プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part6

[匿名さん]

パート6突入です。
色々と意見を交換しましょう。よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[602: 匿名さん]

住まいサーフィンの価格予測ってけっこう当たるもんですか？
もし三井がここより安くなるなら申込キャンセルしようかな・・・

[605: 匿名さん]

603さん

そうですよね
完全な買い手市場ですね

一応抽選まで待ってみて
その後キャンセルするかどうか考えます

[606: 匿名さん]

短周期ではガタガタ。長周期ではユラユラ。
どっちにしろ危ないタワマンということか。

[612: 匿名さん]

東海地震での東京の地表震度は5がせいぜいだろ。短周期は3.11と変わらないんだよ。
あとyoutubeの37Fの動画って、そんなにひどいか？　比較対照がないからわからんが、あのくらい揺れた建物はいくらでもありそうだけど。

耐震が良いとは言ってない。その気になれば、ここだって免震に出来ただろうし、制震にも出来た筈。ただ制震は巧く設計して設置してもmax30%の減衰効果しかないし、それが物理的に大差なのかというと、室内被害の軽減という点ではややハテナマークが付く。

それから揺れ続けるのは耐震だからじゃなくて、長周期の地震波が関東平野の何千メートルかの分厚い堆積層の下の盆地みたいな構造内で反射するからで、大元の地面が揺れ続けるんだから、制震でも大して違いはないよ。

まあ、揺れない方って訳じゃないから、家具さえ固定しとけばいいんじゃないの。

[615: 匿名さん]

さっきまで、東京ゲートブリッジがライトアップの試験をやってました。
橋梁部分の全長にわたって青いLED？が点灯していて、結構キャッチーな情景でした。
手を伸ばして人差し指と親指を広げた位の幅に見えます。
南東15F以上なら綺麗に見えると思います。

[618: 購入検討中さん]

当選してからキャンセルするのはありですか？

[619: 匿名さん]

ありでしょ

私も勢いで要望書出しちゃって登録もして
そのままズルズルきてますが
ほんとにいいのかな～て思い始めてます

[620: 匿名さん]

登録から契約までには、登録→抽選→申込→重要事項説明→契約って手順が一般的。重要事項説明や契約書の内容に納得できないことがあれば、いつでも下りることは可能。逆に、契約して手付金を支払ってしまうと、買主事由の解約は手付金放棄だから、どこかのCMじゃないけど、契約は慎重にねってこと。

キャンセルするにしても、重要事項説明は聞いておいて損は無いかもね。今後の物件検討でも参考になるよ。

[621: 匿名さん]

>619

要望書なんて単なる希望住戸調査だよ。要望書なんてネーミングだから、要望したら買わなきゃいけないみたいに感じるけど、要望書出しても登録しないとか、別の部屋を登録するってのも自由にできる。まあ、営業はいやな顔をするだろけど。

[622: 匿名さん]

さっさと取り消してくれたら補欠の人が繰り上がって当選するからね。
補欠で諦めきれず、なんとかして住みたい人もいるでしょう。

[623: 匿名さん]

＞621
そうだよね！

どんどん要望書出して、後からゆっくり品定めしよう。
人生最大の買い物だものね。

[624: 匿名さん]

619です

キャンセルするならやはり早い方がいいんですよね

しっかり考えます
しかしやめるとなったら言い出しづらいですね～

[625: 匿名さん]

お断りなんて、抽選で落選したら向こうは、はいさようならでおしまいだからお互い様。

逆にお断りして食い下がるようだったら、苦戦してる証拠だから、断って正解。補欠をしっかりキープ
できてたら、さっさとそっちに連絡するだけ。ぐずぐずしてたら他に逃げられちゃう。

[626: 匿名さん]

キャンセルするにしても、当事者じゃないと得られない情報があるから、そういうのをしっかりゲットして次に
生かすってのもあるよ。申し込みしてから始めて提供される情報もある。

いつ断ったとしても気まずいと思う人は一緒だしね。

[629: 匿名さん]

