プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part6

[匿名さん]

パート6突入です。
色々と意見を交換しましょう。よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


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[633: 匿名]

3倍って震度いくつ？
これだけノッポだと、ここも4秒はあると思うが、みんな営業に聞いてる？

[635: 匿名さん]

晴海レジデンスってそんなに人気だったんですか？

私は安いからここにしようかと思ってたんですが
今後出てくるものの方が安いようなのでキャンセルを検討してます

[636: ご近所さん]

ところで、当たったとして、契約後、入居前に消費税が上がったらどうなるのでしょうか？

[640: 匿名さん]

639さん

どういう意味ですか？
よく意味がわからないのですが

[641: 匿名さん]

ちょっと読んでて気になったのですが、

慌てて買うというのはどういう事なのでしょ。

金融商品でも買うつもりなのでしょうか。

本来、衣食住の住にあたるマンションの購入は

自分にとって

最もそれが必要な時に、

最もライフスタイルにあった場所の

最も金銭的に無理のない物件を

購入すればよいのです。

まあ、不動産は消費財の一面だけでは無いので、リセールの価値も考えるのは当然ですが、

必要な時に買うという視点を失ってはいけません。

[644: 匿名さん]

ゴーストマンション、ゴーストタウンになるリスクが高いかどうかで
見極め中。

ないとは思うがあ、JUSCO撤退したらどうなるか。例えばです。

[646: 購入検討中さん]

プラウドのイメージは好きだし、ここでいいかなと決めようと
していますが、先輩がしきりに、マンションは三井か三菱、
都心の駅徒歩5分は外すな！と格言のようにいい続けてきます。
人にはいろいろ価値観があるので、無視しようと決めていますが
凄い親身で真剣な眼差しなんですよね。

[647: 匿名さん]

JUSCOというかイオンですね。
撤退するかどうかは知りませんが2003年の秋に開業して以来
毎年毎年混雑がひどくなり、駐車場も対策工事。
今年になり、駐車場待ちの車の列も初めて体験。
地震で損傷した外の階段はエスカレーターに新装して、
まあ、よくなりました。

2003年ころの辰巳の年寄りが跋扈していた頃がなつかしい。

[648: 購入検討中さん]

おお、ここは「東雲ニュータウン」ではないですか！
変な横文字にだまされそうでした。

ついでに言うと、内陸のプラウドに失礼なので、
「オハナ東雲タワー」でいいのではないでしょうか。
その方がお得感訴えやすいのでは。

[649: 購入検討中さん]

イオンでしたか。失礼。
そんなだと業者トラックや車の待ちで、排ガス大変そうですね。

[650: 匿名さん]

>646

三井と三菱って大手だからと盲信してる信者が多いけど、結構トラブルメーカーだったりする。信者は何を言っても、聞く耳もた無いから厄介だったりする。

[651: 購入検討中さん]

650さん、怖いです。

[652: 周辺住民]

有楽町線、今朝は珍しく豊洲駅事故が原因で止まっていましたね。
ゆりかもめの振替輸送でなんとか通勤。
帰宅してこんな事故だったと知りました。
亡くなった作業員の方のご冥福を祈ります。

真夜中に命懸けで通勤の足を守ってくれている方々がいるのですね。
感謝します。

明朝は豊洲駅を発車したら手を合わせて通勤します。

毎日新聞　Web
７日午前２時１０分ごろ、東京都江東区豊洲４の東京メトロ有楽町線豊洲駅近くの地下線路上で、作業員がレールの交換作業をしていたところ、コンクリート製枕木が付いたレール（長さ約１５メートル、幅約２メートル、重さ約４．５トン）を載せた台車がバランスを崩した。近くにいた６０代の男性作業員が台車と壁に胸を強く挟まれ、搬送されたが死亡した。別の男性作業員３人も手や足に軽傷。警視庁深川署は業務上過失致死傷の疑いもあるとみて捜査している。

深川署と東京メトロによると、当時、約３０人が作業に従事していたという。同線全線の運転再開は午前８時半ごろとなり、約６万人に影響した。

[654: 匿名さん]

ニュータウンである事は間違いないでようね。
もともと工場の場所に新しい高度集積の街ができたのですから。

写真は2006年の1月1日の産経です。あれから6年かと感慨ぶかい。

ただ、賃貸のCODANは同じ世代が多いようですが、分譲はいろいろな世代が
入居しています。また入れ替わりも常にある。

つまり若い世代がいっせいに入居し、みんな年をとっていくという
ニュータウンの特性は東雲には無いです。

[655: 購入検討中さん]

