の価格次第で値下げ始めるのかな?

そうなると今買うの悩むな
でも欲しい間取り無くなるかもだし、、、
マンション買うのって難しいですね

[750: 匿名さん]

>>748
やっぱ新宿の高層ビル群はかなり危ないのか。