野村の某物件で、理由を説明して丁重にお断りしたら逆切れしてたな。こちらの言うことに対していちいち反論してたけど、きれいなお姉さんが台無し。

[631: 匿名]

実際、直下型なんだよね。都市で被害が大きいのは。それでもって、火事が圧倒的に被害が大きい。

長周期心配しているが今回のが6に限りなく近い5強だから、生きてるうちには、ほぼ最大だろう。

[633: 匿名]

3倍って震度いくつ？
これだけノッポだと、ここも4秒はあると思うが、みんな営業に聞いてる？

[635: 匿名さん]

晴海レジデンスってそんなに人気だったんですか？

私は安いからここにしようかと思ってたんですが
今後出てくるものの方が安いようなのでキャンセルを検討してます

[636: ご近所さん]

ところで、当たったとして、契約後、入居前に消費税が上がったらどうなるのでしょうか？

[640: 匿名さん]

639さん

どういう意味ですか？
よく意味がわからないのですが

[641: 匿名さん]

ちょっと読んでて気になったのですが、

慌てて買うというのはどういう事なのでしょ。

金融商品でも買うつもりなのでしょうか。

本来、衣食住の住にあたるマンションの購入は

自分にとって

最もそれが必要な時に、

最もライフスタイルにあった場所の

最も金銭的に無理のない物件を

購入すればよいのです。

まあ、不動産は消費財の一面だけでは無いので、リセールの価値も考えるのは当然ですが、

必要な時に買うという視点を失ってはいけません。

[644: 匿名さん]

ゴーストマンション、ゴーストタウンになるリスクが高いかどうかで
見極め中。

ないとは思うがあ、JUSCO撤退したらどうなるか。例えばです。

[646: 購入検討中さん]

プラウドのイメージは好きだし、ここでいいかなと決めようと
していますが、先輩がしきりに、マンションは三井か三菱、
都心の駅徒歩5分は外すな！と格言のようにいい続けてきます。
人にはいろいろ価値観があるので、無視しようと決めていますが
凄い親身で真剣な眼差しなんですよね。

[647: 匿名さん]

JUSCOというかイオンですね。
撤退するかどうかは知りませんが2003年の秋に開業して以来
毎年毎年混雑がひどくなり、駐車場も対策工事。
今年になり、駐車場待ちの車の列も初めて体験。
地震で損傷した外の階段はエスカレーターに新装して、
まあ、よくなりました。

2003年ころの辰巳の年寄りが跋扈していた頃がなつかしい。

[648: 購入検討中さん]

おお、ここは「東雲ニュータウン」ではないですか！
変な横文字にだまされそうでした。

ついでに言うと、内陸のプラウドに失礼なので、
「オハナ東雲タワー」でいいのではないでしょうか。
その方がお得感訴えやすいのでは。

[649: 購入検討中さん]

イオンでしたか。失礼。
そんなだと業者トラックや車の待ちで、排ガス大変そうですね。

[650: 匿名さん]

>646

三井と三菱って大手だからと盲信してる信者が多いけど、結構トラブルメーカーだったりする。信者は何を言っても、聞く耳もた無いから厄介だったりする。

[651: 購入検討中さん]

650さん、怖いです。

[652: 周辺住民]

有楽町線、今朝は珍しく豊洲駅事故が原因で止まっていましたね。
ゆりかもめの振替輸送でなんとか通勤。
帰宅してこんな事故だったと知りました。
亡くなった作業員の方のご冥福を祈ります。

真夜中に命懸けで通勤の足を守ってくれている方々がいるのですね。
感謝します。

明朝は豊洲駅を発車したら手を合わせて通勤します。

毎日新聞　Web
７日午前２時１０分ごろ、東京都江東区豊洲４の東京メトロ有楽町線豊洲駅近くの地下線路上で、作業員がレールの交換作業をしていたところ、コンクリート製枕木が付いたレール（長さ約１５メートル、幅約２メートル、重さ約４．５トン）を載せた台車がバランスを崩した。近くにいた６０代の男性作業員が台車と壁に胸を強く挟まれ、搬送されたが死亡した。別の男性作業員３人も手や足に軽傷。警視庁深川署は業務上過失致死傷の疑いもあるとみて捜査している。

