プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ part6

[匿名さん]

パート6突入です。
色々と意見を交換しましょう。よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：58.87平米～103.74平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[582: 匿名さん]

最近、有明物件スレでは東雲（特にブラウド）を推す人が多投し、
この東雲物件スレでは晴海物件を推す人が多く見られますね。

似たような営業レベル（又は熱烈ファン）なのかなぁっと。

[583: 匿名さん]

一流関係技術者もそっちに行ってるかもしれないが
大林組は今日本一のスカイツリー建設中だよね…
手抜き以外は建設会社の悪口言っても始まらないよ
だってローコストの耐震でいいから建ててくれって頼まれて断れないでしょ。

[585: 匿名さん]

本当は、このマンションも免震にしたかったけど、
形状がひょろ長ノッポのため、免震仕様に出来ませんでした。
安全を気にする検討者の皆さん、本当にすみませんでした。

[586: 購入検討中さん]

買います

[587: 匿名さん]

設備や安全は二の次、価格で勝負してます。宜しくお願いいたします。

[588: 匿名さん]

>>581
長周期の影響でこのマンションも、新宿ビル群の様にゆらゆら揺れます。

[589: 匿名さん]

安全が二の次なら、要望書は取り下げさせて頂きます。

[592: 匿名さん]

他では考えられない程の「とてつもなく長い杭」を使用しているので、安全面は大丈夫です！

[596: 匿名さん]

内緒だけど、実のところ長い杭は、デメリットでしかないからねぇ。
本数も規模の割には少なくなってしまったし。
ゆえに、野村としても二年は保証しかねます。

[597: 匿名さん]

＞それは埋立地だから杭を長くせざるを得なかっただけ。
今日は水曜だから、営業さんはお休みだとして、↑な発言は素人にも程があるってほど学習してない人ですね。

[598: 597]

学ぶための材料も提示しておきましょう。
建築基準法では，マンションなど一定規模以上の建物の基礎は「良好な地盤」に達していなければならない。
良好な地盤とは、具体的にはボーリング調査によるN値が50以上の地盤。

杭が長ければコストアップに繋がり、長いほど横からの力に弱くなるのは道理。
でもね、タワーで杭打たずに立ってたら怖いと思うよ。

[599: 匿名さん]

MRでは、「こんなに長い杭を使ってます。」とさぞかし、長ければ長い程良い印象を与えていたが。。。

[602: 匿名さん]

住まいサーフィンの価格予測ってけっこう当たるもんですか？
もし三井がここより安くなるなら申込キャンセルしようかな・・・

[605: 匿名さん]

603さん

そうですよね
完全な買い手市場ですね

一応抽選まで待ってみて
その後キャンセルするかどうか考えます

[606: 匿名さん]

短周期ではガタガタ。長周期ではユラユラ。
どっちにしろ危ないタワマンということか。

[612: 匿名さん]

東海地震での東京の地表震度は5がせいぜいだろ。短周期は3.11と変わらないんだよ。
あとyoutubeの37Fの動画って、そんなにひどいか？　比較対照がないからわからんが、あのくらい揺れた建物はいくらでもありそうだけど。

耐震が良いとは言ってない。その気になれば、ここだって免震に出来ただろうし、制震にも出来た筈。ただ制震は巧く設計して設置してもmax30%の減衰効果しかないし、それが物理的に大差なのかというと、室内被害の軽減という点ではややハテナマークが付く。

それから揺れ続けるのは耐震だからじゃなくて、長周期の地震波が関東平野の何千メートルかの分厚い堆積層の下の盆地みたいな構造内で反射するからで、大元の地面が揺れ続けるんだから、制震でも大して違いはないよ。

まあ、揺れない方って訳じゃないから、家具さえ固定しとけばいいんじゃないの。

[615: 匿名さん]

さっきまで、東京ゲートブリッジがライトアップの試験をやってました。
橋梁部分の全長にわたって青いLED？が点灯していて、結構キャッチーな情景でした。
手を伸ばして人差し指と親指を広げた位の幅に見えます。
南東15F以上なら綺麗に見えると思います。

[618: 購入検討中さん]

当選してからキャンセルするのはありですか？

[619: 匿名さん]

ありでしょ

私も勢いで要望書出しちゃって登録もして
そのままズルズルきてますが
ほんとにいいのかな～て思い始めてます

[620: 匿名さん]

登録から契約までには、登録→抽選→申込→重要事項説明→契約って手順が一般的。重要事項説明や契約書の内容に納得できないことがあれば、いつでも下りることは可能。逆に、契約して手付金を支払ってしまうと、買主事由の解約は手付金放棄だから、どこかのCMじゃないけど、契約は慎重にねってこと。

キャンセルするにしても、重要事項説明は聞いておいて損は無いかもね。今後の物件検討でも参考になるよ。

[621: 匿名さん]

>619

要望書なんて単なる希望住戸調査だよ。要望書なんてネーミングだから、要望したら買わなきゃいけないみたいに感じるけど、要望書出しても登録しないとか、別の部屋を登録するってのも自由にできる。まあ、営業はいやな顔をするだろけど。

[622: 匿名さん]

さっさと取り消してくれたら補欠の人が繰り上がって当選するからね。
補欠で諦めきれず、なんとかして住みたい人もいるでしょう。

[623: 匿名さん]

＞621
そうだよね！

どんどん要望書出して、後からゆっくり品定めしよう。
人生最大の買い物だものね。

[624: 匿名さん]

619です

キャンセルするならやはり早い方がいいんですよね

しっかり考えます
しかしやめるとなったら言い出しづらいですね～

[625: 匿名さん]

お断りなんて、抽選で落選したら向こうは、はいさようならでおしまいだからお互い様。

逆にお断りして食い下がるようだったら、苦戦してる証拠だから、断って正解。補欠をしっかりキープ
できてたら、さっさとそっちに連絡するだけ。ぐずぐずしてたら他に逃げられちゃう。

[626: 匿名さん]

キャンセルするにしても、当事者じゃないと得られない情報があるから、そういうのをしっかりゲットして次に
生かすってのもあるよ。申し込みしてから始めて提供される情報もある。

いつ断ったとしても気まずいと思う人は一緒だしね。

[629: 匿名さん]

野村の某物件で、理由を説明して丁重にお断りしたら逆切れしてたな。こちらの言うことに対していちいち反論してたけど、きれいなお姉さんが台無し。

[631: 匿名]

実際、直下型なんだよね。都市で被害が大きいのは。それでもって、火事が圧倒的に被害が大きい。

長周期心配しているが今回のが6に限りなく近い5強だから、生きてるうちには、ほぼ最大だろう。