そして、その状況をみて手付金捨ててでもキャンセルする人も

[656: 購入検討中さん]

自由が丘と比べたらいけないんでしょうけど、
自然に街が育っていく感じがないですよね。
周辺にもっと個性的なショップや飲食店が
できてくる余地があるといいのになあ。

みんなで同じイオンの食材で生活って給食
みたいですよね。

[657: 匿名さん]

まあ、その傾向はあるね。

でも、魚は絶対イオンで買わない。など

それなりのこだわりを持って生活しているよ。

[659: 匿名さん]

歩いて数分の日常のお店としては
あのくらいの大きさが便利だよ。
大型は車で行くし。

[660: 匿名さん]

>653

そもそも野村の出す完売アナウンスって、登録がすべての住戸に入ったってだけのことで、登録期間中に発表しちゃったりする。契約しなければ売れたわけじゃないのにね。

[661: 匿名さん]

リセ ールはかなり厳しいですかね？

5年後に15パーセントダウンぐらいで
いけるかと思ってたんですが
今後の新築の予想価格見るともっと暴落でしょうか？

ほんとに悩みます

[663: 匿名さん]

スーパーなんてたくさんいる？

至近にはイオンレベルのものがあれば十分だと思うけど。

ただ、車で豊洲のアオキと木場のヨーカドーにはよく行きます。

[664: 匿名さん]

>661

リセールバリューについてまじめに考えているなら、近隣のノムコム以外の仲介業者、それも複数に資料を持っていって査定をしてもらえば、客観的な情報を得られる。

[665: 匿名さん]

リセールについては、モデルルームで営業にも聞いておいたほうがいいかな。仲介業者の査定と一致するかで、正直度を試すことができる。

[666: 匿名さん]

664さんありがとうございます

新築物件でも査定ってしてもらえるもんなんですか？

そういうのって無料なんでしょうか？
質問ばかりですみません

[667: 匿名さん]

だいたいスーパーの隣の便利なマンションでリセールバリューなんて
考える事自体贅沢じゃない。
リセールバリューを語れるのは、まだ荒野だった頃に購入を決める
というリスクをとったWコンの頃まででしょ。

[668: 匿名さん]

査定は無料。それに向こうにとっては将来のお客さん候補でしょ。逆に終の棲家となる以外は、いつかは売りに出すのだから、そのときの対応で、業者選びもできるから一石二鳥。

あと、新築物件を投資目的で購入って人もいるわけだからね。

[669: 匿名さん]

なるほど

抽選前に業者に聞いてみようと思います

10年以内には売る予定ですので下落率の予想を踏まえて契約するか考えます
どうもありがとうございました

[671: 匿名さん]

>>670
参考になります。
今後はその１、その２、その３と繋がるようにアンカーを付けてくださると助かります。

[677: 匿名さん]

立地メリットなさすぎだなぁ。
もともと住んでると慣れちゃうからその程度で満足なんだろうけど。

[679: 匿名さん]

この高さで耐震。確かに倒壊こそしないだろうけど、この前みたいな強い地震が起こったら
中はグチャグチャ、場合によっては危険性から住めなくなる・・・なんてことも考えられる？
免震が万能ではないのも分るけど、実際被害がそれほど大きくなかったのも事実。
来る来ると言われる大地震、いつか分からないし来なけりゃ耐震で十分なんでしょうけど。

[680: 購入検討中さん]

月島とかにある築10年以上のタワーと比べるとどうなんでしょうか？それでもここの構造は不安ですか？
少なくても築10年以上経過しているマンションよりも安全かななんて思っているのですが甘いですかね？
立地は全然違いますが、、、。
正直、建物自体が壊れるとか傾いたりしなければ、室内の補修程度で済むのなら仕方ないと割り切れるのですが、そうなると立地ですかね。
月曜日には手付け入金ですよねー。
急かされてような気がします。

[681: 匿名さん]

大地震の場合は、財産の心配より命の心配をしたほうが良いと思いますよ。
いつ来るか分からないのなら、とりあえず安全を確保されたほうが良いかと。

タワマンの場合、設計・施工についての検査が厳しく、とりあえず求められた耐震性は確保されております。
おそらく、今住まわれている部屋は、耐震性の検査は無いのでは？耐震について説明うけられてますか？

また、タワマンの場合、船みたいにゆっくり揺れるので気持ち悪くなる事はあっても、激しく何かが動くことは無いのも良いところです。心配でしたら低層を選ばれたら安心かと。