深川署と東京メトロによると、当時、約３０人が作業に従事していたという。同線全線の運転再開は午前８時半ごろとなり、約６万人に影響した。

[654: 匿名さん]

ニュータウンである事は間違いないでようね。
もともと工場の場所に新しい高度集積の街ができたのですから。

写真は2006年の1月1日の産経です。あれから6年かと感慨ぶかい。

ただ、賃貸のCODANは同じ世代が多いようですが、分譲はいろいろな世代が
入居しています。また入れ替わりも常にある。

つまり若い世代がいっせいに入居し、みんな年をとっていくという
ニュータウンの特性は東雲には無いです。

[655: 購入検討中さん]

そして、その状況をみて手付金捨ててでもキャンセルする人も

[656: 購入検討中さん]

自由が丘と比べたらいけないんでしょうけど、
自然に街が育っていく感じがないですよね。
周辺にもっと個性的なショップや飲食店が
できてくる余地があるといいのになあ。

みんなで同じイオンの食材で生活って給食
みたいですよね。

[657: 匿名さん]

まあ、その傾向はあるね。

でも、魚は絶対イオンで買わない。など

それなりのこだわりを持って生活しているよ。

[659: 匿名さん]

歩いて数分の日常のお店としては
あのくらいの大きさが便利だよ。
大型は車で行くし。

[660: 匿名さん]

>653

そもそも野村の出す完売アナウンスって、登録がすべての住戸に入ったってだけのことで、登録期間中に発表しちゃったりする。契約しなければ売れたわけじゃないのにね。

[661: 匿名さん]

リセ ールはかなり厳しいですかね？

5年後に15パーセントダウンぐらいで
いけるかと思ってたんですが
今後の新築の予想価格見るともっと暴落でしょうか？

ほんとに悩みます

[663: 匿名さん]

スーパーなんてたくさんいる？

至近にはイオンレベルのものがあれば十分だと思うけど。

ただ、車で豊洲のアオキと木場のヨーカドーにはよく行きます。

[664: 匿名さん]

>661

リセールバリューについてまじめに考えているなら、近隣のノムコム以外の仲介業者、それも複数に資料を持っていって査定をしてもらえば、客観的な情報を得られる。

[665: 匿名さん]

リセールについては、モデルルームで営業にも聞いておいたほうがいいかな。仲介業者の査定と一致するかで、正直度を試すことができる。

[666: 匿名さん]

664さんありがとうございます

新築物件でも査定ってしてもらえるもんなんですか？

そういうのって無料なんでしょうか？
質問ばかりですみません

[667: 匿名さん]

だいたいスーパーの隣の便利なマンションでリセールバリューなんて
考える事自体贅沢じゃない。
リセールバリューを語れるのは、まだ荒野だった頃に購入を決める
というリスクをとったWコンの頃まででしょ。

[668: 匿名さん]

査定は無料。それに向こうにとっては将来のお客さん候補でしょ。逆に終の棲家となる以外は、いつかは売りに出すのだから、そのときの対応で、業者選びもできるから一石二鳥。

あと、新築物件を投資目的で購入って人もいるわけだからね。

[669: 匿名さん]

なるほど

抽選前に業者に聞いてみようと思います

10年以内には売る予定ですので下落率の予想を踏まえて契約するか考えます
どうもありがとうございました

[671: 匿名さん]

>>670
参考になります。
今後はその１、その２、その３と繋がるようにアンカーを付けてくださると助かります。

[677: 匿名さん]

立地メリットなさすぎだなぁ。
もともと住んでると慣れちゃうからその程度で満足なんだろうけど。

[679: 匿名さん]

この高さで耐震。確かに倒壊こそしないだろうけど、この前みたいな強い地震が起こったら
中はグチャグチャ、場合によっては危険性から住めなくなる・・・なんてことも考えられる？
免震が万能ではないのも分るけど、実際被害がそれほど大きくなかったのも事実。
来る来ると言われる大地震、いつか分からないし来なけりゃ耐震で十分なんでしょうけど。

[680: 購入検討中さん]

月島とかにある築10年以上のタワーと比べるとどうなんでしょうか？それでもここの構造は不安ですか？
少なくても築10年以上経過しているマンションよりも安全かななんて思っているのですが甘いですかね？
立地は全然違いますが、、、。
正直、建物自体が壊れるとか傾いたりしなければ、室内の補修程度で済むのなら仕方ないと割り切れるのですが、そうなると立地ですかね。
月曜日には手付け入金ですよねー。
急かされてような気がします。

[681: 匿名さん]

大地震の場合は、財産の心配より命の心配をしたほうが良いと思いますよ。
いつ来るか分からないのなら、とりあえず安全を確保されたほうが良いかと。

タワマンの場合、設計・施工についての検査が厳しく、とりあえず求められた耐震性は確保されております。
おそらく、今住まわれている部屋は、耐震性の検査は無いのでは？耐震について説明うけられてますか？

また、タワマンの場合、船みたいにゆっくり揺れるので気持ち悪くなる事はあっても、激しく何かが動くことは無いのも良いところです。心配でしたら低層を選ばれたら安心かと。

[683: 匿名さん]

東雲、以前住んでたけど最初だけだよ。一年もすれば何も無てつまらないと思う。

[684: 匿名さん]

＞湾岸タワマン人気も復活し、今後は値上がりすると言われております。

どこでそう言われてるんですか？
たしかにここはいつ行ってもモデルルームは盛況でしたがそのおかげで今後出てくる物件が値上がりするとは到底思えません

むしろ経済状況を考慮すれば下がるのが基本ではないですか？

[685: 匿名]

原材料の高騰や、施工費用の高騰があるので値上がりすると思います。
タワマンだと土地なんて、ほとんど不要だし。


それより、「これから下がる」と考えてると言う事は、もう上がりはじめていると言う事。投資の世界では当たり前のこと。

何よりも「安い時に買い高い時に売る」のが投資の基本だよ。

キャンセル予告荒らしが出てきたのは、何が目的か考えてみよう。

[686: 匿名]

キャンセル予告荒らしって所詮掲示板の情報だよ。安い時と言っても東雲では最も高い物件の一つだし。
ここも近くにこれしかなければ一点集中するが、同じ東雲にも三井二つ、豊洲に一つ建設中、三菱が晴海に、有明にも即入居できる物件あるからね。
上記のは半分は免震。地震前は免震にお金かける人は他の地震経験者だったりで、稀だったのにね。

[687: 匿名]

まぁ比較しても激安だから困る

[688: 匿名さん]

>それより、「これから下がる」と考えてると言う事は、もう上がりはじめていると言う事。投資の世界では当たり前のこと。



？？？？？

[689: 匿名]

比較したら激安ではないよ。同じ階で同じ広さで比較してる？

[691: 匿名さん]

帰宅難民化を避けたいと思う人が増えているからね。

急いで買いたい人が増えているよ。

[692: 匿名さん]

新宿など主要駅で来年２月
発生が予想される首都直下地震などの大災害に備え、都は来年２月に、都心の主要ターミナル駅で大規模な「帰宅難民」対策の訓練を実施することを決めた。７日の都議会代表質問で都側が明らかにした。
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/tokyo23/news/20111208-OYT8T00072.htm

[694: 匿名さん]

>>693
支払える範囲内でローンを組みましょう。

無理な人は都心に近いところで賃貸すれば良し。

[695: 匿名]

地価は下がり続けます。出生率が２を越えて人口減少が止まるまで。

今の出生率が１．３です。不動産が高いとか仕事が無いとか条件が悪いので子供なんて欲しくならないのです。確かに東京は人口密度が高過ぎます。

人口が減って、人手不足になり、朝の満員電車も解消され、クルマの渋滞も無くなって、通勤３０分の３ＬＤＫが２千万位で買えるようになれば、若者も子供を産む気になるでしょう。

[696: 匿名さん]

>>695
これから買って良いのは都心に近いところだけになりますね。

[697: 購入検討中さん]

みなさん、色はどれにする予定ですか？これっといったものが無いので悩みます。

[698: 購入検討中さん]

風呂のタイプはストレートの方がスタイリッシュ？

[700: 東雲住民]

563と670は同一人物ですが、何の利害もないとか言いながら嘘ばかり書かくのやめようよ！
野村営業か資産価値減少を恐れる耐震アップルタワーあたりの住民ですか？
キャナルコートで最も液状化被害が見えてしまったのがプラウド敷地北側と東側
場所は東雲水辺公園。プラウド敷地東側と北側は所々砂状泥がかなり噴出していました
北側と東側バルコニー真下にあたる遊歩道は数ヶ月前までひび割れてました
南と西はプラウドの囲いで確認できないかっただけで、被害は藪の中です
ちなみにキャナルコート在住7年です

[704: 購入検討中さん]

北西角部屋は開放感があっていいですね。倍率ついていますか？高層階からの景色もよさそうですし。

[706: 匿名]

みなさんキャナルコート内には満足していますか？先日現地を見に行ってあの閉鎖空間というか、子育ての為だけの空間にびっくりしました。
あんな地域がこれから資産価値でると思えないんですけど。

[707: 匿名]

住民だけど、すごく満足。子どもいるかどうかで、感じ方変わるんじゃない？

[708: 匿名さん]

住民からいくつかコメント。

700が言ってる場所は確かに被害あった。あと、イオンの晴海通り側は液状化あった。しかし、たいしたことないレベルかと。キャナルコートの他の居住区は液状化の問題なし。

S字に重機が入ってるのは、店舗と道路にできた若干の段差をきれいに直すため(これまでは応急措置だったら)。

あと新しくできたarrow cafe。自由が丘にもある、兵庫県が本拠地のフルーツ屋＆ケーキ屋＆カフェダイニング。結構使い勝手良いね。

[709: 購入検討中さん]

今キャナルコート内に住んでいる方の意見が聞けてよかったです。
うちはまだ子供がいないので平日の昼間の光景に少しびっくりしてしまいましたが。

[712: 匿名さん]

いえ、いつものとおり「湾岸が気になって仕方がない人」だと思います。
もし業者さんなら、中古の流動性がなくなって暇なだけかも。

[714: 匿名さん]

まあ、キャナル内の既存のマンション
の周辺は液状化していないのは確か。

[715: 匿名]

湾岸タワマン人気復活で焦ってるんでしょうかね。

抽選会が近いので仕方ないのかもしれませんが(笑)

[716: 匿名]

湾岸タワマン人気復活で焦ってるんでしょうかね。

抽選会が近いので仕方ないのかもしれませんが(笑)

[717: 購入検討中さん]

やっぱり買いですね！

[719: 匿名]

東雲のほうが激安なので、豊洲は買う気になれません。

東雲なら部屋も広くできるし、角部屋も買える

[720: 匿名さん]

最近は「激安」という言葉がはやりなのかね．．．
どうかその激安の１例でも具体的な価格を提示してほしいものだが・・・
私は、激安な物件には必ず裏があると考えるので手出ししませんけど。

[721: 匿名さん]

東京ゲートブリッジ続報。
桁部分のイルミネーションの色は、青、白、緑、黄、赤に変わるんだね。
今夜は、1色にしたり混合したり、グラデーションをかけたり色を走らせたり、いろいろなパターンを試してた。

震災以降やめていた葛西臨海公園の観覧車のイルミネーションも、今日は再開の試験点灯してる。
こっちは台場とは違って単調で場末な感じの光り具合なんだが、ディズニーの花火と競演してる時はそれなりに楽しいよ。

あと、若洲公園の風力発電の風車もライトアップされてる。ブレードの最頂部まで100mもあるでっかいやつ。東雲からだと小さいけど。

夜景は南西がメインだけど、南東も赴きがあって好き。

[723: 匿名さん]

建設現場では、今日のクライミングでタワークレーンの先端がビーコンよりも高くなっています。
3日に1フロアずつ出来るそうで、あまりにスクスク育つのが心配なぐらい。
23か24F辺りまで行ってるから春にはてっぺんですねえ。

[731: 購入検討中さん]

で、色はどうしますか、みなさん！

[733: 購入検討中さん]

しないと思います。

[736: 匿名さん]

三菱安いぞ…
悩んできた。

[737: 匿名さん]

>670

免震、制震、耐震のいずれの構造でも建築基準が適用されるのは構造部分。非構造部分は対象外だから、乾式壁はあちこちのマンションで壊れた。あと、ALCのところのサッシがずれたなんてこともあったようだね。

[738: 匿名さん]

耐震タワーの弱点は、建物はゆれに耐えられるけど、中にいる人が耐えられないほどの揺れるってことでしょ。３・１１がトラウマになっちゃった人もいるみたいだよね。

[739: 匿名]

三菱安いか？
最低価格でも坪290だよ。
プラウドは最低価格で坪200なんですが(笑)

[740: 匿名]

高層マンションだと、船みたいに揺れる。
ただ、ゆっくり揺れるので怖くはない。

[742: 匿名さん]

>740

免震、制震装置といったゆれを抑える仕組みが無いから、短周期もしっかり揺れる。ゆっくり揺れの長周期に対しては、ただ、共振する可能性があるだけ。ゆっくりだけど、とてつもなく大きな揺れ幅になりうる。どっちも恐怖。

[743: 匿名さん]

長周期にたいする新しい耐震基準が決まったら、旧基準マンション。そうなったら、皆に敬遠されて、価値なんてなくなる。

[745: 匿名]

50階越えて細いマンションって充分長周期に共振するよ。
他より長く大きく揺れ続けるだけ。地上くらい遠くの外からみたらゆっくりだけど、中はゆっくり揺れてないよ。
だって横に数メートル動き、その周期は4秒程度だから、相当早い。

[746: 匿名さん]

新宿の古い高層ビルは折れちゃうのでしょうか？

[747: 匿名さん]

もう35年くらい前の建物だしね。

[748: 匿名さん]

長周期に共振するのは、免震マンションだよ。
耐震はセーフ。というか、最近の建物は考慮住み。危ないのは30年前のタワーオフィス。

[749: 匿名さん]

ここはやっぱり三菱と三井の価格次第で値下げ始めるのかな?

そうなると今買うの悩むな
でも欲しい間取り無くなるかもだし、、、
マンション買うのって難しいですね

[750: 匿名さん]

>>748
やっぱ新宿の高層ビル群はかなり危ないのか。

[752: 匿名さん]

残りは350戸！

2期はなぜ値上げするのですか？
その理由が全く見えないのですが

[753: 匿名さん]

なんだかニュースで鎌倉の津波予想の見直しが出てますね。
震災の直後でリスクを承知で湾岸に住みたいと思う人が果たしてそんなにいるものなのかな・・・・

[754: 匿名さん]

>>753さんは意識的なのかまるっきり逆の事を言ってますが、

リスクが少ないのが東京湾奥。
これって常識に近いのでは？？？

[755: 匿名さん]

この物件は鎌倉じゃなくて東雲だと思いますよ？

[757: 匿名さん]

>748

長周期に共振するのは、固有振動周期が長いタワマン。免震は長周期に対して弱点があるから、バツ２なだけ。

[758: 匿名さん]

>752

二期は値上げするから早くってデマを流して買い煽りをするのは不振な証拠。完成在庫の多い、ゴクレ物件板でよく見かけることからも分かる。

[759: 匿名さん]

鎌倉もいままでは大丈夫だと言っていて、津波（地震）の規模を見直したらしいですよ。横浜まで来るって。
常識が通じなかったのが今回の震災だから、東京都もちゃんと見直したら湾岸に住む皆さん真っ青になると思います。
あくまで可能性の問題だから、それほど大きな津波がくる可能性は低いでしょうが、資産として何十年と住むのは冒険です。
不動産関係の友人に聞きましたが、不動産関係者はマンションを資産として考えるから、リスクのある湾岸は買わないと言っていました。
（震災前の２年前ぐらいの発言でしたが納得しました・・・）

[760: 匿名さん]

期毎に価格設定（坪単価）を変えると、購入者間で不公平が出て入居後に住民間にしこりが残るから、真っ当なデベはそんなことはしない。当然、販売する住戸の広さや階が異なるから、全く同じというわけでは無いけど。

[761: 匿名さん]

不動産会社の偉いさんが買ってるらしいから資産価値は折り紙つきですね。

[762: 匿名さん]

占い師が自分のことを占えないのと一緒。プロといえども、自分のこととなると読み誤る。

[763: 購入検討中さん]

30年以内に想定される地震ならともかく、1000年に一度想定の津波の高さの話をされても、、、、
今回の神奈川県の津波想定の見直しで、大きな津波の確率がほとんどないことが分かったような気がします

[766: 匿名さん]

長文書くのってすごいエネルギーがかかります。
なんにも利害がないはずの先住民さんが、一生懸命に夜な夜な長文を書き続けるのに違和感があります。

利害があるからですね。と断言できます。

[769: 匿名さん]

ただ単に激安だから買ってるだけ。
人気があるわけではない。

[770: 匿名]

>>757
東京の周期、50階建免震マンションの周期、50建耐震マンションの周期を書いてみて。

[771: 匿名さん]

35年くらい前のタワーじゃないと共振なんてしないよ。

[772: 物件比較中さん]

＞759
100年に一度の津波を想定するか、考えないようにして買うか、人それぞれですね。
個人的には長期で考えると、発生した場合のリスクがあまりにも高すぎる気がして踏み切れません。

[773: 匿名さん]

100年？

津波は1000年とか2000年の周期じゃなかったっけ？

意図的なら、湾岸人気復活で相当焦っているな。（笑）

[774: 匿名さん]

昨日のYahoo!ニュース！モデルルーム完成。
予定価格は40平米1LDK2000万〜 60平米2LDK4000万〜 70平米3LDK5000万〜
安くない？ここヤバイでしょ？

[775: 匿名]

>>771
なんで適当な事を書くのか

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[776: 匿名さん]

晴海は最低坪単価でも@290万でしょ。
プラウドは、最低価格@200万、、、、

ぜんぜん比較にもならないと思うが。。。
プライドなら70平米でも4000万円台なんだが。。。価格表もらってないの？

[777: 匿名さん]

津波にしても液状化にしても避けられるリスクであれば避けたいとは思っているのですが、3月の地震後の都内状況をTVなどで見て「あのくらいの地震が起きると、このくらいの被害があるんだな」と参考になった部分もあります。
それを見て湾岸地域を避けようと思った人も大勢いると思いますが、私の場合は「想像よりも被害が少ない」と感じました。
もともと地震前から検討していた場所という事もあるのですが、この時期まで様子見した限りでは改めて検討してみようと考えています。

[778: 申込予定さん]

駐車場の自走は良いがマンション直結で雨の日に傘無しで行き来できたら最高。

[779: 匿名さん]

＞776
＞774
昨日のYahoo!ニュース！モデルルーム完成。
予定価格は40平米1LDK2000万〜 60平米2LDK4000万〜 70平米3LDK5000万〜


いまさらYahoo!ニュースでもなく、もう何日も前にモデルルームオープンの記事と一緒に発表されてるよ。

[780: 匿名さん]

>771

３５年前のタワーも構造は耐震。長周期のゆれを抑える仕組みがというのも一緒。

[782: 匿名]

晴海が最低でも坪２９０って高すぎない？
このサイトで東雲の第1期の価格表公開されてる。
この値段なら頑張れば買えるかなーと悶々としている
https://www.sumai-surfin.com/search/re_info-26339.html

[783: 購入検討中さん]

いよいよ明日は抽選ですね。晴海があんなんで駆け込みの申し込みが入って倍率があがってしまうのが心配ですね。

[785: 周辺住民さん]

たまたま見ましたので、キャナルコートの住民のこえです。
我が家もタワーです。
まず、液状化はキャナルコートの中は皆無と言える状況でした。センターのＳ字のところで数センチ歩道が下がりましたが、元々歩道でしたから、路面の圧縮に不足があり、詰まったという感じです。我が家のデベロッパーの説明会が、震災後半年程して建物調査を経てありましたが、地震の影響は構造躯体にはやはり皆無と言えるじょうきょうでした。
我が家はいわゆるツッパリ棒をつけて置いたので被害は全くありませんでしたが、余震のたびに少し大げさな表現をするとゆっくり大型船に揺られるようにゆれました。子供はしばらく気にしていました。
キャナルコートのの良いところは、東京駅にも羽田空港にも便利なところで、出張の多い方にはおすすめです。ちなみに私は仕事が銀座なので、普段は有楽町線を使い、羽田空港に行く時はりんかい線を使っています。
津波は良くわかりませんが、東日本大震災のときは、影響はありませんでした。こもときは銀座から歩いて帰って40分でした。
プラウドで羨ましく思うのは、ジャスコに近いところと、逆に気になるのは、どの駅にも少し時間がかかるところでしょうか。
なお、全くの私感ですが、東南は運河を経て空いているので、一定階から上ですと、緑道公園越しに房総半島が綺麗だと思います。またディズニーランドの花火が毎日見れます2030から10分間ですが。

[787: 匿名さん]

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聞きたいヤツの物言いではないな

[792: 匿名さん]

吉田所長被爆線量70ミリーシベルト甲状腺癌だね。
まだ放射汚染の話が出ないだけ幸せだよ。

ここら辺は空間線量は高いんですけど許容範囲と言い聞かせましょう。
キャナルコート内0.19μシーベルトです。

[794: 周辺住民さん]

このマンションの敷地から水砂が流れた(日経側に)のは自転車で通って見ましたが、まだ基礎を作っている途中でしたからしきちの地盤強化前だったのでは。高層マンションは岩盤まで基礎杭が入っていますから建物は基本的には心配ないのでは？ うちのマンションの躯体は被害は皆無でした。また、地震でキャナルコートのマンション群で液状化の被害が無かったのはマンションの敷地と恐らく道路もそうだと思いますが地盤強化を行っているからで、ちなみにうちのマンションの説明会では数メートル(ゴメンなさい詳しい数字は忘れました)下まで薬剤を入れて強化しているとのことでした。プラウドさんのことはわかりませんが、キャナルコートの中は道も含めて全く大丈夫でした。今時の高層マンションですから、プラウドさんも当然対策取られているのでは？心配でしたら確認されると良いと思います。ちなみに辰巳国際プール近くの緑道公園付近は公園の中も外も路盤強化がされていなかったので、液状化はひどいものでした。

[796: 匿名]

抽選会は明日までだからか。

妨害工作が激しいねぇ。
今時、そんな工作に騙される人いないから1期は完売してしまうんだろうね。

晴海レジデンスの時と同じ。

[797: 匿名さん]

晴海レジは買わなくてよかったと思ってる人が多いだろうから
よかったんじゃない。

[798: 匿名]

殆どの人が買えなくて悔しがってるよ

今でも買った値段より高く売れるんだもんな。

家賃タダで住んでるようなもの

[800: 匿名]

ネガのキャンセル攻撃は契約完了まで続くよ。